1、天津理工大学 2012 届本科毕业设计说明书 1 天津市某公馆 5 号楼工程商务标 摘要 天津某公馆五号楼工程总建筑面积 15093.77m2，占地面积 941.71m2。该建筑地上部分主体 18 层，首层层高 4.45m，其他各层 2.95m，建筑高度 54.85m。该建筑是剪力墙结构，采用桩基础形式。主要包括卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间等。 本次毕业设计依据建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2008 并借助广联达图形算量软件 GCL2008和广联达安装算量软件 GQL2011对该工程的建筑、装饰、给排水、电气工程进行工程量计算，得到工程量清单。并以天津市 2008年建筑工程预算
2、基价、天津市 2008 年装饰工程预算基价和天津市 2008年安装工程预算基价为依据，以 2012 年 04 月的市场价格信息为参考，运用广联达计价软件 GBQ4.0 进行辅助，最终得到某公馆五号楼工程的投标报价以及造价指标分析。搜集类似工程（某公馆七号楼工程、某小区 17#住宅楼工程和某专家楼工程）的造价指标，进行相互对比分析，从而验证行政办公楼整个工程量以及工程造价的准确性和合理性，并由此总结出这一类工程的概算指标。 最终得到该工程的总造价是 27178228.33 元，单方造价是 1800.63 元 /m2。其中，建筑工程造价是 17433509.02 元，单方造价是 1155.04 元
3、 /m2；装饰工程造价是 6803000.78 元，单方造价是 450.73 元 /m2；给排水工程造价是 991254.22元，单方造价是 65.67元 /m2；电气工程造价是 1950464.31元，单方造价是 129.23元 /m2。通过与类似工程的造价指标进行对比分析，该工程的工程量和造价是相对准确的。 关键词： 建筑面积 单方造价 投标报价 经济技术指标 Commercial bid in a mansion five building project in Tianjin ABSTRACT A mansion five building project in Tianjin has
4、 a total construction area of 15093.77 square meters. And it covers a area of about 941.71 square meters, the entire eighteen-storey main building above ground. The first floor heights of the 天津理工大学 2012 届本科毕业设计说明书 2 building are 4.45m ,other floor heights of the building are 2.95m ,the building hei
5、ght is 54.85m. The mansion five building uses the shear wall structure and pile foundation type. There are offices of the bedroom, the living room, restaurant,kitchen and toilet etc. First of all, based on The Code of Valuation with Bill Quantity of Construction Work, we calculate the quantities of
6、the project with the assistance of Grand graphical calculation software GCL2008 and Grand installation calculation software GQL2011, which include architectural engineering, decoration engineering, water supply and drainage engineering and electrical engineering， and work out the bill of quantities.
7、 After that, referring to the Quota of Tianjin 2008 Architectural Engineering Budget, the Quota of Tianjin 2008 Decoration Engineering Budget and the Quota of Tianjin 2008 Installation Project Budget, the Market Price Information, April, 2012 with the assistance of Grand pricing software GBQ4.0, we
8、figure out tender offer and technical analysis indicators. To prove the accuracy and rationality of the mansion five building project, collect three projects (mansion seven building project, residential quarters seventeen building project and experts building project), which are similar to the mansi
