1、天津理工大学 2008 届 本科 毕业论文 建筑工程不同阶段的工程造价 关系研究 摘 要 本 论文 首先 介绍了现阶段工程造价在国内外的发展 状况 ，又介绍了全过程估价理论 的基本内容 。随后，简要地介绍了建筑工程各个阶段所对应的工程造价，以及各个阶段工程造价的计算方法。 在下文中，针对工程造价全过程估价理论 之各个阶段 工程造价 的关系 进行分析。建筑工程的一个特点是工期长，针对其工期长的因素，本文介绍了建设过程中多种因素对工程造价的影响 ，继而引入“三超”现象，重点 而且系统地 介绍了“三超”现象之所以出现的原因，也就是 在整个项目建设过程中，概算超估算、预算超概算以 及结算超预算的现象分
2、别在各个阶段出现的原因。最后，针对各个阶段工程造价控制提议，并且分别针对不同阶段 工程造价 相互间的关系，提出了工程在每个阶段衔接过程中对于“三超”现象的解决方法。 在本文完成过程中，以一个完整具体的工程实例，从工程的前期决策阶段到最后竣工验收阶段始终贯穿 着 整篇文章， 在 工程实例中，同样介绍了项目在建设过程中的“三超”现象，以及针对在项目的实施过程中，建设单位如何对工程造价进行控制，每一个环节都和论文的理论部分相对应， 使论文更具有说服力 。 关键字： 建筑工程 工程造价 “ 三超 ” 解决方法 The Research of the Building Cost Relation Bet
3、ween Different Periods of Construction Engineering ABSTRACT The paper has introduced the development of building cost at home and abroad, 天津理工大学 2008 届 本科 毕业论文 also has introduced the building cost relation between different period of construction engineering based the theory of entire process estim
4、ate, then introduced the building cost about each period, and as follows, mainly aims at the analysis of building cost between different periods of construction engineering. One of the architectural engineerings characteristic is time long, in view of its time long factor, the paper introduced the i
5、nfluence of many kinds of factors to the building cost. Synthesizes the above content, the paper introduced the building cost relations between each stage of projects, afterward introduced the phenomenon of “three surplus“, including in the entire project construction process, why the phenomenon of
6、the budgetary estimate surpasses estimates and the budget surpass budgetary estimate and the settlement surpass budgets are existence. Finally, in view of the building cost of each stage, proposed the way to control the building cost, and also in view of building cost relations between each stage of
7、 projects. Proposed the way in each stage of projects to solute the “three surplus“ phenomenon in the completes process of paper. One complete project example has quoted and has penetrated the article, also, the phenomenon of “three surplus“ has been introduced， and the solution of “three surplus“ b
8、y development organization has also been introduced in the construction engineering. Each partial contents correspond with the paper theory part, what made the paper become more power at persuasive. Key Words: Construction engineering Building cost “Three surplus“ Solution 天津理工大学 2008 届 本科 毕业论文 目 录
9、前言 . 1 第一章 建筑工程工程造价介绍 . 2 1.1 工程造价理论现状 . 2 1.2 工程造价全过程估价理论 . 3 1.2.1 工程造价全过程估价理论的内容 . 3 1.2.2 工程造价全过程估价理论的原理和意义 . 3 1.3 案例工程概况 . 4 第二章 建筑工程各阶段工程造价 . 6 2.1 项目决策阶段的工程造价 . 6 2.1.1 建设项目决策与工程造价的关系 . 6 2.1.2 建设项目投资估算的内容 . 6 2.2 初步设计阶段的工程造价 . 8 2.2.1 初步设计的含义和内容 . 8 2.2.2 初步设计的审核 .8 2.3 施工图阶段的工程造价 . 9 2.3.1
10、 施工图预算的含义和组成 .9 2.3.2 施工图预算的审核 .10 2.4 施工阶段的工程造价 . 10 2.5 竣工验收阶段的工程造价 . 11 2.5.1 竣工阶段工程造价的确定 . 11 2.5.2 竣工阶段工程造价的审核 . 11 2.6 案例之各阶段工程造价分析 . 12 2.6.1 该工程在项目前期投资计划 . 12 2.6.2 该工程在初步设计阶段的工程造价 . 12 2.6.3 该工程在施工图设计阶段的工程造价 . 13 2.6.4 该工程在竣工验收时的工程造价 . 14 第三章 建筑工程各阶段工程造价的关系 .16 天津理工大学 2008 届 本科 毕业论文 3.1 建筑工
11、程各阶段工程造价关系研究 . 16 3.2 项目投资估算和设计概算的关系 . 18 3.2.1 投资估算对造价的影响 . 18 3.2.2 估算与概算之间的关系 . 18 3.3 项目设计概算和施工图预算的关系 . 21 3.4 项目施工图预算和竣工结算的关系 . 22 3.4.1 工程变更对 “ 三超”之“结算超预算”现象的影响 . 23 3.4.2 工程索赔对 “ 三超”之“结算超预算”现象的影响 . 24 3.5 引起“三超”现象的其它原因 . 26 3.6 对案例中“三超”现象的分析 . 28 3.6.1 案例概算超估算的分析 . 28 3.6.2 案例预算超概算的分析 . 29 3.
