1、天津市某公馆 4、6 号楼工程商务标的编制摘要天津某公馆 4、6 号楼工程总建筑面积 15203.4m2。该建筑地上部分为裙房2 层，住宅 15 层，首层层高为 5.75m，二层层高 4.9m，其他层为 2.95m，建筑高度 54.9m。该建筑采用框架 -剪力墙结构，采用桩承台基础形式。该工程为某地产公司所开发楼盘其中一栋高层住宅，主要包括商用物业、住宅。本次毕业设计依据建设工程工程量清单计价规范GB505002008 对该工程的建筑、装饰、给排水、电气工程进行工程量计算，得到工程量清单。并以天津市 2008 年建筑工程预算基价 、 天津市 2008 年装饰工程预算基价和天津市 2008 年安
2、装工程预算基价为依据，以 2012 年 04 月的市场价格信息为参考，运用广联达计价软件 GBQ4.0 进行辅助，最终得到 4、6 号楼工程的投标报价及造价指标分析。与三个类似工程（某安置房小区 15 号楼住宅工程、1 号楼工程和 17 号楼造价指标）的造价指标，进行相互对比分析，从而验证某公馆 4、6 号楼工程整个工程量以及工程造价的准确性和合理性，并由此总结出这一类工程的概算指标。最终得到该工程的总造价是 33,104,256.5 元，单方造价是 2181.68 元/m 2。其中，建筑工程造价是 16,726,604.8 元，单方造价是 1100.19 元/m2；装饰工程造价是 13,40
3、1,848.8 元，单方造价是 883.69 元/m 2；给排水工程造价是1,149,207.27 元，单方造价是 75.59 元/m 2；电气工程造价是 1,826,598.63 元，单方造价是 122.21 元/m 2。通过与类似工程的造价指标进行对比分析，该工程的工程量和造价是相对准确的。关键词：建筑面积 单方造价 投标报价 经济技术指标Preparation of Commercial bid in No.46 building project in TianjinABSTRACTThe No.46 building project in Tianjin has a total con
4、struction area of 15203.4 square meters. This building has two-storey podiums and the 15-storey apartments above ground. The first floor is a height of 5.75m, and the second floor is 4.9m, other floors height is 2.95m and the building total height is 54.9m. The building uses frame shear wall structu
5、re and the type of pile foundation. The building is one of a high-rise residential including commercial property, apartments, developed by a real estate company.The graduation design calculates the quantities of the project and works out the bill of quantities, which includes architectural engineeri
6、ng, decoration engineering, water supply and drainage engineering, heating project and electrical engineering based on The Code of Valuation with Bill Quantity of Construction Work. After that, referring to the Market Price Information, April, 2012 and with the assistance of Grand pricing software G
7、BQ4.0, we figure out tender offer and technical analysis indicators of 46 building project on the basis of the Quota of Tianjin 2008 Architectural Engineering Budget, the Quota of Tianjin 2008 Decoration Engineering Budget and the Quota of Tianjin 2008 Installation Project Budget. To prove the accur
