1、 浅谈建筑工程外墙渗漏原因与防渗措施 1 摘要 近些年，随着国内各大城市建设的现代化进程不断推进，进一步加大了房屋建筑工程的筹建数量、施工规模。然而，随着社会百姓收入水平的提高、生活质量的改善，人们对于建筑产品的功能需求、美观要求日益增多，以至于现代建筑结构的设计越发复杂，在直接提高施工难度的同时，也极易出现各种质量缺陷， 建筑墙体的渗漏是常见的建筑质量问题之一，建筑墙体渗漏的出现，轻则影响房屋的美观，严重的会影响整个建筑的结构承载力。墙体渗漏成为建筑上的质量通病 ， 本文从各个方面讲述住宅外墙面渗漏的成因，并对其进行详细分析，阐述施工各阶段防治对策。 关键词 ： 建筑工程 ；外墙 渗漏原因；
2、防治对策 ； Abstract The article main discussed aspect relates wall surface outside the residence to seep into output reason, and as to its carry on detailed analysis, elaborate each stage prevention and cure counterplanof starting construction. Key words Seeping reason; Prevent and cure counterplan 浅谈建筑
3、工程外墙渗漏原因与防渗措施 2 目 录 1 绪论 . 1 2 外窗部位渗漏原因分析及防治方法 . 2 2.1 原材料本身质量的渗漏原因 . 2 2.2 设计、施工、管理方面的渗漏原因 . 2 2.3 预防外窗部位渗漏的质量控制措施 . 2 3 钢筋混凝土外墙墙体渗漏原因分析及防治方法 . 5 3.1 钢筋混凝土墙体外墙渗漏原因 . 5 3.2 防治对策 . 5 4 砌筑墙体渗漏原因分析及防治方法 . 7 4.1 砌筑墙体渗漏原因 . 7 4.2 防治方法 . 7 5 面砖墙面渗漏原因分析及防治方法 . 9 5.1 面砖墙面渗漏原因 . 9 5.2 面砖饰面渗漏的防治 . 10 6 幕墙渗漏原因
4、分析及防治方法 . 12 6.1 幕墙发生渗漏的主要因素 . 12 6.2 幕墙 防 渗漏的 原理 . 14 7 屋面渗漏原因分析及防治方法 . 14 7.1 常见屋面渗漏点的出现情况 . 14 7.2 屋面渗漏原因分析 . 14 7.3 屋面 渗漏 防治方法 . 15 结束语 . 18 参考文献 . 19 浅谈建筑工程外墙渗漏原因与防渗措施 3 1.绪论 随着人们生活水平的日益提高，住宅外墙装饰效果已成为城市建设中的一道亮丽的风景线。但一些外墙渗漏的问题已影响到用户的使用，其原因是外墙受到雨水侵蚀、风压、毛细管作用、施工技术措施不到位渗入室内，而且楼层越高，危害程度就越大。现结合现场施工实践
5、，谈谈住宅外墙面渗漏的原因及防治措施，达到防水抗渗的目的 。 浅谈建筑工程外墙渗漏原因与防渗措施 4 2.外窗部位渗漏原因分析 及防治方法 2.1 原材料本身质量的渗漏原因 2.1.1 窗框、窗扇因温差产生严重变形 ,产品不规矩 ,强度不够 ,对角线公差大于 3mm,与洞口配合间隙过大 ,导致渗漏。 2.1.2 窗框安装后 ,因洞口四周所抹砂浆与墙体原基底找平层不能永久结合 ,再加上铝合金窗的热膨胀和低温收缩系数比较大 ,使用不久就会发生窗框边砂浆粉刷层开裂、脱落 ,出现渗漏。 2.1.3 窗扇反复开启 ,使边框受到推拉振动 ,因窗的周边未采用高弹性密封材料 ,使安装后所抹砂浆与原有砂浆面分离
6、产生缝隙进而造成渗漏。 2.1.4 推拉窗密封条质量差 ,在温差作用下过早变形失效 ,从而无法阻挡雨水渗入 ,导致渗漏。 2.1.5 部分外 窗套窗台外墙饰面砖勾缝开裂 ,导致雨水顺着微小裂缝渗入内墙四周。 2.1.6 外窗外侧窗框四周未做防水密封处理 ,仅用低档玻璃胶嵌缝 ,玻璃胶过早失效 ,在风力作用下雨水从窗台外侧渗人室内。 2.2 设计、施工、管理方面的 渗漏 原因 2.2.1 外窗部位防水设计应根据 “ 排水为前提 ,防水为基础 ,密封为关键 ,多道设防 ,共同作用 ” 的原则 ,重视合理的防水构造设计 ,优选防水材料和粉刷等级。必要时还必须提供说明书 ,以便施工人员正确掌握关键部位