12、6.3 案例结算超预算的分析 . 29 第四章 工程造价控制方法 .34 4.1 在投资估算时作好造价的确定工作 . 34 4.2 项目从投资估算到设计概算的造价控制 . 37 4.3 项目从概算到施工图预算的造价控制 . 38 4.4 项目从施工图预算到结算过程的造价控制 . 39 4.4.1 项目在招标阶段的工程造价控制 . 39 4.4.2 工程合同价格的签订 . 40 4.4.3 工程施工阶段的工程变更控制 . 41 4.4.4 工程变更发生后的工程造价控制 . 44 4.4.5 工程施工阶段的工程索赔控制 . 45 4.4.6 工程索赔发生后的工程造价控制 . 46 4.4.7 竣工
13、结算时对工程造价的控制 . 48 4.5 工程决算工作的作用 . 49 4.6 该案例中对于“三超”现象的控制 . 50 4.6.1 从估算阶段到概算阶段对造价的控制 . 50 4.6.2 从概算阶段到预算阶段对造价的控制 . 51 4.6.3 从预算阶段到结算阶段对造价的控制 . 51 第五章 未来工程运营模式展望及在该模式下对“三超”现象的控制 . 53 5.1 对未 来工程领域主导运营模式的展望 . 53 5.2 未来工程运营模式对“三超”现象的控制 . 54 总结 .57 天津理工大学 2008 届 本科 毕业论文 参考文献 .58 附录 .59 致谢 .62 英文原文 .63 中文译
14、文 .72 天津理工大学 2008 届 本科 毕业论文 1 前言 由于工程建设投入资金巨大，对于建筑工程工程造价的控制历来就是各国学者研究的重点，就目前而言，在我国项目管理界研究建筑各个阶段工程造价关系的学者及著作比较多，但遗憾的是，好多控制工程造价的理论和方法，目前还只停留在理论阶段，没有真正服务于工程项目的建设过程中。 改革开放以来，我国基础设施项目的投资日益增多，全国各地都很重视并且加强基础设施项目的投入 1，尤其在 20 世纪 90 年代以来，国家在沿海 部分港口和码头的建设，以及各个商业住宅楼盘的开发， 以及 某些精装修楼盘的开发，都将会有更多的资金注入到建筑行业。但是，在工程项目发
15、展的同时，我国在工程项目上的资金浪费现象也日益严重，由此引发来大量的工程项目“三超”现象，为了避免或减轻资金失控的现象，必须按照“前者控制后者”的原则，从项目各个阶段分阶段分层次地分析投资控制造价。 本论文是以建筑工程各个阶段的造价分析为主线，借鉴了全过程估价理论的部分思想，通过一个完整的工程实例，引出了现阶段工程投资失控问题，并根据对实际工程中投资失控问题的解决方法，总结了实际工 作中解决“三超”现象的方法。最后，引入了本论文对未来工程模式展望之处，即对工程领域未来运营模式的假设，以及在该假设中，对“三超”现象控制的优势。 本论文的意义：由前文的叙述可知，我国的基础设施项目投资日益增多，全国
16、各地都在加大基础设施项目的投资力度，与此同时，在工程项目上的资金浪费现象也日益严重，虽然很多学者都已经成功发表了很多关于工程造价控制方面的论文，但是在建设工程中却由于种种现实因素没有真正实现对工程“三超”的有效控制。本论文就是在总结了前人对工程“三超”现象的理论基础上，结合具体的工程案例，提出在一 个工程建设过程中，如何从每一个工程阶段有效的进行工程造价的合理控制。 本文通过自己充分的思考和独立研究，在论文前期广泛收集资料，也充分听取了老师、同学以及实习单位前辈的意见和指导，在论文结构上，由理论引出实际案例，利用实际案例论证理论，理论和实际相结合，使得论文理论严格，论据充分。 天津理工大学 2
