1、中建一局集团建设发展有限公司 涂料类防水工程分包合同 合同编号： 中建一局集团建设发展有限公司 China Construction First Group Construction & Development Co., Ltd. XXXXXXXXX 项目之 涂料类防水工程 分包合同 总包方（甲方）： 分 包 方（乙方） ： 合同订立地点： 合同订立日期： 中建一局集团建设发展有限公司 涂料类防水分包合同 i 目 录 第一条 工程概况 .2 第二条 分包范围 .2 第三条 承包方式 .2 第四条 乙方基本工作内容 .2 第五条 价款与计量 .2 第六条 付 款 .3 第七条 工期要求 .4 第
2、八条 工期 延误 .4 第九条 不可抗力 .5 第十条 变更与变更计价 .5 第十一条 技术质量要求 .5 第十二条 材料管理 .7 第十三条 现场及人员管理 .8 第十四条 甲方一般职责 .8 第十五条 乙方一般职责 .9 第十六条 授权管理 . 10 第十七条 检查与验收 . 10 第十八条 安全生产与环保、职业安全 . 11 第十九条 技术资料 . 11 第二十条 违约 . 12 第二十一条 保 修 . 13 第二十二条 争议与裁决 . 14 第二十三条 其它约定 . 14 中建一局集团建设发展有限公司 XXXX 项目 XXXX 合同 ii 涂料类防水分包 合同 总包方（甲方）： 分包方
3、（乙方）： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、房屋建筑工程质量保修办法及其他 有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 工程 分包施工事宜达成如下协议： 第一条 工程概况 1.1 工程名称： 1.2 工程地点： 第二条 分包范围 2.1 防水施工部位： 2.2 材料做法： 第三条 承包方式 本合同的承包方式采用下列第 种： A、包工包料 B、包人工包辅料（主材由 甲方 提供） C、包清工 。 第四条 乙方 基本工作内容 4.1 开工前 乙方 应进行现场勘察，验收的找平层应符合国家和地方施工规范要求。 4.2 提交满足 甲方 要求的施工
4、方案。 4.3 按照 甲方 批准的施工方案进行防水施工。【施工工艺具体要求见第十一条第 5 款】 4.4 提供完成合同工作所需的材料，如： 4.4.1 主材：单组分聚氨酯防水涂料； 4.4.2 辅料（如需要）：底漆、胎体增强材料、密封膏、堵漏灵等。 4.5 乙方 提供的防水材料应通过国家或地方主管部门的技术鉴定，并 在法定质检单位检测合格，提交原材料试验检验报告，凡在北京地区使用时应遵守北京市建委相关规定。防水材料进入现场必须见证取样复检合格，不合格的防水材料严禁使用。 【材料复检具体要求见第十一条第 4 款。】 4.6 提供满足质量、工期、安全要求的施工作业人员与管理人员。 中建一局集团建设
5、发展有限公司 涂料类防水分包合同 2 4.7 乙方 应对作业人员进行技术与安全作业交底。 4.8 按照国家规定提供 年【不低于 5 年】免费保修服务。 4.9 提供与防水施工作业有关的工具、机具 ： 4.9.1 涂料涂刮工具：橡胶刮板。 4.9.2 地漏、转角处等涂料涂刷工具：滚刷、油漆刷等。 4.9.3 清理、修补基层工具：铲刀、抹子等。 4.9.4 安全帽、安全带 、口罩等个人安全防护用品。 4.9.5 其它施工必需的工具与用品：软底不带钉鞋等。 第五条 价款与计量 5.1 合同价款：本合同暂定总价 元整（大写： 元整）。 5.2 合同组成明细 序号 内容 单位 暂定 数量 固定综合单价（
6、元） 合价（元） 备注 1 2 合计 5.3 本表所列数量为暂估量，并不作为结算依据，双方结算根据本款 第 5.6 条 工程量计算方法进行。 5.4 本合同为固定综合单价合同 ，本合同签字盖章生效后，在没有与对方协商一致的前提下没有任何 理由要求调整。它包括 乙方 为履行本合同约定的义务，完成合同工作内容，承担自身经营风险，满足国家规范、规程、标准和设计要求，达到业主、监理、 甲方满意所发生的一切相关费用。 5.5 对 固定综合 单价的说明 本合同 固定综合 单价已经综合考虑以下内容： 5.5.1 大面积施工与局部、小面积施工之间的各种差异； 5.5.2 特殊部位如：阴阳角、平立面交接处、管根
