1、- 1 -余姚桂语兰庭住宅小区前期物业服务招 标 文 件招标人：余姚浙明置业有限公司代理机构：宁波建拓工程设计有限公司日 期：二 零 一 八 年 十 二 月- 2 -目 录第一章 前期物业服务招标公告3第二章 标的介绍5第三章 投标须知19第四章 投标文件的编制20第五章 开标、评标及定标24第六章 评标标准与评标办法27第七章 合同签订30第八章 附则31- 3 -第一章 招标公告余姚桂语兰庭住宅小区前期物业服务招标公告一、招标人和代理机构的名称、地址和联系方式招 标 人：余姚浙明置业有限公司地 址：余姚市三凤路 280-1 号联 系 人：卢迪琴电 话：0574-62527289 15606
2、742000代理机构：宁波建拓工程设计有限公司联系地址：余姚市多元创业大厦 B 幢 122 室联系人：徐工 虞工联系电话：0574-22220138 22220135 13335847771 传真：0574-22220135 二、招标物业的名称、地址、物业概况1、物业名称：余姚桂语兰庭住宅小区2、物业地址： 余姚市兰江街道姚江中学南侧、西环南路东侧地块项目。东至三凤路，南至河道绿地，西至规划道路，北至规划道路。3、物业概况：3 栋 14 层住宅、20 栋 17 层住宅、1 栋 3 层社区中心、沿街商铺以及相关配套等组成。(1)总用地面积：97429 平方米 (2)总建筑面积：248613.82
3、 平方米。其中地上 174365.06 平方米（住宅 164964.80 平方米、商铺 2937.53 平方米、物业管理用房524.60 平方米、物业经营 698.03 平方米、社区用房 351.91 平方米、养老用房 256.06 平方米、社区服务中心 3019.63 平方米、变配电等相关设备用房面积 1612.5 平方米），地下 74248.76 平方米。机动车总停车位：2113 个，其中：地下 2016 个，地上 97 个。非机动车车位：908 个，其中：地下 731 个，地上 177 个。(3)建筑性质：住宅、商业(4)户数：住宅 1235 户、商业 66 户三、投标单位资质条件1、具
4、有履行合同所必需的设备和专业技术能力的物业服务企业。2、拟派项目负责人需提供担任过项目负责人的项目所在地物业主管部门出具的信用证明（无不良行为记录证明）。物业企业提供企业- 4 -所属地物业管理部门出具的信用档案证明（无不良行为记录证明）。3、外地企业必须在投标截止日期前办理进城备案手续。外地企业在余姚设立分公司的，要求出具余姚物业主管部门对该企业分公司的信用证明（无不良行为记录证明）。四、投标保证金：人民币壹万元整（￥10000）。投标保证金由余姚市公共资源交易中心实收代收代退，收妥抵用（即到账）截止时间：2019 年 1 月 10 日上午 10:00，各投标响应方以本单位开出的转账支票（必
5、须实时清算）、银行汇票或电汇形式缴入余姚市公共资源交易中心帐户，并在备注栏中注明该项目名称。投标保证金收款单位名称：余姚市公共资源交易中心开户行：上海浦东发展银行宁波分行余姚支行账 号：94060155260000269五、获取招标文件投标人可直接点击此公告后“招标文件附件”进行下载。招标单位统一制作的封面，到余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路2号，南雷大厦附楼4楼G414窗口)领取。六、投标文件提交截止时间、地点截止时间：2019 年 1 月 11 日 9:00，逾期提交的投标文件将不予接收。提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路 2 号，南雷大厦（暂名）附楼 4 楼)七、
6、开标时间、地点时间：2019 年 1 月 11 日 9:00提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路 2 号，南雷大厦（暂名）附楼 4 楼)本招标公告与招标文件内容如不一致，以招标文件为准。八、本次招标公告刊登在1、宁波市公共资源交易网余姚分网（)2、余姚日报、宁波日报3、宁波市物业管理协会网站招标人： （盖章） 代理机构： （盖章）- 5 -2018 年 12 月 21 日 2018 年 12 月 21 日- 6 -第二章 标的介绍根据国家物业管理条例、前期物业管理招标投标管理暂行办法及余姚市前期物业管理招标投标管理暂行办法的规定，经余姚市住房和城乡建设局审核，余姚市公共资源交易管
7、理办公室备案，决定对余姚桂语兰庭住宅小区的前期物业管理服务进行公开招标。一、招标项目基本情况余姚桂语兰庭住宅小区为高层住宅项目，由余姚浙明置业有限公司开发，座落于余姚市姚江中学南侧、西环南路东侧。物业管理范围为：东至三凤路，南面为规划道路，西至规划道路（靠西面为西环南路），北面为规划道路。物业类型：3 栋 14 层住宅、20 栋 17 层住宅、1 栋3 层社区中心、沿街商铺以及相关配套等组成。（一） 主要经济技术指标规划用地面积(M 2) 97429容积率 1.8绿地率 30% 绿地面积(M 2) 29228.7建筑密度 20.16% 建筑占地面积(M 2) 19636.84地下 2016 个
8、机动车停车位地上 97 个地下 731 个非机动车位地上 177 个电梯 77 台户数 住宅 1235 户、商业 66 户建筑面积(M 2)高层住宅(1-3层） 30999.73高层住宅(4-11层） 82665.94高层住宅(12 层及以上） 51711.31商铺 2937.53社区服务用房 351.91物业管理用房 524.60物业经营用房 698.03建筑面积 地上(M2) 174365.06社区中心 3019.63- 7 -养老用房 256.06公建配套其他（配电房消防控制室等1612.5地下(M2)74248.76最终的经济技术指标以有关单位确认的为准。类 型 幢 数 套（单元）数建