8、acy and rationality of the project quantities and project cost, we compare and analyze cost index of 3 similar projects (No.15 high-rise residential project, No.1 project and No.17 building project). So we are able to conclude the budget estimate factor of the similar project.Finally, the total cost
9、 of this project is 33,104,256.5Yuan and 2181.68Yuan per square meter, in which the architectural engineering costs is 16,726,604.8 Yuan, 1100.19Yuan per square meter; the decoration engineering costs is 13,401,848.8Yuan, 883.69 Yuan per square meter; the water supply engineering costs is1,149,207.2
10、7 Yuan, 75.59 Yuan per square meter; the electrical engineering costs is 1,826,598.63 Yuan, 112.21 Yuan per square meter. By comparative analysis with cost index of similar projects, the quantities and cost of the project engineering is relatively accurate.Key Words: Area of construction Cost per sq
11、uare meter Bid price Technical and economic indexes 目 录第一章 设计的目的和意义 .1第二章 设计方法和依据 .2第三章 设计过程 .3第四章 设计结果 .454.1 工程量清单投标报价 .454.2 设计说明 .764.2.1 工程概况 .764.2.2 4、6 楼工程造价分析 .764.2.3 工程造价对比分析 .794.2.4 结论 .89致 谢 .90附 录 .91外文 资料 .94中文译 文 .99天津理工大学 2012 届本科毕业设计说明书1第一章 设计的目的和意义本次毕业设计是以天津 4、6 号住宅楼为对象，依据建设工程工程量
12、清单计价规范GB505002008 对该工程的建筑、装饰、给排水、电气工程进行工程量计算，得到工程量清单，并以天津市南开区 4、6 号住宅楼工程招标文件 、 天津市 2008 年建筑工程预算基价、 天津市 2008 年装饰工程预算基价和天津市 2008 年安装工程预算基价为依据，以2012 年 04 月的市场价格信息为参考，运用广联达计价软件 GBQ4.0 进行辅助，最终得到4、6 号住宅楼工程的投标报价。搜集类似工程的造价指标，相互进行对比分析，从而验证4、6 号住宅楼整个工程量以及工程造价的准确性和合理性，并由此总结出这一类工程的概算指标。通过对 4、6 号住宅楼工程进行投标报价的编制以及
13、后续的造价指标对比分析后，在专业素质和能力上得到一定程度的加强，并能够准确熟练地运用工程量清单计价规范和定额，掌握广联达工程造价专业软件的使用技巧，独立完成投标报价的编制。此外，整个设计过程中，我们接触的都是真实案例，为今后真正走向社会开始工作积累了一定的经验。这次毕业设计对我过去的学习的一种检验，同时也使自己的专业知识得到进一步的扩充，理论知识进一步的强化，培养动手实践能力，走出校门后可以以自己扎实的专业能力很好的走上工作岗位中，真正做到学以致用。天津理工大学 2012 届本科毕业设计说明书2第二章 设计方法和依据1. 设计方法熟悉 4、6 号住宅楼工程的工程概况，然后根据施工图纸，熟练运用
14、建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008 对本工程建筑、装饰、给排水、电气等工程进行工程量的计算，得到 4、6 号住宅楼的工程量清单。并依据4、6 号住宅楼工程招标文件 、 天津市2008 年建筑工程预算基价 、 天津市 2008 年装饰工程预算基价和天津市 2008 年安装工程预算基价 ，参考 2012 年 04 月工程信息价格，利用广联达计价软件 GBQ4.0 为辅助，最终得到 4、6 号住宅楼工程的投标报价。最后，搜集三个类似工程的造价指标，相互进行造价指标对比分析，从而验证 4、6 号住宅楼工程造价指标的准确性和合理性，并由此总结出这一类工程的概算指标。2. 设计依据(1)
