郑州，2015年3月绿都地产战略项目 10.1.1中国房地产典型代表企业关键成功因素解析2 专业职能运营提升报告2015_0305.pptx政府垄断的土地供给制度与金融市场的不健全抬高中国房地产行业进入门槛、压缩利润空间，将进一步提高竞争壁垒、挤出中小企业A 综述资料来源：国家统计局，中国城市地价动态监测系统；罗兰贝格分析1) 指全国主要城市居住用地价格水平 2) 指全国商品住宅销售价格土地政策与金融市场挤出中小企业土地制度抬高门槛、压缩红利房地产行业门槛及竞争壁垒不断提高，中小房企生存压力与日俱增 2004年实行土地公开出让后，土地价格飞涨，快速抬高行业资金门槛、压缩土地红利空间 土地收购储备制度使政府成为一级市场的垄断供应者，招拍挂制度在土地供应紧张的情势下不断抬高房企资金需求 内地金融市场不健全，使得融资成本总体高于香港上市的内房股 内房股绕过国内对资本与信贷的管制，易建立多种融资渠道，扩大融资规模、降低融资成本 中小房企难以获得低成本融资，利润空间被压低、生存压力加剧行业平均融资成本1112%华润中海龙湖碧桂园招商局金地保利隆基泰和房价2)地价1)居住用地价格与住宅价格 元/平
