1、 合同编号： 中建一局集团建设发展有限公司 China Construction First Group Construction & Development Co., Ltd. XXXXXXXXX 项目之 外墙保温 施工分包合同 总包方： 分 包 方 ： 合同订立地点： 合同订立日期： 中建一局集团建设发展有限公司 外墙 保温施工 分包合同 1 目 录 第一条 工程概况 . 2 第二条 承包范围 . 2 第三条 承包方式 . 2 第四条 分包方基本工作内容 . 2 第五条 价款与计量 . 3 第六条 付款及结算 . 3 第七条 工期 要求 . 5 第八条 工期延误 . 5 第九条 不可抗力
2、. 6 第十条 变更与变更计价 . 6 第十一条 技术质量要求 . 7 第十二条 材料管理 . 10 第十三条 现场及人员管理 . 11 第十四条 总包方一般职责 . 11 第十五条 分包方一般职责 . 12 第十六条 检查与验收 . 13 第十七条 安全、文明施工 . 14 第十八条 技术资料 . 15 第十九条 合同文件组成与解释顺序 . 16 第二十条 违约 . 16 第二十一条 保 修 . 16 第二十二条 合同生效与终止 . 17 第二十三条 争议与裁决 . 18 第二十四条 未尽事宜 . 18 第二十五条 其它约定 . 18 中建一局集团建设发展有限公司 外墙 保温施工 分包合同
3、2 外墙 保温 施工分包 合同 总包单位： 【或称总包方 、甲方 】 分包单位： 【或称分包方 、乙方 】 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、 房屋建筑工程质量保修办法 及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 工程 分包施工事宜达成如下协议： 第一条 工 程概况 1.1 工程名称： 1.2 工程地点： 1.3 檐高： 层数： 第二条 承包范围 2.1 承包 范围： *工程 *楼（轴线范围） 第三条 承 包方式 本合同的承包方式采用下列第 种： A、包工包料； B、包人工包辅料（主材由甲方提供）； 第四条 分包方基本工作内容 4
4、.1 自备完成本合同所需一切材料（包括但不限于表面处理剂、底层粘结砂浆、厚度及容重满足设计要求阻燃型聚苯板、挤塑聚苯板、面层弹性砂浆、耐碱玻纤网布、 镀锌钢丝 网、铆钉、嵌缝材料、辅料等施工方案显示的材料）、机具、人工； 4.2 对外墙进行基层处理 、 粘贴保温板、固定 镀锌 钢丝网、安装锚固件；抹抗裂砂浆 ； 4.3 施工人员个人安全防护用品费用； 4.4 现场倒运原材料； 4.5 挑选或筛选原材料，并将废渣清理到指定地点； 4.6 除本合同明确由 总包 方 负责以外的分包方承包范围内的测量放线； 4.7 窗口、檐口、变形缝、造型等所有节点施工； 4.8 自行采购材料的合格证及相关试验检验；
5、 中建一局集团建设发展有限公司 外墙 保温施工 分包合同 3 4.9 按总包方要求提供竣工资料； 4.10 食宿交通费； 4.11 提供满足质量、工期、 文明施工、 安全要求的施工作业人员与管理人员 4.12 满足施工的基本操作架子 。 第五条 价款与计量 5.1 合同价款 ：本合同暂定总价 元整（大写： 元整）。 5.2 合同组成明细 ： 序 内 容 单 位 综合单价 暂 定 数 量 合 价 备 注 1 M2 2 M2 5.3 本表所列数量为暂估量，并不作为结算依据，双方结算根据本款第 5 条工程量计算方法进行。 5.4 以上单价为固定单价，本合同签字盖章生效后，在没有与对方协商一致的前提下