15、4、6 号住宅楼工程招标文件(2) 4、6 号住宅楼工程施工图纸(3) 建设工程工程量清单计价规范 中国人民共和国建设部CB50500-2008中国计划出版社(4) 天津市 2008 年建筑工程预算基价 DBD29-101-2008天津市建设管理委员会中国建设工业出版社(5) 天津市 2008 年装饰工程预算基价 DBD29-201-2008天津市建设管理委员会中国建设工业出版社(6) 天津市 2008 年安装工程预算基价 DBD29-308-2008天津市建设管理委员会中国建设工业出版社(7) 天津市工程造价信息2012 年第 04 期及市场价格(8) 广联达计量、计价软件天津理工大学 20
16、12 届本科毕业设计说明书3第三章 设计过程工程项目名称： 天津市某公馆 4、6 号住宅楼工程 设计范围： 建筑工程 装饰工程 给排水工程 电气工程 计量依据： 天津市某公馆 4、6 号住宅楼工程施工图纸 建设工程工程量清单计价规范CB50500-2008 天津市 2008 年建筑、装饰、安装工程预算基价辅助工具： 广联达图形算量 GCL2008 广联达钢筋抽样 GGJ2009 广联达安装算量 GQI2009 MS Office Excel 计算人： 李涛 审核人： 天津理工大学 2012 届本科毕业设计说明书45第四章 设计结果4.1 工程量清单投标报价天津理工大学 2012 届本科毕业设计
17、说明书764.2 设计说明4.2.1 工程概况本工程是天津市某公馆 4、6 号住宅楼项目工程，该工程总建筑面积为 15203.4，建筑檐高为 54.9m,建筑的一、二层为裙房，将层数为 17 层的 4 号塔楼与 6 号塔楼相连。首层层高为 5.75m,二层层高为 4.9m,标准层层高 2.95m。本工程为框架- 剪力墙结构，本工程设计包括建筑工程、装饰装修工程、给排水工程、电气工程等工程的设计。本工程的基础类型为桩承台基础，桩采用 D=400 和 500 的预应力管桩，桩长 22m，垫层采用 C15 的现浇混凝土，承台基础、构造柱、框架梁、有梁板、楼梯采用 C30 的现浇混凝土，框架柱和剪力墙
18、采用 C40 的现浇混凝土，其余零星构件为 C20 现浇混凝土，砌体墙采用厚度 200mm 蒸压加气混凝土砌块，屋面有 SBS 高聚物改性沥青防水层。本工程采用陶瓷地砖楼地面装饰。外墙为干挂大理石面层，内墙有面砖墙面和水泥砂浆墙面。门窗以铝合金中空玻璃窗、铝合金门、防火门和夹板门为主。本工程的供水管道采用镀锌钢管，排水管道采用 PVC-U 管，雨水管采用 PVC-U 管。导线采用铜芯 BV 导线，电气配管主要采用 PVC 管，照明器具采用中档标准。表 4.1 4、6 号住宅楼营造做法Table 4.1 No. 46 Residential building construction pract
19、ice垫层 现浇 C15 构造柱 现浇 C30 零星 现浇 C20承台基础 现浇 C30 有梁板 现浇 C30 框架柱 现浇 C40框架梁 现浇 C30 楼梯 现浇 C30 剪力墙 现浇 C40砌体墙 材料为 200 厚蒸压加气混凝土砌块，选用的砂浆类型是强度等级为 Mb5.0 的预拌砂浆建筑屋面 SBS 高聚物改性沥青防水层，屋面聚苯乙烯泡沫塑料板保温隔热楼地面 采用陶瓷地砖楼地面装饰，20 厚 1：4 干硬性水泥砂浆外墙 采用 25 厚磨光大理石，石材连接缝宽 58 用硅酮密封胶填缝内墙 采用乳胶漆饰面层，15 厚 1:1:6 水泥石灰砂浆打底装饰门窗 选用铝合金中空玻璃窗、铝合金门、防火
20、门和夹板门给排水 供水管采用镀锌钢管，排水管采用 PVC-U 管，卫生洁具均为中档标准安装 电气 电线采用铜芯导线，配管主要采用 PVC 管，照明器具采用中档标准4.2.2 4、6 楼工程造价分析4、6 号住宅楼工程根据天津 4、6 号住宅楼工程设计图纸、 建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008、 天津市 2008 年建筑工程预算基价 、 天津市 2008 年装饰工程预算基价 、 天津市 2008 年安装工程预算基价以及 2012 年 04 月的市场价格信息为参考，并天津理工大学 2012 届本科毕业设计说明书77运用广联达计价软件进行辅助，对其建筑、装饰、给排水、电气等工程进行投
21、标报价的编制。4、6 号住宅楼工程的总建筑面积是 15203.4m2，总造价是 33,104,259.5 元，单方造价是2181.68 元/m 2，其中建筑工程的造价是 16,726,604.8 元，单方造价是 1100.19 元/m 2，占总造价的 50.43%, 装饰工程的造价是 13,401,848.8 元，单方造价是 883.69 元/m 2，占总造价的40.5%，给排水工程的造价是 1,149,207.27 元，单方造价是 75.59 元/m 2，占总造价的3.47%，电气工程的造价是 1,826,598.63 元，单方造价是 122.21 元/m 2，占总造价的5.6%， 4、6
