1、 天津市某公馆 8 号楼工程商务标的编制 摘要 天津 某公馆 8 号楼 工程总建筑面积 11368.92m2，首层面积 1793.23m2。 该建筑地上部分为裙房 1 层，住宅 17 层，首层层高为 4.235m，其他层为 2.95m，建筑高度 56.1m。该建筑采用框架剪力墙结构，采用桩基础形式。该工程为某地产公司所开发楼盘其中一栋高层住宅，主要包括 商用物业、 住宅 。 本次毕业设计 依据 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2008 对该工程的建筑、装饰、给排水、电气工程进行工程量计算，得到工程量清单。并以 天津市 2008 年建筑工程预 算基价、天津市 2008 年装饰工程预算
2、基价和 天津市 2008 年安装工程预算基价 为依据， 以 2012 年 04 月的市场价格信息为参考，运用广联达 计价 软件 GBQ4.0 进行辅助，最终得到 某公馆 8 号楼 工程的投标报价及造价指标分析。与三个 类似工程 （ 某安置房小区 11 号楼住宅工程 、 某楼盘 9号楼工程 和某高层 12 号楼 造价指标 ） 的造价指标，进行相互对比分析，从而验证 某公馆 8号楼工程 整个工程量以及工程造价的准确性和合理性，并由此总结出这一类工程的概算指标。 最终得到该工程的总造价是 26,092,520.69 元，单方造价是 2295.07 元 /m2。其中，建筑工程造价是 14,076,59
3、3.99 元，单方造价是 1238.16元 /m2；装饰工程造价是 9,910,027.82 元，单方造价是 871.68元 /m2；给排水工程造价是 823,262.83元，单方造价是 72.41元 /m2；电气工程造价是 1,282,636.06 元，单方造价是 112.82元 /m2。通过与类似工程的造价指标进行对比分析，该工程的工程量和造价是相对准确的。 关键词： 建筑面积 单方造价 投标报价 经济技术指标 Establishment of Commercial bid in No.8 building project in Tianjin ABSTRACT The No.8 buil
4、ding project in Tianjin has a total construction area of 11368.92 square meters. And it covers a area of about 1793.23 square meters, the entire one-storey podium above ground and the 17-storey apartments. The first floor heights of the building are 4.235m ,the other floors heights are 2.95m and the
5、 building height is 56.1m. The No.8 building uses The frame shear wall structure and pile foundation type.The building is a High-rise residential developed by a real estate developer. It includes commercial property and residential property. First of all, based on The Code of Valuation with Bill Qua
6、ntity of Construction Work, we calculate the quantities of the project, which include architectural engineering, decoration engineering, water supply and drainage engineering, heating project and electrical engineering， and work out the bill of quantities. After that, referring to the Quota of Tianj
7、in 2008 Architectural Engineering Budget, the Quota of Tianjin 2008 Decoration Engineering Budget and the Quota of Tianjin 2008 Installation Project Budget, the Market Price Information, April, 2012, with the assistance of Grand pricing software GBQ4.0, we figure out tender offer and technical analy
8、sis indicators. To prove the accuracy and rationality of the executive office building project, collect three projects (No.11 building project, No.9 building project and a high-rise residential No.12 building project), which are similar to the No.8 building project, analyze and compare these project
9、s technical analysis indicators. So we are able to conclude the budget estimate factor of the similar project. Finally, the total cost of the No.8 building project is 26,092,520.69 Yuan and it is equal to 2295.07 Yuan per square meter, in which, the architectural engineering costs 14,076,593.99 Yuan
10、, 1238.16Yuan per square meter, the decoration engineering costs 9,910,027.82 Yuan, 871.68 Yuan per square meter, the water supply and drainage engineering costs 823,262.83 Yuan, 72.41 Yuan per square meter, the electrical engineering costs 1,282,636.06 Yuan, 112.82 Yuan per square meter. With compa
11、red the construction cost with the similar project, the result is relatively accurate. Key word: Area of construction Cost per square meters Total bidding price Technical and economic factors 目 录 第一章 设计的目的和意义 .1 第二章 设计方法和依据 .2 第三章 设计过程 .3 第四章 设计结果 .42 4.1 工程量清单投标报价 .42 4.2 设计说明 .75 4.2.1 工程概况 .75 4.
