1、1重庆市南岸区部分商业及服务业用房门面网上延时竞价公开招租第一部分 公开招租邀请书项目编号：NAGGZYCQJY2018025M12130108资产处置编号：NAPM2018B076项目名称：重庆市南岸区部分商业及服务业用房门面网上延时竞价公开招租受重庆市南岸资产经营管理有限公司委托,我中心根据南岸区政府采购办公室下达的任务，对南岸区弹子石新街 2 号门面、南岸区光电路 30 号双子星座园 3 栋附 5、6 号门面、南坪街道惠工路 192号负一层附 11 号门面、南坪街道惠工路 192 号负一层附 12 号门面进行网上延时竞价公开招租。一、转让信息发布在重庆市政府采购网（http:/ （具体操
2、作方法详见转让文件） 。若竞租人同时参加多个分包竞价，则每一个分包须单独交纳竞租保证金）三、招租人：重庆市南岸资产经营管理有限公司四、出租物情况：项目简介：分包一、名称：弹子石新街 2 号门面简介：项目房屋地址位于重庆市南岸区弹子石街道石新街 2 号1-3 门面，房屋年限较长，地理位置较偏僻，面积为 29.11。租赁用途：商业经营租赁年限：1 年2分包二、名称：光电路 30 号双子星座园 3 栋附 5、6 号门面简介：项目房屋地址位于重庆市南岸区铜元局光电路 30 号双子星座园 3 栋门面附 5、6 号门面。该房屋闲置时间较久，房屋年限较长且有地基下沉的情况，地理位置偏僻，面积为 124.94
3、。租赁用途：便利商店租赁年限：3 年分包三、名称：南坪街道惠工路 192 号负一层附 11 号门面简介：项目房屋地址位于重庆市南岸区南坪街道惠工路 192 号负一层附 11 号门面。该门面位于平街之下，地理位置偏僻，房屋年限较久，面积为 239。租赁用途：服装百货租赁年限：1 年分包四、名称：南坪街道惠工路 192 号负一层附 12 号门面（1）简介：项目房屋地址位于重庆市南岸区南坪街道惠工路192 号负一层附 12 号门面。该门面位于平街之下，地理位置偏僻，房屋年限较久,面积约 126。租赁用途：餐饮经营租赁年限：1 年具体招租情况见下表：分包号 房屋门牌号 面积/ 租赁年限 经营范围 竞租
4、底价（元 /年）竞租保证金（万元）分包一 弹子石新街2号 29/ 1年 商业经 营 36000 2分包二光电路30号双子星座园3栋附5、6号125/ 3年 便利商 店 78000 2分包三南坪街道惠工路192 号负一层附11 号239/ 1年 服装百 货 270420 23注：分包一、分包三、分包四门面的租赁年限为 1 年。分包二门面的租赁年限为 3 年。1、竞租人的竞租报价不得低于上述竞租底价，否则无法进行网上竞价。2、竞租人的竞租报价必须高于上述竞租底价，否则按无效报价处理。竞租人对竞租底价、经营范围、租期、房屋租赁合同、竞租保证金及竞租人资格要求等必须无条件响应，否则按无效报价处理，竞租
5、保证金不予退还。3、本次门面出租的租赁期详见第二页，具体租赁起止日期在房屋租赁合同中约定。4、竞得人进行装修装饰须经招租人审核并书面同意后方可施工。合同期满后或合同中途因故终止，竞得人所有改造装修无偿归招租人所有，未经招租人书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。5、租赁期间，所产生的水电费、有线电视费、物业管理费等相关费用由竞得人承担。招租人提供水、电接入，无天然气接入，其他管网由竞得人自行安装，招租人提供配合办理相关手续。6、分包一、分包二房屋租金按年缴纳（按合同年计算） 。分包二的房屋租金在第二年起每年按 5%递增，以此类推。分包三、分包四房屋租金按季交纳（按合同季计算） 。分包一、分包二租
6、赁保证金按三个月租金缴纳。分包三租赁保证金为 5 万元（伍万圆整） 。分包三租赁保证金为 3 万元（叁万圆整） 。7、竞得人应承担租赁物业的维修维护（不包括：建筑主体结构，招租人装修改造后仍处在保修期内的部分）、消防、安全等。8、招租人保证提供招租的房产不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其内容的真实性和完整性负责。招租人以现状出租，不作任何投入。分包四南坪街道惠工路192 号负一层附12 号126/ 1年 餐饮 151332 249、所有房屋不准经营噪音大、粉尘多、有污染的加工、代工产品等项目，不准经营影响环保、存在消防等安全隐患、不准经营违法的项目。 10、竞租人须以自己名义并以网
