1、倚莲半岛居住小区一期商业楼工程招 标 文 件招 标 单 位：广州市番禺建设管理有限公司招标代理单位：广东高宏建设监理有限公司日 期：2018 年 11 月1目 录目录 .1第一章投标须知.2一、投标须知前附表.2二、投标须知修改表.5三、投标须知通用条款.10（一）总则.10（二）招标文件.11（三）投标文件的编制.13（四）投标文件的递交.21（五）开标、评标、定标及合同签定.22第二章开标、评标及定标办法 .26一、开标、评标及定标办法修改表.26二、采用资格后审方式施工招标项目开标、评标及定标办法.28（一）总则.28（二）开标评标办法程序和细则.31两阶段评标法.31第三章合同条款 .
2、50第四章投标文件格式 .51第五章技术条件（工程建设标准） .59第八章招标控制价 .592第一章 投标须知一、投标须知前附表声明：本投标须知前附表使用 GZZB2010-008-2.4 招标文件范本，与范本不同之处均以下划线标明，所有标明下划线部分属于本表的组成部分，同其他部分具有同等效力。对范本投标须知通用条款和开标、评标和定标办法通用条款 可选择部分的选择使用，均已在本表中注明，通用条款可选择部分中未被本投标须知前附表选择的部分无效。项目 条款号 内容 说明与要求1 1 定义招标人（即发包人）：广州市番禺建设管理有限公司项目建设管理单位： / 招标代理：广东高宏建设监理有限公司设计单位
3、：广东中誉设计院有限公司监理单位：广东广信建筑工程监理有限公司2 2.2 工程名称 倚莲半岛居住小区一期商业楼工程3 2.2 建设地点 广州市番禺区大岭村龙漖地段4 2.2 建设规模本项目总投资金额约 450 万元，总用地面积 503，建筑面积 857，建筑基底面积 503m2，地上 2 层，地下 0 层。包括但不限于完成本项目的土方、建筑砌筑、建筑装修装饰、地基与基础、结构工程等） 、安装工程（含机械设备及电气设备安装、消防、给排水、防雷等） 、市政工程（土（石）方、市政管网工程等）等施工图纸所包含的内容和本项目的白蚁防治服务以及招标过程中所发出的相关文件所包含的全部内容。（具体以招标图纸的
4、全部内容及招标过程相关资料所含全部内容为准） 。5 2.2 承包方式包括但不限于以下内容：包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工，包施工协调、包消防验收、包总包管理、包整体工程验收及备案工作。施工内容图纸总价大包干、项目措施费包干。6 2.2 质量标准 工程质量符合现行工程施工质量验收规范合格标准。7 2.2 招标范围按建设单位提供的招标文件、招标答疑文件、全套施工图纸、设计说明及补充说明，承包本工程以及招标过程中发布的文件所包含的全部施工内容。承包方需按建设方要求施工，根据现场实际情况施工，招投标的风险由承包方承担。8 2.2 工期要求 2018 年 12 月 1 日计划开工，施工总
5、期： 180 日历天。9 3 资金来源 自筹资金10投标人及项目负责人资质等级要求详见本工程招标公告11 资格审查方式 电子化资格后审。3项目 条款号 内容 说明与要求12 13.1报价以及单价和总价计算方式工程量清单计价，按国家、省有关计价规范执行。纳入年度审计项目计划的政府投资项目，审计机关出具的审计结果应当作为该政府投资项目价款结算的依据（适用于纳入年度审计项目计划的项目）。13 15.1 投标有效期 90 日历天（从递交投标文件截止之日计起）14 16 投标担保1 收取方式：由广州公共资源交易中心代收。2.投标担保额度：7 万元（在招标过程中不可调整） 。3.缴纳时间：递交投标文件开始
6、时至开标前。4.投标担保的相关事宜详见招标文件 16 款。15 7.5 领取招标文件及图纸 由投标人自行在广州公共资源交易中心网站下载。16 5.1 踏勘现场时间：自 2018 年月日起具备现场踏勘条件；方式：招标人不集中组织，由投标人自行踏勘；现场详细地点：广州市番禺区大岭村龙漖地段17 8.1 招标答疑1.方式：网上答疑：2.投标人质疑期限：在递交投标文件截止日期前 18 日3.招标人澄清、修补或答疑期限：在递交投标文件截止日期前 15 日4.进入到提问区域的密码为 1234565.网上答疑的相关事项详见招标文件 8.1 款。6.答疑纪要须经招投标监管机构备案后，方可在广州公共资源交易中心
