1、 1 工程 项目 咨询合同 编号： 委托单位 （甲方） 名称 法定代表人 地址 联系人 电话 传真 邮编 咨询单位 （乙方） 名称 法定代表人 地址 邮编 电话 传真 项目负责人 为了切实做好本次工程 项目管理 工作，节约工程投资，取得最大的投资效益，经双方协商一致，签定本合同。 第一条 委托项目 概况 ： 一、 工程名称：淮安红豆 国际商务城 二、 工程地点： 淮安经济开发区 海口路与徐扬中心路交叉口 三、 工程内容：土建 、 安装 、智能化、 绿化、景观、公建配套和 装修等工程项目 的清单及标底编制、全过程工程造价咨询服务等。 四、 建筑面积：约 6万平方 。 五、 咨询服务类别： 甲 方
2、委托乙方 全过程 造价咨询 服务。 第二条 咨询服务起、止时间 。 自本合同生效之日至提交工程结算审核报告书之日终结。 第 三 条 本合同适用的法律、法规 、 规定和工程造价计价办法 如下： 一 、中华人民共和国建筑法 。 二 、中华人民共和国合同法 。 2 三 、中华人民共和国 招 投标法 。 四 、国家、 省市 有关部门颁发的现行有关法律、法规 及有关文件 等 。 五 、 财政部 会计师事务所从事基本建设工程预算结算决算审核暂行规定 。 六 、建设部、国家质检总局建设工程工程量清单计价规范 。 七 、省定额总站、省造价协会江苏省工程造价咨询业务指导规程 。 八 、建筑 、安装、装 饰 、市
3、政 工程费用定额 。 九 、建筑、安装、装饰、市政工程综合预算定额 。 十 、建筑、安装、市政工程单价估价表、计价表 。 第四 条 全 过程工程造价咨询服务委托内容 一、咨询服务内容 1.招标阶段 1）根据甲方提供的资料进行招标文件编制（商务条款）、并分析招标文件中商务条款的风险利弊，防止不平衡报价； 2）参与前期施工图纸会审、工程量清单编制规则、工程量清单编制及审核 工作。在编制工程量清单的过程中发图纸疑问清单、将设计答复的图纸疑问清单抄送给投标者 ，并将设计答复的图纸疑问清单作为合同的一部分， 编制标底； 3）经济指标分析，提交经济指标分析表； 4）按每项工程的特殊情况，修 改合同条文，务
4、求将风险尽量分摊； 5）协助甲方开标工作，对每份回标文件作回标分析，需对投标文件中差异大的子目 作出 分析说明，建议选择合适的承包商。 2.标底的编制 1） 工作内容： 乙方根据甲方提交的施工图及招标文件中明确的标底编制要求（套用 2004 江苏省定额，下同），编制招标标底，并出 具 有效 标底报告递交甲方贰份。 2） 工作要求： 标底报告必须包括标底编制说明、标底书、标底书电子盘片。预算软件要求使用江苏常州正元软件 /江苏张家港智慧软件。 3 3.施工阶段 1）协助甲方对设计变更、现场签证、零星工程进行事前估价， 做好 设 计变更、现场签证估价相关文件编号存档 ， 同时在甲方成本软件上完善台
5、帐； 2） 建立变更签证台帐、变更签证审核，实行一单一价审核，要求总包单位对变更、签证等及时进行报价，便于咨询单位及时审核，出具月度变更签证审核结论并在每份签证单上附预算书或各子项报价表。 3）审核总包的月进度款 ， 出具工程进度款付款意见书 ， 并建立付款台帐。审核施工单位每月已完成工程量报表（含工程变更及签证预算）。 4）每月编制一份造价管理报告，对当月的工作做 出 总结，对当月当地政策性调整、材料价格异常波动、工程隐含的风险需关注 并做出每月成本分析表（ 确定当月实际发生的成本，预测成本走向：合同总价 +当月增加的签证 +设计变更增加或减少的费用 +材料调差的费用 +其他费用）。 5）协
6、助 甲方 处理和了解合同细则，从而避免或尽量减少合同索赔。 4.竣工阶段 1）编制项目结算工作计划，其中每个总包做一份详细的进度计划； 2）工程结算，出具结算审 核 报告： 3）工程竣工造价指标分析，出具造价指标分析报告。 二、其他咨询服务 1.提供国内及 当地 本市工程项目的造价咨询业务有关法律、法令、条例、规定、标准、规范和一般惯例的咨询服务； 2.协助 甲方 提供材料、设备、工程等造价信息的 咨询（见附件 2），协助甲方获 取、分析房地产公司的成本指标； 3.为甲方提供专业管理的相关培训及接受甲方 有 关制度的培训； 4.协助甲方提供各类型工程项目招标的备选合格供应商； 5、甲方交办的其
