1、 天津某行政办公楼工程商务标 摘要 天津某行政办公楼工程总建筑面积 2342.24m2，占地面积 748.37m2。该建筑地上部分主体 3层，局部 4 层，各层层高 3.9m，建筑高度 19.95m。该建筑是钢筋混凝土框架结构，采用桩基础形式。 主要包括党政办公室、校长办公室、社团办公室、教具储藏室、工具间等。 本次毕业设计 依据 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2008 对该工程的建筑、装饰、给排水、电气工程进行工程量计算，得到工程量清单。并以天津市 2008 年建筑工程预算基价、天津市 2008 年装饰工程预算基 价 和天津市 2008 年安装工程预算基价 为依据， 以 201
2、1 年 04 月的市场价格信息为参考，运用广联达 计价 软件 GBQ4.0 进行辅助，最终得到行政办公楼 工程 的投标报价以及造价指标分析。搜集类似工程 （某综合楼工程、某教学楼工程和某专家楼工程） 的造价指标，进行相互对比分析，从而验证行政办公楼整个工程量以及工程造价的准确性和合理性，并由此总结出这一类工程的概算指标。 最终得到该工程的总造价是 5,812,937.98 元，单方造价是 2481.79 元 /m2。其中，建筑工程造价是 3,151,120.22 元，单方造价是 1345.34 元 /m2；装饰工程造价是 2,307,194.64 元，单方造价是 985.04 元 /m2；给排
3、水工程造价是27,314.92 元，单方造价是 11.66 元 /m2；采暖工程造价是 95,253.37 元，单方造价是 40.67 元 /m2；电气工程造价是 232,054.83 元，单方造价是 99.07 元 /m2。通过与类似工程的造价指标进行对比分析，该工程的工程量和造价是相对准确的。 关键词： 建筑面积 单方造价 投标报价 经济技术指标 Commercial bid in an executive office building project in Tianjin ABSTRACT An executive office building project in Tianjin
4、has a total construction area of 2342.24 square meters. And it covers a area of about 748.37 square meters, the entire three-storey main building above ground, the local four-storey. The floor heights of the building are 3.9m and the building height is 19.95m. The executive office building uses the
5、rein forced concrete portal frame construction and pile foundation type. There are offices of the Party, the principals office, storerooms and tools rooms etc. First of all, based on The Code of Valuation with Bill Quantity of Construction Work, we calculate the quantities of the project, which incl
6、ude architectural engineering, decoration engineering, water supply and drainage engineering, heating project and electrical engineering， and work out the bill of quantities. After that, referring to the Quota of Tianjin 2008 Architectural Engineering Budget, the Quota of Tianjin 2008 Decoration Eng
7、ineering Budget and the Quota of Tianjin 2008 Installation Project Budget, the Market Price Information, April, 2011, with the assistance of Grand pricing software GBQ4.0, we figure out tender offer and technical analysis indicators. To prove the accuracy and rationality of the executive office buil
