1、 XX 地产项目建设标准工期 （住宅、写字楼） 工作内容 工期标准（天） 备注 开工前准备工作 土方开挖与基坑支护 一般基坑 深基坑（ 10m） 不单独计算工期 30 45 一 、基础施工阶段 （以桩基础施工为工期计算开始时间） 1 基础施工 （含检测） 天然基础 预制管桩 人工挖孔桩 冲钻孔灌注桩 支护桩可安排提前施工 20 40 50 60 根据不同桩长及地质调整 2 地下室至 0.00结构 无 1 层 2 层 3 层 4层 15 45 60 75 90 别墅 多层 小高层 高层 超高层 1-3层 4-8层 9-18 层 19-33 层 34层以上 二、主体施工阶段 3 裙楼 /首层 -
2、- 12天 /层 12天 /层 12天 /层 转换层按 25天计算 4 标准层 15 天 /层 10天 /层 6天 /层 6天 /层 6天 /层 5 顶层 20 12 12 15 15 坡屋顶另加 10 天 6 墙体砌筑、抹灰 封顶后 30 天完成 封顶后 40 天完成 封顶后 60天完成 不单独计算工期 三、装修施工阶段 7-1 毛坯竣工 40 50 60 90 120 封顶后 7-2 精装竣工 60 90 120 150 180 封顶后 四、室外施工阶段 8 外围管线施工 30 30 30 30 30 9 外围园林施工 45 30 30 30 30 五、验收交楼阶段 10 验收交楼 30
3、工程竣工后 总 工期范围 精装 8-11个月 9-12 个月 12-16 个月 15-19 个月 19-30 个月 从桩基础施工 至交楼 毛坯 7-10个月 8-11 个月 10-14 个月 13-17 个月 17-28 个月 备注 ： 1、跨春节工期增加 20 天： 2、冬施期：哈尔滨： 11月 15日 -次年 3月 30 日；沈阳： 11月 30 日 -次年 3 月 15 日；北京、太原、天津、大同：11 月 30 日 -次年 2月 28日；西安： 1月 15 日 -次年 2月 28日； 3、别墅组团以 20 栋为一个流水标段，每增加一个流水标段， 工期增加 2个月 4、 项目总工期 =标准工期 +春节 /冬施期 集团企业管理中心 修订 日期： 2012-8-24
