1、2019-2020 年街道物业管理采购竞争性谈判文件采购项目名称：2019-2020 年街道物业管理采购采 购 人：宁乡市城郊街道办事处政府采购编号: NXCG-JZ-201812030681委托代理编号: 闽建发采购【2018】060 号采购代理机构: 福建建发工程咨询有限责任公司2018 年 12 月目 录第一章 谈判通知第二章 谈判须知谈判须知前附表谈判须知正文一、说明二、谈判文件三、响应文件四、响应文件的递交五、响应文件的评审与谈判六、成交结果信息公布与授予合同七、其他规定第三章 政府采购合同格式第四章 采购需求第五章 响应文件组成第一章 谈判通知(被邀请供应商名称)：宁乡市城郊街道办
2、事处的 2019-2020 年街道物业管理采购（政府采购编号：NXCG-JZ-201812030681，委托代理编号：闽建发采购【2018】060 号）项目进行竞争性谈判采购。经谈判小组确定，通知你单位参加谈判。1、请你单位于 12 月 18 日上午 9：00 12：00，下午 15 ：0017：00 ，持谈判通知、个人身份证、法定代表人身份证明(或者授权委托书并附法定代表人身份证明)到宁乡市新城大市场福建建发工程咨询有限责任公司（招标部）领取或购买谈判文件。购买谈判文件的，谈判文件售价：400 元/套，售后不退。2、提交首次响应文件的截止时间为 2018 年 12 月 21 日 15 时 3
3、0 分(北京时间)，地点为：宁乡市新城大市场福建建发工程咨询有限责任公司（招标部）。3、逾期送达或者不按谈判文件要求密封或者不按谈判文件的要求提供保证金的响应文件，采购人或采购代理机构将拒绝接收。4、采购人同意采购代理机购招标代理服务费按国家计委计价格20021980 号文件规定的标准向中标单位收取，在发中标通知书的同时一次性缴清（不足 6000 元按 6000 元收取）。5、你单位收到本通知后，请于 2018 年 11 月 20 日 17 时 00 分前来函以确认是否参加谈判。6、联系方式：1、采购人名称：宁乡市城郊街道办事处联 系 人：彭所长联 系 电 话：0731- 87218009地
4、址：宁乡市宁乡大道西 2、代理机构名称：福建建发工程咨询有限责任公司联 系 人：熊卫 联 系 电 话：87011717 地 址：宁乡市新城大市场福建建发工程咨询有限责任公司（招标部） 2018 年 12 月 17 日第二章 谈判须知谈判须知前附表条款号 条款名称 编列内容规定一、说明第二章第 1.1 款 采购项目 2019-2020 年街道物业管理采购第二章第 2.1 款 采购人名称：宁乡市城郊街道办事处地址：宁乡市宁乡大道西 电话：0731- 87218009 联系人：彭所长 第二章第 2.2 款 采购代理机构名称：福建建发工程咨询有限责任公司地址：宁乡市新城大市场福建建发工程咨询有限责任公
5、司（招标部）电话：87011717 联系人：熊卫供应商的邀请方式采购人及谈判小组推荐供应商政府采购供应商名单中抽取供应商发布谈判公告，邀请合格供应商参加谈判第二章第 2.3 款领取或购买谈判文件时应提供的资料(1) 谈判通知；(2) 个人身份证、法定代表人身份证明(或者授权委托书并附法定代表人身份证明)到宁乡市新城大市场福建建发工程咨询有限责任公司（招标部）领取或购买谈判文件条款号 条款名称 编列内容规定第二章第 3.1 款 供应商资格条件一、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的供应商条件。并须具备有以下资格证明文件：基本资格条件：1、法人提交法定代表人身份证明书复印件（格式见谈判文件
6、）或者法定代表人授权委托书原件（格式见谈判文件）并附法定代表人身份证明复印件；自然人提交身份证明复印件； 2、法人提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本复印件；3、依法缴纳税收和社会保险费的证明材料：各提供下列材料之一：(1)、缴纳税收证明资料:税务登记证复印件，或者近三个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件；(2)、缴纳社会保险证明资料：社会保险登记证复印件，或者近三个月依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月
