1、BT 模式下物价上涨引起的价款调整问题研究摘 要BT(Build-Transfer)模式，通常适用于市政设施建设。是指由BT项目公司进行建设，竣工验收后转移工程使用权，若干时间后(一般五年以上)随着工程款的付清，工程的所有权即随之转移的建设模式。近年来，在我国BT模式已逐渐被城市政府和一些大型建筑企业所熟悉和运用。由于一般BT项目建设周期较长，在此建设周期中，物价上涨引起的工程价款调整以及BT回购价款的调整往往成为BT项目中的关键问题之一。本文主要将研究范围界定于实际BT项目合同中应用较多的可调总价合同，主要研究内容如下：1.研究可调总价合同下的物价上涨，结合BT项目实例，分析BT双方 的 2
2、.运用ABC 和80/20 ， 常用建筑 在建设项目中的 和 价的 进行研究， 建设项目中价 上涨 价款调整 较大的建筑 ， 即 BT 方 的建筑 3.分析BT项目回购价款的成结以及物价上涨 回购总价款的 ，回购价款 分的价款调整模型，进 合 BT回购总价款的调整模型。关键词：BT模式物价上涨价款调整Research on Price Adjustment Caused byInflation of Prices under BT ModeABSTRACTBT (build-transfer) mode is widely used in civil building construction
3、 nowadays,which is built by construction company and transfer its permission right of using afterfinishing construction. As the billing on contract paid in full, proprietary rights can betransferred after several years construction period (generally 5 years).Recently years,BT mode is broadly perform
4、ed by local government and big enterprise.For the fact that BT construction period is totally long, prices adjustment inrepurchase price and building construction, which caused by inflation of prices, isbecoming one of the key issue in BT construction. Attention of this thesis isconcentrated on adju
5、stable lump-sum contract, which is more used in BT mode. Themain contents are showed below:1. Take a comparison with several local construction contract under BT modeand focus the research on adjustable lump-sum contract under BT mode;2. Research on the proportion and price fluctuation of building m
6、aterials usingABC and 80/20 method and reach a material kind, which effects more on priceadjustment when its price is inflated;3. Analysis the consist of repurchase prices and the mechanism of rising pricesinfluence on repurchase prices. Using the mechanism to create formulas of everyparts of repurc
7、hase prices, there comes a main formula of repurchase prices.Key Words: BT Mode Inflation of Prices Price Adjustment 目 录第一章 绪论.11.1 研究背景及意义.11.1.1 研究的背景.11.1.2 选题意义.21.2 问题的提出与分析.31.3 文献综述.31.3.1 BT模式.31.3.2 物价波动下的BT价款调整.71.3.3 文献小结.91.4 研究内容及框架.91.4.1 研究对象.91.4.2 研究假设.91.4.3 研究内容.91.4.4 技术路线.10第二章
8、可调总价合同下物价上涨归因分析.112.1 不同计价方式下的物价上涨分析.112.2 物价波动引起价款调整的调整方法.122.3 各地方BT项目合同中关于物价上涨引起价款调整的规定.132.3.1 云南省基础设施BT项目合同范本关于回购价款调整的规定.132.3.2 清远市人民东路建设工程关于回购价款调整的规定.132.3.3 黄山市市民中心合同中关于回购价款调整的规定.132.3.4 天津泰达海洋城围海造陆一期工程BT合同中关于价款调整的规定.142.3.5 深圳地铁5号线BT合同文本中关于价款调整的规定.142.4 本章小结.15第三章 影响BT项目回购价款的主要材料的识别.173.1 建
