1、响水县高科产业园及邻里中心项目设计任务书 一、项目背景 响水县高科产业园及邻里中心项目用地位于江苏省盐城市响水县开发区境内，总用地面积约 24 万平米，合 360 亩。为了提升区域整体产业制造及科技创新能力，以及完善产业园生活配套体系，现拟建设响水县高科产业园及邻里中心。项目旨在原设计的基础上进行内部功能和整体园区环境的提升。 二、 用地现状 目前场地现状请参考 附件：产业园现场进度情况 三、 规划及建筑功能总体设计 项目总体规划应符高科产业园的设计特征，展现现代设计风格，并充分结合城市周边环境与区域功能，进行合理分区，按照现代高端工业园的设计方案进行合理设计。产业区和生活区应有机结合，车行动
2、线和人行流线合理组织，力求达到高效、经济、美观及适用的要求。 设计中要注重考虑园区功能特色及布局规划，着重突出环境本身的地域和文化特色，通过景观的穿插、植物景观、灯光等的配置，形成独特的高科产业园；设计中要讲究人与环境的融合，景观环境与整体规划布局的融合，道路环境与周边环境的融合 ，铺地与绿化环境的融合，创造一个和谐的景观空间、绝佳的生产生活环境。 四、 规划设计要求 1. 用地面积：约 24 万平米，合 360 亩。 2. 容积率： 1.2 3. 建筑密度： 30% 4. 绿地率： 15% 5. 出入口设置：根据具体情况确定 6. 退界及其他要求：详见用地规划红线图（详附件红线图） 7. 停
3、车要求：参考江苏省城市规划管理技术规定及盐城相关规范的设计要求，同时结合实际使用要求确定。 8. 场地标高应介于 2.6 米至 3.0 米之间，充分考虑就地土方平衡，并与周边市政道路有机衔接。 五、 建筑设计要求 本项目包含标准厂房、职工宿舍、邻里中心及其他配套设施，各功能面积应合理分配，符合实际功能需求，同时具备一定的前瞻性。 1. 标准厂房 1) 功能要求 面积约 12-14 万平米，主要为电子科技产业类生产厂房，需要根据最新的国际国内生产形势，结合最新的生产工艺，提出具有内部可变性的厂房设计，适应多种工业生产的需求。（尽可能最大化利用已有建筑的结构）其中约 7.0-8.0 万平米为四层厂
4、房，每层层高为 4.6米，约 5.0-6.0 万平米为三层厂房，一、二层层高为 6.9 米，三层层高为 4.6 米。厂房应充分考虑货物和工作人员的流线设计。建筑 火灾危险等级为丙类，耐火等级为二级。建筑屋顶需考虑后期太阳能光伏组件安装的荷载设计。 2) 内部建设要求： 厂房内部地面为金刚砂地面，电梯厅、楼梯厅、卫生间及门厅地面为地砖，墙体为涂料（卫生间等涉水房间为面砖），顶板为涂料（卫生间等涉水房间为铝合金集成吊顶）。防火门为满足防火要求的钢制防火门，拉丝不锈钢扶手栏杆，卫生洁具齐备，消防系统正常运行，每栋厂房配电房内部考虑 1000KVA 变压器，电力运行正常，电梯正常使用。 2. 职工宿舍
5、 1) 功能要求 面积约 10-11 万平米，满足约 10000 人的住宿需求。可以考虑男女宿 舍独立设置（以 6人间为主），同时考虑部分夫妻公寓房，宿舍的设置可以考虑男女比例 2:1（建筑面积比例），满足各种层次的需求，男女宿舍及夫妻宿舍均考虑套内面积 45 。宿舍如为已建建筑改造，层高与已建建筑一致，如为新建建筑，层高为 3.6 米。宿舍沿街及园区内合理部位可考虑底层出租商铺，力求生活区的生活环境品质及生活服务的便利。宿舍内部不考虑淋浴房。 2) 内部建设要求： 宿舍考虑装修交付，墙面为涂料（卫生间等涉水房间为面砖），地面为地砖，走廊及寝室顶板为涂料，寝室卫生间及浴室为铝合金集成吊顶。夫妻
