1、 1 售楼部装饰装修工程 施工承包合同 工 程 名 称： 售楼部装饰装修工程 工 程 地 点： 合 同 编 号： 资 质 等 级： 建筑装 修 工程设计与施工贰级 发 包 人： 承 包 人： 签 订 地 址： 发包人办公室 签 订 日 期： 第 2 页 共 32 页 售楼部装饰装修工程 施工承包合同 发包方： （以下简称甲方） 承包方： （以下简称乙方） 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，以及甲、乙双方确定的 售楼部装饰装修工程 施工设计图，结合本工程的具体情况，经双方充分协商，本着平等、公正、自
2、愿的原 则，签订本合同，以供双方共同遵守。 一、 工程概况 1、 工程名称： 售楼部装饰装修工程 （以下简称“工程”） 2、 工程地址： ） 3、 结构形式及层数： 单层轻钢结构 4、 施工现场条件和周边环境： 达到开工条件 。 二、 合同文件及解释顺序 合同履行中，发包人与承包人之间有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部份。当合同履行中的书面协议或文件之间；或书面文件与其他合同组成文件之间出现矛盾或冲突时，时间在后的在解释顺序上优先。组成本合同的文件及优先解释顺序 (由先到后排序 )如下： 1. 本合同及其附件 2. 中标通知书 3. 历次商务洽谈记录 4. 招标文件、招标答
3、疑及其附件 5. 投标文件及其附件 6. 现行国家和地方法规、标准、规范等相关技术资料 7. 施工图纸 三、 工程承包范围及工程内容： 第 3 页 共 32 页 1、按甲方及相关资料要求，完成本工程施工图纸和工程量清单所包含的全部工作内容，以及虽未载明，但为本工程正常施工、验收所必须的所有工序及相关工作；为确保施工现场安全、文明、环保所投入的一切措施，为保证工程顺利通过政府部门验收所应该办理的一切相关手续；并按上述要求提交所需的资料。 2、工程范围：本合同附件工程量清单和甲方签字认可的施工图所示范围。包括但不限于 ： 1）、甲方提供设计施工图范围内 售楼部装饰装修施工。具体工作招标范围包括但不
4、限于： 室外玻璃雨棚、干挂铝塑板、石材粘贴；室内天棚工程、地面工程、墙面工程、涂料工程以及配合门窗安装的收边收口等； 2）、甲方提供的设计施工图所示所有电器、灯具、卫浴的安装，具体范围包含但不限于：洁具安装、灯具安装、开关面板安装、 插座 安装、部分电气二次配管（吊顶内）等； 3)、乙方负责完成施工图要求的所有工作内容并达到设计要求，并经甲方竣工验收合格以及成品保护和保修期内的维修。 4)、乙方保证所 承担的工程满足国家相关技术规范要求，并通过甲方竣工验收，并提供完整的工程竣工图和竣工资料各 4套。 四、 承包方式 本工程实行承包人包工包料、包工程质量、包工期、包安全文明施工及完工后保修的承包
5、方式。 五、 合同价款： 本工程暂定总价： 575600.00 元，人民币（大写： 伍拾柒万伍仟陆佰元整 ）。 本合同综合单价将被视为已包括（但不限于）下列项目： 1、一切按政府的规定应由乙方办理的手续费用。 2、所有建设所需的材料检测费以及其它费用均己包括在内。 3、向国家及地方市政部门包括但不限于街道办 /公安 /建设行政管理部门，所交纳的任何收费、扰民费、临管费包括因现场状况及邻近居民的投诉而引起的一切费用。 4、高温、冬季或雨季施工费用、防护、治安、消防、环保、安全及文明施工费用，或因乙方违章作业引起的其它费用及责任后果。 第 4 页 共 32 页 5、在竣工验收日期前发生的用水、用电
