1、XX 省 XX 县XX 山 旅 游 景 区 开 发 项 目可 行 性 研 究 报 告工程编号 HZ2017-XXXXX 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 有 限 公 司编制单位： XX大学建筑设计研究院有限公司资质等级：建筑行业（建筑工程）甲级证书编号：工程咨询 甲级证书编号：工咨甲I目 录第一章 项目摘要 .11.1 项目概况 .11.2 编制依据、工作范围、目的和作用 .21.3 工作范围、目的和作用 .2第二章 项目建设背景 .42.1 XXXX山基本情况 .42.2 项目建设背景 .5第三章 项目建设的必要性和可行性 .83.1项目建设的必要性 .83.2项目建设的可行性 .11第四
2、章 项目建设条件分析 .124.1自然条件 .124.2社会经济 .154.3交通状况 .164.4场地现状分析 .164.5项目 SWOT分析 .17第五章 规划方案 .185.1规划设计理念 .185.2规划方案 .195.3 防洪排涝规划 .215.4 地质灾害防治规划 .215.5 资源与环境保护规划 .22第六章 环境保护措施 .286.1 概述 .286.2 施工期间环境保护措施 .286.3 运营期间环境保护措施 .306.4 生态环境保护措施 .336.5 运营期间针对游客的环境保护措施 .36第七章 节能措施 .387.1 概述 .38II7.2 节能措施 .387.3 节水
3、措施 .39第八章 劳动安全卫生防护 .408.1 编制依据 .408.2 劳动安全卫生保护措施 .408.3 游览安全保护 .428.4 森林防火 .438.5 建筑消防 .45第九章 项目阶段安排和实施计划 .479.1 项目各阶段安排 .479.2 项目实施计划 .47第十章 投资估算和资金筹措 .4910.1 编制依据 .4910.2 投资估算 .5010.3 资金筹措 .54第十一章 项目招标方案 .5611.1 招标原则 .5611.2 招标依据 .5611.3 招标组织形式 .5611.4 招标工作程序安排 .57第十二章 项目组织管理 .5912.1 管理机构 .5912.2
4、建设管理方案 .5912.3 建设组织形式 .59第十三章 社会风险影响分析及社会评价 .6013.1 社会效果影响分析 .6013.2 社会适应性分析 .6113.3 项目风险及对策分析 .61第十四章 财务分析 .6314.1 评价依据 .6314.2 参数说明 .6314.3 收入分析 .6414.4 收入测算 .7014.5 成本估算 .7114.6 税率 .73III14.7 合理利润 .7314.8 财务分析说明 .7314.9 评价结论 .75第十五章 项目效益分析 .7715.1 社会效益分析 .7815.2 经济效益分析 .7815.3 旅游项目的特点 .79第十六章 结论与
5、建议 .8116.1 主要结论 .8116.2 主要建议 .81附件和附图 .82XX 省 XX 县 XX 山旅游景区开发项目可行性研究报告1第一章 项目摘要1.1 项目概况1项目名称：XX 省 XX 县 XX 山旅游景区开发项目2建设性质：新建3建设地点：XX 省 XX 县4建设单位：XXXX 山旅游投资有限公司5项目建设规模和内容本项目建设区域位于 XX 省 XX 县 XX 山镇 XX 山旅游景区，规划用地范围东抵 XX 省界，南至 XX 山林场南港与 XX 山为界，西至 XX 村 XX 山至彭坊、湖石为界，北达下张村香台山及 XX 县界。规划面积约 200 平方公里。项目主要建设内容包括
6、：1）景区道路修整，含主要道路 35.8 公里，次要道路 23.5 公里（道路长度均考虑竖向，为平面投影距离）；2）景区内规划的九个功能分区中的建筑、景观和配套设施建设，其中建筑部分总建筑面积 95600 平方米；3）景区内五台山至东山坪绿道（步行道）约 5 公里（平面投影距离）；4）景区内管线（给排水、电力、通信、污水处理）等基础设施；5）昌平河道上景观滚水坝（含河道治理、栈道、观景台）。6) 珍惜植物博物馆基因库。6工程进度计划XX 省 XX 县 XX 山旅游景区开发项目可行性研究报告2本项目计划总工期 37 个月。从 2017 年 8 月至 2021 年 8 月，其中工程施工工期 27