7、、厕浴间的地漏等细部处理； 5.5.3 按规范、方案、图集规定局部增加的附加层； 5.5.4 人工费、材料费、机具费、工具费、食宿交通费、试验检验费； 5.5.5 现场管理费、企业管理费、利润； 中建一局集团建设发展有限公司 涂料类防水分包合同 3 5.5.6 应该缴纳给政府有关部门的，包括营业税 在内的各项税费。 5.6 工程量计算方法 5.6.1 基本原则：按涂膜实际涂刷面积之净量计量。 5.6.1.1 平面：按图示尺寸的水平投影面积以平方米计算，扣除 0.3m2以上孔洞及凸出地面、屋面的构筑物、设备基础等所占面积。不扣除柱、垛、间壁墙所占面积。 5.6.1.2 立面：按图示长度乘以高度以
8、平方米计算 ，柱及墙垛的侧面面积并入立面工程量内。扣除 0.3m2以上孔洞所占的面积。 5.6.1.3 不另行计算的项目： 阴阳角、平立面交接处、管根、厕浴间的地漏等处的细部附加层。 第六条 付 款 6.1 本工程无预付款。 6.2 月度付款前提 6.2.1 业主已经将相应款项支付给 甲方 ； 6.2.2 月度施工内容经 甲方 同意； 6.2.3 施工进度在 甲方 的总控制计划之下； 6.2.4 试验 /复试报告证明所用材料合格或满足合同要求； 6.2.5 经监理单位、 甲方 验收合格【分项验收时】； 6.2.6 随月进度提交了相关技术资料【试验报告、验收资料等】。 6.3 付款程序： 乙方
9、于每月 25 日向 甲 方 递交本期按合同约定应付的费用汇总表和请款报告， 甲方 收到报告后于次月的 1825 日向 乙方 签发付款证书，在签发付款证书的次月 3 日 10 日通过网上银行支付。 6.4 付款额度 按业主实际支付给 甲方 的比例来支付 乙方 进度款，付款额度最高不超过 乙方 当月完成量的 80%，其中 5%为资料保证金， 10%为质量保证金， 5%为工期保证金。工程结算价款支付的前提是业主已经将相应部分的结算价款支付给 甲方 。 6.5 保证金的返还 6.5.1 乙方 应及时递交各项技术资料，当 甲方 收到 乙方 全部完整的技术资料，经 甲方现场技术负责人确认无误后支付全部资料
10、保证金。 6.5.2 若 乙方 按 合同工期【含 甲方 认可的工期顺延时间】如期完成合同内容，返还全部工期保证金，否则将酌情扣除。 6.5.3 单位工程验收合格后，质量保证金全部转为保修金，保修期满后 30 天内支付。 6.6 资金风险共担 中建一局集团建设发展有限公司 涂料类防水分包合同 4 6.6.1 鉴于目前建筑市场的实际状况，甲方不能保证业主的资金能按时足额到位。在此情况下，乙方郑重承诺，为共同开拓占领市场，对甲方未按时收到业主相应款项情况下，乙方表示理解与宽容，并愿意与甲方一起承担资金压力，乙方也不要求甲方每月付款均按时足额到位。 6.6.2 乙方同意甲方按业主实际支付给甲方的比例来
11、支付其进度款，此时也应扣留资料保证金和质量保证金。任何 缓付、迟付的工程款均不计取利息。 6.6.3 乙方应当具备一定承担风险的能力。如果乙方承担的分包工程施工中，乙方向甲方所递交的索赔要求，在甲方向业主方递交的相应索赔要求未获得批准，则乙方的索赔要求亦将不会得到批准。如果因为双方合作的工程的业主方破产或出现其他不可预见的因素，造成甲方已经无法全部或部分得到工程款，甲方亦将不会支付乙方工程款，所造成的损失双方按照所完成的工作量的比例共同承担，即使乙方的结算数额已经获得甲方的批准。 6.7 甲方 对 乙方 的其它扣款 ：各种罚款、违约金。 第七条 工期要求 7.1 开工日期： 年 月 日 完工日
12、期： 年 月 日，计 日历天。 包括法定节假日和不利的天气条件以及不可避免的交叉作业影响因素在内 7.2 乙方 必须按 甲方 总控进度计划施工，确保每周之工作均在 甲方 之总控进度计划内完成；如果 乙方 不能按 甲方 总控计划完成其工作， 乙方 必须按 甲方 指令无偿追加各项投入，以达到 甲方 的合理工期要求为止。 7.3 非 甲方 原因【不可抗力除外】造成工期延误，每拖延一天罚款 元，并承担 甲方一切相关损失。 第八条 工期延误 8.1 因以下任何一项原因造成 乙方 延误实施分包工程的，经 甲 方 项目经理书面确认，分包工程的竣工时间相应延长： 8.1.1 非 乙方 造成工程延误，而且 甲方
