根据2001年在上海市中心区对老年人养老方式选择和养老住房需求进行的抽样调查结果显示：选择居家养老的占95.8%，选择进养老机构养老的占2.3%，选择老年公寓的占1.9%。而据上海人口和计划生育委员会预测，2015年全市常住人口为2140万人，2020年为2250万人，60岁及以上的老年人口占户籍人口的比例，2015年将达到28.1%，2020年为34.1%。按2010年上海市国民经济和社会发展统计公报公布的城镇居民人均住房建筑面积34.6平方米，折合人均住房居住面积17.5平方米来计算，2015老年公寓市场建筑面积需求量将达到395.32万平方米，居住面积需求量将达到199.95万平方米。另一方面，虽然上海2009年住宅竣工面积为2433.03万平方米，比2003年增加了692.96万平方米，但是由于交通、医疗、老年人实际消费能力等因素，在建设适合老年人的老年住宅、老年公寓方面却相当滞后，而且建设好的老年公寓推广也很困难。很多老年公寓依然带有强烈的社会福利色彩，一般是由政府经营，大部分不具备成套独用的特点。老年公寓巨大的潜在需求，将成为房地产开发投资的热点，已在业内炒作了几年，但目前