17、008 届 本科 毕业论文 2 第一章 建筑工程工程造价介绍 工程造价是建设 项目 工程造价的简称 ， 有两种不同的含义 ， 一是 指建设项目（单项工程）的建设成本，即完成一个建设项目（单项工程） 所需费用的总和，包括建筑工程、安装工程、设备及其它相关费用。 二是 指建设工程的承发包价格（或称承包价格）。 1.1 工程造价理论现状 改革开放以来，我国的基建工程日趋完善，尤其是近年来，房地产建筑工程日趋激烈，带来的建筑方面资金投入数额越发庞大，工程造价的合理控制便成为一个必要的课题。 工程造价控制是建设管理的一个核心部分 ， 它始终贯穿于工程建设的全过程 ， 即体现在对工程建设前期可行性研究，投
18、资决策 ， 到设计 、 施工 ， 再到竣工交付使用前所需全部建设费用的确定 、 控制 、 监督和管理 。 工程造价的控制就是随着现代管理科学的发展而发展起来的，特别是在 20 世纪 70 年代末有了新的突破。世界各国都 纷纷在改进现有工程造价确定与控制理论和方法的同时，借助其它管理领域在理论和方法所得到的最新研究，来对工程造价的控制和管理 做出 新的研究。现阶段，不论是 发达国家 还是发展中国家 都十分 重视全过程 工程造价管理 ， 以美国为例 ， 美国工程造价管理组织称为 The Association for the Advancement of Cost Engineering， 简称A
19、ACE，在“ 全面工程造价管理 ” (Through Total Cost Management)中 指出 “ 在当前日益加剧的竞争环境下 ， 全面造价管理原则和实践所体现的 效益是商业和公司关心和需要的 。” 2美国政府 对于 项目投资控制主要依据 已经 批准的预算 ， 其投资预算确定主要依靠已完工程造价的资料进行估算 。 在项目实施中进行招投标 ， 由承包商报价 ， 有关造价的预算工作委托给造价工程师进行。在比较完善的建筑市场和中介组织服务的条件下 ， 工程价格由市场定价 ， 而造价工程师对项目进行全过程的造价控制 。与此同时，英国提出了“全生命周期造价管理（ Life Cycle Cos
20、t ManagementLCCM）”理论，这个理论则是从整个项目全生命周期对造价进行控制，与美国的“全面造价管理”理论 有不同的控制侧重点，但是也是从整个项目的角度对造价进行的分析。 我国加入 WTO 后，国际工程日益增多，由此推动了工程造价理论也有了飞速的发展，目前， 我国的工程造价划分为以下阶段： 第一阶段，在项目决策阶段，根据拟建项目的功能要求和使用要求， 做出 项目定义，包括项目投资定义。并按照项目规划的要求进行投资估算，并将投资估算的误差率控制在允许的范围之内。 第二阶段，在初步设计阶段，运用设计标准与标准设计、价值工程方法、限额设计方法 等，以可行性研究报告中被批准的投资估算为工程
21、造价的投资目标，控制初步设计。如果设计概算 超出投资估算（包括允许的误差范围），则应对初步设计进行调整和修改。 第三阶段，在施工图设计阶段，应以被批准的设计概算为控制目标，应用限额设计、价 值工程等方法，以设计概算控制施工图设计工作的进行。如果施工图预算超出设计概算，则说明施工图设计的内容突破了初步设计所规定的项目设计原则，应而应对施工图设计进行调天津理工大学 2008 届 本科 毕业论文 3 整和修改。通过对设计过程中工程造价的层层限额设计，实现工程项目设计阶段的造价控制目标。 第四阶段，在施工准备阶段，以工程设计文件（包括概算、预算）为依据，结合工程实 施的具体情况，如现场条件、市场价格、
22、业主 的特殊要求等，编制招标文件，确定标底，选择合适的合同计价方式，确定工程承包合同的价格。 第五阶段，在施工阶段，以施工图预算、工程承包合同价格等为控制依据，通过工程计 量、控制工程变更等方法，严格按照承包方实际完成的工程量，确定施工阶段实际发生的工程费用。以合同价为基础，同时考虑因物价上涨所引起的造价提高。 第六阶段，在竣工验收阶段，全面汇集在工程建设过程中实际花费的全部费用，编制 竣工决算，如实体现建设项目实际的工程造价，并总结分析工程建设的经验，积累技术经济数据和资料，不断提高工程造价的管理水平。 我国在 20 世纪 80 年代末 90 年代初，提出“全过程造价管理”（ Whole P