13、 根据总包合同已经从业主获得与分包合同相关的竣工时间的延长； 8.1.2 非 乙方 原因造成分包工程范围内的工程变更及工程量增加超过 ； 8.1.3 甲方 未按约定时间提供开工条件、施工现场等造成的延误； 8.1.4 甲方 发出错误的指令或者延迟发出指令造成分包合同工期延误； 8.1.5 不可抗力【有关定义见第九条】等其它非 乙方 原因造成分包工程的延误； 8.1.6 甲方 认可的其它可以谅解的工程延误。 8.2 乙方 在上述任一事件发生后的 5 天内，就延误的工期以书面的形式向 甲方 提出报告。如果索赔事件具有 持续的影响，则 乙方 应每隔 5 天发出一份报告，事件影响结束之日起 10 天内
14、提交最终报告给 甲方 商务部门。 甲方 在收到报告后 10 天内就报告内容予以答复或提出修改意见，否则视为已经同意。 中建一局集团建设发展有限公司 涂料类防水分包合同 5 第九条 不可抗力 9.1 不可抗力指业主、 甲方 、 乙方 都不可预见、不可避免、不能克服的超出一般防范能力的事件。此类事件的发生给合同一方的履约造成不可能或减弱。 9.2 不可抗力事件发生后， 乙方 应立即通知 甲方 ，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽量减少损失，并根据总包合同的约定处理。 第十条 变更与变更计价 10.1 如果 甲方 认为有必要对分包工程或其中的任何部分的形式、质量、数量作 出变更或调整， 甲方 有权
15、指示 乙方 进行以下任何工作， 乙方 应遵照执行。该指示应该包括来自业主、设计、监理单位的设计变更、洽商、指示等。 10.1.1 增加或减少合同中已经包含的工作量； 10.1.2 改变工程做法、材料； 10.1.3 改变分包工程任何部位的标高、位置或尺寸； 10.1.4 改变施工顺序或时间安排； 10.1.5 为确保工程质量和工程竣工而必需的任何附加的工作。 10.2 上述变更指令发出后，双方应继续履行本合同，本分包合同不能因以上变更而失效或者作废。因变更而导致合同价款发生变化则按相应条款规定调整。 10.3 如果上述变更是因为 乙方 违约或 乙方 自身原因造成 甲方 不得不发出变更指令，则任
16、 何此类变更后增加的费用由 乙方 自己承担。 10.4 无论什么时候， 乙方 没有任何权利对合同工作内容提出变更，更不得在施工中擅自改变材料做法、进行未经 甲方 许可的施工作业。 10.5 如果变更仅仅造成工程量发生增减，则其 固定综合 单价不变，仍按原合同 固定综合 单价执行。 10.6 如果合同中没有适用于变更工作的价格，则双方协商一个 甲方 认为合理的市场价格。 第十一条 技术质量要求 11.1 总则 11.1.1 乙方 应严格按照本合约和现行国家、地方规范提供防水材料、安排组织本分包工程的施工作业，确保施工质量满足规范和设计要求。 11.1.2 乙方 应选派业务水平较高、经验丰富的专业
17、施工技术人员和操作人 员在本工程施工。 11.1.3 施工作业人员需持有有效的北京市劳动局和建委颁发的上岗证，并提供加盖单位公章的复印件，报 甲方 备案。 11.2 标准与规范 11.2.1 乙方 提供的防水材料及施工的防水工程应满足设计图纸、现行的国家与地方标准、规范以及行业规范、标准、要求： 中建一局集团建设发展有限公司 涂料类防水分包合同 6 （以下为涂料类防水工程、防水材料涉及到的现行标准、规范，各项目根据防水施工范围、防水做法等实际情况，可自行选用，其中 GB 为国标， DB 为地标， DB11、 DBJ01 为北京地方标准， JC 为建材行业标准）： 【供参考】 11.2.1.1
