1.0概况与背景规划用地位于青岛市浮山新区，银川路和市南和市北区界以北，劲松三路以西，同安路以南，徐家东山埠西村地界以东。现状用地西南高、东北低，高差起伏较大。区内有多条自然冲沟和一天然水库，并有采石留下的石坑。总占地面积23.82公顷（以现状定界地形图为准）。用地分为两宗：一是北地块13.33公顷；二是南地块10.49公顷，其中一期规划用地面积约80175平方米，二期规划用地面积约24777平方米，两块用地应一并规划，近期保留，分期建设。规划要求建筑单体退后道路绿线5米以上，退相邻用地地界6米以上，退后区内规划路3米以上。规划应处理好与周边道路的衔接，机动车出入口、人行出入口合理布置。停车方式采用地上、地下和半地下相结合，按有关规范及规定设置物业管理、市政配套及商业服务等用房。规划设计既要从整体出发，又要考虑两地块独立开发的可行性，出入口、停车位及公建配套用房应自成体系。青岛市浮山新区位于青岛市的东部，其西侧是市北区，东侧是崂山区青岛高科技工业园，新区与市北区及高科技工业园的居住带相连接。一九九八年，青岛市市政府加大市区旧城改造的步伐，启动了棚户区改造的大型建设工程，并自一九