7、个月。7项目总投资及资金筹措本项目投资估算为 265390.3 万元，其中工程建安费用为 180159.5万元，包含主体工程费（建筑类）39950 万元，室外及景观工程费140209.5 万元（其中含暂估的昌平河道上景观滚水坝 20000 万元）；工程建设其他费用为 65572.3 万元；基本预备费用为 19658.5 万元。资金由项目建设单位自筹。1.2 编制依据、工作范围、目的和作用1国家新型城镇化规划（20142020 年）2国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要3XX 省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要4XX 省特色小镇建设工作方案 5XX 省 XX 县总体规划修编（201320
8、30 ）6XXXX 山国家级自然保护区总体规划（20182027 年）7关于 XX 县创建国家全域旅游示范区总体工作方案，资发20173 号，中共 XX 县委，XX 县人民政府；8项目建设单位提供的其它相关资料；9民用建筑设计通则GB50352-2005；10国家及地方有关设计规范和规定。1.3 工作范围、目的和作用1工作范围XX 省 XX 县 XX 山旅游景区开发项目可行性研究报告31）项目建设背景和必要性分析；2）可行性分析；3）规划建设内容和建设规模的合理性分析；4）规划方案分析；5）环境影响和节能分析；6）工程管理和实施计划及招投标分析；7）投资估算和资金筹措分析；8）项目社会评价和风
9、险分析。2目的和作用通过对项目建设必要性及技术、经济和社会条件等各方面可行性的分析，选择、说明并论证合理的规划方案，为业主进行项目建设前期工作和审批单位提供相关的决策依据。XX 省 XX 县 XX 山旅游景区开发项目可行性研究报告4第二章 项目建设背景2.1 XXXX山基本情况XX 县位于 XX 省东部，地处赣闽交界的武夷山脉西麓，与福建省光泽县、本省南城县、黎川县、金溪县、XX 市相邻，国土总面积 1251 平方公里，总人口 12.6 万，现辖 2 乡 5 镇和 5 个国有林场，70 个行政村。地形气候。属山区，山地面积占总面积的 83.1%，丘陵面积占总面积的 6.5%，最高峰为海拔 13
10、64 米的鹤东峰；境内无大江大河，但小河山涧遍布，东部河流以泸溪为主，属信江水系，西部河流以欧溪为主，属抚河水系。气候属亚热带潮湿季风天气，年均匀气温16.9，年均匀降水量 1929.9 毫米，年均匀日照 1595.7 小时，年均匀相对湿度 83%，年均匀无霜期 270 天，年均匀雾日 88 天。生态环境。全县森林覆盖率达 87.3%，居全省前茅，主要景点景区森林覆盖率均达到 90%以上，特别是自然保护区、森林公园达到 98%以上；据中国环境监测总站公布，生态环境综合评价指数列中部 585 个县区第一位，全国第七位，被誉为“华夏翡翠、人类绿舟”。据中科院生态环境研究中心监测，空气中负离子含量每
11、立方厘米最高达 36 万、平均达 3 万个单位，是名副其实的“天然大氧吧”。自然资源。境内拥有总面积 21 万亩的 XX 山国家级自然保护区、总面积 5 万亩的清凉山国家森林公园。林木丰富：全县山地面积164 万亩，活立木和毛竹蓄积量分别为 716 万立方米和 7000 万根。XX 省 XX 县 XX 山旅游景区开发项目可行性研究报告5物种丰富：有种子植物 1666 种，脊椎动物 206 种，被确定为华南虎野化放归先锋保留地。水资源丰富：可开发利用水能约 4 万千瓦，“统一企业（中国）”进驻 XX 生产加工饮用天然矿泉水，天师法水温泉功效神奇，所养罗非鱼被誉为“现代贡鱼”。矿产丰富，蕴藏铁、锌
12、、瓷土、花岗岩等 20 多种金属和非金属矿。道路交通。是由赣入闽的重要通道之一，316 国道横贯东西、鹰厦铁路纵贯南北，境内还有两条主要省道，全县 100%的通乡镇公路和 90%的通村公路已实现了硬化，交通十分便利。特别是 2010年 10 月济广高速（鹰瑞高速）建成通车，彻底摆脱了 XX 没有高速公路的历史；还有连接福建和 XX 两省的邵光资高速已建成通车，交通优势将更加明显。规划中的吉武铁路（吉资铁路）将在 2020 年左右建成通车后，这将是一条黄金旅游线路，将给 XX 的旅游业带来巨大的商机。人文历史。春秋时属吴，战国时属楚，秦朝时属秦，三国时属吴，晋朝以后归属多变，建县于明朝万历六年，时名泸溪县，1914年改泸溪县为 XX 县，是北宋思想家、哲学家 XX 的故里。也是革命老区，曾留下周恩来、彭德怀、聂荣臻、毛泽民、邵式平等老一辈革命家战斗的足迹，特别是 1950 年 2 月发生了震惊全国的反动暴乱事件，由此引发了由毛泽东亲自部署、持续 3 年的全国大规模剿匪行动。全县人口构成独特，有 1/3 浙江移民、1/3 全国其他地区人、1/3 本地人，多元文化的交织融合逐渐形成开明开放、兼收并蓄的独特品性。
