1、 XX地产 集团 机电方案评审技术文档要求 XX 地产 集团 设计研发中心 总工室 编制 2012 年 试行（ 01） 版编制总说明 1、 总则： 1) 为保 证 XX集团 各项目机电系统的合理性 ，并综合成本控制等因素而 编制本技术 要求 。 2) 各专业提交的技术文档 的深度 ，应不低于本技术要求的 “ 规定 ” 。 3) 本版本为 2012年试行（ 01）版本，定期将进行更新、补充及优化。 2、 编制依据： 1) 依据国家及行业现行有关标准。 2) XX集团各项目实践经验总结。 3) 参照行业内标杆企业做法。 3、 适应范围 ： XX集团华南区域各 公建 项 目 的 机电设计 。 4、
2、编制总 责任 人 ： 关智熊 专业编制责任人：张遥（供热通风及空调专业） 钟苏宁（建筑电气及弱电专业） 徐燕波（建筑给排水及消防专业）1 目录 一、暖通专业 . 2 二、给排水及消防专业 . 5 三、强电专业 . 6 四、弱电专业 . 8 2 一、暖通专业 1. 方案设计说明 -含以下内容： 1.1 概况 a) 建筑概况、业态简介、空调面积等 b) 设计技术参数及计算依据等 c) 本次设计不包括的内容 -即哪些部分只做预留设计。 1.2 冷源 -冷冻 /冷却 系统 a) 系统形式、 系统分区 及承压要求 。 b) 明确容量及机组的配置，并明确几台机组为双电源控制（需发电机控制） ，并提供紧急发
3、电机组负担哪些功能区域的配电，需表格提供 。 c) 针对冷冻水及冷却水系统配置及设置位置、技术要求等进行 阐述。 d) 办公类： 根据项目定位是否提供 24 小时冷冻水系统，独立提供或是与主系统合用 或采用其他形式提供 ，需描述并提供 估算 容量及主要设备放置位置。 e) 酒店类：厨房及洗衣房等对制冷的要求阐述。 f) 商业类：对独立制冷系统的阐述，如电影院等类似独立管理权的业态。 1.3 热源 -供热 系统 a) 系统形式、 系统分区 及承压要求 。 b) 明确锅炉容量及机组的配置，明确使用的燃料（是否为油 /气二用等信息） 。 c) 采暖水系统、换热设备设置位置等进行描述。 d) 需要供热
4、的功能区域进行阐述，热源是否共用等均需要明确。 e) 办公类：根据项目定位是否需要提供采暖，明确 是与制冷共用系统或独立系统（双管制、四管制；或外区四管，内区二管）。 f) 酒店类：根据各酒店管理公司标准结合本公司成本控制的指引，综合考虑采暖区域的提供。 g) 商业类：根据项目 定位 及 所在城市 区域是否需要提供采暖（双管制、四管制；或外区四管，内区二管）。 应有结论 ：本项目是采用四管制还是二管制（冬 /夏转换）系统。 1.4 空调送 /回 风系统 以表格的形式提供各业态区域空调的送 /回 风形式及设置位置等。 1.5 空调新风系统 提供各业态区域空调的新风形 式及设置位置等，明确系统形式
5、及系统分区。针对不同区域及业态是否提供加湿功能等需要明 确。 1.6 通风系统 以表格的形式提供各业态区域通风的要求等，明确系统形式及系统分区。 1.7 防排烟系统 根据相关消防规范要求针对本项目的业态进行具体的描述，明确系统形式及3 系统分区。 1.8 保温及保护要求 根据项目的商圈定位提供保温要求，同时提出哪些非空调区域也需要保温并 需 要进行保护的（如屋顶暴露在外或地沟敷设、直埋敷设等 ）。 1.9 自控要求 根据各系统的需求描述，是否有就地控制及远程控制，哪些系统由 BAS控制 需明确。 1.10 节能要求 根据各项目业态及各项目所在区域的地方“规定”，考虑相应的节能措施，以达到环保节
6、能的目的， 可考虑推荐选用新型环保、节能、高效的设备，以达到节能的目的。 1.11 其他 需 提出项目哪些部分需要进行减震降噪等处理，并提出 拟 处理及解决的措施 ，对建筑及其他相关专业提出设计要求。 2. 图纸文档 -含以下内容： 2.1 冷冻及采暖水系统图 -冷冻站及锅炉房 （换热站）。 2.2 冷冻、采暖及冷却水竖向分区及垂直输送系统图，需要明确压力分区。 2.3 办公楼 -提供 24小时冷源系统图，需要明确压力分区。 2.4 酒店 -提供厨房冷库冷源系统图，需要明确压力分区。 2.5 新风 /排风竖向分区及垂直输送系统图。 2.6 防排烟竖向 分区及垂直输系统图。 2.7 标准层平面单
