精选优质文档-倾情为你奉上汕头市澄海区莲河东片区三旧改造控制性详细规划(一期)简要说明（草案）一、 区位及范围规划区位于澄海主城区，规划范围包括莲阳河美城西路登峰路华兴路16米区间路东湖工业大道围合成的不规则区域，规划总面积约为25.14公顷，大多数用地属于澄海三旧专项规划中C10改造地块(面积20.88公顷)。规划用地涉及广益街道的埔美、新乡和凤翔街道的东湖三个村居用地。二、 用地现状（一） 用地建设情况规划区现状的建设用地大部分为工业用地，其余用地包括位于规划区中部的澄海党校以及莲阳河堤北侧正在建设的绿化景观工程用地。现状的工业用地大部分是90年代以来建设，建筑质量较好。位于北灌渠以北的工业厂房，以及莲河东路预留地的工业厂房基本为临时搭建，建筑质量较差。规划区内的非建设用地多为农用地及沟渠。现状北灌渠位于莲河东路预留地北侧，宽度10米左右；农用地主要是海隆水产公司的养殖场，北灌渠北侧的东湖居委会用地中，也有部分农用地。（二） 土地权属情况规划区内的国有用地是澄海党校用地，其余用地均为集体用地，土地权属分属广益街道、新乡、
