前期物业管理服务其他方案、设想1.1 业主委员会的建立业主委员会是物业服务需方的主体，是代表业主利益的团体，是维护业主权利的主要机构。根据物业管理条例确立的基本制度，建立业主民主协商、平衡利益的机制，维护业主合法权益，保障物业管理活动顺利进行，制定方案协助成立业主大会。按照郑州市物业管理条例规定，一个物业管理区域内的全体业主成立一个业主大会。物业管理区域符合下列条例之一的，应当成立业主大会：（一）商品房屋出售并交付使用建筑面积占总建筑面积百分之五十以上的；（二）商品房屋出售并交付使用建筑面积占总建筑面积百分之三十以上百分之五十以下，且首套房屋交付使用已满十二个月的；（三）商品房屋出售并交付使用建筑面积占总建筑面积不足百分之三十，但首套房屋交付使用已满二十四个月且业主总数在三十人以上的已出售公有住宅和非住宅物业，应当逐步成立业主大会，实行规范的物业管理。1.2 构建和谐社区与便民服务1.2.1 和谐社会1.2.1.1 社区文化寓亲情服务于社区活动之中，创建高品位的人文环境。1）客户服务中心在每次活动开展前，拟定活动的实施计划，并
