1、1中科院化学所天津研究院物业服务采购项目招标文件招标编号： OITC-G180300753 招标人：中国科学院化学研究所采购代理机构：东方国际招标有限责任公司二一八年 八七 月2目 录第一章投标邀请 . 3 第二章投标人须知 . 7 第三章项目需求 . 21 第四章合同（范本） . 35 第五章附件投标文件格式 . 56 第六章评标标准 . 83 3第一章 投标邀请东方国际招标有限责任公司受中国科学院化学研究所委托，根据中华人民共和国政府采购法等有关规定，现对中国科学院化学研究所天津研究院物业服务采购项目进行公开招标，欢迎合格的供应商前来投标。一、招标项目名称、数量、简要技术要求项目名称：中国
2、科学院化学研究所天津研究院物业服务采购项目 项目编号： OITC-G180300753 用途：物业服务实施期限：自合同签订之日起三年招标内容：本项目每年限额预算 246万元,服务期三年,总预算金额为 738 万元项目基本情况：项目地址：天津市武清区京滨工业园古达路15号占地面积：39999.9平方米建筑面积：32857.9平方米物业类型：科研办公服务内容: 客户服务；园区秩序维护服务；日常公共区域卫生保洁服务；房屋、公共设施、设备养护与维护服务；绿化养护服务。二、资金来源： 国拨+自筹 三、投标供应商资格要求1） 符合中华人民共和国政府采购法第二十二条要求（一）具有独立承担民事责任的能力；（二
3、）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（六）法律、行政法规规定的其他条件。2） 本项目不接受联合体投标。43） 按本投标邀请的规定获取招标文件。4） 投标人不得为列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商。注1注1：1）信用信息查询渠道：“信用中国” 网站（ ）、中国政府采购网（）等。2）信用信息查询截止时点：同投标截止期，即查询投标人截止到投标截止期的信用信息记录。3）信用信息查询记录和证据留
4、存的具体方式：信用信息查询记录将以网站截图打印稿形式与其他采购文件一并保存。4）信用信息的使用规则：如投标人为“信用中国”网站（）中列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单的供应商，或为中国政府采购网（）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商，则其投标将被拒绝。四、招标文件的发售时间及地点等预算金额： 738 万元人民币时间： 2018 年 8 月 2 日 至 2018 年 8 月 23 日 (双休日及法定节假日除外)地点：www.o-；北京市海淀区西三环北路甲2号院科技园6号楼13层01室招标文件售价：￥ 600 元，本公告包含的招标文件售价总和招标文件
5、获取方式：登录东方在线www.o-注册并购买五、现场勘查时间及地点：无。六、投标截止时间：2018 年 08 月 24日 上午9：30七、开标时间：2018 年 08 月 24日 上午9：30八、开标地点：北京市海淀区西三环北路甲2号院科技园6号楼13层01室；投标文件须密封后于（开标当日）投标截止时间前递至开标地点，逾期送达或不符合规定的投标文件5恕不接受。九、其它补充事宜1、投标文件递交地点：北京市海淀区西三环北路甲2号院科技园6号楼13层01室2、招标文件采用网上电子发售购买方式：1）有兴趣的投标人可登陆“东方在线” （http:/www.o- 招标在线频道），完成投标人注册手续（免费）
6、，然后登录系统浏览该项目下产品的“技术指标” ，已注册的投标人无需重新注册。招标文件售价：每包人民币 600 元。如决定购买招标文件，请完成标书款缴费及标书下载手续。2）投标人可以电汇的形式支付标书款（应以公司名义汇款至下述指定账号），在开标现场向东方国际招标有限责任公司索取标书款发票。开户名称：东方国际招标有限责任公司开户行：招商银行北京西三环支行账号：8620816577100013、以电汇方式购买招标文件和递交投标保证金的，须在电汇凭据附言栏中写明招标编号、包号及用途（如未标明招标编号，有可能导致投标无效）。4、公告期限：5个工作日十、项目联系方式：1、采购人联系方式：采购人：中国科学院