7、线布置示意图 -写字楼 。 2.8 标准层典型客房单线布置图 -酒店 。 2.9 酒店客房管井管线 综合 排布图。 2.10 层高控制 ： a) 标准层公共走道管线示意图 -平面及剖面（应涵盖了机电所 有专业，由暖通专业综合提供 ） ，含酒店或办公。 b) 标准层办公区域 机电需求 控制图。 c) 设备 转换 层 （酒店）、机电层（避难层）、 屋顶设备平面布置 及管线接驳 示意图（单线） 。 4 d) 商业业态中，商铺及公共区域机电需求控制图。 e) 如有独立系统的提供系统图及主要设备布置图，管线走向单线图。 2.11 如有独立系统的提供系统图 及主要设备布置图，管线走向单线图（如电影院、游泳
8、池等）。 5 二、给排水及消防专业 1. 方案设计说明 -含以下内容： 1.1 概况 a) 建筑概况、业态简介等 。 b) 设计范围、 本次设计不包括的内容 等 。 c) 水源情况 ： 含水源来向、市政压力等 。 1.2 生活给排水系统 a) 系统组成 。 b) 系统形式及系统分区介绍 。 c) 设计依据及计算的技术参数等 。 d) 计算结果须明确水箱容积、冷热水用水量、空调补水量、生活排水量，并须明确水箱设置位置及数量等 。 e) 热水系统须明确热水温度、热媒形式、储热 罐容积及数量等 。 f) 压力供水系统须明确水泵台数、扬程、流量及功率等参数。 g) 排水系统须明确环保措施。 1.3 消
9、防系统 a) 系统组成 b) 室内外火灾时间、用水量标准、稳压水箱容积及位置。 c) 喷淋系统须明确危险等级、作用面积、喷水强度、设置范围、喷头形式等。 d) 针对采暖水系统、换热设备设置位置等进行描述。 1.4 游泳池系统 a) 明确泳池的循环及消毒方式 。 1.5 管材应用 a) 明确各系统管材材质 。 2. 图纸文档 -含以下内容： 2.1 方案设计说明 2.2 生活给水冷热水系统 2.3 生活排水、雨水系统图 2.4 消火栓系统图、喷淋系统图 2.5 室外给排水总平面示意图 2.6 泵房平 面布置示意图 2.7 主要楼层管线平面走向示意图 6 三、强电专业 1. 方案设计说明 -含以下
10、内容： 1.1 概况 需介绍体现工程规模和性质的主要数据，如建筑面积，层数，高度，人防区的面积，商场的面积，车库的车位数，住宅 户数，酒店客房数，以及简述地下室、裙楼、塔楼各层的主要功能 等。 1.2 设计依据 1.3 拟设计的建筑电气系统 1.4 变、配、发电系统 a) 负荷级别、方案阶段计算书 。 b) 电源，城市电网提供电源的电压等级、回路数、容量 。 c) 拟设置的变、配、发电站数量和位置 。 d) 确定自备电源和应急电源的型式、电压等级、备用 /应急时间、备用及应急负荷的确定 和容量。 e) 系统主结线 。 f) 计量方式，明确各计量表的位置 。 g) 主要设备以及电缆的选型 。 1
11、.5 照明系统 a) 明确与装修、夜景 泛光、景观和道路市政等专业的设计界面。 b) 照明、备用照明和应急照明照度标准 。 c) 照明控制说明 。 d) 应急照明说明 。 1.6 防雷与接地系统简述 1.7 建筑电气节能节材节约成本的措施 1.8 消防报警 a) 确定保护等级和系统组成，明确电气火灾报警、气体灭火、水炮、煤气报警等系统的设置部位 。 b) 确定消防中心位置 。 2. 图纸文档 -含以下内容： 2.1 强电 a) 配电系统主接线 。 b) 主要设备房，如高压配电房、变压器房、低压配电房、发电机房的位置和主要设备的大致布置 。 c) 外电进线井位置，首层发电机房进排风井位置，发电机
12、房烟囱以及室外地下油库（如果有）的位置 。 7 d) 强电 竖井位置以及强电竖井内电气设备的大致布置。 e) 层高控制：由低压配电柜引至电井的主干线路的示意图；标准层走廊主干线示意图 。 2.2 消防报警 a) 消防中心的位置和主要设备的大致布置 。 8 四、弱电专业 1. 方案设计说明 -含以下内容： 1.1 设计依据 1.2 拟设计的建筑弱电智能化系统 1.3 电信、网络、电视等弱电智能化系统对城市公用事业的需求 1.4 系统 介绍 a) 确定主要机房和监控室 。 b) 概述各弱电智能化系统 。 c) 对部分弱电智能化系统如综合布线、网络和有线电视系统等，需明确 投资界面。 1.5 估算各系统规模和造价 2. 图纸文档 -含以下内容： 2.1 各系统框图或系统图 。 2.2 主要弱电机房位置和主要设备的大致布置 。 2.3 弱电竖井以及弱电竖井内电气设备的大致布置 。 2.4 层高控制：由设备机房引至电井的主干线路的示意图；标准层走廊主干线示意图 。
