1、 1 提示: 本合同涉及合同各方面有关权利和义务的规定 , 请仔细审阅后签署 民 间 借 款 抵 押 合 同 借款人(债务人): 抵 押 人: 贷款人(抵押权人): 本合同各方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国担保法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国民法通则、城市房地产抵押管理办法等规定,本着平等、自愿、诚实守信、协商一致的原则,为明确责任,恪守信用,签订本合同,并保证共同遵守。 第一部分 借贷条款 第一条 借款用途:本合同项下之借款必须合法使用。 第二条 借款金额:借款金额为人民币(大写): 元整,小写:¥ 元(大小写不一致时,以大写为准,下同)。 第三条 借款 期限:借款期限为
2、个月,自 年 月 日起到 年 月 日止。 第四条 借款利率:借款期限内的 ( 年 /月)利率为 (大写)即¥ (小写)。 第五条 还款方式:借款人选择以下第 种还款方式: 1 到期一次还本付息,利随本清; 2 按 ( 月 /季)结息, 利息 支付日 为 每 (月 /季)末 日,借款到期 时利随本清。 2 3 其他: 。 第六条 提前还款:借款人 提前还款 应征得 贷款人 同意 。 贷款人同意借款人提前还款的,按本合同约定的利率及借款实际使用期限 计收 利息 另行约定的除 外 ,双方另行约定 为 。 第七条 提前收回贷款:贷款人提前收回贷款 应征得借款人同意。 利息及本金偿付办法由双方另行约定。
3、 如出现下列 情形 ,贷款人有权随时要求借款人在一定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息: 1 借款人将 所借款项 用于非法活动; 2 抵押物毁损或灭 失,不足以实现本合同担保之目的,借款人和抵押人不能 提供贷款人可予接受的其他担保的; 3 其他: 。 第八条 借款人 的权利和义务 : 1 如实提供有关证件、证明和其他材料, 并接受贷款人的监督和检查 ; 2 保证本借款不用于非法活动; 3 按照本合同的约定取得借款本金,并按时 偿还借款本息 。 第九条 贷款人 的权利和义务: 1 保证资金来源合法; 2 有权对本合同项下抵押担保的房产进行查询和核实; 3 在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记后
4、日内,足额向借款人发 放贷款 ; 4有权按照本合同的约定收取借贷本金和利息,有权按照约定行使抵押权。 3 第二部分 抵押条款 第十 条 抵押物:为确保借款人正当履行还款义务,抵押人自愿以其拥有所有权 并 有权处分 的位于东营市 号楼 单元 户 的合法房产( 房屋所有权证号:东房权证 字第 号 , 建筑面积 平方米 ) 以及相应的土地使用权 (以下简称房地产) 抵押给贷款人,作为 借款人归还借款 的担保 。 抵押人 保证 , 该房 地 产不存在任何权属争议 ,不存在 被查封、已抵押、已出租等情况。和他人共有的,共有人同意将该房 地 产抵押给贷款人,并同意受本合同约束。 第十 一 条 抵押价值:
5、经本合同各方确认,前条 用于抵押的房 地 产 价值 为人民币(大写) 元整,(小写):¥ 元(估价报告编号: 字第 号)。 第十 二 条 抵押登记:本合同 自 签订后两日内 (遇法定节假日顺延) ,抵押 双方当事人应持房 屋所有权证及其他相关证件到房管部门 办理 房屋 抵押登记手续。 如因抵押人提供虚假材料或掩盖重要事实导致不能办理抵押登记、抵押登记无效或者被注销的,借款人和抵押人应对贷款人承担 相应 责任。 第十 三 条 抵押担保范围:为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金 以 及贷款人实现债权的所有费用。 当借款人未 按照本合同约定履行其 还款义务 时,无论贷款人对本合同项下的债权
6、是否拥有其它担保,贷款人均有权直接 要求抵押人以 该房 地 产 承担担保责任。 第十 四 条 第二住所担保:抵押物为住宅的, 贷款人 对本合同项下抵押权实 现 的风险已有充分的 预知 。 抵押人是否应 另行出具第二住所的担保声明, 由贷款人与抵押人 选择以下第 种约定 : 1 抵押人不必另行出具第二住所的担保声明; 4 2 抵押人应出具,且 该声明为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力 。 第十 五 条 权利限制:抵押期间,未经贷款人书面同意,抵押人不得将该抵押物出租、转让、抵债或赋予其它负担。 第 十 六 条 抵押注销:贷款人应在借款人偿还全部款项 后三日内( 遇法定节假日顺延)协同抵押
7、人到房管部门 办理抵押注销登记。 第三部分 违约责任及其他约定 第 十 七 条 违约责任: 下列情况均 构成违约,违约方应承担违约责任: 1借款人提供的证件、证明等有虚假、非法的情况 ,贷款人可要求借款人立 即偿还全部借款及相应利息,可依法行使对本合同项下抵押房产的抵押权; 2 借款人 在还款期限届满时,未能足额偿还借款本息的, 视为严重违约, 应 另行 向贷款人支付全部贷款本金 %的违约金, 并承担贷款人为实现债权支付的全部费用; 3 贷款人不能按照本合同的约定向借款人发放贷款的,视为严重违约,应承 担其他方所付出的直接费用,并向借款人另行支付全部贷款本金 %的违约金; 4 因贷款人的以下
8、行为 ,致使不能 根据本合同的约定办理抵押注销手续的,贷款人应当向抵押人支付全部贷款本金 %的违约金: (1)贷款人无正当理由在借款方全部偿还本金和利息三日内(如遇法定节假 日顺延)拒绝办理抵押注销手续的; (2)因贷款人保管不善,造成他项权利证明 丢失、损坏 , 不能及时 办理抵押注销手续的; (3)因贷款人变更地址、 电话 等 无法联系,不能按约办理抵押注销手续的; (4)其他足以影响抵押注销 手续 的 行为 。 5 抵押人因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、已抵押或者已出租等情况, 5 而给贷款人造成损失的,应当向贷款人 承担 赔偿 责任 。 第 十 八 条 争议解决方式 :本合同在履行
9、过程中发生的争议,由 当事人 协商解决;协商不成的,按下述第 种方式解决: 1.提交 仲裁委员会仲裁; 2.依法向人民法院提起诉讼。 第 十 九 条 生效、变更、解除 、 终止 : 1.在签订本合同前,合同各方已完全理解并接受本合同的内容,在本合同项下全部意思表示均真实有效。 合同各方选择以下第 种约定为本合同的生效条件: ( 1) 自各方当事人签字后生效; ( 2) 经 公证处公证后生效。 2.本合同项下 借款本息 和相关 费用 全部 清偿完毕 后 ,本合同 终止; 3.本 合同 如需要变更或解除,应由 合同 各方共同达成书面协议。 第 二 十 条 本合同一式 份, 合同各方 各执一份, 报 相 关部门 份 。 第二十一条 其他事项: 借款人(债务人) (签字或盖章): 联系地址: 联系电话: 抵押人 (签字或盖章 ): 联系地址: 联系电话: 贷款人 (抵押权人)(签字或盖章): 联系地址: 联系电话: 年 月 日订立 XX市