远洲九江项目商场销售价格前期测算报告.doc

精选优质文档-倾情为你奉上远洲九江项目商场销售价格前期测算报告根据九江目前之市场特点并结合本项目自身实际情况，敝司认为影响商铺销售价格的决定因素主要有五方面，按其影响程度依次排列为：1、地段；2、整合营销力；3、发展商投入；4、项目自身条件；5、市场因素。在此五种影响因素中，地段起决定性作用，其与项目自身条件、市场因素同属“先天”环境要素；而其余二种因素则受“后天”实际投入及操作水平而影响。根据实际操作经验，我们将该五种因素与其相关的构成元素分别确立相互间的权数，然后再根据适用于本项目的市场比较法与租金反推法来测算出本项目的商铺价格。一、影响价格的决定因素与权数确定1、地段（45 %）决定因素、权数构成元素、权数道路交通（5 %）a.周边交通网络b.道路通行量c.道路状况周边公交系统状况（5 %）a.公交线路网络b.易达性商业氛围（25 %）a.人流量 d.区位环境/设施配套b.营商气氛 e.租售价格水平c.商业文化