9、筑面积（平方米）住宅 23 幢 1235 套 164964.80商业用房 底商 66 套 2937.53集中停车库 1 处 位于地下室物业管理用房位于 8 号楼北侧、 11号楼南侧（一层）；位于 10 号楼北侧、 13号楼南侧（一层）；3 处 524.60物业经营用房位于 8 号楼与 7 号楼之间（一层）；位于 13 号楼南侧、1314 号楼一层裙房3 处 698.03社区用房 位于 10 号楼一层裙房 1 处 351.91地下室 1 个 72576.26变配电房位于 2 与 4 号楼之间、3 与 6 号楼之间、4 与7 号楼之间、6 与 10号楼之间、10 与 13 号楼之间、11 与 15
10、 号楼之间、15 与 19 号楼之间、19 与 22 号楼之间、及 24 号楼10 处 1273.93- 8 -监控室、消控制 位于 13 号楼 1 处 87.03居家养老活动室 位于 18 号楼 1 处 256.06社区中心 24 号楼 1 处 3019.63备 注 上述面积数据为暂估面积。最终面积为第三方机构实测为准。（二）建筑及公用设施1、出入口：本小区实行封闭式管理，共设置出入口三个。一个设置于小区东侧中间，朝向三凤路，是人行主出入口，不允许车行；一个设置于小区西侧中间位置，朝向规划路，车行为主，人行为辅；一个设置于小区东南侧，朝向规划路，车行为主，人行为辅。2、环卫设施：住宅楼每个单
11、元前面按照环卫要求设置二色垃圾桶，小区主出入口设置四色垃圾桶，由专人清理收集清运。在装修期间设置专门的装修材料堆放点和垃圾收集点。并按垃圾分类处置相关文件要求，做好相关工作。3、智能化系统：智能化设计主要以下子系统： 入侵报警系统 视频安防监控系统 电子巡更系统 楼宇可视对讲系统 停车库管理系统 楼宇自控系统 防雷接地系统 监控中心建设 有线电视、电信网络入户 综合管路系统。4、文化休闲设施：小区设有中心花园、组团花园、景观泳池，配有小型花架、花岗石地砖铺路、休闲桌椅、室外健身娱乐设施，提供给小区居民一个可以休闲、健身和娱乐的良好环境。5、电梯：共设有电梯 77 台。6、车辆管理系统：门岗及地
12、库出入口采用车牌识别系统，车牌识- 9 -别技术结合电子不停车收费系统识别车辆，过往车辆通过道口时无须停车，即能够实现车辆身份自动识别。在车场管理中，为提高出入口车辆通行效率，车牌识别针对无需收停车费的车辆，建设无人值守的快速通道，免取卡、不停车的出入体验。（三）结构高层结构形式均为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构；多层结构为现浇钢筋混凝土框架结构。（四）给排水1、水源由周边市政道路向本工程各地块各引入二根 DN200 的给水总管，经水表井后分成 DN150 的生活给水系统和 DN200 的消防给水系统，室外消防系统成环状布置。2、给水：是否市政直供水 有 ，是否有水泵房 有 。有 8 台水泵，功
13、率分别为 4 台 7.5KW，4 台 11.0KW；消防水箱 2 个。（具体以当地自来水公司委托的专业单位图纸为准）3、排水：生活污水与雨水是否分流 是 ；室内粪便污水与洗浴废水是否分流 否 ；住宅厨房排水设置情况 接入废水管 ，有化粪池共 5-7 个。(具体以市政设计为准)4、供水系统：三层（含）以下采用市政直接供水，四层（含）以上采用增压供水,采用一户一表计量（以当地自来水公司委托的专业单位图纸为准），自来水公司抄表到户。（五）电器设施1、电源等级：地下室应急照明，消防泵、喷淋泵、排烟风机、地下室公共照明以及小区通讯机房，监控室等用电为 一 级负荷；电梯、地上应急照明、地上公共照明等设备用
14、电为 二 级负荷。2、公共照明系统：住宅公共区域设置应急照明和普通照明，均采用感应自熄开关控制，其中应急照明带强启功能。地下室设备房间照明采用就地控制、车库照明采用集中控制。地下车库灯和楼道灯等公- 10 -共照明由物业管理维护，路灯由余姚市政部门管理维护。路灯 约 200只，每只功率 14w ；地下车库灯 1450 只，每只功率 18w；地下车库安全疏散灯 4550 只，每只功率 15-18W；楼道灯是 采用声光控，共 1450只，每只功率 12-15w 。3、楼层表箱采用电力电缆电线连通。系统采用断路器作短路、过载保护并设置漏电保护装置。4、计量方式：住户计量为一户一表；商业用房在一层设相
15、对集中表箱，采用一户一表计量。5、所有电力分表需单独开户。电力部门抄表到户。6、发电机：两台，功率分别为 500KW、800KW，设置在地下室。（六）弱电系统1、电信通信系统(固话及宽带)：住宅电话按 每 门户考虑；通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设1 个信息点。小区共计需安装约 1250 个信息点。2、有线电视系统：每套配设 1 只电视用户终端。3、公共广播系统：地下车库、公建、室外道路设置公共广播系统，系统采用定压传输方式。系统扬声器在消防时均能强切作消防广播用。机房与消防中心合用。4、保安监控系统：是否与消控室在同一位置 是 ，是否有可视对讲系统 有 。是否有家庭安全防范报警系统 有 ，功率 1KW ；是否有电视监视系统 有 ，功率 14KW ；是否有背景音乐广播系统 有 ，功率 5KW ；是否有周界红外报警系统 有 ，功率 1KW ；是否有电子巡更系统 有 ，功率 1KW。（七）消防系统