7、的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件；4、谈判文件规定的特定资格条件证明文件，本邀请公告规定的特定资格条件证明材料的复印件；5、其他说明：（1）、提供的资格证明文件复印件需加盖供应商单位公章；（2）、非法人组织需提供的资格证明材料及其他说明。（3）、供应商具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款（注:供应商须提供资格审查证明材料一式叁份，均须胶装，不得使用活页装订。“近三个月”指2018 年 09 月至 2018 年 11 月.）二、投标人特定资格条件(符合法律法规强制规定的条件
8、)：无条款号 条款名称 编列内容规定第二章第 6.1 款 联合体形式 不接受 接受第二章第6.2（3）款 对联合体各方的要求 /第二章第 7.1 款 现场勘察 不接受接受：有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。第二章第 8.1 款 采购进口产品本采购项目拒绝进口产品参加投标 本采购项目已经财政部门审核同意购买进口产品政府采购强制采购：(1)标记符号的节能产品；(2)其他。无政府采购优先采购：(1)非标记符号的节能产品；(2)环境标志产品；(3)两型产品；(4)支持中小企业发展；(5)其他。 专门面向中小企业采购非专门面向中小企业采购：用扣除后的价格参与评审1、给予小型和微型企业产品的价格给予
9、6%-10%的扣除，用扣除后的价格参与评审，本项目具体扣除比例为 62、给予联合体 2%-3%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审，本项目具体扣除比例为 。3、给予中型企业产品的价格给予 3%-5%的扣除，用扣除后的价格参与评审，本项目具体扣除比例为 3政府采购支持中小企业融资有融资需求的，可查询中国湖南政府采购网办事指南专栏中相关业务简介。政府采购信用担保 有担保需求的，可查询中国湖南政府采购网办事指南专栏中相关业务简介。第二章第 9.1 款法律、法规、规章和省级以上财政部门规定的其他内容/二、谈判文件第二章第 10.3 款谈判文件的可能实质性变动内容谈判文件技术、服务、要求以及合同条款第二章
10、第 11.1 款提交首次响应文件的截止时间2018 年 12 月 21 日 15 时 30 分(北京时间)条款号 条款名称 编列内容规定三、响应文件的编写第二章第 15.4 款 采购项目预算 720398 元(人民币)第二章第 17.1 款 保证金 不要求提供要求提供，数额为：14000 元(人民币)，投标保证金帐户名称：账户名：福建建发工程咨询有限责任公司政府采购保证金专户 开户行：宁乡沪农商村镇银行股份有限公司账 号：7310214000000007426保证金查询联系人：蔡会计移动座机：13135286861投标人应以支票（转帐）、汇票、本票或金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式交纳
11、到指定银行，采购代理机构查询确认到帐视为已交纳。提交投标保证金时，必须在银行进账单上注明“XX 项目”的投标保证金，如果没注明是“XX 项目”的投标保证金，由此造成无法查实是否到账的，后果由投标人自行负责。第二章第 18.1 款 响应文件有效期 60 日（日历日）第二章第 19.1 款 响应文件副本份数 3 份四、响应文件的递交第二章第 20.2 款 封套上应载明的信息2019-2020 年街道物业管理采购响应文件 政府采购编号：NXCG-JZ-201812030681委托代理编号： 闽建发采购【2018】060 号在 2018 年 12 月 21 日 15 时 30 分之前不得启封第二章第
12、22.1 款 响应文件的递交地点宁乡市新城大市场福建建发工程咨询有限责任公司（招标部）六、成交结果信息公布与供应商质疑第二章第 36.1 款、财政部门指定的媒体 中国湖南政府采购网(www.ccgp-)第二章第 38.3 款 履约担保 不要求提供 要求提供，履约担保的金额为： 条款号 条款名称 编列内容规定七、其他规定第二章第 40.1 款 采购代理服务费招标代理服务费按国家计委计价格20021980 号文件规定的标准向中标单位收取，在发中标通知书的同时一次性缴清（不足 6000 元按 6000 元收取）。第二章第 41.1 款 其他规定谈判须知正文一、说明1.适用范围1.1 本谈判文件仅适用
