1、天津理工大学 2012 届本科毕业设计说明书1天津市某公馆 7 号楼工程商务标摘要天津市某公馆 7 号楼工程总建筑面积 6731.84m2，占地面积 612.86m2。该建筑地上 18 层，各层层高 2.95m，建筑高度 56.3m。该建筑是框架剪力墙结构，采用桩承台基础形式。主要包括裙房大厅、商业区、标准层。本次毕业设计依据建设工程工程量清单计价规范GB505002008 对该工程的建筑、装饰、给排水、电气工程进行工程量计算，得到工程量清单。并以天津市 2008 年建筑工程预算基价 、 天津市 2008 年装饰工程预算基价和天津市 2008 年安装工程预算基价为依据，以天津市材料价格信息20
2、12 年第一期为参考，运用广联达计价软件 GBQ4.0 进行辅助，最终得到 7号楼工程的投标报价以及造价指标分析。搜集类似工程（1 号住宅楼、天 2 号住宅楼和 3 号住宅楼）的造价指标，进行相互对比分析，从而验证 7 号楼工程整个工程量以及工程造价的准确性和合理性，并由此总结出这一类工程的概算指标。最终得到该工程的总造价是 14,701,456.78 元，单方造价是 2183.87 元/m2。其中，建筑工程造价是 7,691,052.58 元，单方造价是 1142.49 元/m 2；装饰工程造价是 5,719,306.46 元，单方造价是 849.59 元/m 2；给排水工程造价是 404,
3、047.27 元，单方造价是 60.02 元/m 2;电气工程造价是 887,046.38 元，单方造价是 131.77 元/m 2。通过与类似工程的造价指标进行对比分析，该工程的工程量和造价是相对准确的。关键词：建筑面积 单方造价 投标报价 经济技术指标Commercial Bid in a mansion seven building project in TianjinABSTRACTThe no.7 residential building project in Tianjin has a total construction area of 6731.84 square meters
4、. And it covers a area of about 612.86 square meters, the entire eighteen-storey main building above ground. The floor heights of the building are 4.45m ,other floor heights of the building are 2.95m and the building height is 56.3m. 天津理工大学 2012 届本科毕业设计说明书2The no.7 residential building uses the fram
5、e shear wall structure and pile cap foundation type. There are hall, commercial areas, the standard level etc.First of all, based on The Code of Valuation with Bill Quantity of Construction Work, we calculate the quantities of the project, which include architectural engineering, decoration engineer
6、ing, water supply and drainage engineering, heating project and electrical engineering，and work out the bill of quantities. After that, referring to the Quota of Tianjin 2008 Architectural Engineering Budget, the Quota of Tianjin 2008 Decoration Engineering Budget and the Quota of Tianjin 2008 Insta
7、llation Project Budget, the Material Price Information, No.1, 2012, with the assistance of Grand pricing software GBQ4.0, we figure out tender offer and technical analysis indicators. To prove the accuracy and rationality of no.7 residential building project, collect three projects (the No.7 residen
8、tial building project, the No.2 residential building project and the No.3 residential building project), which are similar to the no.7 residential building project, analyze and compare these projects technical analysis indicators. So we are able to conclude the budget estimate factor of the similar
