1、天水恒顺 紫御润园项目调查1.天水恒顺地产天水恒顺地产，全称天水恒顺房地产开发有限公司，注册成立于 2007 年，注册资本 1 亿元人民币， 隶属于天水恒顺生态资源开发集团旗下的全资子公司，是一家专注致力于集高档住宅、高端商业、旅游地产开发、项目投资、物业管理、商业经营为一体的专业性房地产开发企业。公司历经 10 年发展，先后发展恒顺嘉园、恒顺江山悦、美丹皇家花园、恒顺 紫御润园、恒顺 锦润悦府等项目，以高品质的服务、超群的尖端设计、独具魅力的建筑风格，让恒顺地产这匹地产界杀出的黑马光芒四射。凭借社会各界的推崇和认可，业主的满意和好评，积累了雄厚的资金和丰富的开发经验，同时树立了优秀的品牌、
2、信誉和社会形象。在追求经济效益的同时，积极履行“企业公民”的社会责任，为天水发展努力奉献，研发精品以高端地产引领天水房地产迈向新的高度。2.恒顺紫御润园设计理念：恒顺紫御润园，600 亩公园环绕，接轨世界公园生活理念，采用中西合璧的建筑风格，兼顾南北园林的大美意境，投资上亿元的七星级会所配套，集萃了天下大美精华，100-180公园洋房，推窗俯视，尽览公园大美，独领西北； 190-800园湖别墅，公园湖景，独栋、联排、叠拼，低密生活语境，以其工匠精神，打造西北经典生活。建筑风格：恒顺紫御润园，沿袭盛唐文化精髓，采用盛唐大挑檐坡屋顶，融合斗拱、檐口、窗格等丰富中式文化元素，呈现中式府邸尊贵气质；同
3、时项目考究西方建筑经典，石材立面、挺拔主体、殿堂式入户门，西方形制兼容，项目建筑以中魂西技之手法，演绎世界精华。南北园林大美意境为建造恒顺紫御润园园林，借鉴北京三山五园、苏州拙政园等国内代表性园林精髓，从南北园林中吸收中国园林的精华与建造手法，加以萃取、抽象、概括和典型化，以现代中式与新古典相结合，将自然和人为的山水、植物及建筑融为一体，情景交融，虽由人作，宛自天开。开发优势：恒顺紫御润园项目，是天水市少有的经典欧式别墅与公园洋房社区。得天独厚的地理优势，毗邻马跑泉公园，相当于自带一个纯天然氧吧。项目自身绿化与马跑泉公园搭配在一起，极高的绿化率衬托出了整个社区的优雅，而整个社区的欧式风格更为马
4、跑泉公园在景观上添加了一层异域风情。3.基本信息天水恒顺紫御润园规划用地 105622，项目总建筑面积 231393.82，其中地上面积 177870.61，容积率仅为 1.93，绿化率高达 60%。物业形态：项目规划有多元化物业，包括园湖别墅、七星会所、公园洋房、瞰景平墅，各有特色的空间格局，满足多种生活。楼盘地址：天水市麦积区马跑泉公园北侧物业类别：普通住宅,花园洋房建筑类别：砖楼 低层 多层 高层装修状况：毛坯产权年限：普通住宅:70 年；花园洋房:70 年开盘时间：2016-04-16 交房时间：2017 年 10 月 4 日占地面积：105622 平方米(158 亩)建筑面积：23.
5、14 万平方米容积率：1.93 绿化率：60%物业费：1.9、2.2、2.6、3.9、4.9 元楼层状况：别墅：16 栋联排和叠拼，8 栋独栋； 洋房：6 栋（其中 3 栋 8 层，1 栋 9 层，2 栋 11 层）；瞰景平墅：10 栋（18 层 10 栋）。停车位：1:1内部配套：近 5000超大会所，集合游泳、康体中心、儿童游乐、红酒珍藏、雪茄品鉴、高端餐饮等多种功能于一体。景观设计公司：泛亚景观设计(上海)有限公司建筑设计公司：深圳市霍普建筑设计有限公司物业公司：天水佳和物业服务有限责任公司4.恒顺紫御润园七星会所戴德梁行全程服务，世界顶级体验 5000 平米奢豪空间，苛刻要求，极致雕琢
6、，方寸之间，尽显会所之纯粹和高贵。内设恒温游泳馆、健身中心、瑜伽馆、音乐室、家庭影音室、儿童游乐室、红酒珍藏、雪茄品鉴、高端餐饮、私人宴会厅等功能格局，将上层至臻品味引进天水，献给热爱生活的人们。近千平米的恒温游泳馆，采用 20m*9m 规格国际标准泳道，泳池全年水温将保持在 26-28，分为成人泳区、儿童泳区和休闲区，恒温红酒珍藏室，与澳大利亚红酒象征的 Penfolds(奔富)葡萄酒庄合作，来自酒王 Grange(葛兰许) 产地的 Adelaide 和 McLaren Vale 等知名产地精品红酒。雪茄珍藏馆，作为西北首家顶级雪茄吧，甄选来自古巴雪茄之王的Cohiba(高斯巴 )、Lnea
