1、 合同编号： XXXX 工程项目 建设工程总承包合同 发包人： 承包人： 1 第一部分 :合同协议书 发包人 ： 承包人 ： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公正和诚实信用的原则，双方就建设工程合作事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 1、工程名称： 2、工程地点： 3、 工程规模：用地规划面积约 ,总建筑面积约 （其中地上建筑面积约 ，地下建筑面积约 ，架空层面积约 ）。 4、 结构形式：剪力墙结构、框架结构 二、承包范围、承包方式 1、承包范围：从本工程拍地之后开工三通一平至工程竣工验收范围内的全部工程建安、配套设施、会所及公区装修内容
2、。 2、承包方式：工程总承包方式（设计、检测、采购、施工一体化）。 四、质量标准 工程质量符合 合格 标准。 五、合同工期 开工日期： 年 月 日 竣工日期： 年 月 日 工程总工期为 个日历天 六、合同价款 1、合同价款为： 暂定（人民币） 元，大写： 元整。 2、本合同价款为固定单价合同，合同单价不再调整 ，本项目为营改增之前老项目 。 （ 1）工程承包单价为：项目工程总承包建造费用按总建筑面积以 元 /由承包人包干，超出部分由承包人承担。 建造费用包括设计与咨询、土建、安装、景观、公装、设施设备、智2 能化、市政管网道路工程、与审批和验收相关评估和检测费等工程所有费用 。另村关系处理、青
3、苗赔偿、前期场地内遗留物搬迁清理费用另计，与销售相关的费用（销售楼、样榜房、销售展示区建安装修、销售广告建安费用）另按浙江省建筑工程预算定额（ 2010 版）或签证结算。 （ 2）结算总建筑面积按建建发 2014448 号关于贯彻建筑工程建筑面积计算规范GBT50353-2013 的通知结算，以专业测绘单位出具的成果为准。 3、项目建安建造标准按发包人住宅适配标准（详见附件 1）。 4、发包方及总包方工作权责内容按 XX 地产合同体系及分工（详见附件 3） 七、付款方式 1、履约保证金：不支付，由承包人担保。 2、每月进度款支付按节点支付，每月 日上报进度款，次月 日前进行支付，具体支付比例（
4、详见附件 2）。 待通过工程竣工验收后，提交归档的全部技术文件资料，办理竣工结算，保修期按国家规定执行。新增项目与变更项目工程款同工程进度款支付。 3、保修期因质量问题全部维保由承包人担保并承担。 八、合同文件构成 与下列文件一起构成合同文件及解释顺序： 1、合同协议书 2、合同专用条款及其附件； 3、合同通用条款； 4、技术标准和要求； 5、图纸； 6、其他合同文件。 九、补充协议 合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。 十、合同生效 本合同自双方签字盖章后生效。 十一、合同份数 本合同一式 陆 份，两正肆副均具有同等法律效力，发包人执正本 贰 份，承包人执正本
5、 贰 份。 3 十二、签订时间 本合同于 年 月 日 签订。 十三、签订地点 本合同在 签订 发包人： (公章 ) 承包人： (公章 ) 法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人： （签字） （签字） 开户银行： 开户银行： 账 号： 账 号： 经办人 : 经办人 : 电话： 电话： 4 第二部份：合同通用条款 按 建设工程施工合同 （示范文本） （ GF 2013 0201）通用条款执行 5 第三部份：合同专用条款 一、合同价款 1、进度款或结算款未按合同约定时间付款的，按 %月 利率支付承包人利息。 2、协议单价中已包含的风险费：自然条件恶化、外界环境变化、施工图中的错漏缺和对
6、施工图的错误理解以及施工图调整、政府政策性文件费用调整和安全事故、交通事故以及其他非发包人原因影响承包人分包工程的实施而增加的费用。 3、在协议履行过程中发包人、设计、监理提出的建议、变更、方案和要求，承包人应合理进行采纳。 4、工程进度款支付依据根据双方合同约定 . 二、工程质量 质量要求：必须符合现行国家有关工程施工质量验收规定和标准的要求，符合 XX 市分户验收的有关规定，符合当地主管部门的有关规定及要求。 三、安全文明施工 1、 合同当事人对文明施工的要求：按瑞规建 201146 号关于全面开展安全生产文明施工标准化工地创建活动的通知要求执行。 2、施工期间如因承包人原因发生质量安全工
7、伤事故，一切责任由承包人承担，发包人概不承担因此而产生的任何经济和法律责任。因其他原因引发的工程安全事故，由责任方承担。 四、工期 1、工期开始计算日期为发包人拿地日期，即 年 月 日。乙方须在 个月内交付使用，并严格遵循以下节点时间： 1.1、桩基完成时间： 1.2、正负零完成： 1.3、高层主体结顶分别时间为： 1.4、最后一栋外架拆除时间： 1.5、分户验收节点时间： 1.6、竣工验收时间： 1.7、交付使用时间： 2、承包人承诺严格执行总工期，制订相应工期计划，工期的提前不奖励，并每延误一天6 罚款 5000 元，为该施工段工程造价 3%为限，工期罚款金额在乙方结算余款扣除。主体所有结
8、构按期完成（屋面梁板完成）不奖励，并每延误一天罚款 5000 元，为该施工段工程造价 3%为限，工期罚款金额在乙方工程进度款中扣除。 五、现场人员 1、发包人代表： 联系电话： 2、承包人代表： 联系电话： 承包人项目经理： 3、 监理人： ，资质：乙级，按国家监理条例履行监理 .总监工程师： 联系电话： ， 监理单位的指令经总监签署后生效 . 4、 设计人： 资质： 六、竣工图纸 竣工图由承包人负责，竣工后除提供各主管单位所需的竣工图处，提供发包人 2 套竣工图 七、设计变更与签证 因营销品质提升引起的变更，费用另按签证单独计算。 八、其他 1、 由承包人提供监理人、发包人现场管理人员在施工现场的办公场所、生活场所，费用由承包人承担。 九、争议解决 因合同及合同有关事项发生的争议，双方协商解决，协商不成按下列第 2 种方式解决： 1、向 / 仲裁委员会申请仲裁； 2、向 有管辖权的 人民法院起诉。 十、协议终止 双方履行完协议全部义务，经有关主管部门验收合格，履行完保修任务后协议即告终止。 十一、合同附件清单 附件一、 发包人住宅适配标准 附件二、总包每月工程款支付 附件三、 XX 地产合同体系及分工