9、设项目中的材料比重.173.1.1 工业建筑.173.1.2 民用建筑.193.2 建设项目中价格波较动大的材料.213.2.1 钢材的价格波动性.213.2.2 混凝土的价格波动性.223.2.3 水 的价格波动性.233.3 建设项目中 比重大 价格波动大的材料.243.3.1 工业建筑中 比重大 价格波动大的材料.243.3.2 民用建筑中 比重大 价格波动大的材料.25第四章 物价上涨条件下的回购总价调整分析.264.1 物价上涨 下的回购 价的价款调整框架 .264.2 物价上涨 下的工程建设 用的调整模 .274.3 物价上涨 下的建设期 用的调整模 .284.4 物价上涨 下的回
10、购期 的调整模 .314.5 物价上涨 下的回购 价调整模 .32第五章 案例分析.335.1 背景.335.2 物价上涨对回购价款的 分析.335.2.1 物价上涨对工程建设 用的 分析.335.2.2 物价上涨对建设期 用的 分析.345.2.3 物价上涨对回购期 的 分析.365.2.4 物价上涨对回购 价款的 分析.36第六章 总结.37参考文献.38附录 物价上涨下的回购价款调整计算机实现.40致谢.43外文资料.44中文译文.49第一章 绪论1.1 研究背景及意义1.1.1 研究的背景1.政策上的鼓励与支持，BT 模式得以迅速发展建设 于2003 2 13 关于 工程 工程项目业的
11、意currency1“建市200330号fi fl 式 的 性文 中引BT的出提” 的建设项目用工程 工程项目方式 建设 的工程 业对 的工程项目 方的 建设-“BT 建设- -“BOT 建设- - “BOO 建设- - -“BOOT方式 施 2004 7 16 fl fl 关于 的 定“fl200420号 定出引市 分 的 各 造 用 方式引 本 与合回 一定 回 的 业 基础设施项目建设 的出 对于 BT 建设模式 内的 建设模式的 上的”与 fl用BT 模式基础设施项目建设的较 城市 上海市 市 重 市安徽省运用的项目都是路交通业 重 市安徽省属于济不 达地区 金情况紧张 法解 巨额 金
12、银贷款受到限 fl 严禁带 或垫 想 只另寻途径时BT模式 疑是 现 一目标的途径；而上海市 市是中fl 开放的窗口市 济 的前沿地带各 本运作模式试验田率先应用BT模式也是不足为奇 各地方 纷纷尝试 践1 尽上面所列项目只是fl已 施即将 施BT项目的一 分但从中可以看出BT模式 fl重 市 安徽省 上海市 江苏省 广东省 浙江省运用较广用于路 市道路 地铁 供水 污水处 基础设施用 业项目项目的 额度较高一般都是超过亿元的项目 此外各大上市司纷纷加BT项目中来为BT项目的 起到 促作用 2.BT 项目建设周期长，物价上涨对 BT 承办方影响重大近 来随着fl市 济的 市 价格 已逐步完善建
13、筑材料价格受市济规律 波动频繁且变化幅度较大 由于BT项目施工周期较长再加上 项目建筑材料 工程 比 大材料价格波动直接 工程 下图1.1列举 天津市建筑材料价格变化情况 05001000150020002500300035004000二 四 六 八 十 圆钢/吨螺纹钢/吨落 材/ 方 通 水 /吨通 土 /吨currency11.1 “市05年主要建筑 价 Fig. 1.1 Fluctuation of main building materials in 2005 in Tianjin 来fi：中fl 和国和城 建设1.1.2 选题意义1.理论意义目前BT建设模式的研究前沿 中 BT项目
14、属“目前 大 BT项目 的设定“目前研究不 BT项目交 结 设计“重但研究 项内容 张 1将BT项目 分为回购基价 率 回购方式 2 3 高4 currency15 “6 一fi对BT项目 的设定问题 fl步的 价款调整通过一定的 回购基价是BT项目 施的关问题一 2.现实意义对BT 方而 一fi的物价波动都 工程建设带来巨大的面 可以物价波动对工程项目来是 面大 程度为严重的”一以由于 的” 一fi的物价涨 都fi不及目前的合同文本”由施工 由于施工 此大的涨价”造 工程期 处于工工 fl 对此 一定的施一定程度上解 材涨价带来的不 但是目前 完善的地方 问题 较 另外由图1.1可以看出 一
15、 项目的运过程中材价格变化 是对于 BT施工周期较长的项目物价波动 为BT项目 方 方 施工方 方都 面对的问题 物价波动的”意 1.2 问题的提出与分析关BT模式物价上涨 的研究文献 1.1所 1.1 BT模式物价上涨 的研究文总结Table 1.1 Summary of researched documents of the influence of inflation of prices under BT mode期 / 文BT模式中的价格上涨材料分BT物价上涨”分BT物价上涨对工程建设 用的 BT物价上涨对回购 价的 7 建8 9 “一 10 周 11 12 fl 13 14 1 4
16、2 2 来fi：CNKI” 行整 从上述文献可以看出关BT项目物价上涨的 文献中的”分 分 所提及但 到物价上涨对工程建设 用对回购 价的 研究综上所述关BT模式物价上涨的 以下 问题“1BT模式中的价格上涨材料分 ；“2BT模式中物价上涨对工程建设 用及回购价款的 1.3 文献综述1.3.1 BT 模式1.BT 模式的概念BT“Build-Transfer即建设- 交是 fl际基础设施项目建设领域中被 遍用的建设模式 本文 结众fi 出的BT模式涵义本文将BT模式定义为项目 起人通过对选定的 fi 以授 由 fi责项目的建设“ 金的筹并 规定时间内将建 后的符合质量的项目 交 项目 起人项目