7、网站“招标答疑”专区发布。18 11.1 投标文件的组成投标文件由资格审查文件、 投标函 、 广州建设工程施工招标投标书 、用于评标的业绩、 响应招标文件所附施工组织设计要点或施工方案的承诺书 、 对投标文件编制的承诺投标报价文件等组成。19 17.1 投标文件份数 投标文件为含电子签名及电子签章的加密电子投标文件 1 套。20 19.120.1递交投标文件的时间和地点1.递交方式：网上递交投标文件2.递交投标文件的起始时间：2018 年 月 日 0 时 0 分。截止时间：2018 年 月 日 10 时 00 分。2.地点：广州公共资源交易中心网站。3.上述时间及地点是否有改变，请密切留意招标
8、答疑纪要的相关信息。21 20.4项目负责人签到时间和地点1.人工签到起始时间：2018 年 月 日 10 时 00 分。截止时间： 2018 年 月 日 11 时 00 分。2.地点：广州公共资源交易中心番禺交易部 室。3.上述时间及地点是否有改变，请密切留意招标答疑纪要的相关信息。22 37.1 开标开始时间和地点1.开标开始时间：2018 年 月 日 10 时 00 分。 2.地点：广州公共资源交易中心番禺交易部室。3.上述时间及地点是否有改变，请密切留意招标答疑纪要的相关信息。23 开标评标办法 两阶段评标法4项目 条款号 内容 说明与要求24 31.1 履约担保方式一：中标人提供的履
9、约保证金为中标价款的 10%。方式二：中标人提供的履约保函的保证额为中标价款与招标控制价之间的差额，且不少于中标价款的 10%。25 招标控制价本项目招标控制价为人民币 3859571.15 元，其中安全文明施工费为 210724.36 元, 余泥渣土运输与排放费为 1854.29 元，投标总价超过招标总价控制价、投标报价中任一项综合单价超过招标控制价中相应的综合单价控制价时，投标文件将被拒绝。26 保修期 按照建设工程质量管理条例规定27 41.2第二阶段评标参考价的下浮率计算第二阶段评标参考价的下浮率 X 从0.5%、1%、1.5%、2%、2.5%、3%、3.5%中通过摇珠机随机抽取。28
10、 评标委员会组成 由招标人依法组建评标委员会。29第一阶段企业综合诚信评价排名计分本项目企业综合诚信评价排名得分，以施工-房屋建筑总承包排名为准。30 13.4、13.5.2 合同价款的调整办法 详见投标须知修改表及施工承包合同相关条款。31建设工程质量检测管理办法根据建设工程质量检测管理办法 （建设部令第141号）第十二条规定，建设工程质量、安全检测业务应由建设单位依法委托，不列入本次招标范围。招标文件中与此条不一致的，以此条为准。32广州市本级财政性资金投资施工招标项目按广州市政府投资管理条例执行。注：企业综合诚信评价排名得分即企业综合诚信评价 60 日诚信分。5二、投标须知修改表声明：本
11、投标须知使用 GZZB2010-008-2.4 招标文件范本的投标须知通用条款，与该通用条款不同之处，均在本表中列明，并以现文为准，原文不再有效。本招标文件中不再转录投标须知通用条款，请投标人自行到广州市住房和城乡建设委员会网站（网址：http:/ 修改类型：修改原文：8.2 招标人应在递交投标文件截止时间 15 日前解答投标人对招标文件提出的疑问，形成答疑纪要，并经招标监管机构备案后，方可在广州公共资源交易中心网站“招标答疑”专区发布。现文：8.2 投标人应在递交投标文件截止时间前 18 日停止质疑，招标人应在递交投标文件截止时间 15 日前解答投标人对招标文件提出的疑问，形成答疑纪要，并经
