房屋装修合同.doc

1、 第 1 页 房屋装修合同 委托方 (甲方 )： 身份证号码 电话 承接方 (乙方 )： 身份证号码 电话 甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行 房屋 装 修 。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。 第一条：工程概况 1. 工程地址： _ 。 2. 房 屋 规格：房型 ，总计施工面积 平方米。 3. 施工内容：详见本合同施工图 （ 附件 1） 。 4. 委托方式： 。 5. 开工日期 ： 年 _ 月 日 ，竣工日期 年 _ 月 日 ， 工程总天数： 个自然 日 。 第二条：工程价款 工程价款 (金额大写 ) 元整 (房屋装修 工程预算表 详见 附件

2、 2） 。 第三 条：材料供应 1.甲方按设计要求，并经乙方认同后购买相关装修 主材 (材料清单 详见附件 3)， 装修辅材由 甲 方提供 ,甲方所提供的材料均应用于本合同规定的 房屋装修 工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。 2.因设计变更需增加用料， 乙方 应提前 3 日通知甲方购买材料，如甲方因有事不能外出购买，乙方可按经甲方同意的材料品牌、数量、单价自行购买，并在工程结束后凭购买清单另行结算材料费用 。 3.甲方负责采购供应 的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场， 材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而

3、造成损失，由乙方负责赔偿。 第 2 页 第 四 条：质量要求 1.本工程以施工作法按 住宅建筑装饰工程技术规程（ GB50327 2001） 执行， 阶段 验收和 竣工验收 按 湖南住宅装饰装修工程质量验收规范 （ DB43/262 2005） （ 附件 4） 执行 ，如验收 不合格，乙方必须在 验收 后 10 日 内整改到位， 如乙方 拒不整改或整改 后仍 不合格，甲方有权扣减 工程 款 聘请 其他施工人员完成整改 。 2.隐蔽工程、阶段工序验收，乙方必须提前 1 日通知甲方。 3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。 4.凡由甲方自行采购的

4、材料、设备，产品质量由甲方自负 ， 施工质量由乙方负责 。 5.如 甲方 或 甲方 委派 的 代表发现 乙方未 按 规范 施工 或 偷工减料， 乙方 必须立即停工整改。 第五条：付款方式 1.合同一经签订，甲方即应付 元作为定金（在第二次付款是扣除），乙方正式开工前 1 天，甲方即第二次支付合同总造价的 50 %;当工期 完成泥工、水电、木工工序并阶段验收后 ，甲方即第 三 次付 合同总造价的 35 %。 扣除违约金 后 的尾款 待甲方对工程竣工验收后 90日 内 结算。 第六条：工程工期 1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按 合同总价 的 1 %作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。

5、2.由甲方 自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担 ， 工期顺延 ，由于乙方 材料或 施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。 第 七 条： 双方责任 1.甲方责任 1)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图， 同时 由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。 2)提供装修所需的水、电供应 ,做好相关协调工作 。 2.乙方责任 第 3 页 1)指派 （电话 ） 为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期 完成施工任务。 2)负责施工现场的安全， 施工期间自备灭火器 2 个 、 按物业

6、要求在规定的时间内 文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。 由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程和消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。 3)协助甲方搬运材料商或快递运至小区楼下的装修材料。如需 施工 人员外出搬运材料，甲乙双方另行商定价格。 4)乙方自带施工所需工具 和工具所产生的易耗品（如钻头、锯片等） ，并保证工具的安全性和良好使用性，乙方自行承担工具维修费。 5)在装饰施工范围内承担保修责任，保修期自本工程竣工甲方验收合格之日算起， 其中 有防水要求的 阳台 、厨房、 卫生间的防漏工程 保修期 为 2 年

7、，其他工程 保修期 为 1 年 。 第 八 条：违约责任 1.甲方或乙方的行为有违反本合同条款约定或致使本合同无法履行的，其责任方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方所造成的经济损失。 2.乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的 电器 、 材料等 ，如造成损失，应照价赔偿。 第 九 条：争议解决 本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决 。当事人不愿通过协商解决，或协商 解决不成时，可以按照本合同约定向 人民法院提起诉讼。 第十条：合同的变更和终止 1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守 。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议 。

8、 2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。 3.因不可抗力致使合同无法履行 ， 可以解除合同。 第 4 页 第十 一 条：合同生效 1.本合同双方签字后生效。 2.本合同 一 式 贰 份，甲乙双方各执 壹 份。 附件： 1.装修施工图 2.家庭装潢工程预算表 3.材料清单 4. 湖南住宅装饰装修工程质量验收规范 甲方： 乙方： 签字 ： 签字： 签约 日期 ： 签约日期： 乙方身份证 复印件 粘贴处 ： 附件 2 房屋装修 工程预算表 序号 工程 名称 数量 单价 总价 备注 1 泥工 水电 木工 油漆 合计

9、附件 3 材料清单 序号 材料名称 规格型号 单位 数量 供应时间 备注 序号 材料名称 规格型号 单位 数量 供应时间 备注 第 1 页 附件 4 住宅装饰装修工程质量验收规范 1 范围 本标准规定了住宅户内装 饰 装修（以下简称 装 修） 中 的给排水管道、电气、抹 灰 、镶贴、木制 品、门窗、吊顶、花饰、涂装、裱糊、卫浴设备等 项 工程与室内空气质量的验收要求、验收方法和 质量判定。 本标准适 用 于全装 修 住宅及 新 建住宅 、 住宅二 次 装 修 的验收。 住宅装饰装修工程质量的验收除应执行本标准外， 尚 应符合湖南省住宅装饰装修工程施工标准的规 定 。 2 规范性引用文件 下列文