7、他造价咨询服务。 4 第五 条 全过程工程造价咨询服务的工作要求 一、人员组织要求 组建“淮安工程项目组”，由公司印茂枫、吴强 、 叶庆树同志组成 项目 领导小组，下设 8 人组成 的工作小组 ， 负责 日常咨询工作 。 如遇到工程量清单编制等时间要求紧、任务重的情况，公司将视具体情况加派人手，保质保量完成 甲方 交给的任务。咨询小组成员名单如下： 姓名 工作年限 学历 执业资格 担任职务 楼胜昔 15 研究生 注册造价工程师 项目负责人 /现场跟踪 汪家锐 13 大专 注册造价工程师 安装工程师 /现场跟踪 刘慧敏 17 大专 注册造价工程师 土建工程师 吴胜武 20 大专 注册造价工程师
8、土建工程师 费春英 6 本科 中 级 编 审 土建工程师 马小玉 16 大专 中 级 编 审 装饰工程师 孙强 13 大专 注册造价工程师 市政工程师 冯德松 31 大专 中 级 编 审 绿化景观工程师 派专业人员楼胜昔常驻现场， 并根据工程进展情况增减造价人员。 （对方给删掉了） 注： 乙方如需更换咨询小组人员，需提前 14 天通知甲方，甲方同意后方可更换；甲方如需更换咨询小组人员，乙方必须在 14 天内更换人员，以符合甲方工作要求。为了确保完成甲方的各项要求，加快对各项事件的反应及处理速度， 土建预算员 在 8月底 起常驻现场办公；安装、绿化、装修等其他工种根据工程进度 由甲方提出要求乙方
9、 安排人员常驻现场，现场 工作 时间同甲方上班时间 等同 ； 其人员在现场 工作 的考核与管理由甲方负责。 甲方 负责无偿 提供常驻现场人员的食、宿及办公地点。 建立咨询小组每两周例会制度， 加强咨询人员之间的联系、沟通。 二、工作质量要求 1.为了有序地开展项目造价咨询工作，特设定工程造价咨询任务委托单（见 附件 1），甲方与乙方按上述统一方式开展各项工作，具体项目的造价咨询工作时间5 及要求以委托单为准。若由于乙方原因未能按时完成审价工作，甲方将对该次审价处以 300 元 /天扣款，分阶段告知甲方业务的进展情况 。 2.乙方向甲方提交的成果报告必须条理清楚、内容完整、数据准确且依据充分 且
10、可复查。相关工程量计算书、钢筋抽量计算书清楚完整，能应甲方要求，及时提供甲方复查； 3.咨询过程中，乙方严格执行三 级复核制度，每份成果须有乙方编制人、复核 人的签字、盖章。使用的造价软件需事前与甲方商定，提交审核报告必须同时附预、结算的电子盘片； 4.根据甲方项目阶段性出图的特殊性，乙方配合甲方分阶段编制、审核工程造 价，同时向施工单位明确每阶段工作的范围及统一口径，并及时对各阶段的成果进行对比，协助甲方对工程成本进行控制； 5.结算资料装订形式及内容完全符合甲方相关制度要求； 6.每月 5 日需提交一份月度工作总结，一式两份，总结内容包括：月度主要工 作，月度审价汇总、新发现的问题、其它需
11、说明的问题等。 第 六 条 双方的义务 一、甲方的义务 1.甲方应负责与本建设工程造价咨询业务有关的第三人（与本咨询业务有关的当事人）的协调，为乙方工作提供外部条件。 2.甲方应当在约定 的 时间内，免费向乙方提供与本项目咨询业务有关的建设工程造价咨询材料。 3.甲方对乙方书面提交并要求做出答复的事宜 应在 7 日内做出书面答复。乙方要求第三人提供有关资料时，甲方应负责转达及资料转送。 二 、乙方的义务 1.向甲方提供与工程造价咨询业务有关的资料，包括工程造价咨询 的资质证书及承担本合同业务的专业人员名单、咨询工作计划等，并按约定的范围实施咨询业务，同时，应提供经双方书面协议确定的附加服务。
12、6 2.合同执行的全过程中以及合同执行（或解除）完毕后，乙方皆须对甲方委托 的全部业务内容、信息资料（包括资料、数据、管理方法等）进行严格保密，如未经甲方的批准，乙方皆不得将甲方的任何信息资料以任何形式（外借、复印、电子文档等）向其他单位或个人透露，若有违反，甲方有权依据受损失情况酌情索赔，直至取消业务收费及终止其在红豆造价咨询委托业务； 3.乙方应对甲方提供的施工图积极进行审阅、提 疑或优化建议，并分阶段书面 告知甲方业务的进展情况，积极配合甲方对业务进展的了解及对乙方工程预算编制结果的审核确认工作； 4.乙方在接到甲方提供的工程造价有关委托资料时，应认真清点、记录，并全 过程保管好，如甲方