8、ding project, collect three projects (multi-functional building project, teaching building project and experts building project), which are similar to the executive office building project, analyze and compare these projects technical analysis indicators. So we are able to conclude the budget estima
9、te factor of the similar project. Finally, the total cost of the executive office building project is 5,812,937.98 Yuan and it is equal to 2,481.79 Yuan per square meter, in which, the architectural engineering costs 3,151,120.22 Yuan, 1,345.34Yuan per square meter, the decoration engineering costs
10、2,307,194.64 Yuan, 985.04 Yuan per square meter, the water supply and drainage engineering costs 27,314.92 Yuan, 11.66 Yuan per square meter, the heating project costs 95,253.37 Yuan, 40.67 Yuan per square meter, the electrical engineering costs 232,054.83 Yuan, 99.07 Yuan per square meter. With com
11、pared the construction cost with the similar project, the result is relatively accurate. 目 录 第一章 设计的目的和意义 .1 第二章 设计方法和依据 .2 第三章 设计过程 .3 第四章 设计结果 .60 4.1 工程量清单投标报价 .60 4.2 设计说明 .89 4.2.1 工程概况 .89 4.2.2 行政办公楼工程造价分析 .90 4.2.3 工程造价对比分析 .95 4.2.4 结论 . 114 致 谢 . 115 附 录 . 116 附录 1 行政办公楼工程量清单指标 . 116 附录 2
12、综合楼工程量清单指标分析 . 119 附录 3 教学楼工程量清单指标 .122 附录 4 专家楼工程量指标分析 .125 附录 5 天津市宝坻区周良庄镇 初级中学行政办公楼工程招标文件 .127 外文资料 .130 中文译文 .137 天津理工大学 2011 届本科毕业设计说明书 1 第一章 设计的目的和意义 本次毕业设计是以天津某行政办公楼为对象， 依据建设工程工程量清单计价规范GB50500 2008 对该工程的建筑、装饰 、给排水、电气工程进行工程量计算，得到工程量清单。并以 天津市宝坻区周良庄镇初级中学行政办公楼工程招标文件 、 天津市 2008 年建筑工程预算基价、天津市 2008
13、年装饰工程预算基价和天津市 2008 年安装工程预算基价为依据，以 2011 年 04 月的市场价格信息为参考，运用广联达计价软件 GBQ4.0 进行辅助，最终得到行政办公楼工程的投标报价以及造价指标分析。 搜集类似工程的造价指标，相互进行对比分析，从而验证行政办公楼整个工程量以及工程造价的准确性和合理性，并由此总结出这一类工程的概算指标。 通过对行政办公楼 工程进行施工图预算以及后续的造价指标对比分析后，在专业素质和能力上得到一定程度的加强，并能够准确熟练地运用工程量清单计价规范和定额，掌握广联达工程造价计价软件的使用技巧，独立完成投标报价的编制。 此外，整个设计过程中，我们接触的都是真实案
14、例，为今后真正走向社会开始工作积累了一定的经验，也大大增强了我们的信心。 通过这次毕业设计，将使我们掌握工程量清单计量计价的技巧，熟悉市场价格，了解类似工程基本数据，并能进行一定分析，加强自己独立完成工作的能力，对以后工作有很大的帮助，得到理论实践的结合。 天津理工大学 2011 届本科毕业设计说明书 2 第二章 设计方 法和依据 1. 设计方法 熟悉行政办公楼工程的工程概况，然后根据施工图纸 ， 熟练运用建设工程工程量清单计价规范 GB50500-2008 进行工程量的计算， 得到行政办公楼的工程量清单 。并 依据 行政办公楼工程招标文件 、 天津市 2008 年建筑工程预算基价、天津市 2