7、上银行方式（缴纳方式详见第二部分 6、竞租保证金的缴纳形式）将竞租保证金缴入指定账户，他人为竞租人代缴付保证金的将视为无效，没收所缴款项，一切后果自行承担。11、本项目为延时竞价，如在规定的网上竞价截止时间 3 分钟前无最新报价，则网上竞价按规定的时间截止；如在规定的网上竞价截止时间前 3 分钟内有最新报价，则截止报价时间到后 3 分钟内还可以继续报价，截止时间则会根据最新报价时间顺延 3 分钟，直至无最新报价为止，以此类推。12、本次拟面向社会进行公开招租的房屋均已开通水电，部分标注不详，建议自行现场勘察核实。五、竞租人资格要求竞租人可为境内外企业法人、其他组织或自然人，法律另有规定的除外，
8、本项目不接受联合体方式竞租。意向竞租人还应具备以下条件：1、诚实守信、依法经营，能够良好履行合同；2、应当严格遵守相应房产的限制性规定；3、若为自然人，具有完全民事行为能力；4、国家法律、行政法规规定的其他条件；本项目招租人有权对竞得人资格要求情况进行核实，如若情况不实，有权取消竞得人资格，并按照相关规定，该竞得人将进入南岸区公共资源交易中心黑名单库，不再具有参与南岸区公共资源交易中心各类采购活动的资格；我中心将把此行为在全市范围内进行通报及在南岸区公共资源交易中心网站上予以曝光；并且没收竞租保证金。六、网上竞价时间及地点竞买人报名并缴费成功后，即可在规定的竞价时间内进行网上竞价。（本项目为延
9、时竞价，如在规定的网上竞价截止时间 3 分钟前无最新报价，则网上竞价按规定的时间截止；如在规定的网上竞价截止时间前 3 分钟内有最新报价，则截止报价时间到后 3 分钟内5还可以继续报价，截止时间则会根据最新报价时间顺延 3 分钟，直至无最新报价为止，以此类推。）分包一 网上竞价开始时间：2019 年 01 月 08 日北京时间上午 09:30 时。网上竞价截止时间：2019 年 01 月 08 日北京时间上午 10:00 时。分包二 网上竞价开始时间：2019 年 01 月 08 日北京时间上午 10:30 时。网上竞价截止时间：2019 年 01 月 08 日北京时间上午 11:00 时。分
10、包三 网上竞价开始时间：2019 年 01 月 08 日北京时间上午 11:30 时。网上竞价截止时间：2019 年 01 月 08 日北京时间上午 12:00 时。分包四 网上竞价开始时间：2019 年 01 月 08 日北京时间下午 14:30 时。网上竞价截止时间：2019 年 01 月 08 日北京时间下午 15:00 时。网上竞价地点：竞买人自行在可连接互联网的任意电脑终端参与网上竞价（建议使用 IE8 浏览器）。6友情提醒：请各竞买人自行在另一个区域自备电脑一台，以防止突发情况等导致无法竞价。若因竞买人所在区域的网络或电脑等自身问题无法竞价，一切责任自行承担。如因交易中心停电、被服
11、务器或堡垒机的安全机制误判、系统故障、网络受到攻击等不可抗力因素，导致无法进行网上竞价或部分时段竞价受到限制，该次竞价无效；我中心将重新择期安排网上竞价，请各竞买人密切关注我中心网上的相关补遗文件。七、实物考察：联系人：王益炜 电 话：02362803020阳振宇 13527463878八、咨询联系方式 （一）重庆市南岸区资产经营管理有限公司联系人：王益炜 电 话：02362803020阳振宇 13527463878地址：重庆市南岸区行政中心 B 区 3 号楼 22 楼 2211 室。（二）重庆市南岸区公共资源交易中心竞租保证金退还进程咨询：陈老师电话：023-62948872竞价流程咨询：周
12、老师、李老师电话：023-62988753注册备案咨询、网站技术支持：周老师、李老师电话：023-62988753地址：南岸区茶园天文街道广福大道 12 号行政中心 B 区 2 号楼4 楼 422。7第二部分 竞价流程须知一、竞价程序（一）竞价须知1、公开招租信息发布在重庆市政府采购网（http:/ 上发布招租信息。2、实物考察：（1）2018 年 12 月 13 日起至 2019 年 01 月 07 日止工作时间（节假日除外）竞租人可自行考察了解出租物基本情况，参与网上竞价后，则视为竞租人已完全了解出租物。成交后，竞租人不得对出租物有任何异议。现场踏勘联系人及电话：详见第一篇公开招租邀请书（
13、2）竞租人应承担现场踏勘的全部费用、责任和风险。（3）招租人提供的现场资料和数据，只是为了竞租人能够利用现有资料，招租人对竞租人由此而作出的推论、解释和结论概不负责。3、质疑与答疑竞租人如对网上延时竞价公开招租文件有疑问，可选择下列方式之一进行质疑：方式一：网上质疑：竞租人应在 2019 年 01 月 02 日北京时间上午 10 时 00 分前在重庆市南岸区公共资源交易中心（http:/）上质疑区专栏提出疑问。方式二：书面质疑：竞租人应在 2019 年 01 月 02 日北京时间10 时 00 分前将质疑一式两份递交至重庆市南岸区公共资源交易中心（地点：重庆市南岸区茶园新城区天文街道广福大道
