第一讲土地返还款的税务处理经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用房地产全程税务规划战略+筹划+风险房地产纳税分析n 房地产税负重、征税环节多、涉及16个税种n 税收政策复杂而多变n 各地政策执行尺度不一n 税收征管严、稽查多税务规划战略结构 风险化解 税收筹划获取土地 设计建安环节 资金运筹 与成本分摊预售与销 售 项目清算 与增值 自持物业营业税 契税、印花税、土地使用税 土地增值税 企业所得税经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用 房地产业务流程及涉税问题n 房地产项目公司国土局发改委规划局房管局建设局规划局建设局房管局建设局签定拿地合同设立项目公司立项用地许可证拆迁许可证初步设计审查审批施工图审查备案工程招投标及备案建设工程规划许可证施工许可证商品房预售许可证专业验收综合验收竣工验收办证备案交房土地出让金返还 拆迁还房 甲供材 成本分拆 加计扣除 汇算清缴 税款预征 土增税清算 自持物业 售后回租
