1、 物业公司精细化管理大全 目 录 1. 工程资料交接登记表 2. 工程 欠缺资料登记表 3. 土建工程室内、外观感质量验收 表 4. 屋面工程细部构造观感质量验收 表 5. 变压器、箱式变电所验收 表 6. 配电柜、控制柜和动力、照明配电箱验收 表 7. 低压电动机、电加热器及电动执行机构验收 表 8. 不间断电源质量验收 表 9. 裸母线、封闭母线、插接式母线验收 表 10. 电线、电缆穿管和线槽敷线验收 表 11. 开关、插座、风扇验收 表 12. 建筑物照明通电试运行验收 表 13. 接闪器验收 表 14. 室内消火栓系统验收 表 15. 给水设备验收 表 16. 室内热水管道及配件验收
2、 表 17. 卫生器具及给水配件验收 表 18. 卫生器具及排水管道验收 表 19. 消防水泵接合器及消火栓验收 表 20. 管沟及管井验收 表 21. 室外排水管道验收 表 22. 排水管沟及井池验收 表 23. 锅 炉辅助设备验收表 24. 管道验收表 25. 换热器验收表 26. 室 内采暖管道系统验收表 27. 散热器和金属辐射板验收表 28. 低温 热水地板辐射采暖系统验收表 29. 室外供热管网验收表 30. 通 风机验收表 31. 通风系统设备验收表 32. 空调 系统 设备 验收表 33. 空调制冷系统验收表 34. 非金属管道其他项目验收表 35. 空调水系统设备验收表 36
3、. 送 /排风 、 防 /排烟 及 除尘系统风管验收 表 37. 空调系统风管其他验收项目表 38. 系统空载调试及试运行验收表 39. 电梯验收项目表 40. 火灾报警控制系统验收表 41. 火灾报警控制器及探测器技术性能验收 表 42. 自动消防水系统验收表 43. 安全防范系统设备验收表 44. 智能停车场（库）管理系统验收表 45. 绿化工程竣工验收备案 表 46. 入住手续书 47. 收楼须知 48. 业主登记表 49. 业主验房记录表 50. 办理入住手续流程图 51. 工程质量缺陷损失单 52. 房屋建筑工程质量保修 书补充协议（样本） 53. 物业 保修工作单 54. 物业 保
4、修责任鉴定申请书 55. 商厦清洁服务内容及要求 56. 设备台账 57. 设备设施管理检查评分细则 58. 变（配）电所运行值班日志 59. 干 式变压器维护保养记录 60. 配电柜（箱）维护保养记录 61. 防雷及接地系 统巡检、维护保养记录 62. 电动机维护保养检修记录 63. 水泵房巡检记录 64. 水 泵半年或年保养记录表 65. 楼内给排水管线巡检记录表 66. 室外给排水管网维护保养记录表 67. 中央空调系统运行记录表 68. 空调系统主机半年保养记录表 69. 冷却泵、冷冻泵保养记录表 70. 风机保养记录表 71. 视频安防监控系统月（季）保养记录表 72. 电梯日巡检记
5、录表 73. 电梯半年保养记录表 74. 电梯重大修理（技改）纪录表 75. 自动消防系统日巡视检查记录表 76. 联动控制系统月维护保养记录表 77. 自动喷水灭火系统保养记录表 78. 水处理设 备运行及水质化验记录表 79. 燃气热水锅炉周期检查和维护纪录 表 80. 锅炉事故记录表 81. 燃气锅炉房 应急救援组织机构 图 82. 社区文化活动调查表 83. 社区文化活动年度计划表 84. 社区文化活动（单项）申请表 85. 社区文化活动记录表 1. 工程资料交接登记表 工程资料交接登记表 楼号： 总 页 第 页 工程 （系统）名称 施工单位 序号 资料名称 份数 页数 备注 1 2
6、3 验收结论： 交方签字： 日期 ： 年 月 日 收方签字： 日期 ： 年 月 日 2. 工程 欠缺资料登记表 工程 欠缺资料登记表 总 页 第 页 工程（系统）名称 序号 欠缺资料名称 份数 备注 1 2 3 交方签字： 日期： 年 月 日 收方签字： 日期： 年 月 日 3. 屋面工程细部构造观感质量验收 表 土建工程室内、外观感质量验收 序号 项目及合格质量标准 检验方法 检查数量 验收结果 1 外部检查 （ 1）外墙面无裂缝，不渗水，无洇水痕迹 （ 2）墙皮不起鼓、无脱落，粉饰层无斑剥现象 （ 3）屋顶排水沟无杂物，排水畅通，屋面不积水 （ 4）檐沟、落水管安装牢固，接口严密不渗水，无