7、的操作。所以防水方案设计不当 ,往往极易引起外窗部位的渗漏。 2.2.2 外窗部位的防水 施工未严格按操作程序及设计要求精心施工 ,局部地方防水措施不当 ,造成细部节点质量低劣 ,密封效果达不到规范要求 ,坐浆、打孔等施工不规范 ,也是造成渗漏的原因。 外窗部位操作工序不当以及产品保护和检测等管理措施未按有关要求进行 ,导致外窗部位防水质量得不到保证 ,产生裂缝引起渗漏。 2.3 预防外窗部位渗漏的质量控制措施 2.3.1 把好设计关 2.3.1.1 外窗台要做好节点防水构造 ,同时内窗台应比外窗台高出 20mm,突出墙面的窗台面应做坡度不小于 3%向外的排水坡 ,下部要做滴水 ,与墙面交角处
8、做成直径 100mm 的圆角。 2.3.1.2 窗户型材要满足选材要求 ,达到坚固。 2.3.1.3 如果墙体采用空心砌块 ,其外墙窗洞周边 200mm 内的砌体应用实心砖或砌块浅谈建筑工程外墙渗漏原因与防渗措施 5 砌筑 ,或用 C20 细石混凝土浇筑。砌筑砌块应采用稠度较大的专用砂浆 ,特别是垂直缝应填筑饱满 ,所有砌缝均应作原浆勾缝。窗洞口周围宜用厚度不小于 5mm 的聚合物水泥砂浆嵌填 ,或在安装门窗时枪喷泡沫保温材料后再填柔性密封材料。 2.3.1.4 外墙砂浆强度要注明等级 ,避免强度过低、材质疏松而形成诸多渗漏水通道。 2.3.1.5 设计上要 注明外墙粉刷等级 ,而不是简单注明
9、砂浆打底和贴面砖。 2.3.1.6 应注明窗四周 30cm 范围内所用的防水材料及施工方法。 2.3.1.7 另外在每个窗户上沿安装一条 U 型铝合金引水条 ,这样可将雨水引流至窗上沿外侧 ,避免雨水向窗内倒流 ,阻挡窗上沿外缘水的进人。铝合金引水条用同外墙饰面颜色相同的涂料涂刷 ,同时要保证铝合金引水条的宽度要比外窗套宽 40cm。 2.3.2 确保施工质量 2.3.2.1 施工工序。施工前准备 ,基层的检验、清理、处理 ,外窗套边框及外墙局部扩缝、钻孔 ,各重点部位的 密封处理 ,安装铝合金引水条 ,外窗套四周 30cm 范围内用防水剂喷涂 ,喷淋水试验 ,复查并及时修补。 转 2.2.2
10、 施工要点。外窗部位防水工程由防水专业队伍施工。 安装。铝合金窗预留孔洞的位置应正确 ,框与墙体间的缝隙应均匀 ,宜控制在20 30mm。 检查窗框接缝。看接缝形状和尺寸是否符合密封设计要求 ,对将要密封的接缝缺陷和裂缝先进行处理。 接缝表面处理。用清水冲洗干净窗框与墙体之间的接缝 ,达到无尘、无砂、无污染和杂物。 泡沫填缝剂填塞施工。施工中更换料罐时 ,应注意先把新的料罐摇匀达 1min,然后拧下空罐 ,尽快把 新料罐换上 ,防止喷枪连接口固化堵塞。 嵌填密封胶。泡沫填缝剂填塞施工 60min 后 ,用小刀进行切割 ,框四周缝隙留 6mm 深槽口 ,再用密封胶填嵌密封。嵌填密封胶时操作要平稳
11、 ,枪嘴应始终对准接缝底部 ,倾角 45 。移动时应始终使挤出的密封胶处于枪嘴前端 ;缝内有挤压力 ,不要拖着胶走枪。避免漏嵌或空穴 ;胶条应平直、流线整齐、表面光滑美观。 整形。用与接缝面一致的刮条压实 ,修饰胶缝使密封胶充分接触、渗透结构表面 ,排除气泡和空穴 ,清除多余的密封胶 ,形成光滑、流线整齐的密封缝。 开泄水孔。铝合金窗框下槛应开设泄水孔 ,其位置和数 量应保证雨天下槛排水通畅不积水。 喷外墙防水剂。对外窗套窗台四周外墙饰面 30cm 范围内及外窗套侧立边 30cm 范围内的外墙饰面 ,喷涂无色透明高效外墙防水剂 .作防渗处理。 安装 U 型铝合金引水条。每一个窗户上沿均安装一条
12、 ,首先用冲击钻沿外窗套上沿均匀打 6 个 3cm 深的孔 ,再把橡胶塞用锤子打人孔中 ,同时再于铝合金引水条处涂布单组分硅酮密封胶 ,然后用螺丝刀从外窗套上沿一边向另一边钉牢铝合金条。注意用密封胶将铝合金与外墙饰面之间的缝隙嵌填密封。 2.3.2.2 严格把好原材料关 所用的材料应严格按照规范要求见证取 样 ,符合质量标准和设计要求的 ,方可使用。 2.3.2.3 用于多层建筑上的铝合金窗型材壁厚一般在 1.0 1.2mm;高层建筑则不应小于 1.2mm。窗与墙缝隙必须采用软质填充材料 ,连接采用弹性连接。填充材料宜用聚氨酯泡浅谈建筑工程外墙渗漏原因与防渗措施 6 沫填缝剂 ,密封材料宜用中
