精选优质文档-倾情为你奉上降低土地增值税的最实用办法2013-12-11 感谢您关注房地产自媒体联盟成员，房地产投资俱乐部：fdctz888，平台目前有42000名地产投资圈的朋友关注. 精装修房降低土地增值税的筹划逻辑万科2012年年报披露其装修房交付量超过8万套，是业内前所未有的规模。当国内住宅产业还处在由传统的毛坯房向装修房过渡的阶段，装修房已被万科列为住宅产业化战略的三大内容之一了。精装交付既顺应了行业发展趋势，有助于环保和资源节约，同时也有助于降低土地增值税税负，提升企业利润回报水平。万科年报披露，尽管2012年结算净利率为13.08%，较2011年下降1.93个百分点，但是净资产收益率反而提升，（微信平台：地产观察）公司全面摊薄净资产收益率为19.66%，较2011年提高1.49个百分点，为近十年来最高水平。为什么销售装修房会比销售毛坯房更有利于税负的降低呢？原因是尽管精装修房会同步提高房屋销售单价，增加销售房产环节5%的营业税，但是，由于其在计算土地增值税时，装修成本不但可以全额在税前扣除，而且还可以享受加计扣除20%
