深圳市南山区科技园金蝶写字楼项目分析及对比.docx

深圳市南山区科技园南区写字楼分析一、金蝶写字楼建造成本分析1、办公类建筑成本构成分析固定成本固摊成玉2轨米写字攒（元伽2）店02皿米骂字楼（7t/m21皿米产业用房（?u/m2）佔米且下产业用房（赦m2）3M0-4M02500-30002000-25001500-2000固罡安孝成本300-350250-300200-250150-200电梯FO0-60O400-500150-200100-150閒宦成本合计3850-50003200-3S502350-29501750-2350办公类建筑的固定成本主要包括：由建筑高度及形态决定的主体结构等土建成本由办公功能决定的消防、给排水、电梯等安装成本（相同高度及形态的办公类建筑，固定成本变化范围相对较小）2、办公类建筑成本构成分析可变成本(7t/m2H说掠准(7E/m2)曲锁造价（元叶2）外立而鱼元确框.县空点式豔璃j