1、公司员工周转用房精装修工程施 工 组 织 设 计编制单位： 编 制 人： 审 批 人： 编制日期： 年 月 日 目 录第一章 工程概况. 3第二章 施工部署.4第三章 施工进度计划及保证措施.6第四章 施工技术工艺及施工方法.9第 5 章 工期保证措施.39第六章 安全文明施工.42第一章 工程概况1.1 工程项目名称、规模工程项目名称：公司员工周转用房精装修工程工程建设规模：公司员工周转用房装修工程共计 20 套，132房间 6 套，93房间 14 套（具体工程量见技术规格书） 。1.2 质量目标本标段范围内全部工程的使用功能符合设计要求，施工质量严格按照施工图纸、设计说明、及有关施工规范精
2、心组织、精心施工，工程质量达到以下标准：（1）各分项工程一次验收合格率 100；（2）按照住宅装饰装修工程施工规范 （GB 50327-2001） 、 建筑工程施工质量验收统一标准 （GB503002001） 建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2010） 、 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）评定，工程质量达到验收合格标准。1.4 工期安排开工日期：2015 年 10 月 1 日竣工日期：2015 年 11 月 30 日合同工期总日历天数 61 天。工期要求：2015 年 10 月 1 日-2015 年 11 月 30 日。1.5 安全目标坚持“安全第一，预
3、防为主”的方针和“管生产必须管安全”的原则。实行专管与群管相结合，加强安全生产教育，落实安全生产措施，完善安全管理和安全检查制度。做到文明施工，安全生产，杜绝重大安全生产和人员伤亡事故，确保施工期间“事故为零” ，争创安全施工标准化工地。第二章 施工部署2.1 项目组织机构项目部为加强领导和管理力度，设经理一名、总工程师一名。业务部门为：技术质量部、安质部、计划财务部、物资设备部、综合办公室，试验室，下辖各施工作业队伍。施工作业队根据工程需要进场、撤场，在工期安排上服从项目部统一安排；在施工程序上执行总体施工方案的统一部署；在技术质量上接受项目部总工程师和工程技术、质量部门人员的协调、管理。2
4、.2总平面布置（详见施工平面布置图）根据现场实际情况，办公区和生活区布置在原有我公司总部（在渤海新区），现场值班室及堆料场地、机械停放场地均设置在由业主提供的施工现场以外的空闲场地。临时道路：施工区域以外的道路利用渤海新区现有道路为主，施工区域内的道路为小区已有道路。2.3施工用水、用电 2.3.1施工用水：本工程用水主要是施工用水，包括拌合砂浆、镶地砖和墙砖等施工水。用水利用各周转用房内供水管道引至施工现场，安装水表计量。2.3.2施工用电：利用各周转用房内用电接口引至施工现场，安装电表计量。2.4设备、人员、材料进入现场的方法3日内完成施工准备，前期物资定购，办理各种施工手续等工作。材料进
5、场，外购材料检验合格后，由供货单位送货至工地，进入工地之前做好计量控制，现场签字认可，会同业主负责人一起考察，对合格进场后的产品进行各项技术质量检验复测工作，按需进入现场。2.5劳动力安排根据本工程的特点，选派有丰富施工经验的专业施工小组，成立瓦工组、电工组、木工组、抹灰工组、油漆工组、管工组、杂工组、安装工组、测量工组等九个施工小组。各施工阶段主要劳动力计划表 单位：人按工程施工阶段投入劳动力情况 天数工种 0-5 6-10 11-20 21-30 31-35 36-40 41-45 46-50瓦工 10 10 10 10 8 5 5 2电工 2 4 4 4 4 4 2 2木工 2 5 5