9、project.Finally, the total cost of the executive office building project is 14,701,456.78 Yuan and it is equal to 2183.87 Yuan per square meter, in which, the architectural engineering costs 7,691,052.58 Yuan, 1142.49Yuan per square meter, the decoration engineering costs 5,719,306.46 Yuan, 849.59 Y
10、uan per square meter, the water supply and drainage engineering costs 404,047.27 Yuan, 60.02 Yuan per square meter, the electrical engineering costs 887,046.38 Yuan, 131.77Yuan per square meter. With compared the construction cost with the similar project, the result is relatively accurate.Key Word：
11、Building Area Construction Cost Per Square Meter Tender Offer Technical-econonmic Index第一章 设计的目的和意义本次毕业设计是以天津市某公馆 7 号楼工程为对象，依据建设工程工程量清单计价规范GB505002008 并运用广联达计量软件对该工程的建筑、装饰、给排水、电气工程进行工程量计算，得到工程量清单。并以天津市南开区某公馆 7 号楼建设工程招标文件 、 天津市 2008 年建筑工程预算基价 、 天津市 2008 年装饰工程预算基价和天津市 2008 年天津理工大学 2012 届本科毕业设计说明书3安装工程
12、预算基价为依据，以天津市材料价格信息 2012 年第一期为参考，运用广联达计价软件 GBQ4.0 进行辅助，最终得到某公馆 7 号楼工程的投标报价以及造价指标分析。搜集类似工程的造价指标，相互进行对比分析，从而验证某公馆 7 号楼整个工程量以及工程造价的准确性和合理性，并由此总结出这一类工程的概算指标。通过对某公馆 7 号楼进行施工图预算以及后续的造价指标对比分析后，笔者在专业素质和能力上得到一定程度的加强，并能够准确熟练地运用工程量清单计价规范和定额，掌握广联达工程造价计价软件的使用技巧，独立完成投标报价的编制。此外，整个设计过程中，笔者接触的都是真实案例，为今后真正走向社会开始工作积累了一
13、定的经验，也大大增强了今后胜任工作的信心。通过这次毕业设计，将使笔者掌握工程量清单计量计价的技巧，熟悉市场价格，了解类似工程基本数据，并能进行一定分析，加强自己独立完成工作的能力，对以后工作有很大的帮助，得到理论实践的结合。天津理工大学 2012 届本科毕业设计说明书4第二章 设计方法和依据1. 设计方法熟悉某公馆 7 号楼工程的工程概况，然后根据施工图纸，熟练运用建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008 以及广联达计量软件进行工程量的计算，得到 7 号楼的工程量清单。并依据天津市南开区某公馆 7 号楼建设工程招标文件 、 天津市 2008 年建筑工程预算基价 、 天津市 2008
14、年装饰工程预算基价和天津市 2008 年安装工程预算基价 ，参考 2012 年第一期天津市材料价格信息，利用广联达计价软件 GBQ4.0 为辅助，最终得到某公馆 7 号楼工程的投标报价和造价指标分析。最后搜集三个类似工程的造价指标，相互进行对比分析，从而验证某公馆 7 号楼整个工程量以及工程造价的准确性和合理性，并由此总结出这一类工程的概算指标。2. 设计依据(1)天津市南开区某公馆 7 号楼建设工程招标文件(2) 某公馆 7 号楼工程施工图纸(3)建设工程工程量清单计价规范 中华人民共和国建设部CB50500-2008中国计划出版社(4)天津市 2008 年建筑工程预算基价 DBD29-10
15、1-2008天津市建设管理委员会中国建设工业出版社(5)天津市 2008 年装饰工程预算基价 DBD29-201-2008天津市建设管理委员会中国建设工业出版社(6)天津市 2008 年安装工程预算基价 DBD29-302-2008天津市建设管理委员会中国建设工业出版社(7)天津市工程造价信息2012 年第 01 期及市场价格(8) 广联达计量、计价软件天津理工大学 2012 届本科毕业设计说明书5第三章 设计过程工程名称： 天津市某公馆 7 号楼工程 设计范围： 建筑工程 装饰工程 给排水工程 电气工程 计量依据： 天津市某公馆 7 号楼工程施工图纸 建设工程工程量清单计价规范CB50500
16、-2008 天津市 2008 年建筑、装饰、安装工程预算基价 辅助工具： 广联达图形算量软件 GCL2008 广联达钢筋抽样软件 GGJ2009 广联达安装算量软件 GQI2011 广联达计价软件 GBQ4.0 MS Office Excel 计算人： 钟岸勤 审核人： 天津理工大学 2012 届本科毕业设计说明书47第四章 设计结果4.1 工程量清单投标报价天津理工大学 2012 届本科毕业设计说明书754.2 设计说明4.2.1 工程概况某公馆 7 号住宅楼坐落在天津市南开区，首层建筑面积为 612.86m,总建筑面积是6731.84，建筑总高度为 56.3m，共 18 层，首层层高 4.