9、on five building project, analyze and compare these projects technical analysis indicators. So we are able to conclude the budget estimate factor of the similar project. Finally, the total cost of the executive office building project is 21178228.33 Yuan and it is equal to 1800.63 Yuan per square me
10、ter, in which, the architectural engineering costs 17433509.02 Yuan, 1155.04 Yuan per square meter, the decoration engineering costs 6803000.78 Yuan, 450.73 Yuan per square meter, the water supply and drainage engineering costs 991254.22 Yuan, 65.67 Yuan per square meter, the electrical engineering
11、costs 1950464.31Yuan, 129.23 Yuan per square meter. With compared the construction cost with the similar project, the result is relatively accurate. Key Word： Building Area Construction Cost Per Square Meter Tender Offer Technical-econonmic Index 第一章 设计的目的和意义 本次毕业设计是以天津市某公馆 5号楼工程为对象，依据 建设工程清单计价规范GB5
12、0500-2008 并运用广联达图形算量软件 GCL2008 和广联达 安装算量软件 GQI2011 对该工程的建筑、装饰、给排水、电气工程进行工程量计算，得到工程量清单。并以天津市 某 公天津理工大学 2012 届本科毕业设计说明书 3 馆 5号楼建设工程招标文件、天津市 2008 年建筑工程预算基价、天津市 2008 年装饰工程预算基价和天津市 2008 年安装工程预算基价为依据，以 天津市材料价格信息 2012年第 四 期 为参考，运用广联达计价软件 GBQ4.0 进行辅助，最终得到 天津市某公馆 5号楼工程的投标报价以及造价指标分析。搜集类似工程的造价指标，相互进行对比分析 ，从而验证
13、 天津市某公馆 5 号楼 整个工程量以及工程造价的准确性、 合理性，并由此总结出这一类工程的概算指标。 通过对 天津市某公馆 5号楼 进行施工图预算以及后续的造价指标对比分析后，笔者在专业素质和能力上得到一定程度的加强，并能够准确熟练地运用工程量清单计价规范和定额，掌握广联达工程造价计价软件的使用技巧，独立完成投标报价的编制。 此外，整个设计过程中， 理论与实践的有机结合 ，为今后真正走向社会开始工作积累了一定的经验，也大大增强了今后胜任工作的信心。通过这次毕业设计，使 本人 掌握工程量清单计量计价的技巧，熟悉市场价格， 了解类似工程基本数据，并能进 行一定分析，加强自己独立完成工作的能力，对
14、以后工作有很大的帮助 。 天津理工大学 2012 届本科毕业设计说明书 4 第二章 设计方法和依据 1. 设计方法 熟悉 天津市某公馆 5 号楼工程的工程概况，然后根据施工图纸，熟练运用 建设工程清单计价规范 GB50500-2008 以及 广联达图形算量软件 GCL2008和广联达安装算量软件 GQI2011进行工程量的计算，得到 天津市某公馆 5号楼 的工程量清单。并依据 天津市某公馆 5号楼建设工程招标文件、天津市 2008 年建筑工程预算基价、天津市 2008 年装饰工程预算基价和天津市 2008 年 安装工程预算基价，参考 2012 年第一期天津市材料价格信息 ，利用广联达计价软件
15、GBQ4.0 为辅助，最终得到 天津市某公馆 5 号楼 工程的投标报价和造价指标分析。最后，搜集三个类似工程的造价指标，相互进行对比分析，从而验证 天津市某公馆 5号楼 整个工程量以及工程造价的准确性和合理性，并由此总结出这一类工程的概算指标。 2. 设计依据 (1) 天津市某公馆 5号楼 建设工程招标文件 (2) 天津市某公馆 5 号楼 工程施工图纸 (3) 建设工程工程量清单计价规范中华人民共和国建设部 CB50500-2008中国计划出版 社 (4) 天津市 2008 年建筑工程预算基价 DBD29-101-2008天津市建设管理委员会中国建设工业出版社 (5) 天津市 2008 年装饰
16、工程预算基价 DBD29-201-2008天津市建设管理委员会中国建设工业出版社 (6) 天津市 2008 年安装工程预算基价 DBD29-302-2008天津市建设管理委员会中国建设工业出版社 (7) 天津市工程造价信息 2012 年第 04 期及市场价格 (8) 广联达图形算量软件 GCL2008 (9) 广联达安装算量软件 GQI2011 (10) 广联达计价软件 GBQ4.0 天津理工大学 2012 届本科毕业设计说明书 5 第三章 设计过程 工程 名称： 天津市某公馆 5 号楼 设计范围： 建筑工程 装饰工程 给排水工程 电气工程 计量依据： 天津市某 公馆五号楼工程施工图纸 建设工