13、提供的图纸和资料不完整，乙方应以书面形式及时向甲方进行提示；工程预算编制报告完成后，乙方须如数、原样返还甲方提供的全部委托资料； 5.每项造价咨询报告一式三份，甲方、乙方、施工方各持一份；同时乙方向甲 方提供咨询报告的电子备份；乙方完成的咨询工作必须有工程量计算底稿，甲方有权抽查及索取计算底稿的复印 件； 6.乙方对驻项目部人员具有安全教育的义务，若出现乙方自身引起的人员安全 事故，由乙方承担相关费用； 第 七 条 双方的权利 一、甲方的权利 1.在咨询服务过程中，甲方有权 了解、跟进乙方工程造价审核的进展情况，并 对此 进行审核确认； 2.有权阐述对具体问题的意见及建议；在乙方未能根据本合同
14、约定履行其合同义务，导致本合同的目的无非实现时，甲方有权解除合同，同时要求乙方退还甲方已支付的全部费用。 3.当甲方认定咨询专业人员不按咨询合同履行其职责或与第 三人串通给甲方造成经济损失的，甲方有权要求更换咨询专业人员， 终止合同 ，由此造成的各种损失完全由乙方负责，同时甲方保留法律诉讼的权利； 7 二 、乙方的权利 1.咨 询过程中，如甲方提供的资料不明确时，乙方可向甲方提出书面报告，并要求甲方提供完整真实的相关资料。 2.咨 询过程中，乙方有权对第三人提出与咨询业务有关的问题进行核对或查问。 3.咨 询过程中，乙方有到工程现场勘察的权利。 第 八 条 双方的责任 一 、甲方的责任 1.应
15、当履行建设工程造价咨询合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给乙方造成的损失。 2.如果向乙方提出赔偿或其他要求不能成立时，则应补偿由于该赔偿或 其他要求所导致乙方的各种费用的支出。 二、乙方的责任 1.乙方 的责任期即建设工程造价咨询合同有效期，如因非乙方的责任造成进度的推迟或延误而超过约定的日期，双方应进一步约定相应延长合同有效期。 2.对甲方或第三人所提出的问题不能及时核对或答复，或乙方人员不当履行合同等， 导致合同 全部或部分 不能履行，乙方应承担 违约 责任 ，退还甲方支付的相关费用 。 3.向甲方提出赔偿要求不能成立时，则应补偿由于该赔偿或其他要求所导致甲方的各种费用的支
16、出。 4.不得参与可能与合同规定的与甲方利益相冲突的任何活动。 若乙方与任何第三方恶意 勾结损害甲方权益的，甲方有权解除合同，乙方退还全部已支付的费用，因此给甲方造成损失的，乙方承担赔偿责任。 5.在咨询责任期内， 由于乙方原因导致咨询成果部分 有严重错误（如钢筋含量偏大等），并造成甲方经济损失的 ，应向甲方赔偿 因此给甲方造成的损失 ； 同时，甲方有权选择中止合同， 乙方 退还甲方支付的全部费用并 承担 违约 责任 。 8 第九 条 咨询业务收费 一、 费用标准： 经双方协商，乙方咨询服务费 收费标准 ： 按 9 元 /平方收费， 其中 咨询服务费用的计算面积按建设部计算建筑面积规范计算标准
17、。 二、 付款时间： 根据开工面积按以下比例 付款 ： 1.跟踪人员进点 2 月内付 20%； 2.提交清单、标底编制 成果文件时，付 20%； 3.主体结构封顶付 40%； 4.提交工程结算报告 及审计结束并三方签字认可后 ， 5日内一次性付清服务费。 第十 条 合同生效、变更与终止 一、本合同自双方签字盖章之日起生效。 二 、由于甲方或第三 人的原因使咨询业务工作受到阻碍或延误以致增加了工作量或持续时间，则乙方应当将此情况与可能产生的影响及时书面通知甲方。 三、当事人一方要求变更或解除合同时，则应当在 14 日前通知对方，为此使一方遭受损失的，由责任方负责赔偿。 四、变更或解 除合同的通知
18、或协议应当采取书面形式，新的协议未达成之前，原合同仍然有效。 第 十 一 条 其他约定事项 一 、 未经双方的书面同意，各方均不得转让合同约定的权利和义务。 二 、附件 淮安红豆置业有限公司国际商务城项目实施阶段全过程跟踪审计方案 及常驻现场人员个人简历 作为本合同不可分割的组成部份。 三、本合同于 年 月 日签订于无锡。 第十 二 条 合同争议的解决 建设工程造价咨询合同在履行过程中发生争议，甲、乙双方应及时协商解决；如未能达成一致，可提交有关主管部门调解；协商或调解不成的，可 依法 向 合同签9 订 地 人民法院起诉。 本合同一式 肆 份，具有同等法律效力，双方各执 贰 份。 甲 方：（盖章） 乙 方：（盖章） 法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字） 委托代理人：（签字） 委托代理人：（签字） 住所： 住所： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号： 邮政编码： 邮政编码：