14、12 号，行政中心 B 区 2 号楼 4 楼 422 办公室）并现场提交书面质疑的电子文档。注：（1）无论网上质疑或书面质疑必须包含质疑人的全称、联系人及联系电话，即实名质疑。非实名质疑，我中心不做任何形式的回复。8（2）超出网上延时竞价公开招租文件规定的质疑时间，我中心不作任何形式的答疑。（3）因我中心无收发室，为保证竞租人的质疑时效，不建议竞租人以邮寄方式递交质疑（邮寄的时效性具有不确定性，如竞租人因此导致我中心不能在规定时间内收的质疑，我中心概不负责。） 采购代理机构在收到质疑后将尽快对所有竞租人提出的问题进行回答，但不指明问题的来源，并上传至重庆市政府采购网（http:/ 元（大写：贰
15、万元整）。竞租人在北京时间 2019 年 01 月 07 日下午 17：00 前，将竞租保证金通过网上银行缴纳至指定账户（竞租人应确保其提交的保证金在提交截止时间前到达我中心账户。请各竞租人充分考虑银行转账的时间差，如因时间差导致我中心竞价系统无法识别查实竞租保证金是否到账，则视为竞价资格无效，无法按时参与竞价，该后果由竞租人自行承担。若竞租人同时参加多个分包竞价，则每一个分包须单独交纳竞租保证金）。6、竞租保证金的缴纳形式：竞租保证金的缴纳形式（中国建设银行保证金支付系统和中国工商银行保证金支付系统二选一）：方式一：中国建设银行保证金支付系统使用网上银行通过重庆市南岸区公共资源交易中心网站（
16、http:/ ） “竞租保证金网上缴退系统”缴纳。竞租人登录重庆市南岸区公共资源交易中心网站先在“用户登录”栏注册（已注册的竞租人不需再注册） ，再通过重庆市南岸区公共资源交易中心网站 “竞租保证金网上缴退系统”缴纳。 （注：对注册不清楚的竞租人，可电话（023-62988753）咨询）竞租保证金的缴纳方法：基本存款账户开户行是中国建设银行并开通高级版企业网银账户的（未开通的需提前在中国建设银行办理） ，潜在竞租人在规定的时间内在重庆市南岸区公共资源交易中心网站 （http:/ ） “用户登录”栏登录，按照相关项目信息由潜在竞租人基本存款账户通过“竞租人保证金网上缴退系统”按规定金额一次性缴纳
17、谈判保证金。基本存款账户开户行非中国建设银行的，谈判保证金分两步缴纳。第一步，竞租人不能直接使用基本存款账户缴纳竞租保证金，须提前在中国建设银行办理高级版企业网银账户，在该项目招租文件发布后按规定金额一次性将谈判保证金从竞租人基本存款账户转到已开通的中国建设银行网银账户上； 第二步，潜在竞租人在规定的时间内在重庆市南岸区公共资源交易中心网站 （http:/ ） “用户登录”栏登10录，由中国建设银行网银账户通过“竞租保证金网上缴纳系统”按规定金额一次性缴纳竞租保证金。温馨提示：中国建设银行高级版企业网银开通费用在 200 元以内。方式二:中国工商银行保证金支付系统竞租人登陆南岸区公共资源交易网
18、（http:/ ）注册，并携带相关资料（请参阅官网关于潜在竞租人会员注册的重要通知 ）到我中心 422 室（咨询电话 023-62988753）审核备案。注册并成功通过审核的竞租人登陆重庆市南岸区公共资源交易中心网会员界面，点选“正在报名项目”报名，点选“中国工商银行”图标获取拟参与谈判项目的缴款子账号和我中心的开户行名称，再通过基本户汇款或基本户网上银行的方式直接缴纳保证金。竞租人在重庆市南岸区公共资源交易中心网站（http:/ ） “用户登录”栏登录，获得拟参与谈判项目对应的子账号以及开户行名称等，通过竞租人基本存款帐户开户行汇款或网上银行，按招租文件规定的时间和规定的金额一次性缴纳谈判
19、保证金。竞租人的注册信息和缴款信息必须一致，否则保证金缴纳无效且不具备竞价资格。请各竞租人在缴纳保证金之前在重庆市南岸区公共资源交易中心网站会员界面“修改用户信息”中核对。如在使用银行网银汇款中出现任何操作上的问题，请咨询竞租人基本存款账户所属银行客户服务中心；若出现网银已付款但我中心未收到款项时可联系中国工商银行茶园新城支行（电话：023-62891870） ，协助进行查询。（二）网上竞价时间及地点竞租人报名并缴费成功后，即可在规定的竞价时间内进行网上竞价。（本项目为延时竞价，如在规定的网上竞价截止时间 3 分钟前无最新报价，则网上竞价按规定的时间截止；如在规定的网上竞价截止时间前 3 分钟内有最新报价，则截止报价时间到后 3 分钟内还可以继续报价，截止时间则会根据最新报价时间顺延 3 分钟，直至无最新报价为止，以此类推。）
