1、第 1 页，共 6 页公摊费用测算及拆分指引成本项目编码 成本项目名称计算依据与说明分摊原则总述 目标成本测算时的分摊原则 实际成本拆分时的分摊原则201 土地成本201001 政府地价及相关费用按照实际支付的土地价款及当地相关政策进行填写 不摊入地下室1、跨期的地价，按各期用地面积的比例分摊到各期；公共用地对应的地价，按各期的可售面积之比分摊到各期。2、当期的地价，当产品类型复杂时（如高层、别墅、独立商铺等），按各核算对象的用地面积比例分摊，当期中的公共用地对应的地价，按各核算对象的可售面积之比分摊；当产品类型单一时，直接按受益原则选择核算对象（地下室除外），再按各核算对象的可售面积之比摊分
2、。3、特别说明：（1）土地出让金所对应的契税，遵从以上摊分原则；（2）市政建设配套设施费及其契税，各地计算方法不一，按当地实际情况，自行选择是否分摊到地下室。与测算时的分摊原则相同。201002 税费201003 合作款项201004 其它201005 综合价款202 开发前期准备费202001 方案调研费按照当地相关政策、收费文件、该项目的产品定位、当地类似工程的经验数据，并充分考虑各类型的风险因素进行填写1.地上地下分摊；2.配套设施的开发前期费用直接分摊到可售的核算对象（地下室除外）。1、分别测算各核算对象的费用；若为多个核算对象共同受益的费用，则按各核算对象的建筑面积之比摊分；与地下室
3、无关的相关费用，不摊入地下室。2、幼儿园、会所、人防等配套设施的开发前期费用直接分摊到可售的核算对象（地下室除外）。1、各核算对象的费用直接归属；若为多个核算对象共同受益的费用，则按各核算对象的建筑面积之比摊分；与地下室无关的相关费用，不摊入地下室。2、幼儿园、会所、人防等配套设施的开发前期费用直接分摊到可售的核算对象（地下室除外）。202002 评估咨询费202003 勘测费202004 设计费202005 报批报建费202006 工程质监费202007 工程检测费202008 专项基金202009 增容费202010 三通一平费202011 开发前期费其它204 社区市政工程费204001
4、 室外给水系统按照当地相关政策、收费文件、该项目的产品定位、当地类似工程的经验数据，并充分考虑各类型的风险因素进行填写不摊入地下室1、分别测算各核算对象的费用；若为多个核算对象共同受益的费用，则按各核算对象的可售面积（地下室除外）之比摊分。2、幼儿园、会所等配套设施的相应社区市政工程费直接分摊到可售的核算对象（地下室除外）。1、各核算对象的费用直接归属；若为多个核算对象共同受益的费用，则按各核算对象的可售面积（地下室除外）之比摊分。2、幼儿园、会所等配套设施的相应社区市政工程费直接分摊到可售的核算对象（地下室除外）。204002 室外排水系统204003 室外消防系统204004 室外采暖系统
5、204005 室外燃气系统204006 室外电气及高低压设备204007 室外智能化系统204008 其它第 2 页，共 6 页公摊费用测算及拆分指引成本项目编码 成本项目名称计算依据与说明分摊原则总述 目标成本测算时的分摊原则 实际成本拆分时的分摊原则205 园林环境费205001 绿化建设费 按照该项目的产品定位、当地类似工程的经验数据，并充分考虑各类型的风险因素进行填写不摊入地下室1、分别测算各核算对象的费用；若为多个核算对象共同受益的费用，则按各核算对象的可售面积（地下室除外）之比摊分。2、幼儿园、会所等配套设施的园林环境费直接分摊到可售的核算对象（地下室除外）。1、各核算对象的费用直
6、接归属；若为多个核算对象共同受益的费用，则按各核算对象的可售面积（地下室除外）之比摊分。2、幼儿园、会所等配套设施的相应社区市政工程费直接分摊到可售的核算对象（地下室除外）。205002 园建工程费206 配套设施费206001 幼儿园按照该项目的产品定位、当地类似配套设施的经验数据，并充分考虑各类型的风险因素进行填写不摊入地下室 按受益原则选择相应的核算对象（地下室除外），再按各核算对象的可售面积之比摊分。 与测算时的分摊原则相同。206002 小学206003 中学206004 会所206005 小区其它配套设施206006 商业设施206007 独立车库206008 小区体育设施2060