15、008 年装饰工程预算基价和天津市 2008 年安装工程预算基价，参考 2011 年 04 月工程信息价格，利用广联达 计价 软件 GBQ4.0 为辅助 ，最终得到行政办公楼 工程的投标 报价 和 造价指标分析。最后，搜集三个类似工程的造价指标，相互进行对比分析，从而验证 行政办公楼整个工程量以及工程造价的准确性和合理性，并由此总结出这一类工程的概算指标。 2. 设计依据 (1) 行政办公楼工程招标文件 (2) 行政办公楼 工程 施工图纸 (3) 建设工程工程量清单计价规范中国人民共和国建设部 CB50500-2008中国计划出版社 (4) 天津市 2008 年建筑工程预算基价 DBD29-1
16、01-2008天津市建设管理委员会中国建设工业出版社 (5) 天津市 2008 年 装饰 工程预算基价 DBD29-21-2008天津市建设管理委员会中国建设工业出版社 (6) 天津市 2008 年 安装 工程预算基价 DBD29-302-008天津市建设管理委员会中国建设工业出版社 (7) 天津市 2008 年 安装 工程预算基价 DBD29-308-2008天津市建设管理委员会中国建设工业出版社 (8) 天津市工程造价信息 2011 年第 04 期及市场价格 (9) 广联达计价软件 GBQ4.0 天津理工大学 2011 届本科毕业设计说明书 3 第三章 设计 过程天津理工大学 2011 届
17、本科毕业设计说明书 60 第四章 设计结果 4.1 工程量清单投标报价天津理工大学 2011 届本科毕业设计说明书 89 4.2 设计说明 4.2.1 工程概况 天津某行政办公楼主要为某初中中学行政办公提供场所，主要包括党政办公室、校长办公室、社团办公室、教具储藏室、工具间等。 行政办公楼工程概况详见表 4.1。 表 4. 1 行政办公楼项目概况 Table 4. 1 Executive office building project profiles 结构类型 钢筋混凝土框架结构 基础类型 独立桩承台基础 土壤类别 一般土 首层建筑面积 748.37m2 总建筑面积 2342.24m2 层高
18、 3.9m 层数 地上主体 3 层，局部 4 层 建筑高 度 19.95m 抗震设防烈度 7 度 耐火等级 二级 该建筑位于天津市宝坻区内， 土壤类别为一般土， 总建筑面积 2342.24m2，建筑占地面积 748.37m2。该建筑地上部分为主体 3 层，局部 4 层，各层层高均为 3.9m，建筑高度 19.95m（从室外地坪距女儿墙压顶的高度），为钢筋混凝土框架结构形式。 该建筑基础 采用独立桩 承台 基础，选 用 C80 级 PHC AB400(80)-11 预应力高强混凝土管桩。垫层 、构造柱、压顶等 均 采用 C20 现浇商品混凝土，承台、拉梁、地圈梁、有梁板、 雨篷板、 框架柱 、楼
19、梯均 采 用 C30 现浇商品混凝土，过梁采用 C30 预制商品混凝土，其他构件（ 如 台阶、坡道等）采用 C15 商品混凝土。内外墙体 0.00 以下用 MU10 页岩烧结砖， M10水泥砂浆 砌筑 。外墙采用 375mm 和 250mm 厚加气 混凝土 砌块，内隔墙采用 200mm厚加气混凝土砌块，内外墙均用 M5 砂浆 砌筑 ，局部分隔墙采用 100 厚 GRC 轻质墙板。屋面防水等级为二级，平屋面防水层采用 3 3 厚 SBS 高聚物改性沥青防水卷材防水层，保温层 为 60 厚挤塑聚苯板。 本工程在建筑工程中属于公共建筑四类工程，建筑工程利润率取 4.7 ，详见表4.2。 表 4. 2
20、 行政办公楼项目概况 Table 4. 2 Executive office building project profiles 建筑 垫层 现浇 C20 构造柱 现浇 C20 零星 现浇 C20 承台基础 现浇 C30 有梁板 现浇 C30 框架柱 现浇 C30 过梁 预制 C30 楼梯 现浇 C30 台阶、台阶 现浇 C15 砖基础 MU10 页岩烧结砖， M10 水泥砂浆砌筑 墙体 外墙 375 和 250 厚 加气混凝土砌 块 ，内墙 200 厚 加气混凝土 砌块 ， M5 砂浆砌筑。 部分隔墙 100 厚 GRC 墙板 屋面 SBS 高聚物改性沥青防水层， 60 厚挤塑聚苯板保温层
21、该 工程 采用 花岗石楼地面、陶瓷地砖楼地面、防滑地砖楼地面和水泥砂浆楼地面 装饰 。天津理工大学 2011 届本科毕业设计说明书 90 外墙 为 干挂面砖面层 和 涂料面层 ， 内墙有面砖墙面 和水泥 砂浆墙面 。 门窗以断桥隔热铝合金中空玻璃窗和断桥铝合金门、防火木门为主。 本工程在装饰工程分类中属于二类工程，建 筑工程利润率取 29 。 该工程的 供水 管道采用 PP-R 管，排水 管道采用 PVC-U 管 ，雨水 管采用 PVC-U 管 ，卫生洁具采用中档标准 。采暖管道 采用热镀锌钢管 ，散热器为 TZ4-6-5 型铸铁 760 四柱散热器 。配电线 采用铜芯导线，穿 PVC 管 ，
