拆迁评估方法及参数(共16页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上福州市政府建设项目土地征收涉及地面物资产征收补偿费的评估方法及取费参数（仅供内部使用）福州市财政投资评审中心二一二年五月二日 为规范福州市政府建设项目土地征收涉及地面物资产征收补偿费的评估计价，根据几年来的评估实践经验，参考资产评估常用方法与参数手册（2011）及相关的评估规范，并征求了协助评估单位的意见，中心归纳拟定了福州市政府建设项目土地征收涉及地面物资产征收补偿费的评估方法及取费参数，供各协助评估机构和估价人员使用。建构筑物及二次装修工程征收补偿费评估方法及取费参数一、评估方法：成本法 (一)房屋、构筑物房屋、构筑物评估值=重置成本成新率1、重置成本的计算：重置成本=开发成本+管理费用+资金成本+开发利润(1)开发成本=建筑安装工程费+勘察设计和前期工程费+其