17、45m，标准层各层层高均为2.95m。设计使用年限为 70 年；抗震设防烈度 7 度。详见表 4.1。表 4.1 7 号住宅楼项目概况Table 4.1 No.7 residential building project profiles结构类型 框架 -剪力墙结构 基础类型 独立桩承台基础土壤类别 一类土 首层建筑面积 612.86m总建筑面积 6731.84m 层高 首层 4.45m，标准层 2.95m层数 18 层 建筑高度 56.3m抗震设防烈度 7 度 耐火等级 二级该建筑基础采用独立桩承台基础、预应力混凝土管桩。剪力墙、框架柱采用 C40 现浇商品混凝土，基础梁、有梁板、框架梁、楼
18、梯均采用 C30 现浇商品混凝土，散水、压顶等均采用 C20 现浇商品砼。外墙采用 200 厚加气混凝土砌块，内隔墙采用 200mm 和 100mm 厚加气混凝土砌块，内外墙均用 M5 砂浆砌筑。屋面防水等级为二级，屋面做法：SBS 高聚物改性沥青防水卷材 20 厚、1:3 水泥砂浆找平、60 厚挤塑聚苯板、1:8 水泥膨胀珍珠岩找 2%坡,最薄处 20 厚。该工程客厅、卧室、厨房阳台、电梯厅等采用防滑地砖楼地面，而卫生间贴陶瓷地砖。外墙为干挂面砖面层，内墙为水泥砂浆墙面。门窗采用铝合金门窗：铝合金平开窗采用 50系列,推拉窗采用 96 系列；铝合金平开门采用 50 系列,推拉门采用 118
19、系列。该工程的供水管道采用 PP-R 管，排水管道采用 UPVC 管，卫生洁具采用国内中档标准。电气照明系统配电线采用 BV-22.5mm、BV-32.5 mm铜芯导线，穿 PVC 管；动力系统则采用规格 BV34 mm导线，电线管敷设；照明器具、开关插座采用国内中档标准。4.2.2 七号住宅楼工程造价分析7 号住宅楼(简称“7 号楼”)根据某公馆 7 号住宅楼设计图纸、建设工程工程量清单计价规范 GB50500-2008、 天津市 2008 年建筑工程预算基价 、 天津市 2008 年装饰工程预算基价 、 天津市 2008 年安装工程预算基价以及 2012 年 01 月的市场价格信息为参考，
20、并运用广联达计价软件进行辅助，对其建筑、装饰、给排水、电气工程进行投标报价的编制。7 号住宅楼的总建筑面积是 6731.84m2，总造价是 14,701,456.7 元，单方造价是2183.87 元/m 2，其中建筑工程的单方造价是 1142.49 元/m 2，装饰工程的单方造价是 849.59元/m 2，给排水工程的单方造价是 60.02 元/m 2，电气工程的单方造价是 131.77 元/m 2。7 号天津理工大学 2012 届本科毕业设计说明书76住宅楼单方造价组成详见表 4.2。表 4.2 7 号住宅楼造价分析Table 4.2 No.7 residential building co
21、nstruction cost analysis序号 专业工程名称 含税造价(元) 单方造价（元/m 2） 占造价比例 （）1 建筑工程 7,691,052.58 1142.49 52.312 装饰工程 5,719,306.46 849.59 38.913 给排水工程 404,047.27 60.02 2.754 电气工程 887,046.38 131.77 6.03总造价 147,014,564.7 2183.87 100.001.建筑工程造价分析7 号住宅楼建筑工程含税总造价是 7,691,052.58 元，单方造价是 1142.49 元/m 2，其中分部分项工程不含税造价是 5,105,
22、472.94 元，包括土石方工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程等内容，占建筑工程总造价的 66.38。措施项目是 2,324,777.84 元，占建筑工程总造价的 30.23。税金是 260,801.80 元，占建筑工程总造价的 3.39。7 号住宅楼建筑工程造价指标分析详见表 4.3。表 4.3 7 号住宅楼建筑工程造价指标分析Table 4.3 Architectural engineering of the No.7 residential building cost analysis 序号 费用项目名称 占造价比例 （）单方造价（元/m2）金额（元
23、）1 分部分项工程量清单计价合计 66.38 758.41 5,105,472.941.1 土(石)方工程 3.56 40.72 274,087.091.2 桩与地基基础工程 1.44 16.49 111,004.331.3 砌筑工程 6.80 77.69 522,973.61.4 混凝土工程 14.37 164.18 1,105,260.171.5 钢筋工程 36.97 422.36 2,843,268.641.6 屋面及防水工程 0.47 5.38 36,205.852 措施项目清单计价合计 30.23 345.34 2,324,777.843 税金 3.39 38.74 260,801.
