永旺梦乐城 调研报告 2019.04.29目录一、商圈介绍二、商圈目前的状况三、项目经济指标四、项目交通状况五、项目目标客户群六、项目概况（一）业态布局（二）动线分析（三）楼层介绍（四）项目租金分析（五）特色品牌介绍（六）公共设施亮点七、小结1.永旺梦乐城靠近的越溪镇商业基础设施还相当落后，缺乏有效市场管理及规划，商业布局不合理、多存在自成商业，项目五公里范围内南苏州生活广场已运营四年，经营情况一般。吴江地区消费潜力巨大，但目前仍以商业街或其他街铺形式存在，仅有的正翔广场辐射力有限。2.目前周边现有商业体对周边区域的辐射能力非常差。3.现在的商圈状况下，商业项目包括业态、运营能力等在内的综合水平是决定商业辐射能力的关键因素。一、商圈介绍永旺梦乐城吴中市区部滨湖新城地区吴江北部地区吴江南部地区越溪地区211Km 3Km 5Km 永旺梦乐城位于苏州市市政府规划的滨湖新城吴中区路段（友新路与绕城高速交汇处），周边除了苏州湾湿地公园，主要为友新工业园区，住宅项目及相关配套正在紧密施工过程中，苏震桃公路更多的是过往车辆及长途车辆。二、商圈目前的状况 永旺梦乐城购物中心位于苏震桃公路与天鹅荡路交
