酒店收益测算报告及租金探讨(共6页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上奥林春天3期酒店式公寓收益测算报告及租金探讨一、 产品统计分析 按照现有的酒店规划，故此方案以 318 层作为酒店房间做相关运营分析。 同时，因现有图纸限制，公摊面积不能完全明确，故在分析单一户型时仅进行不含公摊的测算，含公摊只是导致如下数据的不同，原理一样。即：标间按：14 套/层16 层=224 套 套房按 ：1 套/层16层=16套共计240个房间。面积区间：31.2-33.6（不含公摊），其中33.6的标间总计224套。二、价格预期 整体销售均价按照暂行计划：6500 元/平米单套主力价格范围：20.321.8 万 平均21.6 万左右 三、酒店经营预算 （一）房间实收价格标准（15 年平均实现价格）： 单间120 元/间/天 标牌价：128158 元/间/天 套间160 元/间/天 标牌价：188218 元/间/天 （二）年营业天数： 36570%=255 天（三）年营业额： 25512