6、公寓房考虑石膏板吊顶，其 余男女宿舍消防考虑侧喷，拉丝不锈钢扶手栏杆，卫生洁具齐备，具备拎包入住条件，综合考虑用电负荷，配备变压器满足用电需求，电梯正常使用。 3. 邻里中心 1) 功能要求 面积约 2-2.5 万平米，设置在生活区内，各出入口功能明确，交通便利，为园区内最主要的生活配套服务设施。其内部应该考虑大型职工食堂（满足约 5000 人同时用餐）、出租商铺（便利超市、健身房、金融服务、物流服务、通讯服务、便民服务、精品餐饮）、电影院（ 2 个影厅）、培训、物业管理等配套功能。其建设位置应具有一定的城市展示效应和园区服务便利效应，其内部功能应合理组 织，做到流线合理、使用方便，同时可考虑
7、 1-2栋建筑共同承担邻里中心的功能需求。 2) 内部建设要求： 出租商铺区域为毛坯交付，其余走廊及食堂部分为石膏板吊顶，配套厨房、卫生间为铝合金板集成吊顶，墙面涂料（卫生间等涉水房间为面砖），地面为地砖。拉丝不锈钢扶手栏杆，卫生洁具齐备，具备拎包入住条件，综合考虑用电负荷，配备变压器满足用电需求，电梯正常使用。 4. 其他配套设施 1) 功能要求 面积约 0.5-1 万平米，补充园区内的其他配套服务及设备安置需求，其中 1-3 项建筑功能可部分合并设置，也可分开独立设置。可根据具体人数的生活需求适应性设计，与宿舍及工厂等形成良好互动，完善园区的配套能力。 2) 内部建设要求： 充分考虑经济性
8、因素的影响，地下或半地下车库为普通装修标准，其余按实际设计需求调整标准。 六、 造型设计要求 造型设计应从本时代的设计手法出发，发展适合经济特色、园区功能的立面造型，从职工的生活起居，工厂生产的日常工作等方面，体现高科产业园的时代特征。 充分考虑灌江路的城市界面效果已经与北侧已建产业园的立面呼应关系。新建工厂立面需与已存在的工厂相互协调融合，保证城 市界面的统一。园区沿街的建筑立面可多用铝板、干挂石材及部分幕墙，内部建筑外立面可多用真石漆及少量干挂石材，尽量使用常规的门窗形式，与现有结构能协调统一。邻里中心及商业服务类配套设施可采用具有现代特征的设计手法和立面材料，体现活泼的商业气氛和亲切的生
9、活气氛。 设计中需充分考虑夜景沿街灯光效果，建筑外立面设计需与泛光灯具安装结合考虑，内部灯光应结合经济性综合考虑，外部灯光要考虑与城市景观协调统一。 园区内建筑的造型设计应具有新想法，新思路，可与周边形成良好互动，也可成为未来园区的造型新活力点，成为城市的新面貌， 产业发展的新丰碑。综合考虑成本控制与表达效果等影响因素。 七、 技术设计要求 1. 建筑装饰设计 建筑内部的装饰做法及材料选择应充分考虑当地的经济需求及功能需要，以下做法为建议做法： a. 屋面 1) 上人屋面倒置式防水保温屋面（需请再区分下厂房的屋面，是否需要保温做法） 10 厚防滑地砖 ,干水泥擦缝 20 厚 1:2.5 水泥砂
10、浆加建筑胶结合层 50 厚 C30 细石混凝土内配单层双向钢筋，随浇随抹平，屋面分仓缝 4m*4m*20mm 宽 80 厚 XPS 保温板 3 厚 SBS 防水卷材一道 最薄 20 厚轻集料混凝土 2%找坡层 现浇钢筋混凝土板，表面清理干净，修补平整 b. 外墙饰面层及做法 区域 外墙 真石漆 铝板 干挂石材 幕墙 男、女及夫妻宿舍 食堂与邻里中心 厂房 外墙初步设计做法如下： 1) 真石漆外墙 真石漆面层系统 两遍腻子找平 1.5 厚聚合物水泥基防水涂膜 抗裂聚合物水泥砂浆 5 厚（一层 8 厚）压入一层耐碱玻纤网格布（一层外墙压入两层耐碱玻纤网格布） 20 厚 XPS 板（厂房不需要） 专