18、厨房、厕浴间防水施工技术规程 DBJ 01-105-2006 11.2.1.2 聚氨酯防水材料 GB/T19250-2003 11.2.1.3 聚合物水泥防水涂料 GB/T23445-2009 11.2.1.4 水泥基渗透结晶型防水涂料 GB18445-2001 11.2.1.5 丙烯酸防水涂料 JC/T864-2008 11.2.1.6 建筑工程资料管理规程 DBJ11/T695-2009 11.2.1.7 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 11.2.1.8 建筑安装工程分项工程施工工艺标准 DBJ01-26-2003 11.2.1.9 建筑防腐蚀工程施工及验收规范 G
19、B50212-2002 11.2.1.10 建筑防腐蚀工程质量检验评定标准 GB50224-95 11.2.1.11 工程建设标准强制性条文 -房屋建筑部分 11.2.1.12 其它相关规范、标准、规程 11.2.1.13 国家、地方、行业后续颁布的规范、标准、规程 11.2.2 上述标准、规范、规程若有不一致或矛盾之处 ,按较为严格标准执行。 11.3 材质要求 11.3.1 外观质 量： 产品为均匀粘稠体，无凝胶、结块。 11.3.2 物理力学性能 ： 应符合我国相关国家标准和规范的规定。 11.4 材料检查与检验 11.4.1 材料进场前，需提供材料试验报告、出厂合格证等相关材质证明材料
20、。 11.4.2 材料进场抽样复验【以单组分聚氨酯防水涂料为例，供参考，项目应以实际施工防水涂料试验要求为准】 以同一类型、同一规格 15t 为一批，不足 15t 亦作为一批。在每批产品中按国标规定取样，总共取 3kg 样品。放入不与涂料发生反应的干燥密闭容器中密封好。 11.4.3 复试检验费和第三方见证试验费由 乙方 承担。 11.5 施工工艺要点 【以厨卫间单组分聚氨酯防水涂料刮涂法施工为例，供参考，项目应中建一局集团建设发展有限公司 涂料类防水分包合同 7 以实际施工工艺特点为准】 11.5.1 清理基层：基层应坚实、平整并干燥，对基层有裂缝以及管根留设的凹槽，应先嵌密封材料，基层表面
21、应无浮灰、油污，施工前应清理、清扫干净。 11.5.2 滚刷底涂：底涂是为了提高涂膜与基层的粘结力，将专用底涂胶用滚刷或油漆刷均匀地涂刷于基层表面，涂刷量以 0.3kg/m2 为宜。涂刷后应干燥 4 小时以上，才能进行下一道工序。 11.5.3 细部附加层施工：在阴阳角、平立面交接处、管根、厕浴间的地漏等处应用单组分聚氨酯涂刮一遍做附加层处理（涂刷宽度 300mm 为宜）。 11.5.4 大面涂膜施工：在细部附加层干燥成膜后，即可按以下步骤进行大面施工，大面涂膜应至少三遍成活： 第一遍涂膜施工：以单组分聚氨酯涂料用橡胶刮板在基层表面均匀涂刮，厚度一致，涂刮量以 0.60.8 kg/m2 为宜。
22、涂刷时要均匀，不能有局部沉积，并要多次涂刮使涂料与基层之间不留气泡。 第二遍涂膜施工：在第一遍涂膜固化后，再进行第二遍聚氨酯涂 刮，涂刮的方向与第一遍相互垂直，涂刮量与第一遍相同。 第三遍涂膜和粘砂粒施工：第二遍涂膜固化后，进行第三遍聚氨酯涂刮，达到设计厚度，单组分聚氨酯涂膜总厚度应大于等于 1.5mm。在最后一遍涂膜施工完毕尚未固化时，在其表面应均匀地撒上少量干净的粗砂，以增加与即将覆盖的水泥砂浆保护层之间的粘结。 收头：涂膜的收头应多遍涂刷，以保证完好的防水效果。 防水层验收：当涂膜固化完全并经 24h 蓄水试验验收合格才可进行保护层、饰面层施工。 第十二条 材料管理 12.1 计划管理
23、12.1.1 所有物资、设备须经过 甲方 书面同意后方能进场。 12.1.2 进场后一周内，应向 甲方 提供工程所需主要材料物资供应计划书，以满足施工进度计划要求。 12.1.3 进场的物资材料应满足 甲方 制定的月计划、周计划施工进度要求。 12.1.4 所有材料进场前， 乙方 需提供相应的合格证、生产许可证、出厂证明、复试报告等合法资料，否则不得进场。 12.1.5 所有进、退场材料物资应提前 12 小时向 甲方 申报物资进、退场计划，经 甲方 相关人员签字同意后，由 乙方 向 甲方 申请填报 进出场记录 ，报至 甲方 项目经理部相应部门确认后，方可组织物资进退场；否则严禁进退场。 12.
