1、深圳市商品房预售合同 卖方 :_ 法定代表人 /身份证号码： 地址： 买方 :_ 法定代表人 /身份证号码： 地址： 第一条 订约依据与基础 本合同依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、深圳经济特区房地产转让条例及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。 第二条 项目建设情况 卖方与深圳市土地和房产主管部门签订深地合字（ _）_号土地 使用权出 让合 同书及 _ 号补充协议 _ 批复，取得位于深圳市 _区 _路，宗地编号为 _，土地面积 _平方米的土地使用权。该地块土地用途为 _，建筑容积率为 _；土地使用期 限自 _年 _月 _日起至
2、 _年 _月 _日止。 前款所述土地领取的房地产证号码 为： _；卖方经批准在该幅土地上兴建商品房，项目名称为 _；建设用地规划许可证号为： _； 建设工程规划许可证号为：_；施工许可证号为： _。 该房地产项目由 _设计；由 _承建；由 _监理。 本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设抵押，也无其他权利限制，业经深圳市土地和房产主管部门批准预售，房地产预售许可证号为 _。 第三条 标的房地产情况 买方购买前条所规定房地产项目中的第 _栋 _单元 _层 _号房（房号以附图中楼层平面图为准），是为本合同标的房地产（以下称本房地产）。其用途为 公寓 住宅 别墅 办公 商业 厂房 _ ，建筑层高
3、_米；建筑面积 _平方米，其中：套内建筑面积 _平方米，分摊共有建筑面积 _平方米。 套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊范围、建筑面积计算规则及共有建筑面积分摊范围及规则均见附件一。 具体楼层和位置及尺寸见 所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。 本房地产项目土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目见附件三。 本房地产转让时，转让人（卖方）对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台、外墙等共有部位或其它共用设施设备所拥有的权益同时转移。 本房地产项目土地使用权出让合同对停车场、广告权益等没有特别约定的，停车场、广告权益等随本房地产同时转
4、移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。 第四条 计价方式和价款 买卖双方约定 本房地产按下列第 _种方式计算购房总价款： （一）按套内建筑 面积 计算：单价为每平方米 人民币 港币 _元，总金额为 人民币 港币 _亿 _仟 _佰 _拾 _万 _仟 _佰 _拾_元 _角 _分（小 写 _元）。 （二）按套计算：总金额为 人民币 港币 _亿_仟 _佰 _拾 _万 _仟_佰 _拾 _元 _角 _分（小写 _元）。 第五条 监管和代收 卖方委托 _为购房款的代收和监管机构。 卖方在代收机构的账户名称是 _，账号是_。 第六条 付款方式和日期 买方采取下列第 _种方式付款： （
5、一）一次性付款； （二）分期付款； （三）按揭方式付款。 买方首期支付本房地产总价款的 _，其余价款向_银行借款支付。 具体付款方式和日期的约定见附件二。 第七条 按揭 采用按揭方式的，卖方应书面告知买方办理按揭所应具备的条件和应提交的资料；卖方应在本合同签约之日起 _日内协助买方与银行签订按揭贷款合同。 买方无法取得银行按揭贷款的，买卖双方可协商达成选择下列第_种方式解决的补充协议： （一）解除合同； （二）变更付款方式。 选择解除合同的，如因卖方过错 导致买方无法取得银行按揭贷款的，卖方应退还买方全部已付房款及银行同期贷款利息，并支付本房地产总价 3的违约金；因买方过错导致无法取得银行按揭
6、贷款的，卖方在扣除本房地产总价 3的违约金后退还买方已付房款及银行同期贷款利息。 第八条 买方逾期付款的违约责任 买方如无正当理由未按本合同约定的时间付款，按下列第_种方式处理： 按逾期时间，分别处理： 1逾期在 90日之内（含 90日）的：自本合同约定的应付款期限之日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之三的违约金 ，合同继续履行； 2逾期超过 90 日的：卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方按累计应付款的 10向卖方支付违约金；买方愿意继续履行合同的，经卖方同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款
7、万分之四的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同附件二约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 第九条 付款证明 买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证明书及购房发票给买 方。 第十条 交付时间和办法 卖方承诺于 _年 _月 _日前将本房地产交付买方使用，交付使用前应取得法律、法规规定相应的工程竣工验收合格证明文件。 卖方委托物业管理公司办理入伙手续的，应出具授权委托书并通知买方。 卖方在取得工程竣工验收合格证明文件之前交付的，其交付行为无效。 卖方向买方交付时，应发出入伙通知书，入伙通知书中应包含实际交付本房地产套内建筑面积