17、程工程量清单计价规范 CB50500-2008 天津市 2008 年建筑、装饰、安装工程预算基价 辅助工具： 广联达图形算量 GCL2008 广联达安装算量 GQI2011 广联达计价软件 GBQ4.0 MS Office Excel 计算人： 张连喜 审核人： 天津理工大学 2012 届本科 毕业设计说明书 46 第四章 设计结果 4.1 工程量清单投标报价 天津理工大学 2012 届本科 毕业设计说明书 96 4.2 设计说明 4.2.1 工程概况 天津市某公馆五号楼坐落在天津市南开区，为 18 层住宅楼，包括 5-1 号楼和 5-2 号楼，5-1 号楼两梯四户， 5-2 号楼两梯三户，主
18、要房型为三室两厅、两室两厅，装修为简单装修。表 4.1 所示为天津市某公馆五号楼的工程概况。 表 4. 1 天津市某公馆五号楼项目概况 Table 4.1 Tianjin Mansion five building project profiles 结构类型 剪力墙结构 基础类型 独立桩承台基础 土壤类别 一类土 首层建筑面积 941.71 总建筑面积 15093.77 层高 首层 4.45m 标准层 2.95m 层数 地上主体 18 层 建筑高度 54.84m 抗震设防烈度 7 度 耐火等级 二级 天津市某公馆五号楼结构形式为剪力墙结构，地上 18 层，该工程模板采用钢模板，混凝土采用商品砼
19、。垫层采用 C10 现浇商品混凝土，桩承台采用 C35 现浇商品混凝土，楼梯均采用 C30 现浇商品混凝土，梁、墙采用 C30 现浇商品混凝土，其他构件（如台阶、坡道等）采用 C15 商品混凝土。内外墙体采用加气混凝土砌块，屋面采用平屋顶，做法为 40 厚 C20 钢筋网，细石混凝土刚性防水层， 55 厚膨胀玻化微珠保温砂浆， 1： 8陶粒混凝土，最薄处 20 厚，自粘聚合物改性沥青防水卷材，素水泥砂浆粘结。 表 4.2 所示为天津市某公馆五号楼的营造做法。 表 4. 2 天津市某公馆五号楼营造做法 Table 4. 2 Tianjin Mansion five building projec
20、t create a practice 建筑 垫层 现浇 C15 梁 现浇 C30 剪力墙 现浇 C30 承台基础 现浇 C30 有梁板 现浇 C30 散水、台阶 现浇 C15 基础梁 现浇 C30 楼梯 现浇 C30 墙体 砌加气砌块墙（现场搅拌砂浆） 屋面 40 厚 C20 钢筋网， 55厚膨胀玻化微珠保温砂浆， 1： 8 陶粒混凝土 找2%坡，素水泥砂浆粘结，钢筋混凝土屋面板。 装饰工程中 楼地面采用块料面层，踢脚线采用水泥砂浆踢脚线， 内墙面主要为混合砂浆墙面， 外墙采用涂料， 天棚 采用 素水泥浆 ，门窗以 铝合金 、木门、防火门为主。 表 4.3 所示为天津市某公馆五号楼的装饰工程
21、营造做法。 天津理工大学 2012 届本科 毕业设计说明书 97 表 4. 3 天津市某公馆五号楼装饰工程营造做法 Table 4. 3 Decoration engineering of Tianjin Mansion five building project create a practice 装饰工程 楼地面 20 厚 1:2.5 水泥砂浆找层坡， 20 厚 1:2.5 水泥砂浆保护层， 1:8水泥陶粒填充层兼找坡， 20 厚 1:4 干硬性水泥砂浆，面撒水泥，镶贴面砖，白水泥擦缝 踢脚线 15 厚 1:1:6 水泥石灰砂浆打底， 3 厚纯水泥浆镶贴 8 厚釉面砖，纯水泥浆扫缝，踢脚高
22、为 100mm 内墙面 楼梯间刷涂料，厨房、卫生间刷水泥砂浆，其他墙面刷混合砂浆。 外墙面 15 厚 1:2.5 防水砂浆， 5 厚聚合物水泥砂浆防水层，外墙涂料两遍。 天棚 现浇钢筋混凝土板底面清理干净，刷素水泥浆一遍 门窗 铝合金门窗 50 系列， 96 系列， 118 系列， 防火门，镶板木门，均为成品安装 给排水工程部分，给水 干管 采用 DN65 的热镀锌衬塑钢管 ，支管采用 de20、 de25 的 PP-R塑料管，排水 干管 采用 DN75 到 DN150 的铸铁管 ，支管采用 DN32 到 DN150 的 UPVC 塑料管 ，以及国内中档标准的 卫生洁具。 电气工程中电气设备包
23、含用户配电箱、电表箱等，且本工程采用的照明灯具以及开关插座均为 国内 中档标准，其中 地下室采用单管日光灯和双管日光灯，楼梯间等 公共部分 采用吸顶节能灯 。电气配管采用 KBG20、 KBG32 等钢管和 PC20 硬质聚氯乙烯管，电气配线均采用铜芯 导线。 表 4.4 所示为天津市某公馆五号楼的安装工程营造做法。 表 4. 4 天津市某公馆五号楼安装工程营造做法 Table 4. 4 Installation engineering of Tianjin Mansion five building project create a practice 给排水 给水 镀锌钢管和 PP-R 塑料
24、管 排水 铸铁管和 UPVC 塑料管 卫生洁具 五金配件采用建设部指定节水型产品。根据甲方及装修要求，由有关各方具体商定 电气 电气管线 铜芯导线，钢管， PC 硬质聚氯乙烯 管 设备 用户配电箱，电表箱 为国内中档标准 灯具等 照明灯具以及开关插座均为中档标准 4.2.2天津市某公馆五号楼经济技术分析 本工程依据天津市某公馆 5 号楼施工图纸， 天津市某 公馆 5 号楼 号楼工程招标文件、 建设工程工程量清单计价规范（ GB50500-2008）、 天津市 2010 年建筑工程预算基价 、 天津市 2010 年装饰装修工程预算基价 、 天津市 2010 年安装工程预算基价 、 建设工程清单计