10、件 中 的条款 通 过本标 准 的引用 而 成为本 标 准 的 条款 。 凡 是 注日期 的 引用文 件 ， 其随 后 所 有的修改 单 （不包 括 勘误的 内 容）或 修 订版均 不 适 用 于本标准 ， 然而根 据 本标准 达 成协议 的 各方研 究是否可 使 用这些 文 件的最 新 版本 。 凡 是不注 日 期 的 引用文件 ， 其最新 版 本适用 于 本标准。 GB 50327 住宅装饰装修工程施工规范 GB 50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB 50290-2001 建筑地面工程施工质量验收规范 GB 50222 建筑内部装修设计防火规范 GB/T 18883 室

11、内空气质量标准 GB 50240-2002 建筑给排水及采暧工程施工质量验收规范 GB 50303-2002 建筑电气安装工程施工质量验收规范 JG142-2002 建筑用电子水平尺 3 术语和定义 下列术语 和 定义适 用 于本标 准 。 1 住宅装饰装修 为了 保 护住 宅 建筑的 主 体结构 ，完 善住宅的 使 用功能 ，采 用装饰 装 修材料 和 饰物， 对住宅内 部 所进行 的 处理和 美 化过程。 2 基体 建筑 物 的主体 结 构或围 护 结构。 3 基层 直接 承 受装饰 装 修施工 的 面层。 4 细部 住宅 内 部装饰 装 修过程 中 局部采 用 的部件 或 饰物。 5 保

12、证项目 是 标 准条文 中 规定必 须 达到的 要 求，是 保 证工程安 全 和使用 功 能的重 要 项目。 6 基本项目 是 保 证工程 使 用性 能 和装饰 效 果的基 本 要求。 7 允许偏差项目 是工程 项 目中 规 定允许 有 偏差范 围 的项目。 第 2 页 4 基本规定 4.1 设 计 4.1.1 住 宅 装饰 装 修工程 必 须进行 设 计 ，并出 具 完整 的 施工图设 计 文件 ,设 计 深度应 能 满足施 工 要求。 4.1.2 住宅装饰装修工 程 设计必 须 保证建 筑 物结构 安全 和主要使用 功 能 。 当 涉及主 体 和承重 结 构改动 或增加荷载时，必须由原设计

13、单位或具备相应资质 的 设计单位核查原始资料，对建筑结构的安性进 行核实、确 认 。 4.2 材 料 4.2.1 严禁使用国家 明 令淘汰 的 装饰装修 材 料。 4.2.2 住宅装饰装修 所 用材料 应 符合国家 有 关装饰 装 修材料有害 物 质限量 标 准的规 定 。 4.2.3 装饰 装 修材料 进 场 时 ，业 主 、施 工 方应对 品种 、规 格 、质 量 进行验 收 。 材 料包装 应 完好 ， 有 产品合格 证 书、中 文 说明书 及 相关性 能 检测报 告 。 4.2.4 装饰 装 修材料 在 运输、 堆 放、施 工 过程 中 应 防 止损坏、 变 质和污 染 。 4.2.5

14、 现场 配 (调 )制的 材 料 ,应按 设 计要求 和 产品说 明 书配 (调 )制。 4.3 施 工 4.3.1 承担 住 宅装饰 装 修工程 施 工的人 员 应有相 应 岗 位 的资格证 书 。 4.3.2 住 宅装饰装修 应 保证建 筑 工程质 量 和结构安 全 ，严禁损坏 和 擅自拆 改 基体及 承 重结构。 4.3.3 住宅装饰装修 不 得擅自改 变 煤气、 供 暖、空 调 设备等原管 线 系统。 4.3.4 住宅 装 饰装修 不 得涉及 公 共设施 、 公共空 间 ,不 得影响相 邻 居室的 安 全及使 用 环境。 4.3.5 施工 单 位应 遵 守 有关施 工 安 全 、环境

15、保 护 、 劳 动 保护 、 防火和 防 毒的法 律 、 法 规 ， 应建立 相应 的管理制 度 ，并应 配 备必要 的 设备、 器 具和标 识 。 4.3.6 住宅 装 饰装修 施 工过程 中 应做好 半 成品、 成 品 的 保护 ,防止 污 染和损 坏 。 4.3.7 拆墙 、 拆瓷片 时 应采取 安 全保护 措 施。 4.3.8 工程 验 收前应 将 施工现 场 清理干 净 。 5 防水工程 本章适用 于 卫生间 、 厨房和 阳 台二次 防 水工程 的 质 量 验收。 5.1 保证项目 5.1.1 防水 材 料性能 应 符合国 家 现行有 关 标准的 规 定 ， 并应有产 品 合格证 书 。 5.1.2 防水 工 程完工 后 应做 24h 蓄水试 验。 5.1.3 厨房 、 卫生间 、 阳台地 漏 应为地 面 最低处 ， 流 水 坡向应正确 ,不倒泛 水 、不积 水。 5.2 基本项目 5.2.1 涂膜 防 水层平 均 厚度应 符 合设计 要 求，最 小 厚 度 不小于设 计 厚度的 80%。 5.2.2 涂膜 防 水层与 基 层应粘 结 牢固， 表 面平整 ， 涂 刷 均匀，无 流 淌、皱 折 和起泡。 6 卫生器具及管道安装工程