关于民事审判若干疑难问题的探讨司 伟建设工程合同纠纷案件的四大问题n n 1 、合同效力问题n n 2 、价款结算问题n n 3 、违约责任问题n n 4 、优先受偿权问题认定合同效力的原则 n n 质量第一原则 n n 规范建筑市场秩序原则 n n 慎用合同无效的原则 建设工程质量管理条例第四十条n n 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年；（三）供热与供冷系统，为个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为年。 案例 n n 原告：张某。 原告：张某。 被告：甲房地产开发有限公司。 被告：甲房地产开发有限公司。 第三人：乙建设工程公司。 第三人：乙建设工程公司。n n 甲房地产开发有限公司与乙建设工程公司于 甲房地产开发有限公司与乙建设工程公司于2005 2005 年 年10 10 月 月6 6 日签订 日签订 建设工 建设工程承发包合同 程承发包合同 ，合同约定，甲房地产开发有限公司将开发