6、没有任何理由要求调整。它包括分包方为履行本合同约定的义务，完成合同工作内容，承担自身经营风险，满足国家规范、规程、标准和设计要求，达到业主、监理、总包方满意所发生的一切相关费用。 5.5 对单价的说明 ， 本合同单价已经综合考虑以下内容： 1） 大面积施工与局部小范围施工之间的各种工效差异、难 易差异； 2）基层剔凿修补、基层清理、测量放线、粘贴耐碱型玻璃纤维网格布、粘贴 聚苯板 、打磨找平处理、安装锚固件、防火板接缝处理等保温施工全部主材及辅助材料费用、检验试验费等全部费用。 3） 满足施工的基本操作架，中小型机械。 4）现场管理费、企业管理费、利润； 5） 应该缴纳给政府有关部门的，包括营
7、业税等各项税费。 5.6 工程量计算方法 ： 外墙保温按墙体图示的净长乘以净高以平方米计算扣除门窗框外围面积及 0.3M2 以上的孔洞面积， 门窗 等 洞口侧壁不另行计算。 第六条 付款及结算 6.1 本工程无预付款 6.2 月度付款前提 中建一局集团建设发展有限公司 外墙 保温施工 分包合同 4 1) 业主已经将相应款项支付 给总包方 2) 月度施工内容经总包方同意 3) 施工进度在总包方的总控制计划之下 4) 试验 /复试报告证明所用材料合格或满足合同要求 5) 经监理单位、总包方验收合格【分项验收时】 6) 随月进度提交了相关技术资料【试验报告、验收资料等】 6.3 付款程序： 分包方于
8、每月 25 日向总包方递交本期按合同约定应付的费用汇总表和请款报告，总包方收到报告后于次月的 1825 日向分包方签发付款证书，在签发付款证书的次月3 日 10 日通过网上银行支付。 6.4 付款额度 每月付款时，总包方按应付款的 支付，其中 为 工期保证金 ， 为 安全保 证金 ， 5%为 质量保 证金 。工程结算价款支付的前提是业主已经将相应部分的结算价款支付给总包方。 6.5 保证金 的返还 1) 分包方应及时递交各项技术资料，当总包方收到分包方全部完整的技术资料，经总包方现场技术负责人确认无误后支付全部资料保证金。 2) 若分包方按合同工期【含总包方认可的工期顺延时间】如期完成合同内容
9、，返还全部工期保证金，否则将酌情扣除。 3) 单位工程验收合格后，质量保证金全部转为保修金，保修期满后 30 天内支付。 6.6 资金风险共担 1） 鉴于目前建筑市场的实际状况，总包方不能保证业主的资金能按时足额到位。在此情况下，分包方郑重承诺，为 共同开拓占领市场，对总包方未按时收到业主相应款项情表示理解与宽容，分包方不要求总包方每月付款均按时足额到位。 2） 总包方缓付、迟付本合同项下工程款时，分包方任何情况下均不计取利息，亦不向总包方主张支付违约金及赔偿金。 3） 分包方应当具备一定承担风险的能力。如果分包方承担的分包工程施工中，分包方向总包方所递交的索赔要求，在总包方向业主方递交的相应
10、索赔要求未获得批准，则分包方的索赔要求亦将不会得到批准。如果因为双方合作的工程的业主方破产或出现其他不可预见的因素，造成总包方已经无法全部或部分得到工程款，总包方亦将不会支付中建一局集团建设发展有限公司 外墙 保温施工 分包合同 5 分包方工程款，所造成的损失双方按照所完成的工作量的比例共同承担，即使分包方的结算数额已经获得总包方的批准。 6.7 总包方对分包方的其它扣款 1) 2) 6.8 竣工结算 1) 分包工程内容完成，经总包方验收合格后 14 天内，分包方向总包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照本合同约定的合同价款以及价款调整方式，进行工程竣工结算。 2) 总包方收到分包方递