17、 起人 先签订的回购合同一定期限内分期向 fi付项目 并加上合 金回 针对 BT模式涵义的研究 currency1 1.2 1.2 BT模式 的Table 1.2 Research into the meaning of BT mode作fi 观 菲律宾6957号法令15 BT模式是一 建设模式是BOT模式的变形 菲律宾7718号法令16合同安排由项目 起fi 拟定的某项基础设施或 设施的筹 建设待项目建设完工以后即将该项目 或关 后fi则向项目 起人付该项目的 并加上某一合比率的回 额 M.Fouzul Kabir KhanRobert J.Parra17建设司 既定基础设施的 建设 项目完
18、 并得到委托方认可后将 设施法律 交 作为委托方的 或地方 灏18由 方通过开招标的方式确定建设方由建设方责项目 金筹工程建设项目建 竣工验 合格后由 方回购并由 方向建设方付回购价款的一 建设方式 张丽19 BT模式是 工程 模式 过程中出现的一工程 加 的建设方式同时也是非 金介基础设施建设的一项目 方式 20 BT模式是BOT模式的演变形式,是 fi将某项基础设施建 后,直接 相关 门,由 付 来fi： 行整2.BT 模式中的合同体系BT模式是一运用于基础设施建设的 方式 新也是建设方式的 新 对新 建设方式的分 研究的fi屡currency1不 张玉龙出 目前的BT项目 践中一般BT模
19、式 BT工程 模式 BT +施工模式一BT施工 模式四方式21 针对BT模式分 的文献研究本文 对CNKI中fl大的覆盖绝大数fl内出版的杂志的数库检 检方式是BT模式 或fiBT 模式 中文期 文献的通写作习惯针对文章的题名但用精确 方式检 考虑flBT模式建设项目出现于2000 后 此检文章的起始 期是从2000 2011 应该检结果够基本反映fl内开 的关于BT模式的研究 果 129篇文献被检出但阅读后 现只12篇文献真含 BT模式的分 针对上述检出的12篇文献本文整分析 fi对于BT模式分 的研究讨 1.3 1.3 BT模式建设方式分 Table 1.3 Classification
20、of construction managing method under BT mode序号 作fi 分 1 童琳22 项目 际运作的 征1 施工二fi招标 BT模式2 施工同 BT模式3 直接施工 BT模式2 邓晶23 项目的复杂程度1 BT工程 方式2 BT施工 方式3 完BT方式3 周刚24 项目的复杂程度1 完BT方式2 BT工程 方式3 BT施工 方式4 张倩 25 纳文献1 施工二fi招标 BT模式2 直接施工 BT模式3 施工同 BT模式5 张玉魁 26 项目 际运作的 征1 施工二fi招标 BT模式2 直接施工 BT模式3 施工同 BT模式6 郭润桥27 践中冠以BT模式名义
21、的运作1 施工二fi招标 BT模式2 直接施工 BT模式3 施工同 BT模式7 席敏 28 项目 际运作的 征1 施工二fi招标 BT模式2 直接施工 BT模式3 施工同 BT模式8 蒿29 项目 际运作的 征1 项目司 BT模式“施工二fi招标 BT模式直接施工 BT模式2 非项目司 BT模式“施工同 BT模式带 BT模式9 灏30 项目的复杂程度1 完BT方式2 BT工程 方式3 BT施工 方式10 汪森31 际情况1 二fi招标 BT模式2 BT工程 模式3 BT施工 模式11 曹仪民32 形式1 完整BT模式2 施工BT方式3 联合 BT方式 来fi： 行整通过对文献2232的研究与分
22、析显currency1 BT模式的 际运作中并不 一的 施方式文献222527的分 方式完一致并且BT模式 施方式 到上述文献 数的58.33% 此本文用相对比较 一的BT模式分 方式 基本 施工二fi招标 BT模式直接施工 BT模式施工同 BT模式 中模式的区 1.4所 1.4 BT模式 较Table 1.4 Comparison of the three BT mode名称素 施工二fi招标 BT模式 直接施工 BT模式 施工同 BT模式 方 不 与项目 与监委托 委托勘察 设计 监 与项目方 不 与施工 责施工任 责施工任 项目司项目司作为建设 项目司作为建设 不 项目不 不 方或 方与
23、 方 同 监 项目司通过招标确定 由 方项目司 同委托 方委托 施工项目司通过招标确定不招标由项目司与 方施工方签订合同含 BT合同中不独签订施工合同润 方获得 方获得 方获得施工润 施工获得方获得“ 方施工获得方获得“ 方施工获得 来fi：.公设施的BT模式运用研究 文.上 ：同大,2007. .BT项目实施模式分析J.市政 ，2007,25(4),327-330. 1.4可以看出 是施工二fi招标 BT模式 直接施工 BT模式是施工同BT模式其 方与 方间的价款 为 本 施工润 润 BT模式间的价款区 仅 于 方与施工方间价款的不同故讨 BT回购价款时不 区分BT模式的形式 本文拟研究 方 方间的价款关 其合同 为可调 价合同33但是对于合同执过程中由于通货膨胀引起人 材 本 加达到某一限度时合同价应相应调整 关 图1.2所 方施工二fi BT施工方施工同 BT直接施工 BTBT 方施工二fi BT施工同 BT直接施工 BTBT 方方施工方本+施工润 润+currency11.2 BT价款关 currency1Fig. 1.2 Relation of price in contract under BT mode 来fi： 行