22、号住宅楼工程单方造价组成详见表 4.2。表 4.2 4、6 号住宅楼工程造价分析Table 4.2 No. 46 Residential building construction cost analysis序号 专业工程名称 含税造价(万元) 单方造价（元/m 2） 占造价比例 （）1 建筑工程 1672.66 1100.19 50.53 2 装饰工程 1340.18 881.51 40.48 3 给排水工程 114.92 75.59 3.47 4 电气工程 182.66 120.14 5.52 总价 3310.43 2177.43 1001. 建筑工程造价分析4、6 号住宅楼建筑工程含税总
23、造价是 16,726,604.8 元，单方造价是 1100.19 元/m 2，其中分部分项工程不含税造价是 11,590,288.29 元，包括土石方工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程等内容，占建筑工程总造价的 69.29。措施项目是 4,580,056.66 万元，占建筑工程总造价的 27.38。税金是 556,259.87 元，占建筑工程总造价的 3.33。4、6 楼建筑工程造价指标分析详见表 4.3。 表 4.3 4、6 号住宅楼建筑工程造价指标分析Table 4.3 Architectural engineering of No. 46 Resid
24、ential building cost analysis 序号 费用项目名称 占造价比例 （） 单方造价（元/m 2） 费用金额（万元）1 分部分项工程量清单计价合计 6929 76235 1,159.03 1.1 土(石)方工程 1.46 16.07 24.43 1.2 桩与地基基础工程 7.6 83.667 127.2 1.3 砌筑工程 8.02 88.183 134.07 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 51.61 567.85 863.33 1.5 屋面及防水工程 0.6 6.574 10 天津理工大学 2012 届本科毕业设计说明书782 措施项目清单计价合计 27.38 301.
25、25 458 3 税金 3.33 36.59 55.63 建筑工程含税造价 100 1100.19 1672.662. 装饰工程造价分析4、6 号住宅楼装饰工程含税总造价是 13,401,848.48 万元，单方造价是 883.69 元/m 2，其中分部分项工程不含税造价是 12,369,366.78 元，包括楼地面工程、墙柱面工程、门窗工程等内容，占装饰工程总造价的 92.13。措施项目是 586,790.24 元，占装饰工程总造价的4.37。税金是 445,691.8 元，占装饰工程总造价的 3.33。4、6 号住宅楼装饰工程造价指标分析详见表 4.4。表 4.4 4、6 号住宅楼装饰工程
26、造价指标分析Table 4.4 Decoration engineering of number 46 Residential building cost analysis序号 费用项目名称 占造价比例 （） 单方造价（元/m 2） 费用金额（万元）1 分部分项工程量清单计价合计 92.13 813.59 1,236.94 1.1 楼地面工程 27.19 215.674 327.9 1.2 墙、柱面工程 32.33 383.986 583.79 1.3 天棚工程 4.40 29.472 44.81 1.4 门窗工程 26.21 184.458 280.44 2 措施项目清单计价合计 6.64
27、38.6 58.68 3 税金 3.33 29.32 44.57 装饰工程含税造价 100.00 881.51 1,340.19 3. 给排水工程造价分析4、6 号住宅楼给排水工程含税总造价是 1,149,207.27 元，单方造价是 75.59 元/m 2，其中分部分项工程不含税造价是 1,093,961.11 元，包括给水管道、排水管道、管道附件、卫生器具制作安装等内容，占给排水工程总造价的 95.19。措施项目是 17,028.13 元，占给排水工程总造价的 1.48。税金是 38,218.03 元，占给排水工程总造价的 3.33。4、6 号住宅楼给排水工程造价指标分析详见表 4.5。表 4.5 4、6 号住宅楼给排水工程造价指标分析Table 4.5 Water supply and drainage engineering of number 46 Residential building cost analysis序号 费用项目名称 占造价比例 （） 单方造价（元/m 2） 费用金额（万元）1 分部分项工程量清单计价合计 95.19 71.96 109.4