11、用粘接剂 基层墙体 2) 铝板外墙 选定供应商，确定样品及设计后施工 8 厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层（用于底层二层） 30 厚挤塑保温板（ XPS)(以专用胶拼接） 小型混凝土空心砌块 3) 干挂石材外墙 25 厚花岗石板 钢龙骨（根据石板大小调整角钢尺寸） 5 厚抗裂砂浆嵌入复合耐碱玻纤网格布 2 层 20 厚复合发泡水泥板 在角钢支架和钢筋网之间加保温板 3 厚专用粘接剂 15 厚 M15 聚合物防水砂浆找平层 墙体基层 4) 幕墙外墙 玻璃幕墙采用断热铝合金 6LOW+12A+6 低辐射中空玻璃，根据热工计算确定南向遮阳措施 c. 门窗 邻里中心、员工宿舍、食堂等均采用断热铝合金
12、6LOW+12A+6 中空玻 璃窗，其他部分采用断热铝合金 6LOW+12A+6 低辐射中空玻璃窗，厂房采用普通铝合金 6+12A+6 中空玻璃窗。 d. 内部装修及装饰做法如下： 区域 楼地面 墙 顶 地砖地面 地砖楼面 水泥地面 水泥楼面 金刚砂楼面 金刚砂 地面 耐磨配筋地面 面砖 涂料 石膏板 吊顶 铝合金 吊顶 涂料 地下车库 邻里中心与食堂门厅、电梯间 邻里中心 与食堂楼梯间 邻里中心、食堂中的出租商铺 邻里中心、食堂中的配套食堂、卫生间 宿舍楼梯间 宿舍门厅 宿舍走廊 宿舍卫生间、浴室 厂房楼梯间 厂房卫生间 厂房内部 1) 地砖地面 8 厚防滑地面砖，干水泥擦缝 撒素水泥面（洒
13、适量清水） 20 厚 1： 2 干硬水泥砂浆粘接层 刷素水泥浆一道（具有防水要求的地面有此层） 1.5 厚聚氨酯防潮层（具有防水要求的地面有此层） 80 厚 C20 混凝土配 6200 构造筋 100 厚碎石夯实 素土夯实 2) 地砖楼面 8 厚防滑地面砖，干水泥擦缝 5 厚 1:1 水泥细砂浆结合层 C20 细石混凝土找平找坡层，最薄处 30 聚氨酯 2 遍涂膜，厚 1.2，周边翻起 300，门洞口不做） 20 厚 1:3 水泥砂浆找平层，四周抹小八字 现浇钢筋混凝土楼板 3) 水泥地面 20 厚 1:3 水泥砂浆找平 120 厚 C25 混凝土配双向钢筋，随捣随光 200 厚碎石夯实 素土
14、封层夯实 4) 水泥楼面 20 厚 1:3 水泥砂浆找平 现浇钢筋混凝土板 5) 金刚砂地面 矿物合金骨料（金刚砂）地面硬化剂、抹光、收光 100 厚 C20 细石混凝土，集水坑周围 2m 范围内找坡， 05%坡向集水坑（原浆机械压光，半月内需保护） 现浇钢筋混凝土自防水底板（厚度及抗渗等级参考具体结构说明） 6) 金刚砂楼面 矿物合金骨料（金刚砂）地面硬化剂、抹光、收光 30 厚 C20 细石混凝土找平 现浇钢筋混凝土板 7) 耐磨配筋地面 2-4mm 厚特殊矿物骨料耐磨地面（ 5kg/非金属骨料） 30 厚 1:4 干硬性水泥砂浆结合层 200 厚 C30 钢筋混凝土， 310200 单层