7、化学研究所 采购人地址：天津市武清区京滨工业园古达路15号采购人联系方式：022-60911708 010-625539792、代理机构联系方式：代理机构：东方国际招标有限责任公司代理机构联系人： 赵倩 电话： 010- 68290511 ；传真： 88517351 邮箱： 010 88517351 代理机构地址：北京市海淀区西三环北路甲2号院科技园6号楼13层。6十一、采购项目需要落实的政府采购政策（1）政府采购促进中小企业发展（2）政府采购支持监狱企业发展（3）政府采购促进残疾人就业（4）政府采购鼓励采购节能环保产品7第二章 投标人须知一、投标人须知前附表本表关于招标的具体要求是对投标人须
8、知的具体补充和修改，如有矛盾，应以本表为准。序号 内容 说明与要求1 采购人采购人：中国科学院化学研究所地址：天津市武清区京滨工业园古达路15号联系人： 邓良杰电话：022-60911708 2采购代理机构采购代理机构：东方国际招标有限责任公司地址：北京市海淀区西三环北路甲2号院科技园6号楼13层邮编：100081联系人： 赵倩 电话： 010-68290511 传真： 88517351 3 资金来源资金来源： 国拨+自筹 本项目预算 246 万元人民币/每年；合同期三年，合同一年一签。4 项目名称项目名称：中国科学院化学研究所天津研究院物业服务采购项目招标内容：详见招标文件项目需求5投标人资
9、格合格投标人须具备条件：1）符合中华人民共和国政府采购法第二十二条要求：（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；8（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（六）法律、行政法规规定的其他条件；2）本项目不接受联合体投标；3）按本投标邀请的规定获取招标文件；4）投标人不得为列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商。序号 内容 说明与要求6 服务期限 自合同签订之日起三年7投标保证金投标保证金金额： 各
10、包采购预算金额的1.5% 投标保证金形式：电汇、银行保函或中国投资担保有限公司出具的担保函。(1) 投标保函有效期应同投标有效期；如投标保证金采用银行保函形式，则必须采用本章所附的“投标保证金的银行保函格式”中的条款及格式，否则投标被拒绝；投标人应承担投标保函开具、递交、退还、通知及核印等产生的一切相关银行费用。(2) 使用电汇形式的，投标保证金必须从境内银行账户转出，且在投标截止时间前汇到招标代理机构账户，否则投标被拒绝：投标人应于投标截止期前将全额投标保证金转入下述指定账号,并应将“投标保证金电汇凭证/投标保函”单独密封，在投标时与“投标一览表”同时递交。开户名称：东方国际招标有限责任公司
11、开户行：招商银行北京西三环支行9账号：8620816577100018投标有效期投标文件及投标保证金有效期：150日历天（从投标截止之日算起）9投标文件数量投标文件：正本：1份副本：42份电子版：1份（PDF格式，与纸质版一致）10标书递交地点北京市海淀区西三环北路甲2号院科技园6号楼13层01室11投标截止时间标书递交截止时间： 2018 年 8 月 2417 日 9：30 12 开标开标时间： 2018 年 8 月 2417 日 9:300 开标地点：北京市海淀区西三环北路甲2号院科技园6号楼13层01室 13 评标方法 本次评标采用综合评分法，满分100分序号 内容 说明与要求1014履
12、约保证金无。15中标服务费中标商在收到中标通知书后5日内，须向招标代理机构支付中标服务费：1、中标服务费支付给采购人的招标采购代理机构，即东方国际招标有限责任公司，收取标准为国家计委招标代理服务费暂行标准20021980号文件中规定的服务采购收费比率，具体比率为：中标金额（人民币万元） 比率100以下 1.5%100-500 0.8%500-1000 0.45%1000-5000 0.25%注：中标服务费按差额定率累进法计算。16 商务偏离对于主合同商务条款的内容，如果投标人有异议，需按要求格式填写商务条款偏离表并列入投标文件中，如此表为全部无偏离，则认为投标人完全同意招标商务条款的内容。17 投标文件投标人需递交的投标文件包括但不限于下列内容：1）按招标文件格式要求制作的投标函；2）按招标文件要求制作的投标文件等；3）按招标文件要求制作的投标人资格证明文件；4）按招标文件要求制作的投标报价表；5）按招标文件要求制作的商务偏离表、技术偏离表；6）按招标文件要求制作的类似项目业绩介绍。18 合同中标合同的确定应以招标文件和投标文件等相关文件为基础，不得违背其实质性内容。本合同以简体中文书写，具有同等法律效力。
