精选优质文档-倾情为你奉上三、不定项选择题： （2010年） 95.公司主张，双方在签订预售商品房认购书时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该认购书无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是（）。 A.法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一 B.预售商品房认购书不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件 C.双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效 D.因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人 答案ABC 考点商品房预售 解析 选项A正确。城市房地产管理法第45条第1款规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房