7、堵塞 （ 5）散水无下沉，填土充实 目测检查，落水管应用“通球法 ” 检查 全数检查 2 室内检查 （ 1）主体结构是否有裂缝，是否引起相邻单元或房间的损坏 （ 2）墙角是否平整，有无裂缝、渗水（墙角承受上下左右的力量，是检查重点） （ 3）墙面、地面是否有剥落或起鼓现象 （ 4）门与门框的缝隙应符合规定，安装应平直，开关灵活。进户门不得用三合板制作，门锁安装牢固 （ 5）窗户安装牢固，窗扇与窗框、窗框与外墙密封严密、无裂纹，开关灵活，关闭严密，无倒翘 （ 6）对于精装修的房屋，要检验接角、窗沿、墙角、天花板等处 的 做工。若是新贴上的墙纸 ， 要格外留意 其 是否有受潮或水渍 （ 7）地面、
8、墙面砖 粘贴牢固、表面光洁，阴阳角顺直、不缺棱掉角 （ 8）实木地板或复合地板铺装应平整、接缝致密，无翘起不平现象 （ 9）木装修工程应安装牢固、对缝严密，不露钉帽，油漆光洁、色泽一致不花、不起皮 目测检查，必要时坡向地漏的地面应用水平尺检查 全数检查 （ 10）凡是有下水地漏的地面，其坡向是否朝向地漏，地面不应有积水或倒泛水 （ 11）住宅楼二层以上候梯厅窗内应设置护栏 （ 12）楼内各设备间、管井的门和锁安装牢固，开关灵活 4.屋面工程细部构造观感质量验收 表 屋面工程细部构造观感质量验收 序号 项目及合格质量标准 检验方法 检查数量 验收结果 1 天沟、檐沟的排水坡度必须符合设计要求 查
9、验施工验收记录， 或用水平尺、拉线和尺量 检查 全数检查 2 天沟、檐沟的防水构造应符合以下要求 （ 1）沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺的宽度不应小于 200 毫米 （ 2）卷材防水层应由沟底部向上翻铺至沟外沿顶部，其收头应用水泥钉固定，并用防水密封材料封严 （ 3）涂膜收头应用防水涂料涂刷多遍或用防水密封材料封严 （ 4）天沟、檐沟与细石混凝土防水层的交接处，应 有凹槽并用防水密封材料封严 查验隐蔽工程验收记录，并观察检查 全数检查 3 檐口的防水构造应符合以下要求 （ 1）必须采取满粘法用卷材铺贴檐口的 800毫米 范围 （ 2）卷材收头应压入凹槽，并采用金属压条钉压、用防
10、水密封材料封严 （ 3）涂膜收头应用防水涂料涂刷多遍或用防水密封材料封严 （ 4）檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽 查验隐蔽工程验收记录，并观察检查 全数检查 4 水落口的防水构造应符合以下要求 （ 1）水落口杯的上口标高应设置在沟底的最低处 （ 2）防水层贴入水落口杯内的长度不应小 于 50 毫米 （ 3）水落口周围 500 毫米 范围内的坡度不应小于 5，并采用防水涂料密封，其厚度不应小于 2 毫米 （ 4）水落口杯与基层接触处应留有宽 20 毫米 、深 20 毫米 的凹槽，并填充密封材料 查验隐蔽工程验收记录，并观察检查 全数检查 5 变形缝的防水构造应符合以下要求 （ 1）变形缝的泛水高度不
11、应小于 250 毫米 （ 2）防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部 （ 3）变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料 ，上部填充衬垫材料 （ 4）变形缝顶端应加盖混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝 处 应用防水密封材料封填 查验隐蔽工程验收记录，并观察检查 全数检查 6 女儿墙泛水的放水构造应符合以下要求 （ 1）应采取满粘法铺贴泛水处的卷材 （ 2）混凝土墙上的卷材收头应采用金属条钉压，并用防水密封材料封严 （ 3）砖砌女儿墙上的卷材收头应直接铺压在女儿墙压顶下，并 做 防水处理；也可以压入砖墙凹槽内固定密封，凹槽距离屋面找平层不应小于 250 毫米 ，凹槽上部的墙体应 做防水处理 （ 4）涂膜防水层应直接涂刷到女儿墙的压查验隐蔽工程验收记录，并观察检查 全数检查