6、的费用包含在各项综合单价中（乙方应严格按照甲方指定的施工用水、用电接驳点处接驳）。 6、所有材料的采购保管费、上下车费，技术措施费及不可预见费均进入报价中，不再另外计取。 7、二次、多次搬运（包括搬运至工作面）费、已完工程成品、半成品及设备保护等措施费、夜间施工、赶工费、脚手架费，甲供、乙供、三方订货材料采购保管费、上下车费，技术措施费、不可预见费等施工过程中发生的所有此类费用均在此包干考虑，不再另外计取。 8、所有建筑垃圾，乙方必须自行联系丢弃合法的地点（不论距离远近），在运输过程中发生的运输费、装卸费、环保费、城市卫生费等均已综合考虑在上述综合单价中。 综合单价还包括破碎移去或清理所有施工
7、期间所遇到的石块、混凝土、钢筋、砖块、木材等，及因上述埋设物而致使用工人 及机械的费用。 9、本装饰工程由乙方进行总协调， 在施工期间负责对甲方另行分包的工程、甲供材料、设备等的配合、协调工作，所发生的费用均已纳入总报价。 未在总报价中体现或不完全体现的，视作已含在合同价款中。甲方或第三方均无义务就乙方履行装饰总包管理协调责任及成品保护责任再行支付任何其他费用。 10、合同中其他条款涉及的工作内容但不包含在工程量清单价格中的部分，设计变 更及签证工程中发生的措施费亦包括在总价中不做调整。 11、因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人员在内）所发生的依法应 该支付的 损失、赔偿费、补偿费用等责任
8、由乙方承担。 六、工程材料及设备 1、乙方采购供应的材料设备必须符合设计及合同清单所示要求、国家相关质量标准及政府有关规定，均需有原出厂合格证明和质量保证书等按现行验收规范所要求的质量文件资料，必要的还须提供符合规定的生产许可证。 2、施工用主要材料均需根据甲方提供的小样选择 2 4 块类似小样供甲方集团设计部选择确认并签字认可 封样 后方可采购，乙方均需向甲方报送供应商资料，其中包括材料样品、各种质量证明和其他有关技术资料，若有未报甲方书面确认的材料，乙方所采 购材料除无条件撤场外，还须支付此批货款的 30%作为违约金，由此造成的一切损失由乙方负责。 第 5 页 共 32 页 3、所有材料（
9、包括甲方指定乙方选择的品牌）应由乙方、甲方联合验收。若验收不合格的，乙方所采购材料除无条件撤场外，还须支付此批货款的 30%作为违约金。 4、认质认价材料： 1）、对于认质认价材料，乙方如认为认价不能接受，应在接到甲方认价函后 3 个工作日内书面通知甲方，否则甲方认为乙方已认可此价并按此价格进入结算，乙方不得提出价格差异。如甲方证实在市场上能够按甲方所认价格购买该材料设备，并将有关信息 通知乙方，而乙方仍拒绝购买，该种材料改为甲方供货，该材料设备费用按合同价格从合同价款中扣除，甲方凭有效证据并向乙方收取该材料设备采购金额 15%的违约金，由此造成的工期延误由乙方负责。 2）、本工程暂估价材料：
10、无 七、结算价款 1、乙方必须按甲方要求进行编制工程竣工结算书；同时也必须提供经甲方书面确认的竣工资料（竣工图、变更资料等）、隐蔽验收合格单及竣工验收合格单、工程量计算底稿、完整的工程变更及指令等相关的结算资料。上述所有资料乙方需在办理竣工结算时提供一式3 份原件予甲方办理竣工结算及存档。甲方在收 到乙方合格、完整有效的竣工结算资料后两个月内完成结算的审核工作。若甲方未在前述期限内审核完毕或双方对审核结果有争议的，并不视为甲方认可乙方提交的结算报告（含结算价款），双方可通过有资质的工程造价鉴定机构依照合同约定计价方式、工程范围等对本合同工程价款予以鉴定。 2、完成工程量以双方签字认可的竣工图为