15、双向 30 厚 C15 素砼找平层 300 厚二灰级配碎石垫层（石灰：粉煤灰：碎石 6:14:80)，压实系数 =0.96 回填土压实系数 =0.94 回填土处理详见结构说明 （须分层压实，分层厚度 200-300mm；回填前必须去除原有的有机土、腐质土、垃圾土等不符合规范要求的土层，回填土的选用不得使用超湿土（含水量过高）、冻土、膨胀土和有机物含量大于 5%的土；） 8) 涂料内墙 涂料内墙一底两面 6 厚 1:2.5 水泥砂浆粉面 12 厚 1:3 水泥砂浆打底 刷界面处理剂一道 基层墙体 9) 涂料平顶？ 涂料内墙 一底两面 6 厚 1:2.5 水泥砂浆粉面 6 厚 1:2 水泥砂浆打底
16、 刷界面处理剂一道（内掺建筑胶） 基层墙体 10) 石膏板平顶 防潮涂料内墙一底两面 9 厚纸面石膏板自攻螺钉拧劳 轻钢龙骨系统 钢筋混凝土楼板 11) 铝合金平顶 铝合金方板（ 600*600）与配套龙骨固定 与铝合金方板配套的专用下层副龙骨联结，间距 600 与安装型式配套的专用上层主龙骨，间距 1200，用吊件与钢筋吊杆联结后找平 10 号镀锌低碳钢丝（或钢筋）吊杆，双向中距 1200，吊杆上部与板低预留吊环固定 现浇钢筋混凝土底板预留 10 钢筋吊环，双向中距 1200 建筑装饰设计备注 ：外墙考虑防水处理。真石漆采用国内优质品牌，面层含封底漆、中层漆、罩面漆，骨料为天然彩砂，系统厚度
17、需达到 2-3mm 覆盖厚度， 4.0KG/以上覆盖强度，使用寿命不小于 15 年；涂料采用国内优质品牌弹性涂料，外墙涂料需具备弹性抗裂、透气性好、耐候性好、耐沾污、附着力强、遮盖力强、具有良好的耐久性等；石材为天然石材，其平整度、色差范围、密度、吸水性、抗压强度、耐磨耐酸性能、光泽度均需满足天然石材的质量标准与检测方法，厚度 20-30 厚，根据最终设计定；面砖采用国内优质品牌，厚度 8-10 厚，根据最终设计定；本工程石材幕墙采用石材外墙干挂设计，玻璃幕墙采用断热铝合金低辐射中空玻璃，设计及施工满足相关国家、地方及行业标准，主要包括但不局限于建筑幕墙、 金属与石材幕墙工程技术规范、 玻璃幕
18、墙工程技术规范等规范的要求。公共场所的门厅、走道、室外坡道及经常用水冲洗或潮湿、结露等容易受影响的楼地面，采用防滑面层，如卫生间、楼梯间等的地砖采用防滑地砖。卫生间、厨房地坪基层有防水处理，内墙涂料为国内优质品牌，采用一底两面。油漆要求：钢构件应 除锈处理，采用防锈漆二度，面漆二度；木门窗一般采用树脂漆“一底二面”。 本工程木门窗断面等级为 级，铝合金窗壁厚不小于 1.4 毫米，建筑外门窗抗风压性能为 4 级，气密性能为 6 级，水密性能为 3 级，隔声性能为 3 级。防火墙、楼梯间、前室和公共疏散走廊上的防火门采用自行关闭的防火门，双扇防火门具有按顺序关闭的功能。常开防火门安装信号控制关闭和
19、反馈装置。防火门内外两侧能手动开启。防火卷帘耐火时间不小于 3 小时，防火卷帘的耐火极限符合现行国家标准门和卷帘耐火测试方法 GB/T 7633有关耐火完整性和 耐火隔热性的判定条件。本工程的五金配件选用均以坚固耐用、美观为原则，选用国内优质品牌。 e. 建筑交通： 邻里中心及食堂的电梯采用 1000KG/13 人，数量按实际需求确定，并配有一定数量的货梯。工厂仓库货梯采用 5T 提升机 ，客梯型号和规格按照实际需求确定。 f. 室外场地： 本工程室外部分主要由沥青道路、硬质铺地、绿化组成。其中主要机动车道路为沥青道路；室外景观道路及广场主要为硬质铺地，硬质铺地主要面层为花岗岩、广场砖，室外花