6、5 5 5 3 2抹灰工 8 8 8 8 6 4 4 2油漆工 1 1 1 4 4 4 4 2管工 1 2 2 2 4 4 2 2杂工 3 3 3 3 3 3 3 3安装工 1 1 1 2 4 4 4 2测量工 2 2 2 2 2 2 2 2第三章 施工进度计划及保证措施3.1 施工计划安排本工程属装饰装修工程，主要内容包括室内装饰与装修及水暖和电气安装工程。开工日期为：2015年10月1日，竣工日期为：2015年11月30日，总工期为61日历天，具体进度计划见附表。3.2 施工顺序在总体施工顺序上，按照以下施工流程安排：先管线（改水、改电）然后，地面砖粘贴、墙面砖粘贴；而后墙面及顶棚表面刷乳
7、胶漆；轻钢龙骨铝扣板顶棚；厨房大理石台面和窗台面安装；橱柜、吊柜安装；卫生间门、厨房钛镁合金门、卧室套装门安装；阳台晾衣架安装、窗帘杆安装；卫生洁具安装；开关、插座面板、灯具安装；保洁，清理现场，最后交工验收。3.3 保证措施3.3.1 劳动力的保证3.3.1.1 施工管理人员的落实措施（1）根据本工程概况和特点，项目部安排与本工程各分项工程相关的专业人员直接到现场负责该分项工程的施工。（2）项目经理常驻现场，统筹整个工程的施工计划和安排，领导项目部各管理组合理地进行各分项工程的施工，协调各施工队之间的协调工作。（3）各管理组在每个施工环节中都必须紧密跟踪，保证整个工程的进度和质量。特别是在改
8、水改电、镶地砖和吊顶等重要环节施工时，要求各管理组的组长留驻现场。3.3.1.2 劳动力保证措施（1）劳动力主要以使用本公司的职工为主，适量补充与公司长期合作的民工队伍。（2）加强进场施工人员的教育，包括施工技术教育和安全教育，每月向劳动人员进行技术交底和安全交底，让各种施工人员熟悉工程技术要点和安全注意点。（3）尽快搭建好现场宿舍和各种生活设施，确保满足进场劳动力的居住和生活基本要求。（4）劳动力随工程进行分批组织进场，先进场人员是施工管理人员、测量人员、材料人员、少量修建临建设施的普通工人；在临建完成后，组织管工、电工、瓦工等工种人员进场。3.3.2材料保证措施3.3.2.1建立材料进场检
9、验制度坚持材料进场检验制度，确保原材料、半成品、成品使用前符合技术规范的质量要求。（1）严格控制原材料、半成品的质量。施工中所用地砖、墙砖等均要具有相应的出厂合格证及质量证明书，而且还须按规范要求进行抽检试验，检验合格后才用于本工程的施工。对经检验达不到设计要求的原材料根据具体情况采取降级使用或退货处理。（2）原材料、半成品的堆放按照分类、规格堆放整齐，并做好标识，以防误用。（3）安质技术部、物资设备部每月对不合格半成品、成品或不合格的原材料进行统计分析，重点对一些容易出现质量通病的工序，分析其所用材料、工艺、生产设备、操作规程、操作人员的技艺或其他因素，对质量的不同影响，区别提出和采取预防措
10、施。3.3.2.2材料供应控制（1）项目部组织有关人员对材料供应商进行评价，从中选定资质完善、合格证书齐备、信誉良好的材料供应商。（2）坚持材料进场检验制度，确保原材料、半成品、成品使用前符合技术规范的质量要求。施工中所用的地砖、墙砖及电线、插座等除须具有相应的质量证明书，经抽检合格后方可使用，对经试验达不到设计要求的原材料即作退货处理。3.3.2.3材料运输计划施工所需的散装物料如砂子等的进场、退场运输均按计划进行，以便尽可能在运输期间减少对周围交通和施工现场的影响。3.3.3机械设备保证措施3.3.3.1机械设备根据现的实际情况配置：15#楼和10#楼分别配置大理石切割机各两台、砂浆搅拌机