12、2.2 8 号楼 工程造价分析 .76 4.2.3 工程造价对比分析 .80 4.2.4 结论 .92 致 谢 .93 附 录 .94 附录 1 天津市某公馆 8 号楼 工程量清单指标 分析 .94 附录 2 某安置房小区 11 号楼住宅 工程量清单指标分析 .95 附录 3 某楼盘 9 号楼 工程量清单指标 分析 .96 附录 4 某高层 12 号楼 工程量 清单 指标分析 .97 附录 5 天津市某公馆 8 号楼工程招标文件 .98 外文资料 .99 中文译文 .107 天津理工大学 2012 届本科毕业设计说明书 1 第一章 设计的目的和意义 本次毕业设计是以 天津市某公馆 8 号楼工程
13、 为对象， 依据建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2008， 对该工程的建筑、装饰、给排水、电气工程进行工程量计算，得到工程量清单。并以 天津市某公馆 8 号楼工程 招标文件 、 天津市 2008 年建筑工程预算基价、天津市 2008 年装饰工程预算基价和天津市 2008 年安装工程预算基价为依据，以 2012年 04 月的市 场价格信息为参考，运用广联达计价软件 GBQ4.0 进行辅助，最终得到 该住宅工程 的投标报价以及造价指标分析。 将该工程造价指标与其他三个类似工程的造价 指标 ，进行对比分析，从而验证该住宅工程各专业工程的工程量以及整体 造价的准确性和合理性，并由此总结出这
14、一类工程的概算指标。 工程量清单计价是一种与市场经济相适应的，由承包单位自主报价，通过市场竞争确定价格，与国际惯例接轨的一种计价模式，它是投标人根据市场的人工、机械、材料的价格行情，单位自身实力和管理水平而进行投标报价，反映了投标人的综合实力情况。实施工程量清单计价， 是规范建设市场秩序，是适应市场经济发展的需要。工程量清单招投标是建筑市场改革和发展的必然趋势。要成为一名合格的注册造价工程师，必须熟悉建设工程工程量清单计价规范、当地预算定额，并能依据市场人材机价格调整综合单价，依据相关工程的造价数据进行技术经济分析，所以本次毕业设计，对于笔者快速融入实际工作有非常重要的意义 。 本次毕业设计的
15、研究对象是当前主流的框剪结构住宅， 通过本次设计，将对工程量清单在实践中的操作形成整体思路和经验，对 工程技术知识有更进一步的理解，对算量计价知识提升灵活应用的能力。此外，计价过程中接 触了多种常用于住宅工程的建筑材料与设备，了解到当前天津建材市场的主材、辅材价格， 最终提高自身的专业素养和实际工作能力，对于职业发展产生重要意义 。 天津理工大学 2012 届本科毕业设计说明书 2 第二章 设计方法和依据 1. 设计方法 本次毕业设计课题为“天津市某公馆 8 号楼工程商务标的编制” ， 依据建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2008 对该工程的建筑、装饰、给排水、电气工程进行工程量计
16、算，得到工程量清单。以天津市 2008 年建筑工程预算基价、天津市 2008 年装饰工程预算基价和天津市 2008 年安装工程预算基价为依据，以 2012 年 04 月的市场价格信息为参考，运用广联达计价软件 GBQ4.0 进行辅助，最终得到该工程 的投标报价以及造价指标分析。与其他三个类似工程的造价指标 进行对比分析，从而验证该工程整个工程量以及工程造价的准确性和合理性，并由此总结出这一类工程的概算指标 。 2. 设计依据 (1) 天津市某公馆 8 号楼工程 招标文件 (2) 天津市某公馆 8 号楼工程 施工图纸 (3) 建设工程工程量清单计价规范中国人民共和国建设部 CB50500-200
17、8中国计划出版社 (4) 天津市 2008 年建筑工程预算基价 DBD29-101-2008天津市建设管理委员会中国建设工业出版社 (5) 天津市 2008 年 装饰 工程预算基价 DBD29-201-2008天津市建设管理委员会中国建设工业出版社 (6) 天津市 2008 年 安装 工程预算基价 DBD29-308-2008天津市建设管理委员会中国建设工业出版社 (7) 天津市工程造价信息 2012 年第 04 期及市场价格 (8) 广联达 算量软件、 计价软件 天津理工大学 2012 届本科毕业设计说明书 3 第三章 设计 过程 工程项目名称： 天津市某公馆 8 号住宅楼工程 设计范围 ：