11、计算依据。 3、结算总价： 1）、结算总价 =固定综合单价 *甲方确认的竣工图工程量 +固定包干措施费 +签证费用 奖励、违约金费用 。其中： a)、 装饰工程直接费按工程量清单中标明的单价 和甲方审计核定工程量确定。工程量清单中的固定综合单价已经过甲乙双方确认，除合同中另有说明外，结算时无论工程量和市场价如何变化固定综合单价均不调整。认质认价材料，结算时按甲方核定的材料价格执行。 b)、 措施费、管理费、利润、税金按中标清单中的规定方法确定。 c)、 结算时不得计取中标清单中没有计费的项目。 2)、 设计变更、现场签证增、减造价按实际发生，计入结算总价。 a)、合同清单中有相适应的项目按合同
12、清单中相适应的项目之单价套用，计算公式：签第 6 页 共 32 页 证金额 =签证工程量清单综合单 价（或甲方核定综合单价）； b)、 若变更和现场签证发生以上清单中没有的项目，则由乙方在实施前按四川省 2009 年四川省建设工程工程量清单计价定额及相关配套文件组价后下浮 8%执行（甲方核价材料费用不下浮 ），经发包方审核后的价格作为最后的结算依据。或以甲方核定单价及总价为准。 3)、违约方之赔偿金、违约金按本合同规定计入结算总价。 4)、本工程的结算价款以甲乙双方共同核定的结果为准，乙方须积极配合进行工程结算核对、相关结算资料汇总整理等工作。因乙方造成的一切损失和费用均由乙方全部承担 。 八
13、、 工程价款的支付方式： 1、全部工程款甲方用银行转账的方式支付给乙方， 每次付款 至本合同注明的乙方开户银行帐号 。因乙方提供开户银行、账号错误导致甲方付款错误的，甲方不承担任何责任，由乙方自负损失 。甲方在向乙方付款前，乙方应向甲方提供本工程项目所在地的建安工程发票，否则甲方有权拒付并不承担违约责任。在付至工程结算总价 95%时提供发票应包含质保金部分 ,否则甲方有权暂停付款直至乙方出具发票为止，甲方无须承担任何责任。 2、本工程进度款具体付款方式如下： 1）、本工程无预付款和中 间付款。 2）、本工程施工完毕，验收合格、结算办理完成并向甲方移交相关资料后，经甲乙双方确认后 两个 月内，乙
14、方按甲方财务要求提供全额建安发票后，甲方向乙方支付至结算总价的 95%。 3）、剩余 5%作为工程保修金。保修期自竣工验收合格交付甲方之日起贰年。第壹年质保期满无质量问题及违约支付保证金的 50%，第二年保修期满无质量问题及违约支付保证金余下的 50%，乙方应向甲方提供保修金收据及保修金付款申请，甲方于收到该收据及申请后两个 月内一次性无息付清保修金余款。 3、其他约定 1）、若乙方迟延履约或履行义务不符合本合同约定的，则甲方有权顺延当期及以后款项的支付直至乙方履行义务符合合同约定。 2）、若甲方迟延付款，应按约定承担迟延付款的违约责任，但乙方不得因甲方迟延付款而拒绝或迟延履行其在本合同下的任
15、何义务及工作。 九、工期要求 第 7 页 共 32 页 1、开工时间： 2014年 8月 26 日。 2、完工时间： 2.1、室内大厅、卫生间、过道、外立面 2014 年 9月 25 日前完成； 2.2、营销资料室、保安室、物管办公室、更衣室、物业器材室等附属用 房 2014 年 9月 28日完成。 3、 乙方已明确了解本工程周边环境及合同未明示的风险，故无论出现任何非甲方因素延误工期，乙方均必须按本合同约定的工期如期完成各项工作。 4、其他约定 如果乙方在合同规定时间内完工并通过甲方验收，甲方一次性向乙方支付 20000.00 元的赶工费（支付时间：甲方在支付乙方结算价 95%的同时支付）。
16、 十、 工程质量标准 1、质量标准：装饰工程及所有材料、设备应符合国家、行业、项目所在地主管部门颁布的最新标准及规范，本工程质量必须达到设计要求及国家质量评定合格标准和环保要求。 2、验收标准：满足设计施工图及国家现行施工质量规范验收合格标准。 3、由乙方采购及使用的材料必须符合甲方及装饰材料环保要求。主材在合理价格下保证优良品质，经甲方签字认可后方能投入使用。艺术装饰，铁艺花饰图样及线条根据设计图纸及厂家图册由厂家打样，经甲方集团设计部签字认可后定型生产加工 . 4、工程完工后，甲方将委托第三方检测单位对空气质量进行，如检测结果不合格（甲醛、苯、氨、 TVOC 等污染气体超标），乙方全额承担