11、交的竣工结算报告及结算资料后 28 天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。 3) 双方对决算金额无争议，总 包方于决算确认之日起 60 天内，支付工程尾款 . 4) 发包人承包人对工程竣工结算价款发生争议时，按本合同关于争议条款的约定处理。 5) 延期支付的工程款项不计取利息。 第七条 工期要求 7.1 开工日期： 年 月 日 7.2 完工日期： 年 月 日，计 日历天。 包括法定节假日和不利的天气条件以及不可避免的交叉作业影响因素在内 7.3 分包方必须按总包方总控进度进划施工，确保每周之工作均在总包方之总控进度计划内完成；如果分包方不能按总包方总控计划完成其工作， 分包方必须按总包方指令
12、无偿追加各项投入，以达到总包方的合理工期要求为止。 7.4 非总包方原因【不可抗力除外】造成工期延误，每拖延一天罚款 元，并承担总包方一切相关损失。 第八条 工期延误 8.1 因以下任何一项原因造成分包方延误实施分包工程的，经总包方项目经理书面确认，分包工程的竣工时间相应延长： 1) 非分包单位造成工程延误，而且总包单位根据总包合同已经从业主获得与分包合同相关的竣工时间的延长； 2) 非分包方原因造成分包工程范围内的工程变更及工程量增加超过 ； 中建一局集团建设发展有限公司 外墙 保温施工 分包合同 6 3) 总包方未按约定时间提供开工条件、施工现场等造成的延误； 4) 总 包方发出错误的指令
13、或者延迟发出指令确认批准造成分包合同工期延误； 5) 不可抗力【有关定义见第九条】等其它非分包原因造成分包工程的延误； 6) 总包方认可的其它可以谅解的工程延误。 8.2 分包方在上述任一事件发生后的 5 天内，就延误的工期以书面的形式向总包单位提出报告。如果索赔事件具有持续的影响，则分包单位应每隔 5 天发出一份报告，事件影响结束之日起 10 天内提交最终报告给总包方商务部门。总包方在收到报告后 10 天内就报告内容予以答复或提出修改意见，否则视为已经同意。 第九条 不可抗力 9.1 不可抗力指业主、总包方、分包方都不可预见、不可避免、不 能克服的超出一般防范能力的事件。此类事件的发生给合同
14、一方的履约造成不可能或减弱。 9.2 不可抗力事件发生后，分包方应立即通知总包方，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽量减少损失，并根据总包合同的约定处理。 第十条 变更与变更计价 10.1 如果总包方认为有必要对分包工程或其中的任何部分的形式、质量、数量作出变更或调整，总包方有权指示分包方进行以下任何工作，分包方应遵照执行。该指示应该包括来自业主、设计、监理单位的设计变更、洽商、指示等。 1) 增加或减少合同中已经包含的工作量。 2) 改变工程做法、材料。 3) 改变分包工程任何部位的标高、位置或 尺寸。 4) 改变施工顺序或时间安排。 5) 为确保工程质量和工程竣工而必需的任何附加的工作。
15、 10.2 上述变更指令发出后，双方应继续履行本合同，本分包合同不能因以上变更而失效或者作废。因变更而导致合同价款发生变化则按相应条款规定调整。 10.3 如果上述变更是因为分包方违约或分包自身原因造成总包方不得不发出变更指令，则任何此类变更后增加的费用由分包方自己承担。 10.4 无论什么时候，分包方没有任何权利对合同工作内容提出变更，更不得在施工中擅自改变材料做法、进行未经总包方许可的施工作业。 10.5 如果变更仅仅造成工程量发生增减，则其单价不变，仍按原合同 单价执行。 10.6 如果合同中没有适用于变更工作的价格，则双方协商一个总包方认为合理的市场价格。 中建一局集团建设发展有限公司
16、 外墙 保温施工 分包合同 7 第十一条 技术质量要求 11.1 总则 1) 承包方应严格按照合同和现行规范提供保温材料及其相关证明文件、安排组织本承包方施工的作业。确保施工质量满足规范和设计要求。 2) 承包方应选派业务水平较高、经验丰富的专业施工技术人员和操作人员在本工程施工。 3) 施工作业人员需持有有效的 *市劳动局和建委颁发的上岗证，并提供加盖单位公章的复印件，报总包方备案。 4) 所有进场的保温材料及其辅材须提供样品，且现场进行封样，每批进场材料抽样检验复试合格后方可正式使用。 11.2 2、 标准与规范 保温材料应满足现行设计图纸国家与地方标准、规范以及行业规范标准要求 : 1)