13、性硅酮密封胶。 2.3.2.4 采用的防水密封材料应有材料质量证明文件 ,确保材料质量符合技术要求 ;防水材料进场时 ,按照材料的各种性能检查防水材料的外观、质量 ,同时按规定抽样复检 ,提出检验报告 ,复检合格方可用于工程施工 ,严禁使用不合格产品。 2.3.3 加强质量管理 2.3.3.1 各工序施工质量的保证 ,首先从人的管理人手 ,做到思想上高度重视 ,行动上严格认真。实行项目经理总负责、施工员及班组分级负责制 ,明确各级责任制及奖罚制度 ,提高质量意识。 2.3.3.2 实行预控质量管理 ,重点抓好通常易渗漏的细部节点构造及分项工程的操作工艺质量控制 ,采取全面质量管理办法 ,对原材
14、料、设计施工和管理等主要要素进行质量预控。 2.3.3.3 施工作业前 ,由施工单位技术工程师和该项目负责人组织管理施工作业人员学习有关规范、规章制度及设计施工图纸、作业方法、工艺流量 、质量及安全等各方面的要求 ,特别强调对细部构造施工操作要领的掌握 ,以保证高质量施工 2.3.3.4 严格各工序的施工交接、检查、复查、验收制度 ,未经检查验收或验收不合格 ,不得进行下道工序施工 ,并对已完成的部分要采取保护措施 ,加强成品保护。特别是喷淋水试验 ,检查外窗部位各工序有无渗漏 ,可在雨后或持续下雨 24h 以后进行 ,也可用高压消防水龙头在离外窗不到 1m 处进行 3 次高压喷水扫射 ,每次
15、持续 20min。 浅谈建筑工程外墙渗漏原因与防渗措施 7 3.钢筋混凝土 外墙 墙体渗漏原因分析 及防治方法 3.1 钢筋混 凝土墙体 外墙 渗漏原因 3.1.1钢筋混凝土墙体本身由于设计的原因 钢筋混凝土墙体本身由于设计的原因，如结构的造型尺寸、受力情况、构造等因素考虑不周，使钢筋混凝土墙体产生凝结前的贯穿干缩裂缝、温度裂缝，受梅雨侵蚀也会造成混凝土墙体发潮现象。在外墙剪力墙浇筑过程中，墙板混凝土按缝由于表面没有进行凿毛处理或凿毛未清理干净，就在原混凝土的接缝之间形成一道缝隙，梅雨季节由于外墙开裂引起外墙渗漏现象。 3.1.2主体施工墙体轴线偏差引起渗漏。 主体工程施工时，不重视主体工程施
16、工质量，墙体轴线与设计有一定偏差 ，垂直度不够，墙体质量不高。但由于外墙粉刷要求外立面垂直，外墙刮糙时厚薄不一致，薄的地方致使砂浆防水能力不够，厚薄不均使抹灰层开裂空鼓从而引起外墙渗漏。 3.1.3外立面孔洞、予埋件引起的渗漏。 在实际施工中，模板的对拉螺栓孔、排架的予埋孔、空调洞、脱排孔洞、室外煤气管及给排水管穿墙套管，由于外墙装饰中堵洞措施不力、用材不当导致外墙渗漏。 主体工程施工中，在墙体会留有钢筋头或其它铁件，没有将其剪断或凿除而裸露就进行粉刷，结果铁件、钢筋被粉在粉刷层里，有的甚至还裸露在粉刷层表面。由于热 胀冷缩，铁件、钢筋与砂浆、墙体之间产生不同的变形使外墙开裂，导致周围出现缝隙
17、，一旦遇到雨天，便会顺着铁器从外墙体渗漏到内墙。 3.2 防治对策 导致外墙渗水因素很多，涉及到材料、设计、施工等方面，要针对不同的原因采取相应的对策。 3.2.1 必须编制外墙防水方案 住宅工程施工常常编制各分部分项施工方案，但对外墙防水施工方案没有规范可循，只是施工单位根据经验提出注意事项，特别是住宅外墙防水保修期的实施，施工时必须编制外墙防水方案。 3.2.2 施工各阶段防治对策 3.2.2.1 主体混凝土墙体渗漏原 因，因此要保证混凝土设计标号、混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求，控制贯穿裂缝；施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝；要及时有措施地对外墙进行养护，确保混凝土
18、表面无裂缝；不在外围竖向结构上浅谈建筑工程外墙渗漏原因与防渗措施 8 留置施工缝，新老混凝土结合必须将底部残渣清扫干净；严格控制轴线，校正外墙垂直度保证外墙粉刷厚度均匀；在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外低内高。 3.2.2.2 外立面孔洞，予埋件引起的渗漏防治对策。 外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞，在挂网、抹灰之前，必须清除孔洞 内塑料管及杂物，在孔洞外侧凿出大于孔洞直径 1 倍以上、深度 20mm 的喇叭口，水冲洗干净后用防水砂浆加入膨胀剂填塞孔洞至浆溢出抹平，迎水面做也凸圆形灰饼，涂抹防水涂膜；对于露出墙面的铁件，先凿出凹槽割平后靠外墙面位置用防水砂浆抹平；外