20、岗岩厚 50；绿化基本植以草皮，并配以一些适应当地气候的树木和灌木。 沥青道路做法 基土夯实 20cm 厚 6%灰土 20cm 厚 8%灰土 20cm 厚 C30 混凝土 20cm 厚水泥稳定碎石层 (4%:12%:84%=水泥 :粉煤灰 :碎石 ,拌匀做成水稳层 ) 沥青下封层 5cm 厚粗骨料沥青混凝土 3cm 厚细骨料沥青混凝土； 1) 车行硬质铺地（详景观设计要求） 铺广场砖或石材，水泥砂浆勾缝 撒素水泥面，洒适量清水 25 厚 1:3 干硬性水泥砂浆结合层 180 厚 C25 混凝土（分块捣制，随打随抹平，每 6 米设缝，热沥青浇缝） 150 厚级配碎石垫层碾实 路基碾压密实 2)
21、人行硬质铺地（详景观设计要求） 铺广场砖或石材 ，水泥砂浆勾缝 撒素水泥面，洒适量清水 25 厚 1:3 干硬性水泥砂浆结合层 80 厚 C20 混凝土（分块捣制，随打随抹平，每 6 米设缝，热沥青浇缝） 100 厚级配碎石垫层碾实 路基碾压密实 3) 绿地（详景观设计要求） 成品草皮或种植灌木 300 厚植被土（地形突出） 素土夯实 备注：可参考国家最新图集规范适当调整构造做法 2. 结构设计要求： a. 结构设计的前提和依据： 既有建筑加固改造前，应由专项检测资质的检测公司，根据现行国家标准民用建筑可靠性鉴定标准 GB50292 和工业建筑可靠性鉴定标准 GB50144 进行原结构可靠性鉴
22、定。有抗震要求时，尚应根据现行国家标准建筑抗震鉴定标准 GB50023 进行原结构抗震能力鉴定。这两份鉴定报告应作为工程加固改造设计的前提和依据 ,并根据原结构设计施工图，复核与鉴定报告是否一致。加固设计执行混凝土结构加固设计规范 GB50367-2013 、混凝土结构加固构造 13G311-1，抗震结构加固应同时执行建筑抗震加固技术规程JGJ116-2009。 b. 结构设计加固改造采取的措施： 1）针对桩基础部分，可进行施工前试桩，根据单桩竖向静载荷试验适当提高单桩抗压承载力特征值取值 ，以尽量减少补桩情况。 2）加固改造一般采用比原结构提高一级的细石微膨胀混凝土或 GSG 灌浆料浇筑。根
23、据建筑抗震加固技术规程的第 6.3.7.3 条，按加大截面法加固的框架梁柱，新增钢筋、混凝土宜乘以不大于 0.85 的强度折减系数。因此，整体结构计算建模时，模型中混凝土的强度可以按原结构，按加大截面法加固的框架梁柱的实际配筋应比计算结果增大 1/0.85=1.18倍以上。 3）根据改造后的建筑施工图，按现行规范将原结构重新整体建模计算，将新的计算结果与原结构的基础及上部结构仔细对比。根据混凝土结构加固设计规范 的第 9.2.11 条、10.2.10 条，采用粘贴碳纤维（或钢板）法加固的构件，其正截面的受弯承载力比原结构提高幅度应控制在 40%以内。因此，梁板柱的计算结果比原结构增大 40%以
24、内时，梁板可以采用粘贴碳纤维（或钢板）法加固，柱可以外包型钢加固。梁板柱的计算结果比原结构增大40%以上时，则可以考虑采用加大截面法加固。板可以在板面或板底增设厚度不小于 40mm的钢砼叠合层（板面增设叠合层施工更方便），叠合层的钢筋网（钢筋网的直径和间距应经计算确定）尚应通过梅花形布置的锚筋与原板进行可靠连接，新旧梁板柱交界处的砼凿毛、清洗并刷界面剂后用提高一级的细石微膨胀混凝土浇筑。 梁柱加大截面可采用原结构外围增设钢筋混凝土套，梁柱采用加大截面法时，用混凝土浇筑比较困难，宜采用 GSG 灌浆料浇筑。 4)新增梁板柱以及加大截面法都需要用到植筋技术，使用植筋技术应熟悉其适用范围及注意事项，