22、照明器具 采用 中档标准 。 4.2.2 行政办公楼工程造价分析 行政办公楼工程根据 天津某行政办公楼工程 设计图纸、建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008、 天津市 2008 年建筑工程预算基 价 、天津市 2008 年装饰工程预算基价、天津市 2008 年安装工程预算基价以及 2011 年 04 月的市场价格信息为参考 ， 并运用广联达 计价 软件进行辅助， 对其建筑、装饰、给排水、采暖、电气工程 进行投标报价的编制。 行政办公楼工 程 的总建筑面积是 2342.24m2，总造价是 5,812,937.98 元， 单方造价是2481.79 元 /m2， 其中建筑工程的单方造价是
23、 1345.35 元 /m2，装饰工程的单方造价是 985.04 元/m2，给排水工程的单方造价是 11.66 元 /m2， 采暖工程的单方造价是 40.67 元 /m2，电气工程的单方造价是 99.07 元 /m2。 行政办公楼工程单方造价组成详见表 4.3。 表 4. 3 行政办公楼工程造价分析 Table 4. 3 Executive office building construction cost analysis 序号 专业工程名称 含税造价 (元 ) 单方造价 （ 元 /m2） 占造价比例 （） 1 建筑工程 3,151,120.22 1345.34 54.21 2 装饰工程 2
24、,307,194.64 985.04 39.69 3 给排水工程 27,314.92 11.66 0.47 4 采暖工程 95,253.37 40.67 1.64 5 电气工程 232,054.83 99.07 3.99 投标总价 5,812,937.98 2481.79 100.00 1. 建筑工程造价分析 行政办公楼建筑工程含税总造价是 3,151,120.22 元， 单方造价是 1345.34 元 /m2， 其中分部分项工程不含税造价是 2,409,613.54 元，包括土石方工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程 等内容 ，占建筑工程总造价的 76.4
25、7。措施项目是 636,713.05 元，占建筑工程总造价的 20.21。税金是 104,793.63 元，占建 筑工程总造价的3.33。 行政办公楼建筑工程 造价指标分析详见表 4.4，建筑工程 单方造价组成详见图 4.1。 天津理工大学 2011 届本科毕业设计说明书 91 表 4. 4 行政办公楼建筑工程造价指标分析 Table 4. 4 Architectural engineering of the executive office building cost analysis 序号 费用项目名称 占造价比例 （） 单方造价 （元 /m2） 费用金额 （元） 1 分部分项工程量清单计
26、价合计 76.47 1028.76 2,409,613.54 1.1 土 (石 )方工程 3.52 47.32 110,833.70 1.2 桩与地基基础工程 8.16 109.82 257,217.80 1.3 砌筑工程 10.89 146.47 343,070.59 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 18.38 247.30 579,227.19 1.5 钢筋工程 31.35 421.76 987,872.87 1.6 屋面及防水工程 4.17 56.10 131,391.39 2 措施项目 20.21 271.84 636,713.05 3 税金 3.33 44.74 104,793.63
27、 建筑工程含税造价 100.00 1345.34 3,151,120.22 图 4. 1 行政办公楼建筑工程单方造价组成 Fig 4. 1 The components of the architectural engineering cost per square meter 2. 装饰工程造价分析 行政办公楼 装饰 工程含税总造价是 2,307,194.64 元， 单方造价是 985.04 元 /m2， 其中分部分项工程不含税造价是 2,077,285.26 元，包括 楼地面工程、墙柱面工程、门窗工程 等内容 ，占 装饰 工程总造价的 90.04。措施项目是 153,181.33 元，占 装饰 工程总造价的 6.64。税金是 76,728.05 元，占 装饰 工程总造价的 3.33。 行政办公楼 装饰 工程造价指标分析详见表 4.5，装饰 工程单方造价组成详见图 4.2。 税金 44.74 元 /m2 措施 271.84 元/m2 屋面 56.10 元 /m2 钢筋 421.76 元/m2 混凝土247.30 元/m2 砌筑 146.47 元/m2 基础 109.82 元/m2 土石方47.32 元 /m2 单 方造价 1345.34 元/m2
