1、 *项目 全程策划推广 顾问 合 同 甲方 (委托方 )： 乙方 (受托方 )： 地址： 地址： 电话： 电话： 传真： 传真： 邮编 ： 2 邮编 ： *项目 全程策划推广 顾问 合同 - 1 - 甲 、 乙双方基于平等 、 自愿 、 诚实信用的原则 ， 经友好协商 ， 就甲方 委托乙方对甲方 开发建设的 *项目 进行 全程营销策划顾问事宜 ， 订立本合同，以资共同遵守： 第一条 委托事项 1、 名称 中文名称 :*项目 （ 暂定名 ，以下简称“本 项目 ”） 2、 位置 本项目位于 * 第二条 合同总则 1、 本合同为全 程营销顾问合同 ， 甲方在本合同的履行期限内 ， 自行组建销售队伍并
2、接受乙方的全程顾问服务 ， 进行本 项目 的销售 。 2、 顾问服务内容 服务内容的详细约定 （ 见附件一 ） 3、 营销策划报告内容（见附件二） 本合同签订之日起 三十 日内需提供给甲方完整的营销策划报告终稿 ， 经甲乙双方签字确认同意可作为合同要约 ， 乙方协助甲方贯彻执行 。 故甲 、 乙双方在本合同的履行期限内 ， 均应严格执行上述策略及方案（由于市场原因 ， 及可能报告存在的不合理地方 ， 双方均可就该策略及方案提出变更建议 ， 在充分征求双方意见并达成一致后 ， 变更后的策略及方案须由双方以书面 形式最终签字确认 ， 方可执行） ， 以保证该 项目 的营销成功 。 4、 顾问服务进
3、度（ 后期双方协商确定 ） 见附件三 。 5、 乙方在履行本合同的过程中 ， 应为甲方获得最大的市场效益和经济效益而尽其所能 ，对与甲方有关的信息 、 资料等商业秘密予以保密 ， 非 以正当理由 并征得甲方书面同意 不得泄露给予第三方 ， 并以此为订立本合同的诚信表示 ， 甲方以全面 、 适当履行本合同中甲方的义务为对应 。 *项目 全程策划推广 顾问 合同 - 2 - 第三条 合同期限 经双方达成一致 ， 本合同服务期限为 年 月 日至 年 月 日止 ， 合同期满前三十日内 ， 由甲乙双方协商确定是否续签 本合同 ， 甲方保证同等条件下优先与乙方续签本合同 。 第四条 顾问 费用及支付方式
4、1、 费用标准： 人民币 万 元 /月 （大写 元 /月） 费用总额： 人民币 万 元 （大写 元） 2、 支付 方式： 本合同签订后 ， 甲方在收到乙方提供发票 7 日内 ， 向乙方支付前三个月的顾问费 万元整（大写 贰 拾肆万元整） ； 以后 从第四个月起， 每月 5 日 甲方在收到乙方提供发票 7 日内 ， 向乙方 支付 当月顾问费 。 因乙方未能按时提供发票导致的逾期付款责任由乙方承担 。 3、 顾问服务具体实施过程中 ,如产生第三方费用的 ,则 所有发生费用经甲方签字确认并支付 费用后 ， 由 乙方实施 。 因甲方支付延迟导致实施延误的乙方不负任何责任 。 4、 乙方帐号 户 名：
5、开户行： 大额账号： 账 号 : 第五条 市场推广费用 1、 所有该物业之广告及市场推广费用由甲方与广告公司及有关制作公司另行签署合同并支付费用 ， 乙方无需承担任何的广告及市场推广费用 。 2.、 其他或即时发生的预算外推广费用 ， 乙方应事先向甲方提交预算 ， 经甲方确认后方可执行 ， 且实际费用由甲方支付 。 第六条 甲方责任权利 1、 甲方应履行承担商品房买卖合同中卖方的所有责任 ， 并保证该物业土地使用权 、 房屋产权合法 、 真实 、 清晰 ， 并经乙方申请后应及时提供该项目与销售有关的所有真实资料与图纸（复印件）等资料 。 *项目 全程策划推广 顾问 合同 - 3 - 2、 甲方