19、墙穿墙管道的套管焊100mm 高止水环，主管与套管的填塞使用防水砂浆膨胀剂处理，迎水位置用防水涂料涂刷； 浅谈建筑工程外墙渗漏原因与防渗措施 9 4.砌筑墙体 渗漏原因分析 及防治方法 4.1 砌筑墙体 渗漏原因 4.1.1 框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。填充墙砌至接近 梁、板底时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。 4.2 防治方法 4.2.1抓好墙体砌筑质量 砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道； 4.2.2禁止干砖上墙 用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂
20、浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照砌体工程施工质量验收规范（ GB50203-2002）规定： “ 砌筑砖砌体时，砖应提前 1 2d 浇水湿润 ” 。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10 15%；轻骨料砼小砌块宜为 5% 8%。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于 15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于 20%）。 4.2.3严格控制填充墙的沉缩裂缝 砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少
21、间隔 7d 后，再将其补砌挤紧。 4.2.4采用揉压法砌筑 采用揉压法砌筑， 施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用 “ 三一 ” 砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。 4.2.5堵塞墙体一切渗水通道 外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后，方可进行外装饰施工。 （ 1）堵塞墙体的空头缝和孔洞 清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于 8mm，深度大于 30mm。铲除脚手架穿楞洞中的砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺 10%UEA 膨胀剂的 1
22、 2.5 水浅谈建筑工程外墙渗漏原因与防渗措施 10 泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于 8mm。施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。 （ 2）填充墙上口的缝隙填嵌密实 框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性 1 2.5 水泥砂浆填嵌密实。 （ 3）处理好门窗周边的缝隙 清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺 10%UEA 膨胀剂的 1 2.5 水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留 5mm 深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶。 窗台下砌 体的灰缝必须饱满。不得将抹灰抹到窗框下槛口以上，必须从下口坐进 23mm，无遮阳板的窗台均做 10mm10mm 的滴水线。
