第十章 租赁合同 我国立法 合同法第212 条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 深圳经济特区房屋租赁条例（2004 年修正）第2 条 本条例所称房屋，包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库及其他用房。 租赁合同的标的物范围 动产 不动产 权利 土地使用权 土地承包经营权 企业经营权 农地承包法39 ： 承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。 1990 年5 月国务院发布的城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例第28 条 以出让方式获得国有土地使用权的使用权人可作为出租人，将土地使用权随同土地建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金。 1988 年国务院发布的全民所有制工业企业承包经营暂行条例规定了企业经营权的承租与租赁。租赁合同的期限 合同法第214 条： 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 意大利民法典1573 ：除法律有不同规定外，租赁不得约定超过30 年。若约定超