6、应负责若因建筑 、 施工 、 质量 、 产权或交房日期等方面产生的问题 。 3、 在本合同期间 ， 甲方自行组建销售队伍并接受乙方的销售指导 。 甲方对销售人员的素质及职业操守负责 。 4、 甲方应对乙方提出的需由甲方确认的各项事宜进行审核 、 签字确认 。 在本合同期间 ，甲方发生有关 项目 销售事宜的变动 ， 应及时向乙方进行传达和通报 。 5、 组建专职工作小组作为甲方代表 ， 负责本项目营销策略实施的对接和决策工作 。 甲方以及甲方工作小组应当为乙方开展顾问服 务提供便利。甲方应当以书面形式将该小组代表人及其工作人员在本合同签订之日起 5 日内通知乙方 。 如有变更 ， 应提前 7 日
7、向乙方书面通知。甲方代表有权参加由乙方为本项目顾问服务主持的会议 ， 对乙方提出的议题进行交流 、 讨论与亲自确认 6、 甲方须于开盘前完成现场售楼中心布置工作 。 7、 在委托期限内 ， 所有与承购方签订的商品房出售合同均由甲方最终审核 、 签字 、 盖章 。 8、 项目开盘前后各一个月 ， 甲方项目负责人及相关人员以周例会形式参加项目会议 ， 项目开盘一个月后 ， 甲方项目负责人及相关人员参加季度例会 。 9、 甲方有权全面了解销售安排 、 市场推广方案 、 销售进度等情况 ， 并对乙方之日常工作提出建议和要求 。 推广费 、 广告费预算的数量及广告预算的变更由甲方全权确定 。 10、 宣
8、传推广： 甲方负责本项目宣传 、 推广并承担所有费用 ， 甲方应负责包括但不限于广告费 、 展示会 、促销及客户联谊活动（含奖品部分） 、 销售中心展板 、 模型 、 报纸 、 杂志 、 网络 、 广播 、 DM直投等媒体广告 、 宣传品（包括但不限于楼书 、 三折页 、 户型图单页 、 客户通讯等）制作 、发布费用 、 本项目宣传网站制作维护费用等 。 11、 甲方应在本合同 履行 期限内的所有宣传品和网页上标明乙方为营销策划顾问公司的字样 ， 并配 有乙方的公司名称及标识 。 12、 甲方有对项目各阶段营销策划方案提出修改要求的权利 ， 并提出合理修改意见和建议，经双方协商后对修改方案进行
9、书面确认 。 第七条 乙方责任权利 *项目 全程策划推广 顾问 合同 - 4 - 1、 按照本合同及附件约定完成顾问服务工作 。 2、 乙方需安排专门人员组成本项目工作小组 ， 其名单见附 件五 ， 工作小组人员如有调整，乙方须在调整 7 日 前 书面通知甲方 ，征求甲方意见 。 项目负责人、高级营销经理必须征得甲方的书面同意方可进行调整。 3、每月至少三次于甲方项目所在地举行一次工作例会，乙方总经理每月至少参加一次。项目负责人 每月不少于 2 次 ， 每次不 少于 2 天在甲方项目所在地商讨当月工作计划与安排 ，高级营销经理每月不少于 2 次 ， 每次不少于 2 天在甲方项目所在地商讨当月工
10、作计划与安排 ，遇项目特殊情况乙方需增加次数 ， 具体情况如开盘前 、 重大活动等重要节点双方约定为准 。 乙方在本合同签订并收到首笔月度顾问费后 30 个工作日内提交整体营销策划顾问报告 。并提交年度营销顾问工作计划 ， 经甲方认可后作为合同附件 。 4、 乙方需于每月 25 日前提交下月营销顾问工作计划；且在 2010 年 10 月 25 日 、 2011 年1 月 25 日 、 2011 年 4 月 25 日前提交下季度营销顾问工作计划 ， 经甲方认可后作为 合同附件、具体的工作模式详见附见四 。 5、 乙方需提供与本项目营销推广相关的顾问工作建议（包括但不限于附件一） 。 乙方应在接到
