精选优质文档-倾情为你奉上房屋登记官考核培训宜昌市房产管理局徐强二0一二年九月 五、建筑物区分所有权应掌握的知识点： 建筑物区分所有权的概念和内容 1 专有部分和共有部分的相关规定 2 车位、车库的归属 3 1、所有权。所有权在建筑物区分所有 权中往往被称为专有权，是指建筑物 区分所有人对专属于自己的、在构造 和使用上具有独立性的建筑物部分所 享有的所有权。 2、共有权。是指区分所有人所拥有的 单独所有部分以外的建筑物其他部分 所享有的权利。 3、管理权。是指区分所有人基于一栋 建筑物的构造、权利归属及使用上的密 切关系而形成的作为建筑物管理团队之 一成员而享有的权利和承担的义务。 建筑物区分所有权，是指权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。 （二）关于专有部分和共有部分专有部分： 具有构造上的独立性，能够明确区分 1 具有利用上的独立性，可以排他使用 2 能够登记成为特定业主所有权的客体。 3 （办法