13、于谈判须知前附表(以下简称谈判须知前附表)中所叙述的采购项目。2.定义2.1 “采购人”是指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。本次政府采购的采购人名称、地址、电话、联系人见谈判须知前附表。2.2 “采购代理机构”是指接受采购人委托，代理采购项目的集中采购机构和其他采购代理机构。本次政府采购的采购代理机构名称、地址、电话、联系人见谈判须知前附表。2.3 “供应商”是指响应谈判文件要求、参加竞争性谈判采购的法人、其他组织或者自然人。本次政府采购项目邀请的供应商通过谈判须知前附表所述方式，经谈判小组确定。据此，采购人或采购代理机构己向其发出谈判通知，供应商应持谈判须知前附表规定的资料领
14、取或购买谈判文件。2.4 “谈判小组”是指依据中华人民共和国政府采购法和财政部政府采购非招标采购方式管理办法有关规定组建，依法依规履行其职责和义务的机构。2.5 “货物”是指各种形态和种类的物品，包括原材料、燃料、设备、产品等，详见政府采购品目分类目录(财库2013189 号)。2.6 “工程”是指建设工程，包括建筑物和构筑物的新建、改建、扩建、装修、拆除、修缮等，详见政府采购品目分类目录(财库2013189 号)。2.7 “服务”是指除货物和工程以外的其他政府采购对象，详见政府采购品目分类目录(财库2013189 号)。2.8 “节能产品”或者“环保产品”是指财政部发布的节能产品政府采购清单
15、或者环境标志产品政府采购清单的产品，“两型产品”是指湖南省财政厅发布的湖南省两型产品政府采购目录的产品。2.9 “进口产品”是指通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品，详见关于政府采购进口产品管理有关问题的通知(财库2007119 号)。3.供应商的资格要求3.1 供应商应当符合谈判须知前附表中规定的下列资格条件要求；（l）政府采购法第二十二条第一款规定的供应商基本资格条件；（2） 谈判文件规定的供应商特定资格条件。 3.2 供应商不得存在下列情形之一：（l）与采购人、采购代理机构存在隶属关系或者其他利害关系。（2）与其他供应商的法定代表人（或者负责人）为同一人，或者与其他供应商存
16、在控股、关联关系。（3）受到刑事处罚，或者受到三万元以上的罚款、责令停产停业、在一至三年内禁止参加政府采购活动、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照等情形之一的行政处罚，或者存在财政部门认定的其他重大违法记录。4.参与谈判的费用 4.1 无论谈判的结果如何，供应商应自行承担所有与竞争性谈判采购活动有关的全部费用。5授权委托5.1 供应商代表为供应商法定代表人的，应持有法定代表人身份证明。供应商代表不是供应商法定代表人的，应持有法定代表人授权书，并附法定代表人身份证明。6联合体形式6.1 除谈判须知前附表中另有规定，本次谈判采购不接受为联合体形式的供应商。6.2 供应商为联合体形式的，除应符合本
17、章第 3 条规定外，还应遵守以下规定：（l）联合体各方必须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的义务、工作、合同工作量比例；（2）联合体各方均应当符合本章第 3.1 款规定的供应商基本资格条件；（3）除谈判须知前附表中另有规定，联合体各方中至少有一方应当符合本章第 3.1 款规定的供应商特定资格条件；（4）联合体各方不得再单独或与其他供应商组成新的联合体参加同一项目的采购活动。7.现场勘察7.1 供应商应按谈判须知前附表中规定对采购项目现场和周围环境的现场考察。7.2 勘察现场的费用由供应商自己承担，勘察期间所发生的人身伤害及财产损失由供应商自己负责。7.3 采购人不对供应商据此而做出的推论、理解和结论负责。一旦成交，供应商不得以任何借口，提出额外补偿，或延长合同期限的要求。8.采购进口产品8.1 除谈判文件前附表另有规定外，本项目拒绝进口产品参加竞争性谈判采购活动。8.2 本章第 8.1 款规定同意购买进口产品的，本项目采购活动不限制满足谈判文件要求的国内产品参与竞争性谈判。9. 政府采购政策支持9.1 产品符合政府采购强制采购政策的，实行强制采购；符合政府采购优先采购政策的，产品只能享受节能产品、环境标志产品、两型产品等产品优惠中的一项(由供应商在报