11、甲方咨询（包括但不限于书面公函 、 会议纪要 、 电话 、 网络 、 电子邮件等）后尽快给出答复 ， 具体完成时间由甲 、 乙双方共同协商 。 6、 甲方以书面形式确定专人与乙方派驻人员进行工作对接。有关工作建议、执行方案等需由甲方确认的各项事宜，乙方以书面形式提交甲方对接人员后 5 个工作日内无答复 的，乙方应当书面敦促甲方在合理期限内答复，逾期仍无答复的 即视为同意。 7、乙方负责该物业的营销策划、广告设计、媒体推广、 销售计划、销售组织与控制等，并应提前报请甲方批准，经甲方确认后实施。 8、 乙方所提出的策划方案、各类销售资料的制作、广告公司的确定及现场布置等一系列工作及计划均需事先征询
12、甲方意见并获得甲方批准确认后方可予以实施。 9、 在本合同生效后，根据甲方确认的广告预算，乙方有责任协助甲方安排、指导及督促广告公司的工作。 10、 乙方在接受委托期限内，应根据实际销售情况，提出和确定每期媒体广告的发布日期及版面安排，并报请甲方批准。 *项目 全程策划推广 顾问 合同 - 5 - 11、 乙方应按销售方案和实际市场动态，对广告及市场推广费提出不高于甲方确认之费用预算的建议， 每月广告支出计划均需提前通知甲方并经甲方批准后方可实施。 12、 乙方有权对甲方的销售队伍建设及编制提出建议。 13、 乙方有权在发布该物业的报纸、电视、灯箱、横幅、围墙、楼书、单页等各类广告上以营销顾问
13、的身份刊登乙方公司的名称及标记。 14、在进行甲方委托的工作时，应当按照有关中国法律的规定，本行业公认的业务标准和道德规范，对所出具文件的全面性、准确性、合法性负责。 15、 乙方 有权 按照合同约定取得 顾问服务 费 用 。 第八条 违约责任 1、 若甲方逾期不 向 乙方支付顾问 费， 每逾期一天 ， 甲方应当向乙方按照未付款金额的 万分之一 承担违约金 。 逾期超过三十天的 ， 乙方有权单方解除本合同 ， 且甲方还须向乙方支付相当于全部应付费用 百分之五 的违约金 。 2、 因甲方原因（包括但不限于工程停工 、 施工质量不合格 、 无合法销售手续等）导致乙方无法进行顾问服务的 ， 乙方有权
14、解除本合同 ， 甲方应支付乙方已完成顾问服务的费用 。 3、 乙方未按照约定进度要求完成工作的 ， 甲方有权按实际完成工作比例扣除当月相应的顾问费用 ；乙方迟延完成约定工作超过 2 次，甲方有权解除本合同， 乙方应退回一个月的顾问费 作为违约金 ，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方并应当赔偿甲方损失 。 4、乙方 工作人员缺席工作例会的，应当按照 1000 元 /人 /次的标准向甲方支付违约金，累计缺席 3 人或次的，甲方有权单方面解除本合同，乙方应退回当月所收取的顾问费作为违约金。 5、 因乙方过错导致营销策划方案发生严重错误导致本项目销售工作发生重大困难的 ， 甲方有权解除本合同 ， 乙方应
15、退回所收取的顾问费 作为违约金 ，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方并应当赔偿甲方损失 。 但由于甲方未能按双方认可制定的方案执行 ， 责任由甲方承担 。 6、 因乙方提供的方案致使第三方追究甲方知识产权责任的，因违约产生的所有损失均由乙方承担。 7 任何一方违反保密 义务的 ， 除应赔偿对方因此受到的损失外 ， 另应向对方支付人民币 伍万元的违约金 。 *项目 全程策划推广 顾问 合同 - 6 - 第九条 合同终止 1、 在本合同期限内 ， 如甲、乙双方中任意一方或双方未能完全履约或违反本合同约定条款 ， 或在履行本合同中发生争议 ， 双方应本着友好协商的原则予以解决 。 第十条 争议的解决