25、确保设计及施工经济合理 、安全可靠。承重结构植筋胶的选用应严格执行混凝土结构加固设计规范、工程结构加固材料安全性鉴定技术规范中的相关规定，确保植筋胶的耐久性、环保无毒。植筋胶且宜采用硬罐包装，软包装的保质期较短、易破损变质。根据混凝土结构加固设计规范的规定，柱墙、框架梁受力纵筋按约 25d 考虑，次梁受力纵筋、楼板受力纵筋按 12d 且不小于 100（次梁、楼板的端支座按铰接设计），悬挑梁、悬挑板受力纵筋按约 30d，梁、柱的箍筋植筋深度按 15d，（连续梁、连续板的上筋未经设计允许，不得在中间支座处断开。）植筋孔径见表 1，单位： mm。 植筋孔径 表 1 c. 结构改造办法 原有场地存在部
26、分已经完成的建筑结构，新的设计应充分考虑对原有结构的合理利用，对原有结构考虑必要的加固改造，以适应新的建筑功能、立面要求以及结构荷载要求，采用适应性强，经济性好，发展性强以及功能安排合理的方法处理。本项目要求对原有结构能精细化利用，不同建设情况应区别对待： 1.主体结构已封顶：充分利用原有楼板及梁柱，同时根据功能设置增加新的楼板，在保证新功能空间净高的情况下充分利用原有空间，楼梯及其他交通空间可按设计需求局部修改。 2.主体结构施工至二层：新设计应充分利用原有桩基础及承台，对于出地面结构可考虑按新需求改造或拆除。 3.桩基施工完成、基础承台施工完成、基础承台钢筋绑扎、基础承台浇筑结束：按新的设
27、计需求充分利用原有桩基及承台，既要保证新功能的合理性，也要充分考虑经济性因素。 4.桩基未施工：考虑充分满足新建建筑的功能需求。 因原有已施工完成的建筑资料欠缺，本次新的设计暂按原有电子版图纸设计（各设计单位需自行现场踏勘），待业主资料提供完备，行设计核对完善。 3. 给排水设计要求： 1.给水系统 给水系统工程设计及安装应遵守国家规范及现行的 有关标准规定。 整个给水系统的用水量应按详细计算，用水标准应该遵守国家规范及现行的有关标准规定。 2.室内给水系统 给水管道不应穿过地方如配电室，电气机房， IT 机房等地方。 洁具的用水量标准应满足以下要求 (水压 1.55.0bar),流量最低要求
28、 ,流量应在以下数值区间 )： 座便器 +蹲便器：满足国家现行节水要求 脸盆龙头： 24L/min 清洁间和茶水间水槽龙头 : 46L/min 小便器 : 11.5L/min 淋浴龙头及混水龙头 : 79L/min 宿舍、餐饮厨房等按规范要求设置太阳能热水系统。 3.室外给水系统 提供给水点在室外给予清理和绿化的要求。加带锁的水表并被远传到中控室检测。 4.雨水排水系统 提供楼宇的雨水排水系统。提供主要红线内的雨水排水系统，和市政连接。雨水立管必须隐藏在楼宇立面内。所有雨水管道应连接好并却确保雨水能顺利排到室外，重点景观区域和市政道路的排水沟盖板均与周边材质统一，常规区域以铸铁盖板为主。 5.室内排水系统 生活排水系统应设通气管。 污 /废水管不应在给水泵房及给水管道上方。 餐饮区污水系通往隔油池。隔油池构造必须符合规范及设计图纸要求以保证隔油效果并达到排放标准。 非餐饮 区污水系统经化粪池处理排放。 6.管材 室外采用球墨给水铸铁管，室内干管采用不锈钢管，支管暗装，采用 PPR 管。 热水系统：干管采用不锈钢管，支管暗装，采用不锈钢管。 污水系统：室外采用 HDPE 双壁缠绕管；室内采用离心排水铸铁管，污 ,废水提升泵出水管采用热镀锌钢管。 雨水系统：室外采用 HDPE 双壁缠绕管；重力雨水管采用普通 PVC 排水管材，虹吸雨水系统采用 HDPE 管。 7.消火栓系统