18、 建筑工程 装饰工程 给排水工程 电气工程 计量依据： 天津市某公馆 8 号住宅楼工程 施工图纸 建设工程工程量清单计价规范 CB50500-2008 天津市 2008 年建筑、装饰、安装工程预算基价 辅助工具： 广联达图形算量 GCL2008 广 联达钢筋抽样 GGJ2009 广联达安装算量 GQI2009 MS Office Excel 计算人： 贾锐 审核人： 天津理工大学 2012 届本科毕业设计说明书 42 第四章 设计结果 4.1 工程量清单投标报价天津理工大学 2012 届本科毕业设计说明书 75 4.2 设计说明 4.2.1 工程概况 天津市某公馆 8 号楼为某地产公司所开发楼
19、盘其中一栋高层住宅 ，主要包括 首层商 用物业、 A 户型及 E 户型住宅 等。 该 工程概况详见表 4.1。 表 4. 1 8 号楼 项目概况 Table 4. 1 No.8 building project profiles 结构类型 框架 剪力墙 结构 基础类型 独立桩承台基础 土壤类别 一类 土 首层建筑面积 1793.23m2 总建筑面积 14185.89m2 层高 首层 4.235，其他层2.95m 层数 裙房 1 层， 住宅 17 层 檐高 56.1m 抗震设防烈 度 6 度 耐火等级 一 级 该建筑位于天津市 南开区 ， 结构类型为框架剪力墙结构， 土壤类别为一 类 土， 总建
20、筑面积 14185.89m2，建筑占地面积 1793.23m2。该建筑地上部分为 裙房 1 层，住宅 17 层， 首层层高 为 4.235m， 其他层为 2.95m， 檐高 56.1m。 该建筑基础 采用独立桩 承台 基础，选 用 C80 级 PHC AB400 及 PHC AB500 预应力高强混凝土管桩。垫层 采用 C10 现浇商品 混凝土， 构造柱、 过梁、 压顶 及零星构件等 采用 C20 现浇商品混凝土，承台、基础梁、柱、剪力墙等 采 用 C40 现浇商品混凝土， 楼梯段 、 框架梁、板 采用 C30 预制商品混凝土，其他构件（ 如 台阶、坡道等）采用 C15 商品混凝土。外墙采用2
21、00mm 厚 A5.0 强度 加气 混凝土 砌块，内隔墙采用 200mm 厚 或 100mm 厚 A5.0 加气混凝土砌块，内外墙均用 M5 砂浆 砌筑 。 屋面防水等级为二级，平屋面防水层采用 3 3 厚 SBS 高聚物改性沥青防水卷材防水层，保温层 为 60 厚挤塑聚苯板。 详见表 4.2。 表 4. 2 8 号楼 营造做法 Table 4. 2 No.8 building project construction practice 建筑 垫层 现浇 C15 构造柱 现浇 C20 零星 现浇 C20 承台基础 现浇 C40 有梁板 现浇 C30 框架柱 现浇 C40 过梁 预制 C30 楼
22、梯 现浇 C30 台阶、 散水 现浇 C15 砖基础 MU10 页岩烧结砖， M10 水泥砂浆砌筑 墙体 外墙采用 200mm 厚 A5.0 强度加气混凝土砌块，内隔墙采用 200mm 厚或 100mm 厚 A5.0 加气混凝土砌块，内外墙均用 M5 砂浆砌筑 屋面 SBS 高聚物改性沥青防水层， 60 厚挤塑聚苯板保温 层 该 工程 首层大厅采用花岗岩楼地面，卫生间采用防滑地砖楼地面，其他房间采用陶瓷地砖楼地面。 2 至 18 层卫生间及厨房采用 防滑地砖楼地面 ，其他房间采用陶瓷地砖楼地面 。 外墙 为 干挂面砖面层 ， 内墙有 一般抹灰墙面 。 门窗以断桥隔热铝合金中空玻璃窗和断桥铝合金
23、天津理工大学 2012 届本科毕业设计说明书 76 门、钢制防火 为主。 本工程在 装饰工程分类中属于二类工程 。 该工程的 供水 管道采用 衬塑钢管及 PP-R 管， 入户管设有 环保塑料湿式数字水表 ， 排水管道采用 PVC-U 管 及 PVC-U 消音管 ，雨水 管采用 PVC-U 管 ，卫生洁具采用中档标准 。 强电系统包括照明、动力、应急照明系统， 配电线 采 用铜芯导线，穿 PVC 管 ，照明器具 采用 中档标准 。 4.2.2 天津市某公馆 8 号楼 工程造价分析 天津市某公馆 8 号楼 工程根据 天津某 公馆 8 号楼 工程 设计图纸 、 建设工程工程量清单计价规范 GB505