17、 施工图纸及设计师的要求 2) 住宅技术规范 GB 50096-1999 3) 民用建筑节能设计标准采暖居住建筑 JGJ26-95 4) 民用建筑热工设计规范 GB 50176-1993 5) 居住建筑节能保温工程施工质量验收规范 DBJ01-97-2005 6) 外墙外保温施工技术规范 DBJ/T01 50-2002 7) 外墙外保温施工技术规范 JGJ144-2004 8) 屋面工程质量验收规范 GB 50207-2002 9) 屋面工程技术规程 GB 50345-2004 10) 建筑工程资料管理规程 DBJ 01-51-2003 11) 聚氨酯硬泡体防水保温技术规程 JCJ14-199
18、9 12) 建筑结构荷载规范 13) 外墙外保温施工技术规范（聚苯板玻纤网格布聚合物砂做饭） DB11/T584-2008 14) 外墙外保温施工技术规范 (外墙聚合物水泥聚苯板保温板做法 ) DBJ/T01-92-2004 15) 外墙外保温施工技术规范 (现浇混凝土模板内置保温板做法 ) DBJ11-644-2009 16) 膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统 JG149-2003 17) 玻璃纤维制品实验方法 JC176-80 18) 建筑抗震设计规范 GBJ11-89 19) 北京市居住建筑节能设计 标准 DBJ01-602-2004 20) 外墙内保温技术规程 DBJT01-34-200
19、3 21) 外墙内保温施工技术规程 DBJT01-35-2003 22) 建筑装饰装修质量验收标准 GB50210-2001 23) 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 中建一局集团建设发展有限公司 外墙 保温施工 分包合同 8 24) 建筑施工安全检查评分标准 JGJ59-99 25) 建筑安装工程分项工程施工工艺标准 DBJ01-26-2003 26) 工程建设标准强制性条文 -房屋建筑部分 27) 建筑工程资料管理规定 DBJ01-51-2003 28) 其它相关规范、标准、规程 29) 国家、地方、行业后续颁布的规范、标准、规程 上述标准、规范、规程 及今后国家新出
20、标准 若有不一 致或矛盾之处 ,按较为严格标准执行。 11.3 施工 要求 1） 粘结砂浆 以专用聚合物砂浆粘结为主，粘结面积不小于聚苯板面积的 50%。基层如墙体不平时先用建筑胶抹平。 2） 网格布 涂料、饰面做法： 应使用耐碱网格布，网孔中心距 4-6mm，单位面积质量 160g/，网格布应横向铺设，应压贴密实，搭接左右不小于 100mm，上下不得小于 80mm。应符合 DBJ/T01-38-2002 外墙外保温施工技术规程要求。 3） 镀锌钢板网 网孔 12 12mm 镀锌钢板网，应符合 QB/T3897-1999 镀锌电焊网标准检验要求。 4） 抹面砂浆 涂料饰面总厚度宜为 3-5mm，首层加强时宜为 5-7mm，饰面砖 10-12mm 厚。 5） 装饰线条 根据建筑设计立面处理或凹型或凸型，凹型称装饰线，凸型称装饰缝。以聚苯板等保温材料来体现为宜，并加设机械固定件，表面按普通外保温抹灰做法处理。 6） 锚固件固定 除粘结剂外按设计要求采用机械锚固定聚苯板，每平米不少于 5-6 个，饰面砖不少于6-8 个。 11.4 材料性能指标及质量要求 中建一局集团建设发展有限公司 外墙 保温施工 分包合同 9 1） 2）