12、招标监管机构备案后，方可在广州公共资源交易中心网站“招标答疑”专区发布。条款号：11.1、11.2 修改类型：修改原文：11.1 投标文件由资格审查文件、 投标函 、 广州建设工程施工招标投标书 、用于评标的业绩、 响应招标文件所附施工组织设计要点或施工方案的承诺书 、 对投标文件编制的承诺投标报价文件等组成。11.2 资格审查文件主要包括的内容：（1）法定代表人证明书，如投标文件为委托代理人签署应同时附上法定代表人证明书和法定代表人授权书。 （2）企业资质证书；（3）建筑施工企业安全生产许可证；（4）项目负责人（按按网上投标登记时选择拟投标的项目负责人）（5）项目负责人安全生产考核合格证（B
13、 类） ，或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页） ；专职安全人员的安全生产考核合格证（C 类） ，或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页（按网上投标登记时选择拟派专职安全员） 。项目负责人与安全员不为同一人；（6）用于资格审查的业绩（设置业绩要求时选择此项，投标人在投标截止前按网上投标登记时选择用于资格审查的业绩，并用本企业的 CA 数字证书对生成的内容进行签章） ；（7）投标人建立企业诚信档案，拟担任本工程项目负责人为本企业诚信档案中的在册人员；（8）投标人按照规定的格式及内容要求签署的投标
14、申请人声明 （格式见第四章） ；（9）列明主办单位的联合体工作协议（采用联合体投标时需递交，投标人拟任本工程6项目负责人应为联合体主办方诚信档案中的在册人员，联合体工作协议应明确约定各方拟承担的工作和责任） ； （10）投标人具有在广州地区可使用适合本工程的机械设备的证明文件（发票须与设备现场全貌彩照放置同一页，彩照须能反映其规格型号。扫描件，原件备查） 。 （含有市政道路面层沥青摊铺且沥青摊铺占预计发包价 50%或以上的大、中修市政公用工程需提供该项内容的证明文件） 。现文：11.1 投标文件由资格审查文件、 投标函 、 广州建设工程施工招标投标书 、用于评标的业绩、 响应招标文件所附施工组
15、织设计要点或施工方案的承诺书 、 对投标文件编制的承诺投标报价文件等组成。11.2 资格审查文件主要包括的内容：（1）法定代表人证明书，如投标文件为委托代理人签署应同时附上法定代表人证明书和法定代表人授权书。 （2）企业资质证书；（3）建筑施工企业安全生产许可证；（4）项目负责人（按按网上投标登记时选择拟投标的项目负责人）（5）项目负责人安全生产考核合格证（B 类） ，或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页） ；专职安全人员的安全生产考核合格证（C 类） ，或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页
16、（按网上投标登记时选择拟派专职安全员） 。项目负责人与安全员不为同一人；（6）用于资格审查的业绩（设置业绩要求时选择此项，投标人在投标截止前按网上投标登记时选择用于资格审查的业绩，并用本企业的 CA 数字证书对生成的内容进行签章） ；（7）投标人在广州市住房和城乡建设委员会建立企业诚信档案，拟担任本工程项目负责人为本企业诚信档案中的在册人员；（8）投标人按照规定的格式及内容要求签署的投标申请人声明 （格式见第四章） ；（9）列明主办单位的联合体工作协议（采用联合体投标时需递交，投标人拟任本工程项目负责人应为联合体主办方诚信档案中的在册人员，联合体工作协议应明确约定各方拟承担的工作和责任） ；
17、（10）投标人具有在广州地区可使用适合本工程的机械设备的证明文件（发票须与设备现场全貌彩照放置同一页，彩照须能反映其规格型号。扫描件，原件备查） 。 （含有市政道路面层沥青摊铺且沥青摊铺占预计发包价 50%或以上的大、中修市政公用工程需提供该项内容的证明文件） 。条款号：11.6 修改类型：修改原文：11.6响应招标文件所附施工组织设计要点或施工方案的承诺书 （格式见第四章）7现文：11.6响应招标文件所附施工组织设计要点或施工方案的承诺书 （格式见第四章）条款号：11.15 修改类型：增加现文：11.15 投标人应认真核对图纸并复核清单的工程量及项目，如发现工程量清单与图纸内容不符，应在招标
