精选优质文档-倾情为你奉上房地产估价基本理论房地产估价实务中，经常存在同一宗房地产，运用不同估价方法出现估价结果不一致的情形，对此许多估价人员感到困惑不解，有人认为这是选用不同估价方法估价的结果。事实上，房地产估价专业人员不仅要按照房地产估价规范(以下简称规范)的要求，“应熟知、理解并正确运用市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法以及这些估价方法的综合运用，运用房地产估价的理论和方法做好估价业务，更重要的是，必须不断研究房地产估价理论和方法，运用房地产估价理论指导估价实践，分析和解释实践中出现的问题，进一步丰富和发展房地产估价理论。因为，房地产估价的过程，实质上是估价人员进行房地产经济研究的过程。只有充分掌握房地产估价的基本理论，把握房地产价格形成的基本规律，才能在充分熟悉和把握当地房地产市场行情和特点的前提下，根据估价目的，遵循估价原则，采用公开市场标准，在一定估价技术路线指导下，选用适宜的估价方法进行估价，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，评估出估价对象房地产的客观合理价格。同时，通过实践探索和理论研究，分析解决估价实践中碰到的一系列问