24、80建筑工程含税造价 100.00 1142.49 7,691,052.582.装饰工程造价分析7 号住宅楼装饰工程含税总造价 5,719,310.55 元，单方造价 849.59 元/m 2，其中分部分项工程不含税造价 5,232,685.39 元，包括楼地面工程、墙柱面工程、门窗工程等内容，占装饰工程总造价的 91.49。措施项目是 292,684.67 元，占装饰工程总造价的 5.11。税金是 193,940.49 元，占装饰工程总造价的 3.39。7 号住宅楼装饰工程造价指标分析详见天津理工大学 2012 届本科毕业设计说明书77表 4.4表 4.4 7 号住宅楼装饰工程造价指标分析T
25、able 4.4 Decoration engineering of the No. 7 residential building cost analysis序号 费用项目名称 占造价比例 （） 单方造价（元/m 2） 金额（元）1 分部分项工程量清单计价合计 91.49 777.3 5,232,685.391.1 楼地面工程 26.34 223.79 1,506,516.041.2 墙、柱面工程 44.16 375.16 2,525,527.791.3 天棚工程 3.3.4 28.36 190,915.741.4 门窗工程 17.65 149.99 1,009,725.822 措施项目清单计
26、价合计 5.11 43.48 292,684.673 税金 3.39 28.81 193,940.49装饰工程含税造价 100.00 845.59 5,719,310.553.给排水工程造价分析7 号住宅楼给排水工程含税总造价是 404,047.27 元，单方造价是 60.02 元/m 2，其中分部分项工程不含税造价是 370,399.79 元，包括给水管道、排水管道、管道附件、卫生器具制作安装等内容，占给排水工程总造价的 91.67。措施项目是 19,946.33 元，占给排水工程总造价的 4.94%。税金是 13,701.15 元，占给排水工程总造价的 3.39。7 号住宅楼给排水工程造价
27、指标分析详见表 4.5。表 4.5 7 号住宅楼给排水工程造价指标分析Table 4.5 Water supply and drainage engineering of the No. 7 residential building cost analysis序号 费用项目名称 占造价比例 （） 单方造价（元/m 2） 金额（元）1 分部分项工程量清单计价合计 91.67 55.02 370,399.791.1 给水管道 27.18 16.31 109,815.021.2 排水管道 42.06 25.24 169,928.191.3 管道附件（阀门） 4.84 2.90 19,554.111.
28、4 卫生器具制作安装 17.52 10.52 70,805.692 措施项目清单计价合计 4.94 2.96 19,946.333 税金 3.39 2.04 13,701.04给排水工程含税造价 100.00 60.02 404,047.274.电气工程造价分析7 号住宅楼电气工程含税总造价是 887,046.38 元，单方造价是 131.77 元/m 2，其中分部分项工程不含税造价是 824,684.92 元，包括配电箱、配管、配线、照明器具安装等内容，占电气工程总造价的 93.76。措施项目是 25,010.93 元，占电气工程总造价的 2.85。税天津理工大学 2012 届本科毕业设计说
29、明书78金是 29284.32 元，占电气工程总造价的 3.39。7 号住宅楼电气工程造价指标分析详见表4.6。 表 4.6 7 号住宅楼电气工程造价指标分析Table 4.6 Electrical engineering of the No. 7 residential building cost analysis序号 费用项目名称 占造价比例 （） 单方造价（元/m 2） 金额（元）1 分部分项工程量清单计价合计 93.76 123.55 831,703.051.1 配电箱、开关插座 23.17 30.53 205,536.91.2 配管、配线 39.58 52.15 351,064.57
30、 1.3 照明器具安装 31.01 40.87 275,101.582 措施项目清单计价合计 2.85 3.75 255,262.273 税金 3.39 4.47 30,062.50 电气工程含税造价 100.00 131.77 887,046.384.2.3 工程造价对比分析1.1 号住宅楼与 7 号住宅楼造价指标的比较分析1 号住宅楼总建筑面积为 15093.4m2，首层建筑面积为 941.71m2，建筑总高度为56.1m。该建筑地上 18 层,首层层高 4.45m，标准层层高 2.95m。主要为居住所用，包括客厅、厨房、卧室、餐厅、卫生间、电梯厅、楼梯间。1 号住宅楼采用钢筋混凝土框架结
31、构、独立桩承台基础、钢筋混凝土灌注桩；主要结构构件桩承台独立基础采用 C35 混凝土、楼梯、梁、板、混凝土均为 C30 强度等级、散水和坡道则采用 C15 混凝土。外墙采用 200mm 厚，内墙采用 200mm 和 100mm 厚的加气混凝土砌块，内外墙均用 M5 砂浆砌筑。屋面防水等级为二级，屋面做法：30 厚 200200 彩色混凝土预制块材、下铺 30 厚粗砂垫层、聚酯无纺布隔离层、50 厚聚苯板保温层、APP 改性沥青防水层、20 厚 1:2.5 水泥砂浆、1:6 水泥焦渣最薄处 30 厚找坡层。1 号住宅楼根据天津市 1 号住宅楼工程设计图纸、建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008、 天津市 2008 年建筑工程预算基价 、 天津市 2008 年装饰工程预算基价 、天津市 2008 年安装工程预算基价以及 2011 年 10 月的市场价格信息为参考，并运用广联达计价软件进行辅助，对其建筑、装饰、给排水、电气工程进行投标报价的编制。该住宅楼项目概况详见表 4.7 和表 4.8。表 4.7 1 号住宅楼项目概况Table 4.7 Multi-functional the No.1 residential building project profiles结构类型 剪力墙结构 基础类型 独立桩承台基础土壤类别 三类土 首层建筑面积 941.71m
