1、1 花都区 3宗地块市场调研报告 2 二 .地块分析 1.花都区概况 2.花都区房地产市场分析 3.区域代表楼盘分析 4.市场总结 一 .市场研究 1. 新华街宝华路 43号地块分析 2. 珠宝交易中心地块分析 3. 迎宾大道南地块分析 3 一 .市场研究 1.花都概况 花都是“中国皮具之都”。 花都区位于广东省中南部 ， 珠江三角洲的北端 ， 东连从化 ， 南靠广州 ， 西邻三水 ， 西南连南海 ， 北接清远 。 距广州市中心城区 22公里， 地处珠江三角洲通往全国的咽喉要道 。 管辖面积 968平方公里 。 总人口约 94万人 。 2012年 GDP为 800亿 ,排名广州第八位 。 水陆
2、空立体交通体系 花都拥有发达的水、陆、空立体交通网络：中国三大枢纽机场之一的广州新 白云国际机场 位于花都区与白云区的花都区交界处； 广州火车北站 设在花都， 京广铁路 从此经过，区内还有 105、 106、 107三条国道和京珠、机场、广清、街（口）北（兴）、广州北二环等五条高速公路越境而过；有国家二类口岸 花都港 ，可供千吨货船直达香港、澳门。 区辖 1街 7镇 花都区辖 1街 7镇： 1个街道：新华、 7个镇：梯面、花山、炭步、赤坭、狮岭、花东、雅瑶。 区政府位于新华街 。 花都经济以工业为主 花都区工业经过多年的发展 ， 已具备一定的工业经济规模 。 汽车 、皮革皮具 、 金银首饰 已
3、逐步发展成为我区的三大支柱产业 ， 空港物流业也得以快速发展 ， 同时在电子 、 建材 、 制衣 、 纺织等行业具有良好的工业基础 。 花都市貌 花 都区政府 公园 4 5 1.1 花都区参数指标 城市 花都 南沙 从化 增城 GDP（亿元） 800 606 256 850 人口（万） 94 26 59 103 人均收入（元） 32,112 32,090 16,170 30,766 2012年花都区及周边行政区域指标 数据来源：当地政府年报 1.2 花都空港经济区规划 空港经济区核心区，规划范围涉及花都区和白云区 ，共分为四个区 ： 起步区、核心二区、核心三区、核心四区 。 起步区： 规划形成
4、“ 一带、双核 ”空间结构。 括串联南北的现代服务业聚集发展带以及两个集中高端商务服务功能的核心区。 核心二区： 打造“ 一心、两轴、五片 ”的生长型功能结构 。 一心为集行政办公、商业服务、公寓等综合服务功能的核心区，两轴则紧密联系机场的南北向功能拓展轴和东西向功能拓展轴，五片包括综合保税区、仓储物流区、商贸物流区、加工制造区、生态农业区。 核心三区： 构建 保税物流区 和 保税加工区 两大核心。 核心四区： 形成“ 一核、两廊、三区 ”的空间结构。一核是指集中商务、行政办公等综合服务功能的核心区，两廊包括联系规划区各生态板块的线性景观游憩公共空间廊道，三区则是保税加工区、保税物流区和生活居
5、住区。 广州空港经济区核心区规划草案示意图 6 驾车路线： 1.内环路 机场高速 大广高速 大成出口 花都区 水陆 空 交通便利 ：花都拥有发达的水、陆、空立体交通网络。空运：新白云国际机场；陆运：广州火车北站设在花都，京广铁路从此经过，区内还有 105、 106、 107三条国道和京珠、机场、广清、街（口）北（兴）、广州北二环等五条高速公路越境而过；水运：国家二类口岸花都港，可供千吨货船直达香港、澳门。 1.3 交通网络 花 都港口 7 2012年花都区及周边区域房地产市场相关指标 数据来源：易居 CRIC 类别 /城市 花都 南沙 从化 增城 商品房供应量 （万 ） 170 95 76 2
6、43 商品房成交面积 （万 ） 205 115 60 265 商品房成交金额 （亿元） 171 99 42 209 成交均价 （元 / ） 8,310 8,646 7,023 7,908 2 花都区房地产市场 8 排名 项目名称 板块 成交金额（万元） 成交面积（） 成交套数 成交均价（元 / ） 1 花都雅居乐花园 区政府板块 123,992 152,422 1,717 8,135 2 富力金港城 花东镇板块 117,423 170,262 1,926 6,897 3 保利花城 区政府板块 112,850 124,872 955 9,037 4 碧桂园假日半岛 狮岭板块 110,194 59
7、,441 248 18,538 5 保利水晶城 汽车城板块 79,186 90,935 721 8,708 6 深航花园 区政府板块 58,852 51,765 743 11,369 7 狮岭奕翠园 狮岭板块 47,285 64,889 635 7,287 8 镜湖翠宇 雅瑶镇板块 46,176 56,469 479 8,177 9 雅宝新城 狮岭板块 46,026 62,326 493 7,385 10 天马河公馆 汽车城板块 41,265 56,864 582 7,257 2012年花都区住宅成交金额前十位楼盘排名 数据来源：易居 CRIC 9 排名 项目名称 板块 成交金额（万元） 成交
8、面积（） 成交套数 成交均价（元 / ） 1 保利花城 区政府板块 50,653 46,896 372 10,801 2 保利水晶城 汽车城板块 39,189 39,008 343 10,046 3 富力金港城 花东镇板块 38,162 47,842 492 7,977 4 云峰花园 客运站板块 34,746 37,087 366 9,369 5 镜湖翠宇 雅瑶镇板块 33,972 39,093 300 8,690 6 锦尚蓬莱苑 区政府板块 31,446 19,968 180 15,748 7 锦东花园 区政府板块 31,023 23,028 216 13,472 8 雅宝新城 狮岭板块 30,868 37,970 261 8,130 9 合和新城 客运站板块 29,306 32,408 273 9,043 10 天马河壹号 汽车城板块 26,687 35,293 367 7,562 2013年 1-5月份花都区住宅成交金额前十位楼盘排名 数据来源：易居 CRIC 10