18、疑问收集期间提出质疑，并向招标人提出修正意见。若在招标疑问收集期间没有收到任何质疑的，即视为投标人对本项目清单工程量的认可，以及工程量清单已包含图纸中的全部工程内容，且没有出现量差、漏项或重复计算等情况。条款号：13.3 修改类型：修改原文：13.3 投标人的投标总报价，应是按照投标须知前附表第 8 项的工期要求，在投标须知前附表第 3 项的建设地点，完成投标须知前附表第 7 项的招标范围内已由招标人制定的工程量清单列明工作的全部费用，包括但不限于完成工作的成本、利润、税金、技术措施费、大型机械进出场费、风险费以及政策性文件规定费用等，不得以任何理由予以重复计算。招标人提供的工程量清单或招标文
19、件其他部分中有关规费、暂列金额、暂估价、安全文明施工费等非竞争性项目明列了单价或合价金额的，投标人应按照明列的单价或合价金额报价，未按照规定金额报价的，由评标委员会按照招标文件规定的金额进行修正。现文：13.3 投标人的投标总报价，应是按照投标须知前附表第 8 项的工期要求，在投标须知前附表第 3 项的建设地点，完成投标须知前附表第 7 项的招标范围内已由招标人制定的工程量清单列明工作的全部费用，包括但不限于完成工作的成本、利润、税金、技术措施费、大型机械进出场费、风险费以及政策性文件规定费用等，不得以任何理由予以重复计算。投标人应认真核对图纸并复核清单的工程量及项目，如发现工程量清单与图纸内
20、容不符，应在招标疑问收集期间提出质疑，并向招标人提出修正意见。若在招标疑问收集期间没有收到任何质疑的，即视为投标人对本项目清单工程量的认可，以及工程量清单已包含图纸中的全部工程内容，且没有出现量差、漏项或重复计算等情况。招标人提供的工程量清单或招标文件其他部分中有关规费、暂列金额、暂估价、安全文明施工费等非竞争性项目明列了单价或合价金额的，投标人应按照明列的单价或合价金额报价，未按照规定金额报价的，由评标委员会按照招标文件规定的金额进行修正。条款号：13.5.1-13.5.3 修改类型：修改原文： 13.5.1 中标的投标文件工程量清单中已有相同项目的适用综合单价，则沿用；13.5.2 中标的
21、投标文件工程量清单中已有类似项目的综合单价，则按类似项目的综合单价对相应子目、消耗量、单价等进行调整换算，原管理费、利润水平不变。如中标的投标文件工程量清单中类似项目的综合单价有两个以上，则由招标人按消耗量最少、管理费和利润取费最低的优先顺序选择类似项目综合单价进行换算。如换算时出现类似项目中没有的材料单价，按广州市造价管理站同期广州地区建设工程常用材料综合价格计算， 广州地区建设工程常用材料综合价格没有的材料单价，由招标人在招标文件中依法确定计价方式。13.5.3 中标的投标文件工程量清单中没有相同项目或类似项目的，如可套取相关定额，8则以相关定额为基数下浮计算单价,下浮率为中标价相对于招标
22、控制价的下浮率（下浮率=(招标控制价-中标价)/招标控制价） 。现文： 13.5.1 中标的投标文件工程量清单中已有相同项目的，该项目的综合单价若低于招标控制价相应项目综合单价，则沿用；若高于招标控制价相应项目综合单价，则按招标控制价相应项目的综合单价。13.5.2 中标的投标文件工程量清单中已有类似项目的综合单价，则按类似项目的综合单价对相应子目、消耗量、单价等进行调整换算，原管理费、利润水平不变。如中标的投标文件工程量清单中类似项目的综合单价有两个以上，则由招标人按消耗量最少、管理费和利润取费最低的优先顺序选择类似项目综合单价进行换算。如换算时出现类似项目中没有的材料单价，由招标人在招标文