17、处理空气质量至达标的费用（含检测费用）。 5、 施工前，乙方向甲方提供专门的成品保护措施方案，其中包 括对石材晶面处理，防护处理要求：六面防护，国产防护剂；对型材，玻璃与五金配件须有专项的成品保护措施，经甲方确认后实施，如乙方未照甲方成品保护措施实施的，每出现一次，乙方向甲方支付违约金伍佰元整。 6、若上述标准、规范、要求等内容存在不一致之处，按照其中最严格的执行。 十一、 隐蔽工程或中间验收 1、乙方在本工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位时，乙方应进行自检，并在隐蔽或中间验收前 24 小时以书面形式通知甲方验收。通知应包括隐蔽和中间验收的内容、自检记录、验收时间和地点。若乙方未能及时做好上述
18、工作，而造成工程延 误、返工、材料损耗等问题，概由乙方负责，且承担甲方一切损失。乙方准备验收记录，验收合格并经甲方在验收记录上签字后，乙方可进行隐第 8 页 共 32 页 蔽工程和继续施工。验收不合格的，乙方在甲方限定的时间内整改后重新验收。 2、如乙方未通知甲方验收而自行进行隐蔽工程施工，甲方有权要求乙方对已隐蔽部分剥露后进行验收，不管验收结果是否合格，乙方均应承担由此而发生的费用，且工期不予顺延。 3、施工期间及质量保证期内，如经甲方或政府有关部门检验发现乙方所提供的设备、材料的规格、材质及质量与合同规定不符或有缺陷或未按图施工，或 做虚假施工等，包括潜在的缺陷或使用不合适材料的缺陷，则乙
19、方应当承担由此造成的一切责任，包含但不限于，更换不合格材料、重做、甲方损失等。 每发生一项，乙方须支付甲方 1000 至 10000 元的违约金（违约金可累计计算） 。 十二、 工程变更及签证 1、经甲方确认的设计变更和现场签证造成本工程承包范围、工程内的项目或工作内容增减时，结算时按设计变更和现场签证实际发生情况按以下方式执行。 1.1 若变更和现场签证涉及的项目原“工程量清单报价表”中有的，按原“工程量清单报价表”中的综合单价执行； 1.2 若变更和现场签证发 生以上清单中没有的项目，则由乙方在实施前按四川省 2009 年四川省建设工程工程量清单计价定额及相关配套文件组价后下浮 8%执行（
20、甲方核定单价的材料费用不下浮），或以甲方核定的单价及总价作为最后的结算依据。 2、设计变更及收方签证的有效资料 2.1 设计变更和现场签证必须遵守以下原则 2.1.1 权力限制原则：甲方对设计变更及现场签证管理实行严格的权限规定，不在甲方授权权限范围之内的签字一律无效。 2.1.2 时间限制原则：设计变更及现场签证及其结算实行严格的时间限制，禁止事后补办。 2.1.2.1 当发生需要签证的 内容时，乙方需及时通知甲方等相关单位代表到现场核实，否则，当施工部位隐蔽无法核查时，不予签证。签证内容完成后 10 日内，乙方必须把签证审核表报送甲方工程部，一式三份现场签证申报表（按照附件现场签证报审表执
21、行），要求注明签证发生时间、地点、并附有照片或影像资料，详细说明发生原因及工程量增减（计算方式等），必要时应附简图，并编上顺序号码。超过 10日的有效时间上报的签证，甲方有权予以拒绝，不予办理； 2.1.2.2 甲方工程部在收到乙方报送签证审核表 3日内，签认审核意见报送预算部； 第 9 页 共 32 页 2.1.2.3 预算部在收到工程 部签证审核表 4 日内，若对签证无异议，签认审核意见，报公司加盖公章后，再返回工程部；由工程部返回乙方；如若甲乙双方在签证时产生不予签证的情况，甲方预算部以书面形式说明原因给予退回，否则视为认可；对于有争议的签证，直至争议解决达成一致，乙方重新整改报送； 2