11、各一台。3.3.3.2机械与设备进场前，由专业人员进行检查维修，保证机械设备以最良好状态进场。每部机械设备进场时，配备相应专业的操作手和维修工，保证机械设备能随时投入施工中。3.3.3.3项目部提前为机械施工准备良好环境，打扫清理场地，接通水电管线，避免机械施工作业引发事故。3.3.3.4准确计算施工机械的最大用电量和用水量，设置相应的电、水输入设施，保证机械施工用电和用水的需要。3.3.3.5机械设备闲置时，及时进行保养维护，使其状态良好，安全装置齐全、灵敏、可靠，保证机械设备处于备战状态。第四章 施工技术工艺及施工方法4.1结合本工程的实际情况，我公司将采取以下施工工序进行：改水、改电 地
12、面砖粘贴 墙面砖粘贴 墙面及顶棚表面刷乳胶漆 轻钢龙骨铝扣板顶棚 厨房大理石台面和窗台面安装 橱柜、吊柜安装 卫生间门、厨房钛镁合金门 、 卧室套装门安装 阳台晾衣架安装、窗帘杆安装 卫生洁具安装 开关、插座面板、灯具安装 保洁，清理现场 交工验收4.2主要分项工程施工工艺4.2.1水管管道改造1、 水管管道改造施工流程：定位、划线开槽落料、敷设固定增压试验封墙待施工结束后，清理管道、安装水龙头及配件作通水试验2、水管管道改造施工方法： 对洁具、水槽等用水、用气设备的定位、以确定管道终端位置，并根据管道端口的位置在墙上、地上划出管道走向的线路。 保温墙开槽处用铁网弯出U字型嵌入进开槽处在用水泥
13、砂浆在铁网表面抹出U型槽，槽内水泥48小时后内做防水。开槽后根据所需长度下料、管子的切割必须采用机械加工法进行。敷设必须遵守“横平、竖直”的原则，墙管固定可采用钩钉固定，地管可采用水泥固 室内水管管路安装顺序：“先引入管、后干立管、先大径管后小径管、先地下、后地上”。管道一般均采用暗敷形式、（燃气管道除外）划线后沿线开出管槽，管槽的宽深尺寸一般为管直径的1.5倍左右，原结构是浇铸墙体没有抹灰层时，管槽深度不得大于1cm，管槽内做防水。给水管暗敷时尽量减少接头，如管道需穿越吊平顶不得有可拆接头。 增压试验。 管路内充满水后关闭总阀，用水设备必须和管路切断，对管路缓慢升压，在升压过程中打开最高处闷
14、头释放空气，升压时间10mm。 试验压力为多层房（0.61。MPa）、高层房（0.81。MPa）。压力升至规定数值后稳压3060min，观察压力是否下降，接头是否渗漏。 3060min后压力无下降，在规定试验压力数值标准内，min内压力下降下超过0.02Mpa即为合格。 气密试验：（燃气管） U型表注水700900mm接通燃气总阀。 打开总阀，U型表水柱稳定后关闭总阀，15min后U型表水注无变化即为合格。 如燃气未通时，可用吹气方法进行测试。 增压试验合格后对管槽用泥砂浆封平（略底于墙平面）。 油漆工作结束后，拆除闷头、安装龙头、阀件及其他配件。 作通水试验、检查龙头、阀件开启是否灵活、出水是否畅通、连接处是否渗漏。4.2.2电路改造1、电路改造施工流程：查验原漏电保护器，原空气开关数量及容量电气定位、划线凿线槽、开关、插座、线盒孔、排管安装电气装置、敷设固定通电试验吊顶覆面、墙面封闭和地板铺设待施工结束后进行开关、插座面板及灯具的安装，用户配电箱内导线的连接2、电路改造的施工方法及技术要求：检查漏电保护器和空气开关：对漏电保护开关进行检查，漏电30mA能动作切断电源，动作时间应0.1S。对空气开关的数量及容量进行检查，如不能满足使用要求的必须更换或增加。