7、 1492(1942 年系列)等型号。顶级健身俱乐部，十多台跑步机、臂力器等健身器材，由专业老师现场指导，尽情体验国际标准的健身运动。高端预约式影院，18 寸弧形幕，同时引进美国大地震顶级音响，9:2 声道，从视觉到听觉，震撼效果不言而喻。儿童中心，采用全托管式管理方式，超大空间里预留了儿童娱乐室、儿童阅读室及音乐钢琴室。瑜伽室与形体室，超大面积空间，足以容纳数百人，配以舒适的木质地板与柔和的灯光，在这里，或瑜伽，或跳操，塑造人生之美。七星会所里，还有悠闲贵族发现的优雅运动沙壶球、风靡欧美的全民健身体育运动桌式足球、世界流行的室内高雅运动台球、以技巧性为主身体体能素质为辅的乒乓球。5. 户型及
8、价格瞰景平墅（18 层高层）价格：均价 8600 元/户型：3 室 2 厅 1 厨 1 卫（125）、2 室 2 厅 1 厨 1 卫（103）、3 室 2厅 1 厨 2 卫（135）、3 室 2 厅 1 厨 2 卫（145）、3 室 2 厅 1 厨 3 卫（188）。花园洋房（层高 8-11 层）价格：均价 10500 元/户型：2 室 2 厅 1 卫（103）、3 室 2 厅 1 卫（125）、3 室 2 厅 2 卫（135）、3 室 3 厅 3 卫（188）。联排别墅价格：总价在 550-600 万之间，均价处于 13000-14500 元/。户型：7 室 4 厅 7 卫（416）、6 室
9、 4 厅 7 卫 1 厨（416）上叠别墅价格：总价在 260-290 万之间，均价处于 9300-10300 元/。户型：3 室 2 厅 3 卫 1 厨（280）下叠别墅价格：总价在 360-400 万之间，均价处于 12000-13500 元/。户型：2 室 3 厅 4 卫 1 厨（300）独栋别墅价格：总价在 1800-3000 万之间，均价处于 43000-72000 元/。户型：7 室 4 厅 7 卫 1 厨（500）、6 室 4 厅 7 卫 1 厨（416）恒顺紫御润园位于马跑泉公园北侧，是恒顺地产继恒顺江山悦之后，在天水打造的第二个项目。恒顺紫御润园项目占地 105622 平米，
10、项目总建筑面积231393.82 平米，其中地上面积 177870.61 平米。 恒顺紫御润园包括园湖别墅、七星会所、公园洋房、瞰景平墅，各有特色的空间格局，满足多种生活。主要有别墅、洋房、瞰景平墅产品。别墅包含 16 栋联排和叠拼，8 栋独栋。洋房 6栋，瞰景平墅 10 栋。 恒顺紫御润园投资上亿元建造七星级会所，近 5000超大会所，投资 1 亿，包含室内恒温游泳馆、健身房、瑜伽馆、舞蹈房、台球厅、乒乓球、沙弧球、恒温恒湿红酒坊、雪茄吧、棋牌室、儿童学习室、音乐室、中餐厅、西餐厅、私人宴会厅等。 恒顺紫御润园突出“公园里筑家”，森林湖泊环绕，融合了南北方园林特点，中式和西方新古典园林精粹，
11、中轴对称，通过园、院、巷、岛景观空间，小品、水系、植物搭配、生态地形景观手法，兼顾景观的美感和功能，融入儿童、青年、老年、全民活动场所，满足各种功能需求并提升景观品质。 恒顺紫御润园户型全部为一梯两户，南北通透，大面宽短进深，主卧客厅都朝南，许多做到了三房朝南，通风、采光俱佳。项目全人车分流设计，车进入社区前全部入地库，保证了老人、小孩的安全，也避免了汽车尾气、灯光、噪音污染。 恒顺紫御润园立面设计上强调体型的稳重，色彩的柔和内敛，细节的文华表达和材料的高档四个层面。基座近人尺度重点刻画细节，尤其在入户门头位置设计精美的线条，石材造型包裹至门头内部，质感统一，尊贵感十足。立面通过石材、金属、真
12、石漆营造中式纹理、窗格等图形，使整个建筑充满文化内涵和艺术气质。深褐色法国天平瓦屋顶大气舒展，坡屋顶、大挑檐、斗拱托梁、石材柱头，中魂西技的手法将盛世唐风淋漓展现。 恒顺紫御润园干挂石材工艺工序：1、石材准备；2、基层准备；3、挂线；4、石材开槽；5、上连接铁件；6、底层石材安装；7、调整固定；8、顶部石材安装；9、硅酮密封胶嵌缝；10、清理石材表面，打蜡抛光。 恒顺紫御润园法国天平瓦坡屋顶工艺工序：1、结构板；2、找平层；3、保温层；4、找平层；5、SBS防水层两道；6、防水保护层（40MM 厚 C20 细石砼）；7、防腐木质通风层；8、木质挂瓦条；9、用钢钉和铜丝将瓦绑定挂瓦条上；10、挡鸟板；11、批水板；12、檐口托梁。