22、.1.2.4 所有呈报及返回时间都要求有收发签字认可程序，如乙方的签证办理时间逾期，甲方工程部、成本部有权不予认可； 2.1.2.5 如有特殊原因不能及时签发，应及时与乙方说明情况，并在最终认可的签证表上注明原因，以备查； 2.1.2.6 乙方未在规定时限内完成 签证工作，甲方视为乙方主动将此签证优惠甲方，同时甲方有权对此签证不予认可； 2.1.2.7 甲方在规定的时限内未完成签证工作，视为认可。 2.1.3 一单一事原则：一个设计变更及现场签证单应对应一个设计变更或一个现场签证，且对应一个工程合同。签证各相关单位的签署意见必须对签证内容进行逐条说明，只可相互补充，切忌相互矛盾，前后不一致，否
23、则甲方有权给予退回重新办理； 2.1.4 一月一清原则：每月 25 日前，甲方、乙方应就截止上月末已完工且手续完备的设计变更及现场签证进行清理。 2.1.5 完工确认原则：当设计变更及 现场签证的内容完工后，乙方应当在完工后及时将设计变更或现场签证单完善并交甲方，甲方现场工程师在完工后在规定的时间内签字确认，如属隐蔽工程，应当在其隐蔽之前签字确认。 2.1.6 原件结算原则：设计变更及现场签证的结算必须要有齐备的、有效的原件作为结算依据。注明签证发生时间、地点、并附有照片或影像资料，详细说明发生原因及工程量增减（必要时附上简图、计算方式等）。 2.1.7 多级审核原则：设计变更及现场签证的审核
24、至少要经过三级以上（现场工程师和预算部造价师、工程部、预算部经理、总经理等）的审核。 2.1.8 标准 表格原则：所有的现场签证及收方签证单都必须使用甲方规定的标准表格否则，甲方有权不予以结算。 2.2 设计变更和技术变更洽商单 第 10 页 共 32 页 施工过程中甲方发放的满足甲方设计变更及收方签证管理制度的设计变更为有效的设计变更。 2.3 现场收方、签证的内容及要求 2.3.1 现场收方：是指现场施工中无法按施工图或技术变更或设计变更计量，需按实计量的工作内容。 2.3.2 现场签证：是指对施工管理中发生的零星事件的确认，例如：因设计变更引起的拆除、2m以上地下障碍物的清除迁移、临时用
25、工、机械用工等。 2.3.3 现场签证 的主要类型： A 、因设计变更导致已施工的部位需要拆除（需注明设计变更编号）； B、合同约定对隐蔽部位的收方； C、在施工过程中，由于施工条件变化变化，导致工程量增、减，材料代换或其他变更事项； D、甲方在施工合同之外，委托乙方施工的零星工程； E、合同规定需实测工程量的工作项目。 2.3.4 现场收方、签证单应明确以下内容：编号、工程名称、发生的时间、发生的部位或范围、变更签证的内容、做法及原因说明、增、减的工程量、相关图纸说明。 2.4 现场收方、签证人员的确定 2.4.1 不发生费用的技术资料签证 ： 由两人签字 认可，即由甲方现场代表 (1 人
26、)和乙方代表共同签字。 2.4.2 发生费用的收方、签证： （ 1) 到场收方计量人员的确定：甲方造价工程师 (1 人 )、甲方现场专业工程师 (1 人 )和乙方代表。 （ 2）签证审核人员的确定：甲方工程部现场工程师、工程部经理、预算部专业造价师、预算部经理，乙方代表共同签字后方可进入结算。签证金额 0.5 万元以内由甲方工程总监审批；签证金额大于 0.5 万元小于 3万元由甲方公司总经理审批；签证金额 3 万元以上由甲方董事长审批。 2.5 收方签证的表格、办理的流程、份数及时间：按本合同的 附件四“表 1-4”执行。 2.6 违反上述关于签证的有关约定的签证无效。 2.7 甲方要求变更设计及工程内容的，乙方不得因价款未定等任何理由而拒绝或拖延施工，否则，所造成的工期延误及一切费用损失均由乙方负责。 十三、 甲方的权利义务
