1、 第 1 页 共 2 页 附件 2： 总控计划节点模板（广州为例） 集团关注节点标记 序号 节点 衡量标准 /成果要求 1 营销定位 营销定位报告 2 概念设计完成 项目概念设计成果文件 3 项目启动会 召开项目启动会成果最终评审会且相关成果获得董事长批准。 4 规划方案确定 规划 方案设计阶段性成果公司审批完成 5 确定关 注 节点计划 项目关键节点计划 6 目标成本（估算）完成 目标成本指导书 7 单体方案确定 单体方案报建图 8 取得建设用地批准书 建设用地批准书 9 取得立项 核准 立项证明 10 交地 土地拆迁完成移交工程部，取得交地确认书，具备进场施工条件 11 取得建设用地规划许
2、可证 建设用地规划许可证 12 确定项目总控计划 项目总控计划 13 招标规划完成 项目招标规划 14 规划方案报批通过 规划报建批复 15 单体方案报批通过 单体方案批复 16 各专业图纸完成 各专业报建图 17 各专业报批通过 专业批复意见 18 地质勘察完成 详勘报告 19 初步设计完成 初步设计图纸 20 目标 成本（概算）完成 项目成本预算表 21 初步设计报批通过 初步设计批复意见 22 报规 施工图纸完成 完成建设工程规划许可证报批所需的施工图设计 23 取得国土使用权证 取得国有土地使用权证 24 取得建设工程规划许可证 取得 建设工程规划许可证 25 施工图设计 及审查 完成
3、 完成全套施工图的设计及审查 26 基坑支护图完成 基坑支护图 27 基坑支护图审查完成 基坑支护图审查意见 28 确定施工单位 中标通知书及合同订立 29 取得建设工程施工许可证 取得 建设工程施工许可证 30 景观设计完成 景观设计图纸 31 售楼环境设计完成 售楼部图纸，样板房设计图纸，示范区园林图纸 第 2 页 共 2 页 32 确定土方及基坑支护单位 中标通知书及合同订立 33 开工 基坑支护方案图纸，土方、基坑施工单位确定，出土手续完备 且开始挖槽或打桩 34 工程达到 0.0 工程达到 0.0（地下室顶板完成） 35 主体结构达到预售条件 工程形象进度达到政府规定预售条件 36 售楼环境开放展示 样板房 、 售楼部装修完成，示范区环 境（含售楼通道）完成， 正式开放 37 取得预售许可证 取得 预售许可证 38 开售 开盘销售，对外放号开始选房 39 主体结构封顶 封顶的工程形象进度报告 40 工程竣工 各项工程基本完工 41 专项验收完成 各专项验收完成 42 竣工备案 取得 竣工 验收 备案 表 43 交楼 收楼通知书，业主收楼记录 44 竣工结算完成 竣工结算书 45 项目后评估完成 项目后评估报告 46 产权初始登记 甲方取得产权证 47 业主产权证完成 向小业主发出 产权证领取通知书
