开发成本核算办法指导1. 目的：为了规范公司成本核算工作，保证开发成本核算的真实性、准确性和有效性，加强公司对成本开支的控制管理和分析对比，提高公司的经济效益，特制定本办法。2. 适用范围：公司下属从事房地产开发经营的控股公司和受托经营的非控股公司。3. 术语和定义3.1. 开发成本是指公司在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。包括土地 费用、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间 接费用。3.2. 开发成本根据其核算对象的最终用途可分为以下四类：3.2.1. 土地开发成本：指公司开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。3.2.2. 房屋开发成本：指公司开发各种房屋所发生的各项费用支出。3.2.3. 配套设施开发成本：指公司开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开 发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。3.2.4. 代建工程开发成本指公司接受委托单位的委托，代为开发土地、房屋、配套设施等工程所发 生的各项费用支出。3.3. 成本核算对象3.3.1. 成本核算对象确定原则：应满足成本计算的需要；便于成本费用的归集；利