24、1.6 进出场记录 需明确进出场时间、车号、物资名称、进出场理由及 乙方 负责人签名。 中建一局集团建设发展有限公司 涂料类防水分包合同 8 12.2 仓储管理 12.2.1 由 乙方 自行负 责对材料加以妥善保管，防止人为破坏、偷盗以及不利自然条件的侵蚀，费用自理。如果 乙方 未采取适当的保管保护措施， 甲方 有权指派他人完成。所发生的费用无论多少概由 乙方 承担，对此 乙方 不得有任何异议。 12.2.2 进场物资堆放地点，必须经过 甲方 批准 ,服从 甲方 的统筹安排。 12.2.3 现场物资堆放、标识等须符合 甲方 的有关管理规定。 12.2.4 材料存放要求 ： 12.2.4.1 材
25、料必须密封储存于阴凉干燥处，严禁与水接触。存放地点和施工现场必须通风良好。 甲方 提供库房场地，并建造其围护结构， 乙方 自行建造房内设施。 12.2.4.2 存料、施工现场严禁烟火， 乙方 自备防火器材及防火标识。 第十三条 现场及人 员管理 13.1 乙方 应遵守国家、行业、地方以及 甲方 有关现场安全文明施工的各项管理规定，在设施的投入、现场的布置等各方面严格按照 甲方 的规定，并符合 甲方 的 CI 要求。 13.2 现场施工人员必须统一着装，统一配戴安全帽及胸卡，施工人员须持证进出现场。 13.3 现场不允许出现宣传 乙方 单位的标识、标语。 13.4 乙方 所有现场施工人员需持有当
26、地政府部门核发的 就业证 、 暂住证 、 健康证 等，凡因为 乙方 承担上述证件不齐而造成的责任，因此给 甲方 造成损失由 乙方 承担，办理证件所需费用 乙方 自理。 13.5 乙方 应该采取一切合理的措施防止其人员发生任何违法犯罪或妨害社会治安和公共安 全的行为，并有完全的责任和义务保护周围其他人员和财产免受上述行为的危害，由此造成一切后果由 乙方 负责。 13.6 严格遵守有关消防、保卫、交通安全、环卫、社会治安方面的规定。凡是由于 乙方 在上述要求贯彻执行不得力而造成的一切事故、灾害，其经济及法律责任由 乙方 独自承担。由此造成 甲方 的损失由 乙方 赔偿，此外 甲方 有权对其进行处罚。 第十四条 甲方 一般职责 14.1 甲方 驻现场代表【项目经理】 【技术负责人】 14.2 负责防水基层的施工，确保基层作业面满足规范要求： 14.2.1 基层表面应坚实、平整、不起砂，无酥松、空鼓和 大于 0.5mm 的裂缝，基本干燥，必要部位 甲方 应用水泥砂浆进行找平处理。 14.2.2 基层坡度达到设计要求，不得积水。 14.2.3 基层与相连接的管件、卫生洁具、地漏、排水口等应在防水层施工前 甲方 先将预留管道安装牢固，管根处 乙方 用密封膏嵌填密实。 14.2.4 室内如卫生间面积小，光线不足，通风差，应提供足够照明和通风设施，保证乙方 安全作业条件。