23、件中依法确定计价方式。则参照广州市造价管理站同期广州地区建设工程材料（设备）厂商价格信息并进行市场询价；对广州地区建设工程材料（设备）厂商价格信息仍然没有的材料单价，则由承包人提出适当的材料单价，经招标人和监理单位确认后执行。详见本招标文件所附施工合同专用条款第 72.工程变更事件的有关规定。13.5.3 中标的投标文件工程量清单中没有相同项目或类似项目的，如可套取相关定额，则以相关定额为基数下浮计算单价,下浮率为中标价相对于招标控制价的下浮率（下浮率=(招标控制价-中标价)/招标控制价） 。材料价格按广州市造价管理站同期广州地区建设工程常用材料综合价格计算，广州地区建设工程常用材料综合价格没
24、有的材料单价，则参照广州市造价管理站同期广州地区建设工程材料（设备）厂商价格信息并进行市场询价；对广州地区建设工程材料（设备）厂商价格信息仍然没有的材料单价，则由承包人提出适当的材料单价，经招标人和监理单位确认后执行。条款号：20.4 修改类型：修改原文：20.4 递交投标文件截止时间到达后的一小时内，项目负责人须凭身份证到广州公共资源交易中心自助签到。具体操作步骤详见广州公共资源交易中心发布的项目负责人自助签到操作指引 。现文：20.4 递交投标文件截止时间到达后的一小时内，项目负责人须凭第二代居民身份证原件到广州公共资源交易中心事先确定的开标室签到。项目负责人未凭第二代居民身份证原件在规定
25、的时间内到达开标室签到或签到的项目负责人与投标登记时不一致的，该投标文件将不能参与资格审查和评标。条款号：31.1、31.2 修改类型：修改原文： 31.1 在收到中标通知书后的 15 日内，中标人应按本须知前附表第 24 项的规定向招标人递交履约担保；如果中标人的履约担保是以银行保函的形式提供，则该银行保函应由在中国注册且营业地点在广州行政辖区内的银行开具。31.2 中标通知书发出之日起 15 日后，中标人未按上款的规定递交履约担保，招标人将9解除中标通知书，原中标人的投标担保不予退还，且依法承担相应法律责任。原中标人给招标人造成的损失超过投标担保数额的，还应当对超过部分予以赔偿。原中标人有
26、异议的，可以向人民法院起诉。现文：31.1 在收到中标通知书后的 5 个工作日内，中标人应按本须知前附表第 24 项的规定向招标人递交履约担保；如果中标人的履约担保是以银行保函的形式提供，则该银行保函应由在中国注册且营业地点在广州行政辖区内的银行开具。31.2 中标通知书发出之日起 5 个工作日后，中标人未按上款的规定递交履约担保，招标人将解除中标通知书，原中标人的投标担保不予退还，且依法承担相应法律责任。原中标人给招标人造成的损失超过投标担保数额的，还应当对超过部分予以赔偿。原中标人有异议的，可以向人民法院起诉。条款号：33 修改类型：修改原文：中标人应根据政府有关规定，向广州公共资源交易中
27、心交纳交易服务费现文：中标人向广州公共资源交易中心支付公共资源交易服务费，其费用包含在中标人投标报价中，交易中心向中标人开具增值税发票。条款号：36 修改类型：新增现文：根据（番府2014106 号）及广州市住房和城乡建设委员会关于实施广州市建设领域工人工资支付分账管理实施细则的通知（穗建筑20171344 号）中工程款支付相关规定，中标人在签定施工合同前必须提交本中标工程合同的以下两个银行专用帐户： 第一个帐户为工程项目专用帐户：中标人必须在广州市番禺辖区内银行机构开设此专户，并由招标人和中标人双方在银行预留支取印鉴。第二个帐户为工人工资支付专用帐户：中标人必须在广州市番禺辖区内商业银行开设此专户，并为每位工人办理个人工资账户。未经招标人同意，中标人逾期提交或无法提交的，视为自动放弃中标资格，由第二中标候选人顺次递补，以此类推至第三中标候选人。招标人将上报招标管理机构依法严肃处理，同时追究其违约责任。上述两个银行专户应在中标工程施工合同中明确，未经招标人同意，中标人在投标过程中使用的银行名称及帐号至完成竣工结算不得变更，否则招标人有权停止工程款项的拔付及至解除合同，由此造成的一切责任由中标人承担。若投标人列属国资企业，应提前做好开具上级主管部门同意其在番禺区内开设本工程上述两个银行专户证明文件的准备。注：以上修改，仅限于本范本中有可供选择条款的情形。（以下无正文）