7、09 人防工程及设备设施费206010 托儿所207 开发间接费207001 物业维修基金 按照当地相关政策、收费文件、该项目的产品定位、当地类似工程的经验数据，并充分考虑各类型的风险因素进行填写1.地上地下分摊；2.配套设施的开发间接费直接分摊到可售的核算对象（地下室除外）。1、分别测算各核算对象的费用；若为多个核算对象共同受益的费用，则按各核算对象的建筑面积之比摊分；与地下室无关的相关费用，不摊入地下室。2、幼儿园、会所等配套设施的开发间接费直接分摊到可售的核算对象（地下室除外）。1、分别测算各核算对象的费用；若为多个核算对象共同受益的费用，则按各核算对象的建筑面积之比摊分；与地下室无关的
8、相关费用，不摊入地下室。2、幼儿园、会所等配套设施的开发间接费直接分摊到可售的核算对象（地下室除外）。207002 竣工办理费207003 施工现场管理费208 期间费用208001 管理费用 按照集团统一规定的，管理费用取预估销售额的3%，销售费用取预估销售额的2%，财务费用取预估销售额的3%，各项税金取预估销售额的5.6%，进行填写(老板特批的情况除外)地上地下分摊 1、根据预估售价分别测算各核算对象相应的费用。2、老板特批的情况除外。各核算对象的费用直接归属；若为多个核算对象共同受益的费用，按预估售价比例分摊。备注：幼儿园、会所等配套设施的印花税等管理费用直接按预估售价比例分摊到可售的核
9、算对象（地下室除外）。208002 销售费用208003 财务费用208004 各项税金第 3 页，共 6 页建安成本测算及拆分指引成本项目编码 成本项目名称分摊原则特别说明总述 目标成本测算时的分摊原则 实际成本拆分时的分摊原则203 建安工程费203001 基础工程费2030010001基坑支护地上地下分摊按受益原则选择相应的核算对象（包括地下室），再按各核算对象的建筑面积之比摊分。与测算时的分摊原则相同。2030010002桩基础2030010003降水工程2030010004地基处理203002 结构及粗装修2030020001土石方工程 地上地下分摊按受益原则选择相应的核算对象（包括
10、地下室），再按各核算对象的建筑面积之比摊分。与测算时的分摊原则相同。2030020002地下室工程直接归属 分别测算各核算对象（如住宅、商业、地下室等）的成本。 各核算对象的实际造价直接归属。一般情况下，直接录入到2030020005“结构及粗装修合计”2030020003裙楼工程2030020004塔楼工程2030020005结构及粗装修合计203003 室内安装工程2030030001给排水工程直接归属 分别测算各核算对象（如住宅、商业、地下室等）的成本，直接归属。 各核算对象的实际造价直接归属。2030030002消防水工程2030030003电气工程2030030004通风、空调工程2
11、030030005采暖工程2030030006母线槽 本项不必录入2030030007防雷工程2030030008甲供材料2030030009室内安装工程合计室内安装工程无法细分时，合并录入此项，建议结算时细分到2030030001-2030030008第 4 页，共 6 页建安成本测算及拆分指引成本项目编码 成本项目名称分摊原则特别说明总述 目标成本测算时的分摊原则 实际成本拆分时的分摊原则203004 套内/客房区装修2030040001样板房直接归属分别测算各核算对象的成本。备注：1、地下楼层的电梯厅等装修成本计入地上可售部分的核算对象，其中住宅项目不计入裙楼商业；2、地下车库停车划线等
12、成本放到设备安装工程中的“停车场划线及指示牌、地坪漆”。各核算对象的实际造价直接归属。备注：1、地下楼层的电梯厅等装修成本计入地上可售部分的核算对象，其中住宅项目不计入裙楼商业；2、地下车库停车划线等成本放到设备安装工程中的“停车场划线及指示牌、地坪漆”。样板房成本包括甲供与非甲供2030040002室内装饰装修2030040003甲供-橱柜、浴室柜、鞋柜及衣柜 此处的甲供是指，大批量标准装修的甲供2030040004室内装修甲供其它部分2030040005客房区走廊此项仅适用于酒店工程2030040006客房区电梯厅203005 公共部位/后勤区装修2030050001电梯前厅及走道装修直接