25、价规范 GB50500-2008 ， 主要材料以天津工程造价信息 2012 年 04 期的市场价格为参考，并运用广联 达计价软件进行辅助， 做出投标标价编制 。 天津理工大学 2012 届本科 毕业设计说明书 98 天津市某公馆五号楼工程的总建筑面积是 15093.77m2，总造价是 27,178,228.33 元，单方造价是 1800.63 元 /m2，其中建筑工程总造价是 17,433,509.02 元，单方造价是 1155.04 元/m2，装饰工程总造价是 6,803,000.78 元，单方造价是 450.73 元 /m2，给排水工程总造价是991,254.22 元，单方造价是 65.6
26、7 元 /m2 ；电气工程总造价是 1,950,464.31 元，单方造价是 129.23 元 /m2。天津市某公馆五号楼楼工程 造价分析见表 4.5, 天津市某公馆五号楼楼工程造价分析图见图 4.1 表 4. 5 天津市某公馆五号楼楼工程造价分析表 Table 4. 5 Tianjin Mansion five building construction cost analysis 序号 专业工程名称 含税造价 (元 ) 单方造价 （元 /m2） 占造价比例 （） 1 建筑工程 17,433,509.02 1155.04 64.76 2 装饰工程 6,803,000.78 450.73 24
27、.51 3 给排水工程 991,254.22 65.67 3.57 5 电气工程 1,950,464.31 129.23 7.16 总价 27,178,228.33 1800.63 100.00 占造价比例建筑工程64%装饰工程25%电气工程7%给排水工程4%建筑工程装饰工程给排水工程电气工程图 4.1 天津市某公馆五号楼楼工程造价分析图 Fig 4. 1 Tianjin Mansion five building construction cost analysis of chart 1、建筑工程造价分析 天津市某公馆五号楼建筑工程含税总造价是 17,725,563.62 元，单方造价是 1
28、174.39 元/m2，包括土石方工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程等内容，占建筑工程总造价的 64.15。措施项目 4,496,553.53 元，占建筑工程总造价的 25.79。税金 591,166.23 元，占建筑工程总造价的 3.39。天津市某公馆五号楼建筑工程造价指标分析详见表 4.6。 天津理工大学 2012 届本科 毕业设计说明书 99 表 4. 6 天津市某公馆五号楼建筑工程造价指标分析 Table 4. 6 Architectural engineering of the Tianjin Mansion five building cost
29、 analysis 序号 费用项目名称 占造价比例 （） 单方造价 （元 /m2） 费用金额 （元） 1 分部分项工程量清单计价合计 64.76 1174.39 17,725,563.62 1.1 土 (石 )方工程 4.61. 54.09 816,429.33 1.2 桩与地基基础工程 3.71 43.64 658,616.42 1.3 砌筑工程 7.46 87.68 1,323,458.02 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 35.97 598.45 9,032,596.00 1.6 屋面及防水工程 1.31 15.45 233,253.00 2 措施项目清单计价合计 8.21 342.93
30、 5,176,093.98 3 税金 3.39 39.82 601,069.74 建筑工程 总造价 100.00 1345.34 3,151,120.22 2. 装饰工程造价分析 天津市公馆五号楼装饰工程含税总造价是 6,707,872.71 元 ，单方造价是 444.41 元 /m2，其中分部分项工程不含税造价是 6,480,410.31 元，包括楼地面工程、墙 柱面工程、门窗工程等内容，占装饰工程总造价的 88.94。措施项目是 153,181.33 元，占装饰工程总造价的 6.64。税金是 76,728.05 元，占装饰工程总造价的 3.33。天津市某公馆五号楼建筑工程造价指标分析详见表
31、 4.7 表 4.7 天津市某公馆五号楼装饰工程造价指标分析 Table 4. 7 Decoration engineering of the Tianjin Mansion five building cost analysis 序号 费用项目名称 占造价比例 （） 单方造价 （元 /m2） 费用金额 （元） 1 分部分项工程量清单计价合计 90.04 886.88 2,077,285.26 1.1 楼地面工程 27.09 266.86 625,057.18 1.2 墙、柱面工程 32.33 318.43 745,835.00 1.3 天棚工程 4.40 43.38 101,609.35 1.4 门窗工程 26.21 258.21 604,783.73 2 措施项目清单计价合计 6.64 65.40 153,181.33 3 税金 3.33 32.76 76,728.05 装饰工程总造价 100.00 985.04 2,307,194.64 3. 给排水工程造价分析 天津市公馆五号楼给排水工程含税总造价是 27,314.92 元，单方造价是 65.67 元 /m2，其中分部分项工程不含税造价是 23,996.29 元，包括给水管道、排水管道、管道附件、卫生器具制作安装等内容，占给排水工程总造价的 87.85。措施项目是 2,410.25 元，占给排水工