23、rocess Cost ManagementWPCM）的思想和观念，要求工程造价的计算和控制必须从立项就开始全过程的管理活动，从前期开始抓起，直到工程竣工为止。 3 全过程造价管理是从工程项目的整个过程中分阶段的对造价进行控制。 1.2 工程造价全过程估价理论 1.2.1 工程造价全过程估价理论的内容 建 筑工程全过程造价是相对于建筑工程阶段造价控制而言的 ， 指项目从立项至竣工交付使用全过程的造价确定、控制。具体包括以下工作：立项的必要性研 究，可行性研究及报告编写，设计方案经济比较及概算编制，施工图审核及预算编制，招投标及合同 签订 ，施工过程造价确定及控制，各个阶段的索赔处理，竣工结算，
24、竣工决算，竣工投资经济评价，固定资产转资。其目的：根据科学的依据，结合投资理论和实际情况灵活运用专业综合科学的方法，在达到建筑物最佳使用功能的前提下，取得最佳投资效益，使造价控制在最佳范围（ 3%），避免各种因素造成的浪费 ， 从而减少业主在建筑工程投资中，被许多繁杂、具体、技术性日常工作占用较多的人力、物力、财力，使业主全身心投入到主业的生产经营中，创造出更大的效益 。 1.2.2 工程造价全过程估价理论的原理和意义 1、 全过程估价理论的原理 工程造价控制是全过程的，是指建设项目从可行性研究阶段工程造价的预测开始，到工程实际造价的确定和经济后评价为止的整个建设期间的工程造价控制管理。 4
25、工程造价的控制是动态的，可以表现为两个方面，第一方面：工程造价 控制的 动态性可以由工程项目的长期性所体现；第二方面：在工程建设项目中，项目的造价控制是围绕着三大目标，即造价三要素，分别是投资控制、质量控制和进度控制，这种目标控制是动态的，并且贯穿于项目建设的始终。 天津理工大学 2008 届 本科 毕业论文 4 以下是工程造价全过程 控制原理图 可以参见图 1.1。 图 1.1 工程造价全过程控制原理图 6 Fig.1.1 Building cost control schematic of projects entire process 2、 全过程估价理论的意义 全过程估价理论综合了工程
26、项目造价控制的全过程，对于一个项目，从项目前期决策开始就要考虑到其建造过程，这样有助于投资者从项目刚开始就可以预测到项目建设过程中可能发生的一系列因素，以及在项目建设完成之后可能存在的缺陷，用长远 的目光考虑项目在整个 建设过程中 所存在的投资问题，避免项目在建设过程中被大量的外部因素干扰，提高投资者的投资效益。 1.3 案例 工程概况 本论文以浙江昆仑控股集团有限公司开发的某房地产项目 “旅游 水印城” 景观工程为例来说明论文中所涉及到的理论性问题。 工程名称： “旅游 水印城” 景观工程。 工程地点： 位于 浙江省杭州市 滨江行政商业中心西侧，在钱江四桥南岸以东，紧靠钱塘江， 地处 滨江
27、区 的核心区块。 项目概况：工程 总建筑面积近 30 万，绿化率约 40.5%，建筑密度 低于 15%，工程园区内人车分流 。 工程内容：园林土建、园 林绿化、园林水电等相关工程。 工程质量要求：优良。 合同总造价： 肆佰伍拾伍万捌仟肆佰陆拾柒元伍角伍分。 项目 建议书 可研 报告 建设 准备 设计 工作 建设 实施 可行性 研究 投资估算 后 评价 生产运营 交付使用 决算价 结算价 设计 概算 施工图预算 生产准备 竣工验收 承包 合同价 天津理工大学 2008 届 本科 毕业论文 5 工程工期： 150 日历天。 工程材料提供方式：甲供、甲定乙供和乙供。 施工要求：乙方实行包工、包料、包工程质量、包安全、包工期，并按施工图纸和工程现场确定实际工程量。 工程 示意图： 见图 1.2。 图 1.2 案例工程实图 7 Fig.1.2 solid chart of Case project