13、归属分别测算各核算对象的成本。备注：1、电梯厅的装修成本计入地上可售部分的核算对象，其中住宅项目不计入裙楼商业；2、地下车库停车划线等成本放到设备安装工程中的“停车场划线及指示牌、地坪漆”。各核算对象的实际造价直接归属。备注：1、电梯厅的装修成本计入地上可售部分的核算对象，其中住宅项目不计入裙楼商业；2、地下车库停车划线等成本放到设备安装工程中的“停车场划线及指示牌、地坪漆”。2030050002大堂精装修2030050003架空层装修 此项不录入，架空层装修归入园林绿化2030050004公共部位装修甲供2030050005写字楼公共区其他装修 此项仅适用于写字楼工程2030050006酒店
14、公共区其他装修 此项仅适用于酒店工程2030050007酒店后勤区装修 此项仅适用于酒店工程203006 幕墙及铝合金门窗直接归属 分别测算各核算对象的成本（不包括地下室）。 各核算对象的实际造价直接归属（地下室除外）。铝合金门窗指非主体单位施工时，在此处录入成本。203007 家俬（非售楼用）第 5 页，共 6 页建安成本测算及拆分指引成本项目编码 成本项目名称分摊原则特别说明总述 目标成本测算时的分摊原则 实际成本拆分时的分摊原则203008 设备安装工程2030080001电器（酒店）直接归属分别测算各核算对象的成本。备注：电梯成本计入地上可售部分的核算对象，其中住宅项目不计入裙楼商业。
15、各核算对象的实际造价直接归属。备注：电梯成本计入地上可售部分的核算对象，其中住宅项目不计入裙楼商业。此项仅适用于酒店工程2030080002洗衣房设备（酒店）2030080003厨房设备（酒店）2030080004健身房及洗浴（酒店）2030080005游泳池设备采购（酒店）2030080006其他（酒店）2030080007空调设备2030080008直饮水工程2030080009电梯设备安装费不摊入地下室2030080010轿厢装饰费2030080011轿厢空调安装费2030080012发电机供货及安装 地上地下分摊 按受益原则选择相应的核算对象（包括地下室），再按各核算对象的建筑面积之比
16、摊分。与测算时的分摊原则相同。2030080013发电机房环保消防2030080014擦窗机 不摊入地下室 分别测算各核算对象的成本（地下室除外）。 各核算对象的实际造价直接归属（地下室除外）。2030080015停车场划线及指示牌、地坪漆 归属地下室成本 分别测算各核算对象的成本。 各核算对象的实际造价直接归属。此项仅适用于地下室2030080016机械停车库 此项仅适用于地下室2030080017消防报警系统地上地下分摊按受益原则选择相应的核算对象（包括地下室），再按各核算对象的建筑面积之比摊分。与测算时的分摊原则相同。2030080018主体智能化系统2030080019有线电视不摊入地
17、下室 分别测算各核算对象的成本（地下室除外）。 各核算对象的实际造价直接归属（地下室除外）。2030080020通信网络(电话)第 6 页，共 6 页建安成本测算及拆分指引成本项目编码 成本项目名称分摊原则特别说明总述 目标成本测算时的分摊原则 实际成本拆分时的分摊原则203009 其它2030090001零星工程直接归属分别测算各核算对象的成本；若为多个核算对象共同受益的成本，则按各核算对象的建筑面积之比摊分；与地下室无关的相关费用，不摊入地下室。各核算对象的费用直接归属；若为多个核算对象共同受益的成本，则按各核算对象的建筑面积之比摊分；与地下室无关的相关费用，不摊入地下室。2030090002清洁开荒 分别测算各核算对象的成本。 各核算对象的实际造价直接归属。注：按照该项目的产品定位、当地类似工程的经验数据，并充分考虑各类型的风险因素编制该部分目标成本测算。