24、00-2008 、 天津市 2008 年建筑工程预算基 价 、天津市 2008 年装饰工程预算基价、天津市 2008 年安装工程预算基价以及 2012 年 04 月的市场价格信息为参考 ，并运用广联达 计价 软件 GBQ4.0 进行辅助， 对其建筑、装饰、给排水 、电气工程 进行投标报价的编制。 某公馆 8 号楼 工程 的总建筑面积是 11368.92m2， 总造价是 26,092,520.69 元， 单方造价是2295.07 元 m2， 其中建筑工程的单方造价是 1238.16 元 m2，装饰工程的单方造价是 871.68元 m2，给排水工程的单方造价是 72.41 元 m2，电气工程的单方
25、造价是 112.82 元 m2。 8号楼 工程单方造价组成详见表 4.3。 表 4. 3 8 号楼 工程造价分析 Table 4. 3 No.8 building construction cost analysis 序号 专业工程名称 含税造价 (元 ) 单方造价 （ 元 m2） 占造价比例 （） 1 建筑工程 14,076,593.99 1,238.16 53.94% 2 装饰工程 9,910,027.82 871.68 37.98% 3 给排水工程 823,262.83 72.41 4.92% 4 电气工程 1,282,636.06 112.82 3.16% 总造价 26,092,520
26、.69 2,295.07 100.00% 1. 建筑工程造价分析 某公馆 8 号楼 工 程 建筑部分 含税总造价是 14,076,593.99 元， 单方造价是 1238.16 元 m2，其中分部分项工程不含税造价是 10,042,835.93 元，包括土石方工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程 等内容 ，占建筑工程总造价的 71.34%。措施项目是 错误 !链接无效。 元，占建筑工程总造价的 错误 !链接无效。 。税金是 错误 !链接无效。 元，占建筑工程总造价的 3.33。 8 号楼 建筑工程 部分 造价指标分析详见表 4.4，建筑工程 单方造价组成详见
27、图 4.1。 天津理工大学 2012 届本科毕业设计说明书 77 表 4. 4 8 号楼 建筑工程造 价指标分析 Table 4. 4 Architectural engineering of the No.8 building cost analysis 序号 费用项目名称 占造价比例 （） 单方造价 （元 m2） 费用金额 （元） 1 分部分项工程量清单计价合计 71.34% 883.36 10,042,835.93 1.1 土 （石） 方工程 1.54% 19.07 216,757.14 1.2 桩与地基基础工程 9.20% 113.93 1,295,247.06 1.3 砌筑工程 13
28、.15% 162.77 1,850,523.79 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 23.79% 294.53 3,348,432.83 1.5 钢筋工程 23.15% 286.62 3,258,513.32 1.6 屋面及防水工程 0.52% 6.45 73,361.78 2 措施项目 清单计价合计 25.33% 313.63 3,565,626.94 3 税金 3.33% 41.18 468,131.12 建筑工程含税造价 100.00% 1,238.16 14,076,593.99 图 4. 1 8 号楼 建筑工程单方造价组成 Fig 4. 1 The components of the
29、architectural engineering cost per square meter 2. 装饰工程造价分析 某公馆 8 号楼 装饰 工程含税总造价是 9,910,027.82 元， 单方造价是 871.68 元 m2， 其中分部分项工程不含税造价是 9,147,581.88 元，包括 楼地面工程、墙柱面工程、门窗工程 等内容 ，占 装饰 工程总造价的 92.31%。措施项目是 432,878.12 元，占 装饰 工程总造价的 4.37%。税金是 329,567.82 元，占 装饰 工程总造价的 3.33。 8 号楼 装饰 工程造价指标分析详见表 4.5，税金 41.18 元 m2 措施 313.63 元 m2 屋面 6.45元 m2 钢筋 286.62 元 m2 混凝土294.53 元 m2 砌筑 162.77 元 m2 基础 113.93 元 m2 土石方19.07 元 m2 单方造价 错误 !链接无效。 元 m2