8、的内容。 买方接到入伙通知书后，应依照卖方书面通知的时间对本房地产进行验收， 如有异议，应当在 15 日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收本房地产。 本房地产经买方验收，认为不符合交付标准或条件的，应在收楼意见书中一次性提出异议。卖方在接到买方异议后，应在 15 日内对异议部分作出书面答复和 处理意见。逾期不予答复及处理的，视为买方异议事实成立，本房地产视为未交付，卖方应按本合同第十三条之约定承担违约责任。 在收楼意见 书 中，须逐条列明验收内容，其中应包括：本房地产的位置、套内户型结构、套内建筑面积、工程质量、装修内容、套内设施设备、共用设施设备和附属配套项目等内 容，买方应对上述内
9、容是否符合合同约定进行逐条书面答复。有异议的应明确以书面形式表示，无明确表示异议的视为符合交付标准。 卖方应妥善保管收楼意见书。卖方不提供收楼意见书或收楼意见书中无买方意见和签名，或卖方将收楼意见书遗失的，卖方应按本合同第十三条之约定承担违约责任。 买方对卖方所交付的房地产无异议，或异议部分经协商处理同意收楼的，应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据。 未经双方约定，卖方在交付本房地产时，不得收取任何费用。否则，买方有权拒绝收楼 。 对卖方未经双方约定增加的装修及设备，视为无条件赠送给买方。 第十一条 交付的文件 卖方应在本房地产交付时向买方提供有关本房地产的下
10、列文件： （一）法定测绘机构出具的竣工面积测绘报告和预售面积测绘报告的相关部分； （二）竣工验收合格证明文件； （三）房地产（住宅）质量保证书； （四）房地产（住宅）使用说明书； （五）前期物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单； （六）收楼意见书； （七）业主临时公约。 上述文件中的（三）、（四）项 ，卖方应提供加盖公章的原件；（一）、（二）、（五）项应出示原件并提供加盖公章的复印件；（六）、（七）项应由买方填写或签署。 上述文件不全的，视为不符合交付标准，买方有权拒绝收楼。 第十二条 交付时间的确定 本房地产交付时间，按下列方式确定： （一）卖方书面通知买方入伙后，经买方
11、验收，认为符合交付标准同意收楼的，以卖方入伙通知书中的通知入伙日为本房地产交付时间； （二）卖方书面通知买方入伙后，经买方验收，认为不符合交付标准，但经买卖双方就不符合交付标准事宜协商达成补救及解决方案的补充 协议的，以该补充协议签订之日为本房地产交付时间； （三）卖方通知买方入伙后，买方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，以卖方入伙通知书中的通知入伙日为本房地产的交付时间。 第十三条 卖方逾期交付的违约责任 除本合同第十五条约定的特殊情况外，卖方如未按本合同约定的期限将本房地产交付买方使用，按下列第 _种方式处理： （一）按逾期时间，分别处理： 1逾期不超过 90日（不含 90 日
12、）的，自本合同约定的最后交付期限之日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分 之三的违约金，合同继续履行； 2逾期超过 90日（含 90 日）的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起 10日内退还全部已付房款及银行同期贷款利息，并按本房地产总价款的 8向买方支付违约金。 买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条约定的交付时间之日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。 （二）_。 第十四条 共用设施与附属配套项目 卖方承诺在本房地产交付买方使用时，本项目的土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的共用 设
13、施 及附属配套项目，应一并建成交付使用；经批准分期建设的，应按批准的进度建设并交付使用（见附件三）。共用设施及附属配套项目不符合本合同约定或不能按约 定时间交付使用的，视为不符合交付标准。 买卖双方可就不符合交付标准事宜进行协商，达成补救及解决方案的补充协议；协商不成的，按下列第 _种方法处理： （一）卖方按照前条逾期交付的处理方式承担违约责任 （二）卖方 支付本房地产总价款 5的违约金给买方。 第十五条 不可抗力 因不可抗力严重影响施工进度，致使房地产不能按原定时间交付使用的，卖方应及时通知买方合理延期后的交付时间。 第十六条 质量 本房地产交付后，买方认为有严重质量缺陷或主体质量不合格的，可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测。确属有严重质量缺陷，不符合国家强制性标准的，买方有权解除合同，卖方应按本合同第十三条之约定承担责任。 第十七条 保修 本房地产工程质量保修期限，不得低于以下年限： （一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定 的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水 _年（国家标准： _）；