16、本合同适用于中华人民共和国相关法律 、 法规 ， 本着公平 、 公正的原则制订 。 关于本合同发生的任何争议 ， 甲乙双方应首先协商解决 ， 协商不成的 ， 向 本 项目所在地人民法院起诉。 第十一条 通知和送达 1、 甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知 、 文件 、 资料 ， 均以本合同首页所列明的地址 、 传真或电邮送达 ， 一方如果迁址 、 变更电话 、 传真 、 电邮等，应当于变更后 3 日内书面通知对方 ， 否则变更方应对此造成的一切后果承担责任 。 2、 通过传真或电子邮件方式的 ， 在发出传真或电子邮件时视为已送达 ； 以挂号信或特快专递方式送达的 ， 发出后 7
17、日视为已送达 。 第十 二 条 其他 1、 本合同未尽事 ， 经甲乙双方协商一致后 ， 另行签订书面补充协议 ， 补充协议经甲乙双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力 。 2、 本合同 一式肆份 ， 甲 、 乙双方各执贰份 。 合同正文及附件是不可分隔的整体 ， 具有同等法律效力 。 双方签字 盖章后即告生效 。 第十 三 条 合同的附件 1、 附件一：全程营销策划顾问服务内容 附件二：营销策划报告内容 附件三：全程营销策划顾问服务进度（暂定） 附件四：顾问服务工作模式 附件 五 ：顾问服务小组成员组成及介绍 *项目 全程策划推广 顾问 合同 - 7 - 2、 附件是本合同的组成部分，与本合同
18、具有同等法律效力。 3、 经甲乙双方协商并书面认可后 ， 可对上述附件中的具体内容可作适当完善和相应补充 。 （本页以下无正文） *项目 全程策划推广 顾问 合同 - 8 - （本页 为签署页 ） 甲方： 代表签字： 联络地址： 联络电话： 乙方： 代表签字： 联络地址 ： 联络电话： 签署日期：二 O 一 O 年 月 日 *项目 全程策划推广 顾问 合同 - 9 - 附件一： 全程营销策划顾问服务内容 1. 项目整体策划报告 1.1. 前期调研可行性分析报告 1.2. 市场产品客户价格定位策划报告 1.3. 销售推广计划策划报告 2. 产品策划顾问 2.1. 项目总体定位 2.2. 物业类型
19、定位 2.3. 市场形象定位 2.3.1. 同类型成功项目形象定位案例分析 2.3.2. 区域内同类物业形象定位及销售分析 2.3.3. 潜在竞争项目形象定位预测 2.3.4. 本项目市场形象定位模式及推测思路 2.3.5. 本项目已有硬件条件特征及反思 2.3.6. 本项目形象定位 2.3.6.1. 形象定位及诠释 2.3.6.2. 主要宣传口号建议 2.3.7. 项目形象定位延展 2.4. 预测竞争对手的反应模式 2.4.1. 竞争对手 的战略及目标 2.4.2. 竞争对手驱动力研究 2.4.3. 竞争对手反应模式及竞争战略 2.5. 消费客户定位 2.5.1. 区域内消费者特征分析 2.5.2. 潜在竞争项目客户构成及置业特征分析 2.5.3. 目标客户市场区域范围 2.5.4. 目标客户群细分及定位
